莫让"房贷新政"变成"空调"

2007年9月27日,人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,这在业界立即引起了轩然大波,被称作"9.27房贷新政".     

央行 银监会:第二套房房贷首付比例不得低于四成

央行、中国银监会9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。     

政策信息

人行、银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整,对贷款购买第二套(含)以上的住房首付款提高至40%,利率不得低于同档次基准利率的1.1倍,并且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。有关负责人表示,目前我国房地产市场价     

国务院遏制房价再出“重拳”

4月14日国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。     

中国2009年～2010年房地产调控政策一览

2010年4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。     

莫让“房贷新政”变成“空调”

2007年9月27日,人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档     

央行、银监会联合发布新规调整房贷政策

正9月30日,央行、银监会联合发布《关于做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。根据《通知》,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自     

从房贷新政看房地产信贷风险

2007年12月11日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会<关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知>正武下发.该<通知>中明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女>为单位认定房贷次数.这样,央行在原已明确利用贷款所购第二套(含)以上住房首付不得低于40%,贷款利率不得低于同期银行基准利率的1.1倍,借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%的商业性房地产信贷管理政策的基础上进一步完善对房地产行业的宏观调控.     

一月大事

“认贷不认房”：最新房贷政策出台 9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进—步做好住房金融服务工作的通知》。该《通知》决定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款，银行执行首套房贷款政策。     

二套房贷首付新政：能“退烧”难“消炎”

1月10日．国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》其中，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％．贷款利率严格按照风险定价。     

二套房贷首付新政:能“退烧”难“消炎”

1月10日,国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》其中,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。(1月12日《证券日报》)春节在即,国家已出台一系列调整楼市的组合拳,从营业税征收两年     

房产税出炉？

在多次提出“遏制房价上涨过快”后，政府此次终于动了真格。 4月14日，国家统计局发布《1—3月全国房地产市场运行情况》显示，今年3月，全囤70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．7％，创下2005年有该统计数据历史最高值。同一日，国务院常务会议要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1。对购买首套住房且套型建筑而积在90平米以上的，贷款首付比例不得低于30％。     

第二套住房信贷政策引发异议增多的原因

中国人民银行、银监会于2007年9月27日发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》）,明确要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的,贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率提高10％。该通知出台后各金融机构纷纷加强了对个人住房贷款的控制,通过查询个人信用信息基础数据库来核对借款申请人是否购买的是第二套住房,对于借款申请人的《个人信用报告》中显示曾经拿过个人住房贷款,不论是否已经结清,都严格执行《通知》的要求。据对盐城市人民银行今年1至3月份受理的个人异议申请调查来看,第二套住房信贷政策引发异议增多的原因主要有以下几方面：     

金融业

新一轮房地产调控以更大力度遏制高房价 近日召开的国务院常务会议对贷款购房提出更加严格的要求：购买第二套住房的家庭,贷款首付款由之前不得低于40％提高至不得低于50％;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。     

换个角度看“9·30”房贷新政

正国庆长假已经远去,但梳理长假前后和房地产行业相关的"国字头"新闻事件,或许能让人们看明在房贷有关的重大利好发布后,行业和市场未来走向的些许端倪。9月30日,央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。明确提出:贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。     

对住房信贷政策调整后反应情况的调查

一、黑龙江省各商业银行个人住房贷款定价和首付款比例普遍一致 个人住房贷款利率以房屋数量、档次、类型区分不同。黑龙江省各商业银行对第一套自营性住房贷款利率执行下限水平一相应期限档次基准利率的0．9倍,对第二套住房、高档商品房、别墅贷款执行基准利率,对商业用房贷款执行基准利率上浮10％的政策。     

被误读的房产保有税

继“国十一条”、“勒令央企退出”后,中央关于房产的最新调控政策出台：比如,二套住房贷款首付款不低于50％,利率不低于基准利率的1．1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款和利率水平;甚至对一些房价上涨得过快的城市,要求商业银行禁止对第三套以上住房贷款等等。     

谢国忠:中国楼市或将2012年崩盘

中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施,明显调高了按揭贷款的门槛。首次购房者的按揭贷款利率优惠减少,购买第二套房首付比例提高到50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍;对于购买90平米以上的房屋,首付比例提高到30%以上,银行可以自行调高利率。     

政策动向

国务院办公厅:鼓励普通商品住房消费2008年12月22日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,明确要进一步鼓励普通商品住房消费。意见提出,加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房,享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。     

“朝令夕改”的农行新政

11月27日。是房贷新政实施首日。但多家银行却按兵不动，相关细则丝毫没有出台的迹象。就在第二天。农行一度在其总行网站上抛出了房贷新政实施后的首个实施细则：首次购买普通自住房和购买改善型普通自住房，最低首付比例为20％，贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0．7倍；购买非普通住房的，即使是首次购房，首付比例原则上不低于25％，利率原则上不下浮；