建立江北区农村集体土地流转市场的探索

随着我国改革发展的不断深入，如何有效地配置农村土地资源、提高土地利用效率是当今改革发展的一个重要课题。农村集体土地流转是解决这一难题的重要手段。现就江北区农村集体土地流转的现状、存在的问题和如何完善集体土地流转市场三个方面谈一些自己的意见。     

关于加强农村集体土地流转管理的思考

一、加强农村集体土地流转管理的重要性 在人类经济生活中,土地所有制决定了以其为基础的生产关系,即再生产过程中人们之间的相互关系和分配关系。它决定了土地使用制度,决定了级差地租、绝对地租、地价等与土地产品的成本、生产价格、市场价格等之间发生的密切关系。同时,土地的重要性决定了在一切社会中,由国家或社会的其他代表对土地实行社会化管理的必要性。     

江苏省农村集体土地流转问题研究

近年来,江苏省坚持把发展农村、提高农业、致富农民作为农村工作的出发点和立足点,紧紧围绕建设富庶、文明、田园秀美的城镇化新农村的目标,贯彻落实党的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,从制定规划、努力做好农村集体土地流转入手,不断推进农村经济又好又快发展。在工业化、城市化步伐日趋加快的环境下,同步加快农村土地流转,发展现代农业,推进农业产业化经营,尽快实现农民增收致富,成为江苏省经济社会发展的当务之急。     

农村集体土地使用权流转的探讨

随着我国城市化进程的加快和市场经济改革的不断深入，土地使用制度改革也必然随之深化，以适应经济和社会的发展。我国农村集体土地使用权流转开始于二十世纪八十年代中期，国家在政策上允许有偿转包土地，至今已经历了二十年，它的流转已成为不可逆转的趋势。因此，建立公开规范、活而不乱的集体土地使用权市场，充分发挥集体土地的资源和资产效益，对促进农村经济快速、健康发展有着重大的现实意义和深远的历史意义。因而，进行农村集体土地使用制度改革，促进农村集体土地使用权规范流转已成为我国土地使用制度改革的重要内容。     

农村集体土地使用权流转现状与趋势

农村集体土地流转是中国独特土地产权制度下的特殊产物，是农村土地所有权，经营权、使用权统分结合的实现形式．我国实行土地用选管制制度，特别对农用地实行最严格的耕地保护政策，对其流转的限制以不改变农业用途为前提，但从现实看，对农村建设用地也给予了限制和约束，使其在一定程度上不能在市场经济条件下发挥应有作用，亟需从法律上、政策和制度上改革。 本文拟通过对目前农村土地流转历史演变和现状的分析．探究农村集体建设用地土地使用权流转广度和深度．     

农村集体土地使用权的市场流转

在稳定规范土地承包经营制度的基础上,应重点建设和完善集体土地使用权的有偿使用制度。     

农村集体土地流转中耕地资源保护的法制建构

受利益的驱动,加上工业化和城市化的进程,农村集体土地流转发展起来了.且法律也在为迎合经济的需要而对集体土地流转制度不断完善.但是对于其中的耕地资源保护问题却被忽略了.耕地资源遭受严重破坏,这已经严重影响到了耕地资源的数量和质量,影响到了粮食安全、国家安全,而目前的法律没有就集体土地流转中的耕地资源保护作出规定.因此,必须修订完善现有法律、制定新的法律,以保障耕地资源的可持续利用.     

农村集体土地使用权流转问题的思考

一、农地流转中存在的问题1．农村土地承包经营的产权不明确。由于集体土地所有权主体的多元化．以及主体的虚位．导致在此基础上产生的土地承包经营权缺乏明确的利益主体,以至于农民和村集体在事实上并不将所承包的土地的权利作为一项特定的财产加以利用。2．缺乏相应的市场流转机制。要想形成良好的土地市场,不但要有供需双方,还需要一定的中介机构。集中表现在以下两个方面：一是缺乏土地承包经营权或使用权交易的组织机构。在现在的农村市场体系尚不完备的前提下．农民对于土地权利交易的信息较为闭塞。土地使用权的流转是通过一种大海捞针式的选择机制来实现的。这显然不能满足最为基本的土地流转的供求信息反馈。不但会影响到土地使用权流转的速度．也会影啊到土地资源的合理配置：土地交易只能在小范围内进行。二是缺乏相应的土地价值评价机构。土地是价值较大的不动产,而且是一种有限资源。所以对于土地权益的合理估价是土地流转的一个必不可少的过程。但是由于这一中介机构的缺乏．使土地流转的透明度减少。再加上土地流转监管机构不健全。各种不正当的土地流转就有更大的可能性。     

农村集体土地所有权流转试析

2008年10月党的十七届三中全会在农村建设用地流转方面已经取得了巨大的制度突破,决议提出:逐步建立城乡统一的建设用地市场,对依法取得的农村集体经营性建设用地,必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权,在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益.     

农村集体土地流转中的经济激励

集体土地产权登记具有权利启蒙作用,能够增强农民的权利意识,提高集体土地流转的速度和效率。但是,与城市土地的产权登记相比,集体土地产权登记存在明显的不对称性,主要原因在于集体土地因为农业的弱质化缺乏足够的经济激励。集体土地的流转,必须在积极推进集体土地产权登记工作的基础上,通过产权整合,集聚集体土地的经济激励,同时弱化集体土地承载的社会保障功能,逐步还原集体土地的要素属性,发挥市场对土地配置的基础性作用。     

集体土地流转——在深圳绕不过去的问题

《中外房地产导报》主编左令老先生在2003年3月刊的“半月谈”栏目中专门谈了集体土地流转的几个问题。以往我个人也曾多次与左先生聊及这个复杂问题。对左先生总结当代历史中中国农民为了中国现代化进程承担的利益牺牲,我深表同意,因为我也是农民出身,对“三农”问题、中国城市化进程、深圳的土地问题一直也比较关注。细品左先生文章中的道德义     

对我国农村集体土地流转主要模式的分析与评价

在对我国农村集体土地流转模式进行总结的基础上,对现有流转模式加以评价,分析农村集体土地流转的迫切性和重要意义,并提出在新型城镇化过程中,进一步推进农村集体土地流转的主要途径。     

一张票，助推农村集体土地流转

在被国务院批准成为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”的一年半后,重庆市在城乡土地市场一体化改革上迈出了一大步——12月4日．被称为“中国首家农村土地交易市场”的重庆衣村土地交易所挂牌成立。