武汉市开展“市民下乡、村民进城”活动的“黄金20条”(摘要)

正为鼓励能人回乡、企业家下乡、知识分子下乡、市民下乡以租赁、合作方式利用农村空闲农房创业创意、休闲养老养生,促进农村集体经济组织和农民增加财产性收入,武汉市提出如下支持措施:1.对经农村集体经济组织同意,农民自愿出租的农村空闲农房,在三个工作日内完成农村宅基地使用情况的合规性审查。2.利用农村综合产权信息平台、农业政务网等平台,对符合租赁、合作条件的农村空闲农房,免费发布市     

资产、资源承包租赁收入业务的核算

正农村经济组织资产、资源涉及面广、种类繁多,村集体对外发包、租赁集体资产、资源,属于盘活集体资产行为,是村集体的一项重要经济活动,也是村集体的重要收入来源之一,在对外出租、发包集体资产、资源过程中,村集体要严格遵守相关法律、法规及政策规定,对取得发包、租赁费收入进行会计核算时,一要搞清楚所出租的集体资产、资源种类;二要明确所出租出借资产、资源的性     

应加强对村集体资产租赁管理

应加强对村集体资产租赁管理·杨庆保·近几年来农村合作经济组织为搞活经营，把一些闲置的固定资产如厂房、机械设备等采用出租方式，租赁个人或小团体，这对加快资产流动，发挥现有资产潜效率，增加村收入起了积极作用。但据调查，也发现存在一些问题。比如有的村组织领...     

加强土地租赁管理 不断提高经济效益——友谊农场土地出租情况调查

加强土地租赁管理不断提高经济效益———友谊农场土地出租情况调查○刁海峰李玉喜韩万双李国军黑龙江省友谊农场在经历多年承包经营模式改革探索后，近几年全面推行国有土地出租、农机具转卖（租赁）、“两费自理”等产权制度的改革，职工逐渐步入了“自营”的市场经济轨...     

固定资产租赁核算『因性而异』

固定资产租赁是指承租人以定期支付租金为条件,取得某项固定资产使用权的经济行为.按照租赁期满后固定资产的所有权是否转移,可分为经营性租赁和融资性租赁两种.由于租赁性质的不同,核算方法也有所不同. 一、经营性租赁的核算 经营性租赁是指出租人将其固定资产临时提供给承租人使用的信用业务,是一种单纯转让固定资产使用权的经济业务.村集体经济组织既可以出租自己的固定资产,也可以租入自己所需的固定资产.     

农村土地使用权流转过程中的利益分配——兼论“提高农业税取消其他一切农民负担”提法的非科学性

一、土地关系模型构建为了说明问题 ,我们假定一个农民集体Ａ ,该集体有 1 0 0户农户 ,有土地 1 0 0 0亩 ,其中 950亩承包给本集体的农户 ;50亩用于租赁 ,租赁收入是集体的部分收入。我们假定有这样一个土地分配与租赁关系 :Ａ集体的农户Ｇ ,在家庭承包经营中分得土地Ｘ亩 ,其分配方式是平均分配。Ｇ农户除了按平均分配方式承包这些土地外 ,另外在自家的一块承包地旁边向Ａ集体租赁Ｙ亩土地进行规模经营 ,这Ｙ亩土地租赁是不平均的 ,集体本着向规模经营大户倾斜和出价最高为原则出租 ,承租人不一定是本集体的成员 ,当然在同等条件下 ,本集体…     

一次性预收多年承包金和租赁款会计处理商榷

正发包和出租是集体经济组织主要的经济业务。集体经济组织将其所拥有的耕地、林地、果园、鱼塘等资源性资产以及房子和机器设备等固定资产发包或出租给本村成员、外单位或其他个人。签订的承包或租赁合同,对于承包金或租赁款的收取一般有两种方式:一种是按年收取;另一种是一次性预收多年的承包金或租赁款,或一次性预收承包或租赁期内全部款项。对于第一种收款方式,现行会计     

土地租赁的两种方式

随着土地使用制度改革的深化,我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。在土地管理法规中,国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(     

“禁止任何组织或个人买卖、出租土地”辩

自经济改革以来,各地普遍存在土地买卖或出租现象。据1983年上海市调查:郊县发生买卖土地3起,8.8亩;租赁土地1,146起,5,374亩;租赁棚舍、仓库等变相租赁土地886起,3,074亩。山东全省发生买卖土地668起,7,875亩,出租土地279起,11,281亩,以物易地7起,349亩。近两年,上述现象又有所发展。于是,土地买卖和出租究竟是危及土地公有制和社会主义建设、应当坚决制止的违法行为,还是发展社会主义商品经济和经济体制改革的客观要求,成为在我国社会主义新经济体制下实行什么样的土地管理制度中的重大问题。     

融资租赁筹资的优越性分析

融资租赁是在分期付款的基础上,引入出租服务中所有权和使用权分离的特性,租赁结束后将所有权转移给承租人的现代营销方式.企业发展过程中资金短缺几乎是不可避免的问题,通过租赁不但可以融资,而且还可运用租赁独特的理财功能来优化财务结构,合理避税.因此融资租赁在现代市场经济中运用日益广泛.下面就融资租赁筹资的优越性进行客观的分析.     

从英国的土地税制说起

从英国的土地税制说起重庆市渝中区国土局傅强一、英国土地税收体系英国与土地有关的税收有两大类：中央税和地方税。１中央税种（１）所得税。私人出租房地产租金收入在１９３０英镑以下的为２５％，以上者为４０％。公司买卖土地和房产要上公司所得税，税率为３３％。（...     

村集体出租仓库如何纳税

正前段时间,本刊编辑部收到一封来自江苏省盐城市大丰区大中镇阜丰村村民委员会的来信。信中说到,本刊在2015年第10期刊登了《集体房屋租赁收入该怎么纳税》,他们读后感觉对如何纳税更加清楚了。该村有2万平方米的仓库对外出租,是集体主要收入来源。去年地税局来征收2013-     

用途变了,划拨土地使用权就得收回吗——划拨土地使用权出租若干问题探讨

尽管土地有偿使用制度改革后,出让、租赁等有偿供地的比重逐步提高,但是由于历史原因沉淀下来的大量划拨土地的流转问题成为土地管理工作的难点。目前,由于房屋租赁带来的划拨土地出租的情况大量涌现,如何规范管理成为划拨土地使用权流转中的突出问题。那么,划拨土地作为比较特殊的土地使用权,对其出租行为存在哪些法律约束,不同情况应如何处理?本文就这些问题进行探讨。划拨土地使用权出租的特征有权出租划拨土地使用权的主体是特定的。目前,对划拨土地使用权出租的有关规定主要见于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55…     

农民专业合作社固定资产租赁的核算

<正>为了生产经营和社区管理的需要,农民专业合作社可能会通过租赁方式租入机器设备、房屋等固定资产;为了取得收益,合作社可能将其拥有的运输工具、机器设备、房屋建筑物等对外出租。按照《企业会计准则第21号——租赁》及《小企业会计制度》的要求,租入或租出的固定资产,按照租赁资产中所包含的风险和报酬是否转移,区分为经营租赁和融资租赁两     

无效房屋租凭合同的认定及处理

近年来,随着第三产业的迅速发展,房屋租赁市场日趋活跃,房屋租赁纠纷也随之增多。正确认定房屋租赁合同的法律效力是正确处理房屋租赁合同纠纷的首要问题。一、正确认定无效房屋租赁合同房屋租赁合同是房屋所有权人或授权管理人将房屋提供给承租人有偿使用,承租人按约定支付租金,并在租赁关系终止时将所租房屋返还给出租人的一种协议。房屋租赁合同有无效力,则是房屋租赁合同成立后是否符合国家的有关法律要求,即是否符合房屋租赁合同的要件。我国房屋租赁合同的要件分为实质要件和形式要件。所谓房屋租赁合同的实质要件,就是直接决定能否从事房屋租赁行为的因素,即出租人与承租人是否具备法律规定的要件,出租的房屋是否属于可以出租的房屋,租赁合同内容是否     

商机无限的租赁业

租赁业也称出租业,是一种新兴的服务类行业。十几年前,我国经济尚不发达,人们的生活水平尚较低,所以在我国尚没有出租这个行业,国家改革开放后,随着城乡经济的不断繁荣,逐渐出现如房屋、车辆、建筑器材、图书、录像带、影碟牌等出租,一些城市不但有很多出租店,还出现了一些租赁公司。 尽管如此,出租业在我国尚属新的服务业,其在数量、现模、涉及的实物品种等,     

营林工程与涉税减免问题的探讨

目前有些地方的税务部门对国有林场营林工程中的营林设施投资套入建安工程--其他工程作业项目征收营业税、企业所得税;对林场雇请农民工从事营林工程作业收入,视同一般应税劳务征收营业税、个人所得税;对林场出租林地的收入所得征收企业所得税;对林场因出租林地并提供森林造、管、护所取得营林劳务收入征收营业税、企业所得税;对林场为营林工程产前、产中、产后开设的设施,征收耕地占用税等.     

“房中房”现象社会学分析

＂房中房＂是擅自更改房屋结构出租的一种居住现象。＂房中房＂存在着强烈的负外部性影响,政府进行整治是毋庸置疑的。但是,政府的强行整治行为并没有从根本上解决＂房中房＂问题,并且还产生了一系列的问题,如住房租赁市场的＂市场失灵＂等。只有针对根本问题,即我国的住房租赁市场现存出租房源不足问题进行整改,才能使＂房中房＂现象得到彻底的解决。     

巧用税收临界点进行纳税筹划

税收临界点是能引起纳税人实际税负产生变动的所得或收入。一般情况下,当纳税人的收入或者所得位于税收临界点附近的金额时,可以通过调整收入的多少来避免较高的税收负担。本文分析消费税、个人所得税、企业所得税以及土地增值税等四个税种的税收临界点,并分别举例探讨不同税种如何利用税收临界点进行纳税筹划。     

完善国有土地租赁的关键在哪儿?

国有土地租赁制度作为土地使用权出让的补充,最初应用于企业改制中土地资产的处置.1999年1月1日实施的《土地管理法实施条例》明确国有土地租赁为土地有偿使用的方式之一,首次从法规层面明确了国家可以出租方式向用地者有偿提供土地,补充和完善了原来单一的有偿出让方式.