第三方服务中的法律问题

正随着各类第三方服务机构的兴起,由此产生的纠纷也越来越多。为此,本刊特整理中介服务相关案例四则,以供参考。A解除购房协议仍需支付中介费周先生与北京某房屋中介公司签订居间合同。合同约定,中介公司向周先生提供带看及居间服务;如周先生购买、实际使用中介公司提供信息的房屋,视为中介公司完成了居间服务,周先生应当按照房屋售价的1.5%支付居间服务报酬。随后房屋中介公司带周先生看了北京市朝阳区的一套房产,并与房屋产权人林女士签订了购房协议。但后     

本案赡养及遗产继承的约定是否有效

案例：甲、乙、丙、丁、戊均系王某与张某的子女。王某与张某在A市B区拥有价值20万元的夫妻共有房屋一套。2010年10月5日，王某因病去世。王某去世后，甲、乙、丙三人签订了协议一份，约定：“父母由丙扶养，父母遗产由丙继承，以后办事一切费用由丙承担。如此后发生赡养与居住问题，不得再找甲、乙两家。”上述协议签订后，张某随丙生活。2014年5月10日，张某以甲、乙、丙、丁、戊为共同被告诉至A市B区人民法院，要求五被告每人每月支付赡养费150元。     

房屋买卖合同的效力确认——兼谈善意取得的学理扩张

《中华人民共和国合同法》第八条规定 :“依法成立的合同 ,对当事人具有法律约束力。”由此合同的成立与生效是两个不同的法律概念。成立并不当然生效 ,而生效则必须是“依法成立”的。那么 ,房屋买卖合同的成立和生效 ,在审判实践中该如何把握呢 ?本文拟从审判实践中的实例出发对此作一浅析 ,以就教于同行。王某与孙某原系夫妻。 2 0 0 2年 6月 9日 ,王、孙两人办理离婚手续 ,但对座落于某镇的房屋壹套未作分割。该房屋系联建房 ,购买价格 4万元 ,但未能办理房屋登记手续。孙某在离婚后 ,将房屋租赁于陈某 ,后因孙某经济困难 ,欲向陈某借款 ,陈某提出以 2 5 0 0 0元购买此房 ,孙某同意 ,遂于 2 0 0 2年 8月 9日向陈某出具“收到购房款 2 5 0 0 0元”的收条 1份 ,将房屋卖给陈某。 2 0 0 3年 1月5日 ,陈某又以 30 0 0 0元的价格将房屋转卖给张某 ,张某支付了房款 ,并搬入此屋。半年后王某获知此事 ,表示不知情 ,要求张某搬走 ,张某不允 ,王某遂诉至法院 ,认为该房屋系其与孙某共有 ,孙某未经其同意 ,擅自出卖共有房屋 ,侵害了其共有权 ,要求确认房屋买卖无效 ,张某...     

我国部分地区房屋租赁价格快速上涨的原因与对策建议

当前房租上涨的原因是多重的,主要有房地产新政导致满足住房需求方式改变、房地产中介推波助澜、季节性因素等。下一步需要以下措施,应对房屋租赁价格过快上涨,一是围绕“增加供给”来缓解当前由于供不应求的市场格局;二是提高低收入者收入水平,增加住房补贴,应对价格过快上涨;三是规范和引导房屋租赁市场健康发展。     

房屋中介藏“猫腻儿”

1997年8月中旬,消费者郭某委托北京齐华普咨询有限公司租赁房屋,并与之签订了委托书。之后双方一同前往西城区西四看房。房主向双方出示了产权证,郭某对此房屋和条件也表示满意,遂决定承祖。该公司当即便要求郭某在委托书规定的条款写下“中介成功”几个字,并交纳600元中介费。 9月初,当郭某带上租金来到西四找到房主,准备办理租赁合同时,房主又称自己并非房屋产权人,而是转租户。对于如此变故,郭某虽想不能,但也无心再承租了,于是找到该公司要求退还房屋中介费。该公     

不履行合同的违约责任

案例1 卖方拒不履行合同2015年1月,苗某与张某通过中介签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》.合同约定,苗某以598万元购买张某名下的房屋,张某应于2015年6月30日将上述房屋交付给苗某.     

虚假中介骗人钱财 扰乱秩序法规不容

日前,北京市东城区工商局对在东城新中街十三号楼经营的一信息公司擅自变更企业住所,(?)意串通、虚假中介、骗收中介费的行为依据有关法规对其作出限期办理注册地址变更手续,责令返还骗收的中介费五千元,处以罚款一万元的行政处罚。 九八年六月,浙江省山江市某公司业务员郑新伟向东城区工商局合同科举报,在中介合同中被骗收中介费五千元,要求追回损失。     

案例说法：一房两卖引发的纠纷

[故事梗概] 2013年1月份黄某将其位于A小区的一房屋出租给张某，并签订了租赁期为三年的《房屋租赁合同》。2014年4月1日，因黄某全家将要去加拿大定居，眼看出国手续也快办好了，黄某和妻子蒋某想把租给张某的房子给卖掉，于是就找到了张某，问他有没有购房的意向，但因资金不足张某就一口回绝了。随后，黄某和蒋某就将售房信息挂到了赶集网上，并留下了两人的联系方式。     

京城房屋中介“骗不骗你”？

十一月的一天，朋友小潇从河北保定打来电话，说已在北京找好工作，要在北京租房，她让我陪她去看房。原来她找的是一个房屋租赁中介，那位中介老板在电话中对她说，有很合适的房源，要她速到京。但她多多少少有点不放心，于是拉上我帮她“参谋”，其实我也不只是帮她壮胆。     

浅谈房屋租赁管理的形势和方法

房地产市场的重要组成部分是房屋租赁市场,发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的.完善租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大.不论是传统的租赁方式--中介,还是新兴的租赁方式--网上租房、房屋银行.都存在着一些的不足,需要通过政府、行业协会、中介机构、从业人员的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发展.房屋租赁管理存在许多又待解决的问题,必须要进一步完善房租租赁市场相关法规和政策,加强培育和发展房屋租赁服务市场,规范房屋租赁服务市场主体行为.本文通过结合房屋租赁存在的问题以及房屋租赁的发展,针对房屋租赁管理的形式和方法进行一番浅谈.     

转让工程牟利法不容

当江西省吉安县凤凰建筑公司的张某听完吉安县人民法院的法官就他与吉安县敦厚镇的黄某中介费纠纷一案的宣判后 ,似乎如梦方醒 ,口中喃喃有词 :“怎么一桩铁定赢的官司 ,到头来却打输了呢？”案情须从１９９８年８月说起。那时 ,张某承包了江西吉水县公路段一段公路的土方工程 ,但因另有他事 ,他便与黄某协商 ,将工程转让给黄某。双方签订协议约定 :“因甲方（张某）在吉新公路承包路基土方大约陆万方左右 ,现因甲方其它事务繁忙 ,经乙方（黄某）要求 ,甲方同意现将此工程转包给乙方去做 ,乙方应每方给甲方中介管理费为伍角陆分正。”协议签…     

规范房地产中介市场的建议

近年来，随着武汉市经济的快速发展和旧城改造步伐的进一步加快，房地产中介产业发展迅猛。同时，房屋类中介合同纠纷也呈现出高发的态势。截至今年10月，汉阳分局接受房地产中介投诉类案件21件，同比去年增长了23．53％。规范房地产中介市场已经刻不容缓。     

房屋银行:租赁市场的拐点

<正>当房屋这样的巨额资产也可以如钞票一样实现高效流转后,那么房屋资源这池死水就被激活了。房屋银行,即指像存钱一样,把房子存给中介,房东只管每月按期收钱,而房子的出租、租金催缴等事务全部由中介负责,其从2000年推出的时候,就立即吸     

如何看待公司承诺分取股利给职工的行为

甲是一家服装生产公司，职工张某是设计师。为了激励张某，甲公司和张某约定，只要张某设计的服装在市场上畅销，甲公司给与张某10%的股份。后来，因为张某设计的服装款式新颖，甲公司的服装深受大家喜欢，但是当张某请求公司支付股利的时候，甲公司认为张某没有实际出资，且未登记于股东花名册下，在公司登记机关也没有登记，张某不是公司股东，所以拒绝支付。张某提起诉讼。这个案子的关键在于张某是否是公司的股东？如果不是的话，张某能否根据其他的法律取得公司股利呢？     

假合同 假广告 设“套儿” 中海贸美华挨罚

时间:1996年1月22日 北京市西城区工商局合同管理科内,在工商行政管理人员出示的确凿证据面前,中海贸美华经贸公司经理张某终于神情沮丧地低下了头。 工商人员:“对你公司制造虚假合同、骗取中介费的违法行为,     

房屋银行，红遍中国

古人发明房子的禄衷是为了遮风挡雨，为自己提供一个温暖，舒适，安全的居住环境。如今，房子除了用来居住，又有了新的用途一把房子存入“银行”，获取“利息”，房屋银行作为一种全新的房屋租赁模式将房屋这一资产以模拟金融运作的方式引入房屋租赁市场。自去年5月贵州省在全国率先推出“房屋银行”这种全新的房屋租赁式之后，短短一年，“房屋银行”如雨后春魏船地不断涌现。据不完全统计，成立“房屋银行”的大中城市有：上海，北京，天津，石家庄，济南，青岛，杭州，苏州，昆明，深圳，哈尔滨 太原，郑州，兰州，武汉和大连等。四川陕西两个省则分别以200万元的价格，通过非专利技术转让方式获得了“房屋银行”的整个运作模式和操作软件，近期还会有部分城市推出“房屋银行”模式。     

西湖区房屋拆迁代办服务处

西湖区房屋拆迁代办服务处（原为南昌市房屋拆迁公司西湖分公司）成立于1985年4月，1991年3月更名为西湖区房屋拆迁代办服务处，为全民事业单位。负责西湖区辖区内的房屋拆迁补偿安置工作，于1994年被省建设厅评为一级房屋拆迁单位，现有工程技术、经济、财务等中级技术职称人员12人。     

口头租赁合同 一旦翻脸麻烦多

<正> 编辑同志:我是一名下岗工人。去年10月,与张某达成口头协议,租赁他们门面房两间,租期二年,每月租金1000元,经营日用百货。今年7月,张某通知让我搬走,房子他另有用处。我认为合同未到期,不同意搬走,但张某却认为,由于合同未采用书面形式,合同应视为不定期,他有权收回房屋,请问,张某说的有道理吗?读者:王芳王芳同志:     

租赁方式与我国房屋租赁市场发展研究

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的。完善租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大。不论是传统的租赁方式——中介,还是新兴的租赁方式——网上租房、"房屋银行",都存在着一些不足,需要通过政府、行业协会、中介机构、从业人员的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发展。     

常见法律问题问答

正Q:我单位有一批员工合同到期,单位有意继续留用,请问这种情况下一定要重新签《劳动合同》吗?默认为按原来的《劳动合同》执行可以吗?A:应当要重新签订。一份有效的合同只在合同期内有效。单位不因前一阶段已经签订《劳动合同》而免除签订后续签订的义务。不及时签订新《劳动合同》,员工仍有二倍工资请求权。Q:我通过中介购买了徐某的一套尚未办理产权证明的商品房,价款已经付清,但后来因为开发商的原因,我一直没拿到房产证,请问我可以以该房屋没有取得产权