基于神经网络的网格点基准地价检验体系的构建

网格点地价是一种新兴的基准地价表现形式,传统的检验方法对评价单元数百倍增加的网格点地价的检验来说工作量过大,且大多偏某一工作环节的检验。基于神经网络的网格点基准地价检验体系从源头控制、过程检验返还、成果验证、第三方验证4个方面构建检验体系,保证了成果的合理性,同时运用神经网络的误差检验与返还运算功能使得大运算量的网格点地价检验成为可能,达到了快捷检验的效果。通过在灌阳县等地网格点基准地价评估的实证,检验体系被证明有效。     

基准地价评估问题研究

本文针对甸城市基准地价评估存在的一些问题，重新阐明了基准地价的涵义与作用，明确了基准地价评估的科学思维及其技术改进措施。并结合上海市实际，提出了基基准地价评估创新的工作重点。     

上海市基准地价

上海市基准地价（１９９８年５月１９日上海市物价局上海市房屋土地管理局公布）一、上海市土地级别（基准日为一九九八年六月一日）１．上海市土地级别范围一级地区域：由下列路线围成的区域为一级地区域：黄浦江西岸—北京东路—河南中路—天津路—福建中路—宁波路—六...     

城镇基准地价平衡研究

现阶段,我国的城镇基准地价体系是基于土地所处区域内的各项因素评估制定的,很少反映不同地域或城市差异,对土地市场和土地有效利用缺乏引导。如何使基准地价反映不同地区或城镇的经济差异和地价趋势,使城镇间的地价实现可比性?本文提出了城镇基准地价平衡观点,主张通过数理分析和城市间的横向比较,调整本地域的城镇基准地价,实现平衡,使地价与城镇的经济发展水平一致,对土地利用方向和效率更具指导意义。本文以我国29个城市为例,将这些城市地价纳入到同一个体系中进行了实证分析,对地价的制定与管理有一定的指导意义。     

论我国的基准地价

论我国的基准地价李铃房地市场王业龙用现行的流行说法，土地收益是指工商企业用地在一年的经营过程中所分得的利润，而地租是土地所有者把土地出租给工商业经营者每年所获得的利益。那么土地没有发生租赁行为时，是否可以用土地收益代替地租？回答是否定的。首先，土地是...     

基于ArcGIS的大洼县城区基准地价更新研究

本文在介绍大洼县2015年基准地价更新成果的基础上,分别在空间和时间维度对其结果的科学性进行分析,运用Arc GIS空间分析技术,将2015年基准地价更新成果与2009年基准地价进行比较,分析了2015年大洼县基准地价更新的合理性。     

基准地价调整探讨

根据重庆市地产市场的实际情况,调整基准地价的技术途径有两条一是通过市场地价结构分析,认识地价结构特点,测算地价结构系数;二是通过土地收益动态分析,认识级差收益变化特点,修正级差收益分布模型,在专家咨询的基础上,以重庆市为例,提出了基准地价调整方法.     

小城镇基准地价更新方法研究

随着乡镇企业和地方经济的发展，小城镇土地区域差异越来越大，客观上要求对小城镇进行土地基准地价测算。相对于大城市来说，小城镇基准地价测算样点有类型少、分布不均等特点，文中从实际出发初步探讨了小城镇基准地价测算方法的选择。     

基准地价必须更新

经过十多年的改革，我国已建立了一套以基准地价和标定地价为核心的政府地价管理体系。为什么说是政府地价管理体系？因为基准地价和标定地价都是由政府制定的。目前，全国６６８个城市中９８％以上完成了基准地价的初次评估，县级以下建制镇基准地价评估也在逐步展开。然而，随着土地有偿使用制度不断深入，这套地价体系已不适应时代发展需要，更新势在必行。基准地价时效性差基准地价不仅要显化土地资产量，更重要的是要对地产市场起到指导和调节作用。按我国有关规定，基准地价要定期公布和调整，调整期一般不超过３年。但就目前情况看，…     

用好基准地价

目前,全国99%以上的城市、85%以上的县城和70%以上的建制镇已完成基准地价更新工作,初步完成了我国城镇基准地价体系的建立.然而,我国基准地价究竟发挥了哪些作用?基准地价成果应用存在哪些问题?却需要我们思考和反思.     

基准地价更新评估方法的研究

为了摸索一条科学、简捷和实用的基准地价更新评估方法,笔者作了初步研究和有益的实践探索,以期和大家共同探讨。１土地级别的调整《城镇土地估价规程》的首要技术途径为“以土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价”。由此而开展的城镇土地定...     

基于地价动态监测体系的基准地价更新研究--以南京市为例

在评述国内外基准地价更新研究的基础上,系统全面地分析了国内目前基准地价更新工作中存在的问题,提出通过监测点地价测算地价指数,以更新基准地价的新思路.以南京市为案例,利用原土地定级资料、基准地价资料、地价监测点体系信息和土地市场资料,结合国家城镇估价规程,通过测算监测点的地价求取地价指数,进行基准地价更新,取得了良好的效果.     

石家庄商业用地基准地价测算研究

石家庄市作为新一轮国土资源大调查试点城市之一,利用深圳市凯立德计算机有限公司的土地定级及基准地价动态更新系统(简称“凯立德软件”),完成了市区级别与基准地价更新;论述了凯立德软件在石家庄市区划分土地级别及测算基准地价中的应用,研究了商业用地样点地价与土地定级单元总分值之间的关系;通过建立地价测算模型求得基准地价。     

城市基准地价合理性判别方法研究

研究目的:考察分析北京市等32个大中城市间基准地价与相关经济发展水平的相互联系及其与之相关的土地利用问题.研究方法:逐步回归和序列化比较.研究结果:针对城市基准地价相对独立的特点,运用上述两种方法,揭示影响不同类型城市基准地价的敏感性因子及其规律,判别可比性区域内不同城市间的基准地价水平是否合理及具有区域可比性.研究结论:为解决区域基准地价平衡问题和与之相关的土地利用问题提供宏观统计依据和方法借鉴.     

基准地价调整初步研究与实践

提出基准地价调整的两种技术途径──定级因素作用分值比较和使用地价动态监测网调整，并在实践中作了具体的有效的探索。     

基于基准地价评估模型的修正体系编制方法研究

提出了以定级因素作用分和基准地价评估模型相结合的方法计算修正系数,并通过分析定级因素作用分其及计算方法,确定修正系数条件指标。解决了传统的人工编制方法的主观任意性问题,丰富了地价评估理论,完善了城镇土地估价规程中的相关内容,为实现在计算机中以流程化方式编制基准地价修正体系提供了理论依据和实现的可能。     

如何更新城镇基准地价

基准地价是地价体系的核心,是政府进行土地资产管理、调控市场的重要手段.近年来,经济社会持续发展,土地市场不断规范,对基准地价更新提出了更高的要求.     

基准地价修正三法

基准地价修正三法在一个城镇只划出几个土地级别，每级土地的面积会很大，如此大的区域内只用一个基准地价修正出的宗地价会不真实。例如：级别线两侧的用地，用两个相差很大的基准地价修正出的结果就会有很大的差异，与实际不符。联想精密仪器上设置的粗调与微调，我们提...     

宅基地基准地价评估思考

正宅基地通过有效的盘活利用,显化财产价值,实现农民的财产权益,而无论是宅基地有偿使用、流转交易、抑或抵押,都须以宅基地价格为基础。但是,目前宅基地基准地价体系、评估方法均处于缺失状态。有些地区虽然基准地价成果中包含宅基地,但也仅仅体现了拆迁补偿价格或者退出价格,其实质是宅基地所有权价格,与表现宅基地使用权价格的基准地价存在实质性差异。尤其是在宅基地区位敏感度比较高的城中村或城市近郊区,更难以充分反映土地质量的差异。