银行加息对抑制投资过热的有效性分析

中国投资过热的源头是高速增长的房地产投资产业,房地产的投资过热拉动了钢铁、水泥、电解铝等下游行业的迅速扩张,从而形成了我国固定资产投资的整体过热趋势.传统的中央银行的信贷收缩货币政策无法从根源上解决投资过热问题.有效遏制投资快速增长应该有新思维:严格房地产行业的市场准入条件与规则,从源头上减少房地产市场的有效需求,同时抑制政府自身的投资冲动,严格控制土地的供应.     

完善房地产金融制度 促进房地产市场健康发展

2005年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知下发以来，国家税务总局、国土资源部、中国人民银行分别在税收、土地、金融等政策方面出台了调控措施，加大了对房地产市场的调控力度。这些政策虽然在控制房地产投资过热方面取得了一定的效果，但目前房地产投资过热、房价上涨的态势仍然未在根本上得到抑制。     

如何看待当前的房地产开发投资

1998年以来,我国房地产投资快速增长,房地产价格持续上涨,房地产过热甚至房地产存在泡沫的呼声渐起,社会各界对房地产开发投资可能引起经济过热产生了忧虑。当前房地产发展是否过热判断房地产市场是否存在泡沫的标准至少有两个,一是房地产的价格,二是房屋空置面积,即房地产价格     

房地产企业开发成本控制中存在的问题与对策

房地产企业是中国经济的支柱之一,国内房地产企业的平均利润率超过30%,甚至更高。而这一过高的利润导致房地产行业投资过热的情形难以控制,并使一些边缘行业的企业参与到房地产开发的热潮中来。本文试图探讨房地产企业开发成本控制中存在的问题并提出一些对策。     

防止开发商套取信资金 确保房地产市场健康发展

目前，西南地区房地产开发供求两旺，开发投资大幅增长，本文对西南地区房地产开发投资情况，商业银行支持房地产信贷业务的措施进行了调查分析，对当前开发商套取银行信贷资金的可能渠道和形式进行了剖析，试图揭示房地产市场发展是否出现“过热”苗头，并提出了建议。     

山西省房地产投资与经济增长关系的实证研究

房地产是关系我国国计民生的支柱性产业,是经济增长的助推剂.本文利用2004年-2011年3月的相关月度数据,对山西房地产投资与经济增长之间的互动关系进行了实证分析.通过分析,山西房地产投资与经济增长之间存在协整关系,房地产投资对经济增长有着重要的推动作用,而经济增长对房地产的响应不太敏感,二者互动不足.针对目前房地产过热的现象,应当采取有效的手段对其进行调控,保证房地产投资和经济增长的协调发展.     

外部经济失衡、流动性过剩与房地产投资过热

随着我国经济的高速发展,国际收支顺差不断增加,外部经济失衡加剧;同时,国内经济方面出现了由流动性过剩引起内部经济的结构性失衡,导致了我国经济出现了内外"双失衡"。该文通过国际收支顺差、流动性过剩和国内房地产投资之间关系的实证分析,认为国际收支顺差与流动性过剩是我国房地产投资过热的主要原因,并依此提出了政策建议。     

三线城市房地产业发展的调查与思考北大核心CSSCISSCI

近年来,我国房地产业保持了快速发展的势头,成为国民经济的支柱产业,同时房价上涨也引起了人们的普遍关注,为控制房地产投资过热和房价上涨过快,促进其健康发展,政府采取了一系列的宏观调控措施,取得了一定的效果,但高企的房价仍居高不下,在避免经济由偏快转向过热的宏观形势下,如何加强和改善房地产调控,避免过热的房地产投资向二、三线城市转移,促进三线城市的房地产健康发展,是需要关注的问题。     

宏观调控下房地产税收状况及对策研究：以泉州市为例

随着国内房地产业的迅猛发展，房地产税收已成为地方财政收入的重要来源。近年来，为了抑制房地产市场过热，国家不断加强宏观调控力度，国内房地产市场进入调整期，房地产税收增长速度明显放缓，其对财政收入增收的支撑作用也有所减弱。本文通过对2004-2008年福建省泉州市房地产业及房地产税收状况的调查，分析了泉州市房地产税收收入现状、特点及存在的问题，并对进一步促进房地产税收持续、稳定增长提出对策建议。     

政府在市场中能做什么

经济过热是国内高层对目前中国经济形势的一种判断。根据这种判断,如何为投资过热降温,如何遏制国内固定资产投资的快速增长,政府相应的各部门纷纷采取了一系列强力调控措施。     

英国上市保险公司房地产投资运作浅析

新《保险法》已允许保险资金投资不动产。目前保险公司的不动产投资主要指房地产和基础设施建设,由于基础设施建设已经提前开放,更引人关注的是对房地产投资的明确。那么房地产投资是否能带来巨额投资收益？本文借助对较为成熟的英国上市保险公司投资性房地产的经营和变化予以分析,拟为国内保险公司的房地产投资提供参考。     

外资掘金烂尾楼

<正>中国实施宏观调控以遏制过热的房地产投资,为外资逐鹿中国房地产市场铺下了“红地毯”。近期来中国寻找房地产投资机会的主要是来自美国和欧洲的基金,一批著名的海外基金投资机构纷纷活跃在烂尾楼市场。而外资之所以钟情“烂尾楼”市场,是因为烂尾楼交易及开发速度快,适合基金快进快出。事实上,近两年来,上     

中国房地产市场发展与预测

对我国2002年房地产市场做了详尽分析，指出近几年总体上呈现理性、健康的发展态势，部分地区投资增幅过大，土地供应过量，价格上涨过快等不同程度的“过热”和结构性问题，存在较严重的市场风险。建议加强房地产市场宏观调控，整顿和规范房地产市场秩序，防止房地产过热，加大制度创新力度，搞活房地产市场。     

对大型城市综合体项目投资建设的投融资决策的思考

最近,我国的房地产市场持续过热,市场投机情绪已日渐高涨,房地产泡沫、金融风险等经济问题将逐步涌现,因而新的一轮房地产调控也已拉开了序幕.大型城市综合体作为商业地产领域的一个重要组成部分,国内地产政策对其调控的力度不是很大,发展前景还是较为显著的.大型的城市综合体项目在方便及改善当地百姓生活的同时,也为地方政府在财政、就业、扩大内需、拉动第三产业的发展等方面发挥了极大的作用.然而,大型城市综合体项目由于其投资巨大、建设工期较长、投资回收期等原因,促使投资者不得不在项目的投资、融资上多费些周折.因为,如一旦在决策过程中出现误判,会导致整个投资的失败,严重的会让投资人"血本无归",所以大型城市综合体项目投资建设前的投融资决策显得至关重要.本文将从大型城市综合体项目建设投融资决策中应考虑的问题入手,并对其加以分析,最终提出城市综合体项目投融资决策的建议.     

欠发达地区中小城市房地产业发展浅析

本文针对当前宏观调控中房地产投资过热的情况,通过对山西省汾阳市城市化建设与房地产开发现状的典型调查,深入剖析了当前中小城市房地产开发中普遍存在的问题,并据此提出促进房地产市场规范健康发展的政策建议。     

流动性过剩与房地产市场关系初探

一、2003年以来.我国房地产市场出现了过热趋势 2003年以来,我国房地产业进入了一个新的上升周期,部分地区房地产已经出现了泡沫迹象.这主要表现在,一是房地产投资快速增长.与2002年相比,2007年房地产业固定资产投资增长了2.24倍.大大高于同期总的社会固定资产投资增长率.房地产投资已经占全社会固定资产投资的18%以上,房地产投资的快速增长成为造成全年固定资产投资偏高的主要因素之一.二是房地产市场需求旺盛,已经出现供不应求情况.     

对当前海南省房地产形势的判断与建议

针对当前我国局部地区出现房地产过热的倾向，笔对海南省房地产的发展状况进行了深入的调研，旨在对当前海南省房地产走势进行客观评价。调查结果表明：市场产销两旺，投资建立在有效需求之上；价格合理，没有脱离实际价值。但容易引起房地产泡沫的高价房、高档别墅有制冷过热的迹象，需要加以关注的防范。     

流动性过剩下的住宅金融

2006年，为抑制固定资产投资过热，国家采取了一系列调控政策，而房地产调控又是重中之重。然而，在银行流动性过剩和银行可贷机会有限的大背景下，住宅投资呈现出逆市上扬的走势：2006年固定资产投资增幅趋缓为24．5％，房地产投资增幅降至21．8％，但商品住宅投资增幅为25．3％，比上年同期高3．4个百分点。住房投资的增长改变了固定资产和房地产的投资结构：房地产投资占固定资产投资比重降至20％，而住宅投资占房地产投资比重却上升至前所未有的高点70％（见图1）。推动我国住宅业稳步发展和住房需求旺盛的因素很多，如经济的持续增长、城市化进程加快、人口结构的变化和人民币升值的预期等，而金融的扶持也是其持续向好的因素。     

对本轮经济是否过热的再认识

2003年春季，我国一些地区遭遇了突如其来的非典疫情，在人们还忙于预防非典的时候，央行敏锐的发现金融机构出现了信贷过快增长的势头，特别是在房地产投资上表现得尤为明显。据有关统计数据表明，截至2003年3月，我国房地产贷款余额17879亿元，其中个人住房贷款余额9329亿元。国内局部地区出现房地产投资快速增长、商品房空置面积增加过多、房价上涨过快、土地供应量及商品房结构严重失衡的局面。一些商业银行为抢占市场份额，违反有关规定，放宽信贷条件，助长房地产投资过热，个人住房贷款中不良贷款问题已开始暴露：面对十分严峻的信贷形势，6月5日央行对外发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(即     

我国投资性房地产会计准则重难点分析及国际比较

随着我国经济的持续高速发展和投资观念的改变,我国房地产开发和投资有了很大的发展,我国企业对房地产和物业项目进行投资成为除了有价证券投资之外的又一个投资重点。有的企业将投资房地产作为主营业务,有的企业是兼营房地产业务。为了规范企业