从一笔不良贷款看林权抵押贷款的四类风险

近年来,各地中小金融机构积极响应中央和地方政府号召,大力发展林权抵押贷款业务,既拓宽了信贷资金支持＂三农＂经济的渠道,也为地方林农和林业经营者解决了贷款难的问题,有力促进了林业经济的发展。但由于抵押物的特殊性及相关配套措施的不完善,林权抵押贷款仍存在一系列不容忽视的风险。     

唤醒“三权”的巨大能量

<正>从2008年就开始农村"三权"抵押融资业务的探索和实践,武汉农商行迈出了"敢吃螃蟹""善吃螃蟹"的几大步在武汉最早"试水"农村"三权"抵押融资业务,"三权"贷款规模在全市占比83%——这是武汉农村商业银行(以下简称武汉农商行)创新支持服务"三农"交出的一张漂亮答卷。武汉农商行从2008年就开始探索开办农村土地经营权、林权、水域滩涂养殖经营权的抵押融资业务(三者合称"三权"贷款),并促使武汉市政府成立了"农村综合产权交易所"。农村土地经营权抵押贷款和水域滩涂养殖经营权抵押贷     

土地承包权抵押贷款的破冰之旅——成都试点土地承包权抵押贷款有感

据《财经》杂志2011年第3期报道,2009年底,成都市决定将涉及＂三权＂——土地承包经营权、集体建设用地使用权和农村房屋产权进行抵押贷款试点,并在国内首次就农村产权抵押贷款主体、贷款申请、债权实现等做出了明确规定。2010年最后一个月,成都市已实现了四笔土地承包经营权抵押贷款。     

浮动抵押担保面临困境及对策

资金短缺但又难以提供不动产抵押物以获取贷款一直是制约农业加工企业长足发展的瓶颈。存货浮动抵押担保贷款业务切实有效地解决了企业"贷款难"和银行"难贷款"的两难局面。本文从阐释浮动抵押担保贷款业务的内涵和特点出发,分析该业务在发展过程中出现的问题,并提出相应的风险防范措施。一、浮动抵押及浮动抵押贷款业务的内涵和特点浮动抵押是一种特别抵押,指抵押人将     

农村土地承包经营权抵押贷款业务开展模式探究

随着农村土地承包经营权抵押确权工作的不断深入,国内许多银行已开始着手开展以农村土地承包经营权为抵押的贷款业务。由于这一抵押贷款业务尚属于新兴业务,没有标准的模式为其开展做指导,文章通过借鉴最近几年全国试点贷款业务开展的经验教训,对试点模式深入剖析,总结了几种可行性相对较高的抵押贷款模式,并通过目标最大化模型对抵押贷款理想模式进行理论性构建,以期为今后银行抵押贷款业务的开展指明方向,解决当前农村地区融资难问题,推动社会主义新农村建设。     

“三权”抵押贷款瓶颈破解之策

<正>农村"三权"抵押贷款仍需在体制、机制上加以完善,并加大政策支持和保障力度,与此同时,银行机构应探索制定此类业务的管理办法和业务流程,积极开展业务实践国务院办公厅发布的(《关于金融服务"三农"发展的若干意见》就创新农村抵质押担保方式、试点农村土地承包经营权和农民住房财产权抵押、扩大林权抵押贷款规模提出了总体要求。银监会也多次印发文件鼓励银行积极探索开展农村土地承包经营权、     

基于“房地分离”的农村住房抵押制度研究

为推进农村担保方式创新、缓解农民融资难问题,本文针对农村住房抵押存在的问题,在“宅基地不得抵押” 的背景下,论述了“房地分离”抵押的必要性和可行性,并设计了通过宅基地使用权租赁权实现房屋所有权与宅基地使用权适当分离的农村住房抵押制度.理论研究表明,“房地分离”抵押可以规避目前农村住房抵押所面临的法律障碍,有效促进农村住房抵押贷款业务的快速发展.     

发放林权抵押贷款 构筑农村绿色银行——来自宽甸满族自治县农村信用社联合社的报告

介绍了辽宁宽甸农村信用联社在全省率先开办林权抵押贷款业务的历程与效果,并对存在问题进行了思考。截至2007年6月末,发放林权抵押贷款1800万元,实现了自身业务发展增效,农户的实惠,生态等得保护的多赢目标。其抵押贷款实践表明:农户需求呼唤更多贷款品种,林权改革催生林权抵押贷款,政府为林权抵押贷款创造了条件。     

农村土地经营权抵押贷款风险及防控机制研究

[目的]土地经营权抵押贷款业务的开展能有效解决农村融资难的问题,但面临的风险也是阻碍土地经营权抵押贷款深入推动的主要原因,因此明确风险并制定相关防范措施是推动经营权抵押贷款业务发展的关键。[方法]文章通过识别土地经营者、金融机构、政府3个风险主体面临的抵押风险,并深入探析风险形成的原因,从实施主体和实施进程构建土地经营权抵押风险防范机制。[结果]在土地经营权抵押前、抵押过程中和抵押后主体面临着不同的风险,风险的主要成因包括市场化机制缺失、金融机构自身问题、农业收入不稳定、配套机制不健全等因素。[结论]土地经营权抵押风险防控应该围绕风险主体和抵押实施进程构建,通过成立土地管理中心缓解抵押主体风险,通过环境保障、信用保障、抵押配套、风险控制、风险分担、风险转移、社会保障、抵押物处置等机制体系构建实现对土地经营权抵押进程的风险防控,以此保证土地经营权抵押业务的深入推进。     

森林资源资产抵押贷款风险分析

具体介绍了森林资源资产抵押贷款的操作流程,详细分析了森林资源资产抵押贷款面临的各种风险,在此基础上提出了降低贷款风险、完善贷款体制的建议,希望有利于森林资源资产抵押贷款业务的健康发展。     

国有土地使用权抵押贷款风险及防控

近年来,农发行支农领域不断拓宽,支农成效明显增强,业务品种不断增加,特别是新农村建设等中长期贷款业务得到迅速拓展。在业务办理过程中,以国有土地使用权抵押作为第二还款来源的业务份额不断扩大。以山东省分行为例,截至2013年5月末,农业农村基础设施建设贷款中,土地使用权抵押贷款占比55%,2012年以后审批的贷款,土地使用权抵押贷款已占到     

森林资源资产抵押货款风险分析

具体介绍了森林资源资产抵押贷款的操作流程，详细分析了森林资源资产抵押贷款面临的各种风险，在此基础上提出了降低贷款风险、完善贷款体制的建议，希望有利于森林资源资产抵押贷款业务的健康发展。     

农村宅基地使用权抵押贷款运行机制与绩效评价

多年来,我国农村经济发展一直面临着融资困境,不仅制约着我国农业的发展,而且也给农村社会经济发展带来困难。农村宅基地抵押贷款项目的设立为有效解决农村金融问题奠定了基础。本文通过对河南省济源市采取宅基地抵押贷款获得的成效进行研究,从农村宅基地使用权抵押的合理性分析出发,阐述了农村宅基地使用权抵押流程,深入探索宅基地贷款的运行机制和其绩效评价,指出了宅基地抵押贷款在加速农村经济发展、带动农民致富及促进金融机构增盈增效等方面发挥的巨大推进作用,为宅基地抵押贷款相关机制提出了一些政策建议。     

唤醒沉睡的山林

加大林权抵押贷款的宣传力度。林业部门和农信社应通过多种形式和途径，广泛宣传林权抵押贷款的业务知识和政策，为林权抵押贷款业务的开办营造良好氛围。     

要闻

正农村"两权"抵押贷款试点延期1年经全国人大常委会批准,原定于2017年底完成的农村"两权"抵押贷款试点延期1年。中国人民银行随后发布了《关于进一步做好"两权"抵押贷款试点有关事项的通知》,提出"两权"抵押贷款试点延期至2018年12月31日,推动相关金融机构积极推进"两权"抵押贷款业务。"两权"抵     

海盐：“农钻通”抵押专项贷款

2009年4月，浙江嘉兴农村信用合作联社（以下简称联社）创新推出了农村流转土地经营权抵押贷款业务，并在辖内海盐县进行试点，相关部门给这个贷款起了个好听的名字，叫“农钻通”。     

广东林权抵押贷款2010年将达25亿元

广东省林权抵押贷款工作推进会2010年4月26~27日在广东省肇庆市召开。自2007年底启动林改以来,广东省已有67个县(市、区)开展了林权抵押贷款业务,累计发放林权抵押贷款达到19.82亿元。2010年,全省将进一步加快推进林权抵押贷款,贷款规模将达到25亿元。广东省力争在两年内将林权抵押贷款覆盖所有林区县(市、区)。     

动产抵押中的操作风险防范

<正>银行在动产抵押贷款中存在着风险,在具体的操作中应从三个方面采取措施防范风险,并将其有效应用于融资业务实践,有助于进一步拓展担保贷款业务抵押融资是金融机构常用的一种担保方式,在办理抵押时往往签订的是二年以上的融资合同,可以简化操作手续,很受广大客户的欢迎。但是,农村合作金融机构以"三农"为主要的服务群体,大多数客户都是中小企业甚至是微型企业,其中有部分企业     

解决渔民“担保难”的新产品

渔权抵押贷款是指自然人（包括渔民和企业法人）以以浅海、滩涂和鱼池使用权证或经营权证抵押发放的贷款业务。     

林权抵押贷款的探索与实践——以浙江省遂昌县为例

林权抵押贷款是破解农村融资难题、兴林惠农和加快林业发展的重要举措,对农村金融创新、农村经济发展以及林业现代化建设都具有十分重要意义。概述了浙江遂昌林业的情况,详细介绍了遂昌林权抵押贷款的主要做法,在此基础上总结了林权抵押贷款取得的成效,最后对林权抵押贷款实际操作过程中面临的几个问题进行了思考。