开拓住房市场需大力开办住房储蓄

随着我国住房制度改革的深化，宅商品已被越来越多的城镇居民所接受。要保障住宅市场的继康顺利发展．除设立住房公积金制度为住宅建设提供一个长期稳定的资金来源外，同时，还需积极发展住房金融，为城镇居民购买商品住宅提供更广泛、更雄厚的资金基础。最近，中国人民银行颁布的《人住房担保贷款管理试行办法》为更多的城镇居民购房创造了条件。该《办法》第四章第三条明确规定：在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款的，     

德国、瑞士住房制度管理及对我国的启示

德国和瑞士作为发达国家,房地产市场经过多年的发展,已进入一个稳定发展期,其住房制度呈现出如下显著特点:(一)住房供需总体平衡。目前,德国大约有8200万人口,3900多万家庭,约4030万套住房,平均2人一套住房,人均居住面积达到42.8平方米;瑞士人口约770万人,约350万户家庭,大约350万套住房,平均2.2人一套住房,人均居住面积达到44平方米,住房供需总体平衡。     

一月大事

房产税改革试点启动 2011年1月27日,上海、重庆宣布从1月28日开始试点房产税。上海征收对象为本市居民新购房目属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定为0．6％;重庆征收对象是独栋别墅、高档公寓,以及同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（合）以上的普通住房,税率为0．5％-1．2％．     

房地产税不同征税方案的再分配效应与潜在税收能力的测算与比较

本文利用西南财经大学《中国家庭金融调查》2017年的微观数据,分别在对空置住房不单设和单设3.1%税率两种情况下,模拟测算了人均价值减免征税、个人面积减免征税、家庭面积减免征税和首套房免税四种房地产税征税方案的税收再分配效应和潜在税收能力。研究结论主要有:不论是否对空置住房单设3.1%税率,人均价值减免征税方案的再分配效应与潜在税收能力均优于其他三种征税方案;在不考虑征税成本的情况下,与不对空置住房单设3.1%税率相比,对拥有多套房(2套及2套以上)家庭空置住房单设3.1%税率可以增加地方政府21.76%税收收入,且对收入分配的调节效应更佳。因此,若房地产税制设计旨在缩小家庭间贫富差距以及增加地方政府税收收入,则人均价值减免征税方案为最优选择。     

对县城优惠出售住房影响因素的探讨

报载，１９９５年，省地及中央驻肥单位申报购买住房达４．３万套，占可售住房的８５%，估计可回收售房资金６—７亿元。某市１９９５年出售公房约３０００多套，２１万平米，公房出售收入达４３００多万元。而县城优惠售房则显得冷清多了，这与省市出现的购房热形成了强烈对比。据了解，国务院、省政府关于深化住房制度改革的有关文件下发后，某市属八县仅有三个县第二轮优惠售房，仍有二县至今售房尚未启动。以第二轮优惠售房的某县为例，该县１９９３年首批售房１６５８套，计１１．５万平米，售房收入１０００．２万元，售房单位１００…     

国务院遏制房价再出“重拳”

4月14日国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。     

中国2009年～2010年房地产调控政策一览

2010年4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。     

我国需要什么样的住房保障制度

我们需要建立以市场化为基础、政府提供最基本的住房保障、只鼓励一户一套住房的住房制度,并建立政府宏观调节与市场基础性作用相结合的宏观调控政策体系在许多人看来,政府建保障性住房是房价调控长期难见成效的备选方案,或者理解为房价泡沫破灭后的一种保底和补救措施,使房地产投资不至于大幅萎缩而影响经济增长速度。但我理解,政府提供一定数量的保障性住房是一项制度安排,是政府重视住房这     

给“强制租售空置房”的提案一点掌声

3月8日上午,人大代表、社科院学部委员、马克思主义研究院院长程恩富声称,对于空置的房屋,政府应该征收比租金还高的费用,让全国3000万套空房子住上人。(《人民网》3月10日)大量房屋无成本的空置,是我国住房问题的一大毒瘤。其坏处显而易见,一是大量的房屋无成本空置,有限的住房资源没有最大限度地得到利用,造成资源浪费;二是大量的房屋无成本空置,占用了本就十分宝贵     

我国住房空置率达22．4％ 市场供大于求

近日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告。报告显示，我国家庭自有住房率达九成；超20％的家庭拥有多套房；住房刚性需求不到25％。现有存量可完全填补住房刚需，且还有1998万套房屋属供给过剩。根据中国家庭金融调查的2014年最新季度数据，截至2014年3月，城镇地区住房拥有率已上升至89．2％，城镇家庭拥有多套房的比例上升至21．0％。     

外国政府如何应对高房价

韩国：多管齐下抑制高房价 为了抑制房价过快增长．韩国政府从今年4月开始先后出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策。首先．加大房地产税收力度。政府将转让第二套以上住宅的交易税从9％-36％提高到50％;同时从明年1月1日起对非土地所有者自住的土地交易征收60％的交易税。新政策出台后．韩国的当月土地成交量减少了36．3％。     

二套房贷首付新政：能“退烧”难“消炎”

1月10日．国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》其中，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％．贷款利率严格按照风险定价。     

赣州市保障性住房“全覆盖”

近年来,江西省赣州市不断加大保障性住房建设力度．建立了“保障性住房以廉租房为主,廉租房以实物配租为主,实物配租以新建为主”的住房保障工作制度。至2009年底．该市在建和已建成的廉租住房106．9万平方米,对2．3万户低收入住房困难家庭实行了住房租赁补贴。     

供求结构与配套制度:山东住房消费信贷的实证研究北大核心

本文通过对山东省住房消费信贷的抽样调查 ,实证研究住房贷款快速发展的基本动因和制约因素。文章认为 ,尽管住房信贷正逐步成为商业银行的业务增长点 ,但是考虑到居民可支配收入的增长情况和空置商品房数量 ,住房信贷面临一定的潜在风险。文章据此进一步指出 ,当前发展住房信贷的关键在于税费改革、住房二级市场建设、公积金制度完善、社会担保体制确立等一系列配套制度建设。     

公共租赁住房引入民间资本的思考——以武汉市为例

1武汉市公共租赁住房融资现状(1)公共租赁住房规模加大2011年初,中央提出五年建设3600万套保障住房的规划目标以后,按照国家及省市人民政府要求,武汉市对"十二五"保障性住房总体目标进行了调整。要求"十二五"期间,供应各类保障性质住房1350平方米,26.9万套,改造棚户区13.1万户,合计完成保障性安居工程40万套(户),其中:廉租住房2万     

金融业

新一轮房地产调控以更大力度遏制高房价 近日召开的国务院常务会议对贷款购房提出更加严格的要求：购买第二套住房的家庭,贷款首付款由之前不得低于40％提高至不得低于50％;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。     

对住房信贷政策调整后反应情况的调查

一、黑龙江省各商业银行个人住房贷款定价和首付款比例普遍一致 个人住房贷款利率以房屋数量、档次、类型区分不同。黑龙江省各商业银行对第一套自营性住房贷款利率执行下限水平一相应期限档次基准利率的0．9倍,对第二套住房、高档商品房、别墅贷款执行基准利率,对商业用房贷款执行基准利率上浮10％的政策。     

房产税出炉？

在多次提出“遏制房价上涨过快”后，政府此次终于动了真格。 4月14日，国家统计局发布《1—3月全国房地产市场运行情况》显示，今年3月，全囤70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．7％，创下2005年有该统计数据历史最高值。同一日，国务院常务会议要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1。对购买首套住房且套型建筑而积在90平米以上的，贷款首付比例不得低于30％。     

第二套住房信贷政策引发异议增多的原因

中国人民银行、银监会于2007年9月27日发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》）,明确要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的,贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率提高10％。该通知出台后各金融机构纷纷加强了对个人住房贷款的控制,通过查询个人信用信息基础数据库来核对借款申请人是否购买的是第二套住房,对于借款申请人的《个人信用报告》中显示曾经拿过个人住房贷款,不论是否已经结清,都严格执行《通知》的要求。据对盐城市人民银行今年1至3月份受理的个人异议申请调查来看,第二套住房信贷政策引发异议增多的原因主要有以下几方面：     

内蒙古:进一步推进保障性安居工程建设

近年来,内蒙古自治区财政不断加大投入力度,支持保障性安居工程建设。2011年,全区各类城镇保障性安居工程开工40.59万套,建成和基本建成24.5万套,完成投资538亿元。为加大保障力度,2012年,全区将进一步推进安居工程建设,预计全年基本建成保障性住房、棚户区改造住房13万套(户),新增租赁补贴家庭1.46万户。