把握住房需求变化 建立消费长效机制

当前,我国住房市场供求格局发生显著变化。未来新增住房需求增长放缓并趋于减少,住房需求结构呈现较大差异。从区域结构看,住房市场将改变以前全面高增长的局面,区域分化日益明显;从群体结构看,住房刚性需求减少,住房消费群体支付能力中枢下移。建议通过完善住房保障制度、支持和引导合理的住房需求、提高住房资源配置和利用效率、推进住房三级市场协同发展等方面,构建长效机制,稳定住房消费,促进住房需求有序释放。     

"三大提款机"抑制百姓消费

近年来,被称为“三大提款机”的教育、医疗、住房支出占居民总消费支出的比重不断扩大,导致居民用于其他方面的消费受到一定抑制。更为不容忽视的是不少居民还为此产生了强烈的支出预期,形成了平日节衣缩食和难以轻松消费的现象,对整体消费需求产生了较大影响。     

河北省消费需求因素与经济增长关系的统计分析

<正>消费需求是社会需求的重要组成部分,因此消费增长也是影响经济增长的重要因素。一般来说,消费需求变化平缓,消费波动滞后于GDP的波动。相对于投资需求,消费需求是最终需求,是推动经济持续增长的原动力,因此对经济增长产生的影响力更大。一、消费需求因素影响经济增长的传导机制分析消费需求因素影响经济增长的传导机制表现为:在经济复苏阶段,消费需求可以有效地刺激经济增长;在经济繁荣阶段,消费需求可以进一步延长经济景气时间。当处于经济周期的衰退阶段时,消费需求因素还是遏制经济萧条的重要因素。在经济衰退阶段,居民收入下滑,但由于消费需求刚性,使得居民消费需求不会随着收入的减少而锐减,从而使     

规范和完善我国住房租赁市场的思考

一、规范我国住房租赁市场的必要性1.租赁住房是促进梯度住房消费、满足阶段性住房需求的重要方式购买与租赁是解决我国城镇居民住房问题的两大途径。城镇居民家庭在不同阶段对住房的需求特征也存在差别,因此合理的住房消费应是梯度消费模式。在家庭规模偏小、支付能力偏低的阶段,可以通过租赁住房或购买小户型住房满足其居住需求。随着家庭规模增大、支付能力增强,再逐渐购买或者换购住房以实现居住条件的     

住房消费需求、投资需求与租买选择差异研究——基于天津市的实证分析

基于《2017年天津市住房与交通调查问卷》数据,通过住房消费需求、投资需求和租买选择的联合建模,分析住房租买选择行为中的"消费—投资"动机与群体分异特征。结果显示:(1)家庭住房投资需求远大于消费需求,两者之间的差异是影响住房租买选择的主要因素,但不能完全解释其决策行为;(2)家庭资产水平及住房自有状态层级越高,其未来住房租买意愿选择更倾向于购房;(3)房价上涨预期和厌恶型投资风险态度在一定程度上增强了家庭未来住房购买意愿。因此,从深化房地产税收制度改革,剥离非居住性附加功能、拓宽民众金融投资渠道,合理引导房地产市场预期、健全住房租赁市场治理体系,倡导"租买无差异"消费理念等方面提出政策建议。     

建设部：确定五大重点加强房地产市场调控

以住房为主的房地产业是我国新的发展阶段的重要支柱产业，事关国计民生。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快发展，有利于满足广人群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。[编者按]     

坚持房地产市场稳增长的三大基本观点

稳增长是当前房地产市场的主旋律,稳增长的实现,需要有坚实的理论支撑。自加强对房地产市场的宏观调控以来,不断有人挑战20世纪90年代以来在实践中形成的中国房地产业发展的三大基本观点:住房消费是否还是消费需求的热点,住宅建设和消费是否还是我国经济发展的增长     

农户住房消费特征及其变化趋势

一、农户住房消费的特征 （一）住房消费的非市场性 这主要体现在住房取得方式的非市场性。城镇居民住房消费的市场性是指城镇居民所使用的房屋在建造、出售、维修、物业管理服务等方面的市场化。而农户住房取得方式与城镇居民住房取得方式迥然不同。在农村,政府把宅基地批给符合条件的农户,     

规范物业管理的必要性

物业管理是住房商品化、社会化的产物.与人民群众生活水平的提高密切相关。随着住房制度改革的不断深化,房屋主要由国家或者单位拥有单一产权的格局发生了根本改变,居民住房自由化率越来越高:公有住房出售给了职工个人,新建住宅基本上是个人购买,居民由房屋承租人转变为房屋所有权人,公房管理者与住户之间的管理与被管理关系,已经不能适应房屋所有权转移的新形势。随着个人拥有住房的比重越来越高,住房成为大多数居民家庭的最主要财产以及财富积累的主要形式,居民对住房财产的使用、维护、保值提出了较强的服务需求,同时也产生了协调房屋所有权人公共空间、公共设施设备等共同利     

顾客个性化需求呼唤定制营销

<正> 一、个性化消费趋势日益突显近年来,随着人民生活水平的不断提高,大量居民消费由必需品为主转变为非必需品为主,消费方式由生存型消费转变为享受型消费。如今具有高收入、高学历、高信息量的消费者,不再把消费视为一种对商品或劳务的纯消费活动,而是要求作为参与者与企业一起按照消费者新的生活意识和消费需求,开发个性化商品。即便是那些收入水平较低的消费者,也在想方设法体现自己     

投资需求扩张、房价上涨与住房限购——一个基于大国政策的准自然实验

以限购为代表的住房需求管理政策是否应退出,是一个富有争议的话题。论文将住房限购政策抽象为针对"住房投资性需求推高房价"这一假设命题所进行的准自然实验过程,在相关理论分析的基础上,尝试通过构建双重差分模型,对该准自然实验过程作了量化描述与实证分析。基于中国115个城市数据实证结果发现,在控制收入变量后,限购政策对限购城市房价的水平值无显著负面影响。实证结果支持了投资性需求是推高房价重要因素的命题,单纯扩大供给不足以平抑房价波动。住房需求管理政策不应被退出,但限购政策可能被更科学的需求管理或需求引导手段所取代。     

廊坊市消费需求与经济增长关系研究

在市场经济条件下,消费需求对国民经济的发展是相互促进、互为条件的。同时,不断增长的消费需求已成为影响投资、左右产业结构变动和刺激经济增长的重要因素。从消费需求入手,定量分析消费需求与经济增长的关系,并提出了扩大消费需求的对策。     

积极鼓励自住性住房消费

自加强对房地产市场的宏观调控以来,投资性购房行为受到必要的控制,短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制,住宅市场需求中的虚假因及到自住性住宅消费市场出现萎缩状态,既影响居民正常的住房消费需求的满足,不利于房地产市场平稳发展,又影响内需的扩大,不利于整个国民坚持以自住性住房消费为主,有利于住房供求平衡,有利于住房消费需求结构和供给结构的协调,有利于保持房价稳定,有利于促进房地产市场持续稳定健康发展,最终实现宏观调控的基本目标。可以说,鼓励自住性住房消费是住宅市场宏观调控政策的基点。衡量调控成败的根本标志是,是否有…     

重庆市城乡居民收入分配与消费需求的实证分析

20世纪90年代以来,尤其是随着直辖以来,重庆市经济不断发展,城乡居民收入和消费需求不断增长。但是,城乡居民收入差距与消费需求差距却仍然相当显著。通过实证分析指出,重庆市城镇和农村居民内部收入差距的扩大,对其相应群体的平均消费倾向有显著的负作用;从而得出结论,重庆市应高度重视城乡收入分配与消费需求的差距,通过不断缩小收入差距,提高居民的消费需求。     

我国居民住房消费异化现象分析

一、目前住房消费的异化现象“消费异化”是指在消费主义思想体系下，人们以欲求而不是以基本的生存需要作为消费的出发点，从而导致人在消费活动中主体地位和理性精神的丧失．导致消费与“需要”和“使用价值”渐渐背离．使人的本质异化到消费品上的人的物化状态。我国人多地少，住房消费应立足于以满足人的基本需要为目的，既要保障人民的正当的住房消费需求．     

路在脚下——山西省运城市物业管理协会座谈会纪实

<正>随着恩格尔指数的降低,住房消费需求提升,物业服务已成为购房置业的首选条件之一。物业服务消费与居民日常生活息息相关,不断满足居民物业服务消费需求就是改善民生。2012年3月初,山西省运城市物业管理协会围绕"行业成本上涨与应对"的中心议题召开了座谈会,     

中国居民高购房需求的传统文化价值观镜像

城市居民的住房选择模式具有典型独特的中国风格.就购房方面而言,中国居民购房属于一种保守型消费模式,崇尚"量入为出,适度消费".尽管中国房价日益上涨,无论是低收入者还是中高收入者都怀着拥有自己私有住房的梦想,只是他们所追求的住房质量有所差异;换言之,中国的住房需求仍然很高.中国居民的高购房需求,在一定程度上是受中国传统的文化价值观所影响的,而且中国居民"房奴"性的表现同时将这些传统文化价值观表现的淋漓尽致.     

消费与经济增长关系分析

消费是生产的最终目的,消费需求不足是经济增长的最大障碍,为了刺激消费需求,必须发展消费经济,转变社会消费观念,提高消费者素质,才能实现消费需求、 消费热点与经济增长之间的良性循环.     

二手房贷款市场现状及对策

房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此，其存量供给与需求必须引起重视。房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。近两年，由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持，     

从扩大消费看保增长意义

中央经济上作会议指出,把改善民生作为保增长的出发点和落脚点。要以提高居民收入水平和扩大最终消费需求为重点,调整国民收入分配格局。提高居民收入在国民收入中的比重,继续做好调整企业退休人员养老金工作,提高居民财产性收入,大力促进农民消费,稳定发展住房消费和汽车消费,着力发展服务消费和旅游消费,不断增强最终消费能力。会议明确将加大对低收入家庭的补贴和救助力度。此外,还要较大幅度增加公共支出,