新乡市农村土地流转问题之管见

《中华人民共和国土地管理法》在2004年8月28日允许＂土地使用权依法流转＂以来,各地都在积极探索农村土地流转的有效途径,尤其是在＂推进城乡统筹、三化协调发展＂进程快的地方,土地流转工作取得了一定成效：远的有成都市的三圣花乡,近的有长垣县宏力集团,辉县市裴寨村。他们把分散的土地整合到一起,促成了休闲农业、设施农业和＂万亩红提葡萄园＂等高效农业产业,农民各得其所,或承包经营或打工赚钱。但绝大多数地方土地流转进程缓慢,     

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＂土地财政＂迎来首次全国范围审计 全国首次＂土地财政＂大审计日前正式拉开大幕。据媒体报道,此次审计由国务院牵头,重点对2008年至2013年5年内的土地出让金收支、土地征收、储备、供应、整治、耕地保护及土地执法情况进行审计,横向包括财政、国土资源、住建、发改委、林业、农业等在内的多个系统,纵向则直接到县,时间为两个月,目标是摸清地方政府“土地财政”的各方面情况。     

传统土地精英的资本化之路——英、法、德比较谈

传统土地精英的资本化之路既涉及其本身,也涉及到农民阶级。英国采取的是土地精英和农民＂双轨＂并进的方式;法国是土地精英的＂单轨＂前进和农民阶级的停滞;德国是土地精英的反动和农民阶级的＂单轨＂前进。     

拍卖＂四荒＂地使用权 加快＂四荒＂资源开发

拍卖＂四荒＂地使用权　加快＂四荒＂资源开发艾云航土地历来是农业、农村和农民问题的焦点之一。拍卖＂四荒＂地（荒山、荒坡、荒沟、荒滩）使用权，是继农村实行以家庭联产承包为主的责任制后土地制度建设的又一次深刻变革和重大突破，由于它具有明晰土地产权，延长土地...     

耕地流转费用引发的思考

党的十八届三中全会提出要＂赋予农民更多财产权利＂。2014年一号文件强调了＂赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能＂,提出要稳定农户承包权、放活土地经营权,发展多种形式规模经营,鼓励有条件的农户流转承包土地的经营权。但是,耕地有无财产权,如果有表现在哪里,财产权从何而来,农民如何获得耕地的财产权等等,都需要我们认真讨论。     

浅议农村土地使用权流转的法律规制

农村土地使用权流转是指农民将土地承包经营权按照＂依法、自愿、有偿＂的原则转让给其他单位或个人一种土地管理制度。土地使用权流转是继家庭联产承包责任制之后,我国农村土地制度的又一次重大变革。在稳定现行农业生产承包责任制的前提下,如何引导推进土地使用权流转健康发展,对于实现土地适度规模经营,促进农村产业结构调整,加快农村经济发展,增加农民收入等具有重要意义。     

宁夏土地流转的几种模式与效益分析

土地流转是解决＂三农＂问题的重大战略举措,是推动传统农业向现代农业转变的重要制度安排,是实现土地集约化、组织化的重要途径。近年来,宁夏在推进土地流转方面做了许多探索,取得明显成效。土地流转已在推进现代农业发展、促进农民增收方面发挥了重要的引领作用。     

积极培植“新中农”阶层

大资本的介入使得土地集中到少数种田大户手里,＂新中农＂阶层在这种情形下很难与大资本相竞争。＂新中农＂的形成和存在,才使得土地抛荒的面积不至于太大,也确保了粮食产量的稳定和国家粮食安全。因此,＂新中农＂阶层在农村社会中至关重要,但在现实中却存在很多消极因素限制了＂新中农＂阶层的形成,甚至很多地方的“新中农”阶层遭到不断消解。     

为“土地财政”正名

近年来,＂土地财政＂备受质疑和攻击。一是认为＂剥削＂了农民：＂几万元一亩的土地从农民手中征收而来,一转手卖到几十万元甚至几百万元,这不是残酷地剥削了农民吗!＂二是认为＂剥削＂了市民。一些学者认为,部分地方政府为追求财政收入,实行＂饥饿式＂供地,与开发商联手推高房价＂,土地财政＂是高房价的罪恶之源。     

关于农村新一轮改革的思考

家庭联产承包责任制在本质上只是一种土地经营方式,我国法律没有明确规定＂农民集体＂作为土地所有权主体的构成要素和运行原则,也没有明确产权代表和执行主体的界限和地位,更没有解决＂农民集体＂与农民个人的利益关系。如何让农民享受到因土地增值所获得的收益,不应只是一个经济问题,它应是有关农民作为公民的基本权利。     

中国应尽快实现用房地产税替代土地财政

中国的＂土地财政谢幕＂,其标志性的事件是2012年12月24日,国务院提请十一届全国人大常委会第三十次会议初次审议《土地管理法修正案草案》。该草案对＂土地补偿＂作出重大修改,删除了现行法第47条中＂按土地原有用途补偿和30倍补偿上限＂之规定。     

利州区20天整理土地3万亩

去年末今年初,四川省广元市利州区出动15万人次,600余台工程机械,5100台车辆,以＂不胜不休＂的红军精神,抢晴天,战雨天,拼夜晚,奋战20天开发整理土地3万亩,其中新增土地5200亩,完成了过去5年才能完成的工程,将＂山高石头多、出门就爬坡＂的12个高山贫困村的土地,打造成了田成方、路成网、排灌耕作方便的良田。     

对土地利用总体规划存在问题及其对策的探讨——以《惠东县土地利用总体规划（2010-2020年）》为例

作为指导土地管理的纲领性文件,土地利用总体规划是从宏观角度调控土地用途,规划城乡建设布局的重要依据,具有对国民经济各业各类用地规模的总量宏观控制和合理布局的＂龙头＂作用。本文通过分析研究《惠东县土地利用总体规划（2010-2020年）》的编制存在的公众参与程度和透明度不高、政府及其规划人员存在＂利益最大化＂的观念、规划编制内容依据的不科学性、编制技术手段滞后,由于刚性过强、滞后性问题导致的协调性和内容措施的可操作性等问题,从规划制定主体、规划编制方法和技术手段、规划内容三个方面提出对策,对提高惠东县乃至全国县级新一轮土地利用总体规划的科学性与可操作性,有着一定的现实意义和政策研究价值。     

关于我国土地流转政策的功能分析

中共十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（以下简称：《决定》）,土地流转政策是新一轮中国农村改革的轴心。土地流转政策的出台有其现实的社会背景,土地流转政策具有显性正功能、显性负功能、潜功能。采取＂规范实践、完善制度、优化环境＂等有力措施,防范未来土地流转中可能出现的社会风险,促进土地合理流转。     

苏南土地资源利用态势与可持续利用对策研究

苏南工业化、城市化不可逆转的趋势与土地资源不足的矛盾成为制约苏南经济社会可持续发展的重要因素。文章立足于苏南土地资源利用的态势,分析其土地利用中存在的问题,试图为苏南摆脱资源困境走可持续发展之路找出相应的对策：建立健全土地法律,加强土地制度建设;严格贯彻执行＂耕地总量动态平衡＂;通过调整非农建设用地布局,进一步提高土地利用率。     

谁在缴纳地租？

我们必须放弃＂先买受益,后买付费＂的地租征收机制,必须对房产占用的土地定期征收财产税     

酷博

有什么新鲜事要告诉我们？与中国经济周刊一起微博!【开发区＂托管现象＂】如今,开发区不仅成为各个城市的＂名片＂,更成为各地发展的＂着力点＂。随着产业布局迅速扩大,开发区土地空间开始受限。     

让农民带着土地进城

国务院日前发布的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》提出,决定取消农业户口与非农业户口性质区分,建立城乡统一的户口登记制度。现阶段不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权（即＂三权＂）作为农民进城落户的条件。要加快完善农村产权制度,加快推进农村土地确权、登记、颁证,依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。     

谁在囤地？ 上市房企囤地大起底

囤,现代汉语词典上的解释是＂储存＂,中性动词。那么,＂囤地＂呢？土地,对于开发商来说是最重要的生产资料。＂囤地＂本来是房地产开发商正常的市场行为。     

“地王”之死

＂地王＂,一个偏正结构的现代词汇,一个财富符号,一个价值信号。地王是那些投掷重金购得土地的经济组织——房地产企业;地王是那些被房地产企业挥斥亿万购得的土地。在中国,凡以＂王＂字所结尾的词语,不管褒贬,都已物近其极。但是,连朝代也要盛衰更迭,地王亦不能永保江山。或许被后来者超越,或许被脚下蹬踩的那块昂贵土地拖下王位。