夫妻互保的合同效力如何认定——从一起典型案例说起

案例2006年3月7日,时任A农村信用社（以下简称农信社）的法定代表人张某为其妻李某提供保证担保,向农信社借款4万元。合同约定：农信社向李某提供贷款4万元用于建房（张某和李某现住房为张某婚前购买）;贷款期限为2006年3月7日至2009年12月31日;贷款月利率为5.85%;张某对贷款本息及相关费用提供连带保证担保。2007年,张某因经济问题被判刑。贷款到期后,张某、李某未偿还贷款,农信社遂于2010年3月起诉至法院。     

主债权超时效后重新确认抵押权是否有效——从一起典型案例说起

2000年7月10日，张某向某县农村信用合作，社（以下简称农信社）申请借款50000元，并签订了《最高额担保抵押借款合同》，月利率为6．825％o，提供的抵押物为陈某364．55平方米房产，并办理了抵押登记。然借款到期后，经农信社多次催收无果，农信社遂向人民法院提起诉讼，要求借款人立即归还借款，并就抵押物享有优先受偿权。     

抵押合同的成立与生效之辨

案情简介 2003年8月10日，某农村信用合作社（以下简称衣信社）与甲公司签订借款合同，由农信社贷款给甲公司120万元。同日，乙公司以其60亩土地使用权为甲公司作抵押担保，并与农信社签订了抵押合同，双方还约定抵押合同签订后5日内办理完抵押登记手续。抵押合同签订后，乙公司多次承诺办理抵押登记手续，但迟迟不予办理，仅将土地使用权的权利证书交付给农信社。此时，衣信社认为只要有土地使用权的权利证书，就能控制该土地的使用权，     

物权抵押登记持续担保的法律效力

实务案例 A系某镇个体私营业主,因经营需要,于2007年8月13日向B农信社申请流动资金借款30万元,抵押物为位于集镇街道经营性门面房,评估价值70万元,期限2年。合同到期后A未履行偿还义务。经催收协商,B农信社同意A偿还本金5万元及利息后,为其发放借新还旧贷款25万元。经申报,B农信社贷审会同意发放借新还旧贷款25万元,但在抵押合同的签订及抵押物登记手续上出现了三种不同意见：     

从本案看欺诈行为与表见代理的区别

[案情]原告江苏省新沂市信用联社黑埠农信社为方便辖区内农户的生产生活实行在5000元限额内凭证贷款制度。于2004年4月24日向被告徐成法发放了贷款证。同时,又与被告徐成法、徐增奎、徐守法、张树华、徐增礼五人组成的联保小组签定了联保合同,约定联保小组中只要有1人在限额内借款则其余4人自动承担连带担保责任。被告徐成法于2005年5月12日凭贷款证向黑埠农信社借款3000元,并称是给时任村支部书记徐德法使用,故2005年11月10日徐德法持被告贷款证及私章等证件偿还了该笔借款;同时徐德法利用持有的被告贷款证及私     

房产抵押合同缘何无效?——谈房产抵押的操作程序与风险防范

[案情介绍]2001年4月,借款人陈某与A农信社签订抵押担保借款合同一份,约定A农信社向陈某发放贷款5万元,期限为一年,同时以李某与王某夫妻共有的房产(房产坐落的土地为国有土地,使用方式为出让)抵押为陈某借款行为提供担保,该抵押担保借款合同由陈某、李某及A农信社签章。其后,各方当事人到该地房屋管理局制定的房地产抵押申请审批表中分别签章。此过程中登记机关查验了李某的房产证,但未要求其妻王某签字,也未进行土地使用权抵押登记。2002年1月,王某向法院提起诉讼,要求法院确认抵押无效。经人民法院审理,该地政府以某政通[1997]第25号文规定由该地工商管理局办理房地产抵押登记手续,法院在以上事实基础上确认抵押无效,农信社不享有抵押权。     

浅析留置权与动产抵押权竞合的风险及防范

1999年10月18日，江苏省南通市A旅游公司因购买旅游汽车需向B银行借款，经A旅游公司与B银行及汽车经销商协商，B银行同意向A旅游公司提供贷款人民币70万元，利率5．125‰，借款期限为两年，并以购得的一辆汽车作抵押。A旅游公司与B银行先后签订了借款合同和抵押合同。次日，在汽车经销商的协助下，双方到车管所办理了汽车抵押登记等相关手续。2000年5月，因驾车不慎发生事故，     

逾期举证和新证据的运用

[案例]原告：湖北省秭归县农信社。被告：韩永柏,男。1999年3月5日,原、被告签订借款合同约定：被告因经营餐馆向原告借款4万元,定于2000年3月5日偿还,月利率7．65‰,逾期偿还则按日万分之三计算利息。合同签订后,被告当日借款4万元并出具借据一份。后被告向原     

邮寄送达必须亲自接收才生效吗?

本刊于上一期刊载了《如何实现诉讼时效的接续?》一文,文中指出农信社通过邮局以特快专递、电报等方式,向债务人或担保人送达履行债务通知书或履行担保义务通知书,可以有效实现诉讼时效的接续。然而,由于法律没有对这些做法的法律效力作出明确的规定,所以在实践中认定这些做法的法律效力就成了难题——案情简介 1997年10月4日,山东省临沂市某信用社(下称信用社)与李某签订了借款合同,借款金额15万元,月利率10．08‰, 期限3个月。同时信用社又与谭某签订了担保借款合同,约定谭某为该笔借款提供连带责任担保,保证期间为借款到期后2年。借款于1998年4月4日到期后, 借款人、担保人未履行还款义务,信用社于1999年11月12日通过邮电局分别给李某、谭某各发电报一封,内容为催促归还借款15万元及利息。因借款人、担保人     

中国人民银行规定农户小额信用贷款利率可优惠

新华社消息中国人民银行２００１年１２月１０日颁布《农村信用合作社农户小额信用贷款管理指导意见》。其中规定，农户小额信用贷款利率可以按中国人民银行公布的贷款基准利率和浮动幅度适当优惠。农户小额信用贷款是指农信社基于农户的信誉，在核定的额度和期限内向农户发放的不需抵押、担保的贷款，具体额度，由各地农信社、县（市）联社根据当地农村经济的实际状况、农户生产经营的收入和农信社资金状况等具体确定。中国人民银行要求凡是还没有开办农户小额信用贷款的农信社，２００２年都应开办起来。对超过农户小额信用贷款限额、借款…     

来自齐鲁大地的改革答卷

“农信社对于我们来说不是锦上添花，而是雪中送炭。” 2009年6月11日，记者来到了山东省菏泽市农村信用合作社（以下简称农信社）用了6年的时间培植起来的芦笋深加工企业——巨鑫源食品有限公司。记者看到在巨鑫源公司的厂房外面，     

违反资产负债比例管理规定所签借款合同是否有效？

□问题的提出 　　案例一：浙江舟山某信用社 (原为城市信用社 )与借款人县渔业公司、担保人县石油公司于 1997年 1月 3日签订保证借款合同，信用社依约借给县渔业公司人民币 200万元，期限 6个月。后因借款人及担保人未按约定归还借款本息，信用社于 1999年 12月向舟山市中级人民法院提起诉讼。一审法院以信用社违反《中华人民共和国商业银行法》第三十九条“对同一借款人的贷款余额与商业银行资本金余额的比例不得超过百分之十”的规定，根据《中华人民共和国经济合同法》第七条第 (一 )项“违反法律和行政法规的合同”的规定，认定借款合…     

抵押权与质权竞合法律风险之防范

2007年8月，A企业以其现有设备材料抵押给B农村信用合作社（以下简称农信社），贷款50万，贷款期限为半年。双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。B农信社按约发放了贷款。至2008年4月贷款到期时，因A企业经营困难，无力偿还贷款，B农信社根据抵押合同要求变卖抵押物，     

案例点评(之二) 保证期间条款设定,一字抵千金

案情山西省忻州市某村委会开办的集体企业忻州市食用油厂于1995年11月25日向当地的某信用社借款23万元,借款到期日为1996年11月25日,该村委会提供了连带责任保证担保,保证期间为1 个月;该厂于1996年4月15日向该信用社借款30万元,借款到期日为1996年12月20日,该村委会提供了连带责任保证担保,未约定保证期间。1996年11月6日,忻州市食用油厂向该信用社借款28.5万元,借款到期日为1997年5月6日, 该村委会提供了连带责任保证担保,约定保证     

“借新还旧”与“还旧借新”之博弈

“借新还旧”指金融机构贷款到期后不能按时收回，通过办理一笔新的贷款归还部分或全部原贷款本息的行为。“还旧借新”是指借款人用自有资金偿还原贷款后，因生产经营需要，向金融机构重新办理借款的行为。近年来，农村信用合作社（以下简称农信社）在办理“还旧借新”类贷款时，因自身操作存在瑕疵，给不诚信客户以可乘之机，常因贷款性质是“借新还旧”还是“还旧借新”对簿公堂，农信社也时有败诉发生，信贷资产遭受严重损失，应引起高度重视。     

农信社股东治理、内部人控制与风险承担——来自贵州省67家农信社的经验证据

本文采用对贵州省2011—2016年的实地调研数据,运用面板数据模型检验了农信社股东治理、内部人控制与农信社风险之间的关系。结果显示,股东治理和农信社风险显著负相关,大股东可以通过指派董事、监事参与农信社公司治理,降低农信社风险。但总体上看,农信社股东在公司治理中的作用还较小,尚不能抑制内部人的过度承担风险行为。农信社内部人控制主要体现在高管对农信社的控制,高管越强势,农信社越倾向于过度承担风险。另外,独立董事制度能有效降低农信社风险,且能在一定程度上抑制高管的过度承担风险行为;市场竞争加剧会提高农信社风险,而县域经济发展水平和农信社风险显著负相关。     

抵押权与租赁权的竞合及风险防控建议

2006年7月8日，A将一套住房出租给B，约定租期为三年。2006年9月16日，A向甲银行贷款50万元，以该房产设定抵押，并办理了抵押登记手续。2007年9月15日，贷款到期，A未归还甲银行贷款本息。甲银行诉至法院，要求行使抵押权，法院委托某拍卖机构将抵押房产进行公开拍卖，C公司竞买成功。在c公司要求B搬出租赁房屋时，遭到B的拒绝。c公司是否可以要求B搬出该租赁房屋呢？     

夫妻关系存续期间一方负债离婚后是否有共同还债义务？

1998年5月1日，陈某向李某借款3万元，由陈某出具一份借条给李某。借条内容：“今向李某暂借现金叁万元。借款人：陈某，1998.5.1。”1998年5月5日，陈某立据给李某保证借款于1998年7月15日前还清，逾期还款，愿承担自1998年7月1日起按月利率5%计的利息。     

为干旱地区送“甘霖”

3月13日,四川省井研县镇阳乡正花村1组组长贾琼芳手中拿着从当地农村信用社（以下简称农信社）的借款1万元,激动地说：＂修蓄水池有希望了,全组80余名村民不愁雨水来了没有工具装了。＂     

实际面积与土地抵押协议约定面积不符,抵押协议是否有效

正问题A公司向B公司借款50万元,并与B公司签订《土地使用权抵押协议书》,以使用权面积为3000平方米的某地块土地使用权做抵押,为该债务提供担保并交付3000平方米土地的使用权证,但未办理土地使用权抵押登记。借款期满后,A公司未