从一起资产纠纷看物业管理公司的法律意识

<正>案例1甲方：大连春天物业管理有限公司乙方：大连北方资产经营有限公司乙方于1999年10月25日与甲方签订了《物业管理合同》和《房屋租赁合同》后入住,承租面积200．35平方米。租期两年。2001年10月25日合同到期时,乙方提出因租金价格问题,要退租搬离大厦,故双方只签订了一个季度的《房屋租赁合同》和《物业管理合同》,期限至2002年1月25日,合同到期后,甲方多次与乙方就下期合同是否续签进行协商,乙方又以搬迁之处正装修改造,搬迁时间确定不下来为由,直至拖延到4月25日,双方才又签订了一个季度的合同(期限为1月25日——4月25日),合同中约定：乙方若本合同期满,所搬之处装修改造不能完工时,每月按时向甲方交纳租金和物业管理费,直至退租。甲方为保证乙方退租后房屋能够顺利出租,与多个客户协商,达成了租赁意向,而此时,乙方又提出了一些不合理的要求。甲方认为,乙方的做法严重影响了甲方的正常运作,决定不再继续出租房间给乙方,于2002年6月25日给乙方下达了解除《房屋租赁合同》和《物业管理合同》的通知,乙方也应允     

产权转移,阻赁合同还有效吗

甲与乙签订了房屋租赁合同,约定甲将其房屋出租给乙,租期4年,并规定如果乙方拖欠租金5个月,甲方有权解除合同.……     

签订加工合同时小心诈骗陷阱

日前,颜某到济南市工商局历城分局投拆称,一年前,他与某公司签订了一份委托加工协议,合同约定某公司(甲方)向颜某(乙方)提供仿真工艺品生产工艺的培训,乙方按甲方提供的样品组织生产,产品由甲方按产品成本的双倍价格回收,乙方向甲方交纳1800元的信誉保证金,当乙方累计供货金额达2000元时,甲方退还保证金200元,依次     

签订合同小心有陷阱

日前,颜某到济南市工商局历城分局投拆称,一年前,他与某公司签订了一份委托加工协议,合同约定某公司(甲方)向颜某(乙方)提供防真工艺品生产工艺的培训,乙方按甲方提供的样品组织生产,产品由甲方按产品成本的双倍价格回收,乙方向甲方交纳1800元的信誉保证金,当乙方累计供货金额达2000元时,甲方退还保证金200元,依次类推,返完为止。合同有效期为     

承租人是否有所租房屋的优先购买权

案例2009年6月12日,陈强与王军签订房屋租赁合同。合同约定,王军将坐落于某市翠竹园的房屋租赁给陈强用做经营。合同签订后,陈强依约交付了一年的租金。然而2009年11月25日,王军却突然通知陈强:因资产调整,其所租房屋产权将变更为李勇,他与陈强的租赁关系将终止。2009年12月1日,王军与李勇签订房屋买卖合同,合同约定:王军将该房产以186.08万元的价款转让给李勇。但李勇对房屋此前由陈强承租并不知情。     

出租房甲醛超标 房东被判退两金

旅居上海的法国公民石林近日和房东打起了官司。操着一口流利汉语的他,口口声声要讨回自己已付的房租。在法院的主持下,石林终于如愿以偿,法院日前作出的终审判决令房东返还石林租金4813.48元及保证金7477元。石林是在去年6月份同房东签订房屋租赁合同的。合同中约定了石林以每月3800元价格租下那套上海中远两湾城的房屋,并承担一切实际使用中产生的费用。为期1年的合同从6月14日开始生效。而后,石林支付了两个月的租金及7600元保证金。入住后,石林感到了种种不适。他怀疑租来的房子有问题,就在7月1日那天找人检测了房屋的空气质量。结果发…     

解析承租人优先购房权的三个疑难问题

乙自1999年起就承租甲的房屋的一部分作为商铺对外营业，甲和乙签订了房屋租赁合同。但没有办理租赁登记。到2002年，甲将房屋全部出卖给丙，签订了整体转让协议，并到房屋管理部门办理了所有权转让手续，由丙取得了新的房地产权证。在此过程中，甲没有通知乙。丙作为新的房屋所有人继续和乙保持租赁关系，并重新签订了租赁合同。2005年，由于丙要求提高租金价格，乙不同意，遂生矛盾。     

在日益增多的房屋租赁交易中——优先购买权，到底有多大“权”？

案例：乙自1999年起就承租甲的房屋的一部分作为商铺对外营业，甲和乙签订了房屋租赁合同，但没有办理租赁登记。到2002年，甲将房屋全部出卖给丙，签订了整体转让协议，并到房屋管理部门办理了所有权转让手续，由丙取得了新的房地产权证。在此过程中，甲没有通知乙。丙作为新的房屋所有人继续和乙保持租赁关系，并重新签订了租赁合同。2005年，由于丙要求提高租金价格，乙不同意，遂生矛盾。乙以甲、丙为被告向法院提起诉讼，要求宣告甲和丙签定的买卖合同无效，并且主张以甲卖给丙的价格买受该房屋。     

承租人状告业主及物业公司非法变卖物品

【案情】弘天物业公司系上海市浦东新区某大厦的物业管理单位。2004年12月8日，金某与森宁公司签订《物业租赁合同》一份，约定：金某将其所有的房屋出租给森宁公司使用，租期一年，每月租金人民币为8533元，森宁公司于每月10日前支付租金。该合同第六条第七项约定：乙方（森宁公司）应按时交付租金，每逾期一日由甲方（金某）按月租金的千分之三收取违约金，     

夫妻单方转移铺面租赁权是否有效

正案例郑先生与王女士婚后夫妻感情一直不和。2006年4月,郑先生与A商场签订了一份《关于建造商业用房的合同》,合同约定:甲方(A商场)同意乙方(郑先生)在商场内建造造房一间、平房一间,建筑面积60平方米;房屋内部设施属乙方,地基产权属甲方;乙方投资10万元,交付使用后租金每月每平方米40元;合同自2006年5月1日起至2016年5月1日止,期满后再根据双方经营状况修订合同。此后,该铺面由王女士领取了营业执照,并一直由王女士经营管理。2年后,已与     

城市房屋租赁管理亟待加强

房屋租赁 是的指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为，房屋租赁也包括转租。房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面合同，合同应当载明出租房屋的范围、面积、租赁的期限、租金数额及交付时间，房屋修缮的责任以及违约责任等条款。[编者按]     

价格谈好了 房东又变卦

2002年5月20日，甲公司与乙公司签订了《房屋租赁协议》，由乙公司承租甲公司所有的商务馆一楼营业用房150平方米，二、三、四楼办公用房1800平方米，并在《房屋租赁协议》第5条中写明：“乙方(即乙公司)若在2004年底之前购买上述房产，办公用房(二、三、四层)按每平方米2800元计价，一楼150平方米营业用房按每平方米8600元计价。”2004年2月18日甲公司致函乙公司，称《房屋租赁协议》第5条系其向乙公司发出的出售商务馆的要约，现声明撤销该     

房屋租赁要谨慎

房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为。而房屋转租是指房屋承租人（转租人）将承租的房屋再出租次承租人（被转租人）的行为。我们现在对房屋转租的相关法律问题进行分析和探讨,依法签订租赁合同,避免不必要的纠纷,维护租赁各方的合法权益。     

房屋租赁期满的腾退纠纷

【案情】 2006年4月7日,重庆某公司与某置地公司签订了一份写字楼租赁合同,约定由某公司承租置地公司某写字楼的一个单元（以下简称＂租赁单元＂）,租金2万/月,租赁期限自2006年4月7日至2009年4月6日。该租赁合同约定：“承租方享有本合同约定之租赁单元的优先续租权。     

运输争议中如何判定货代的法律地位？

2009年8月25日，出口商A向物流公司B出具《海运出口贷物委托书》，载明委托人为A，要求B“订9月3日的船”。8月20日，双方签订《贷物运输协议》（以下简称“《协议》”），载明“甲方（A）旨定乙方（B）为设备承运人，委托昂负责其检测设备的海运运输服务，     

租赁备案登记任重而道远

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途，租赁价格，修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。也就是房屋租赁实行登记备案制度。     

我有权继续承租房屋吗

江苏省宿迁市泗阳县读者来信：我表哥于去年底承租了徐某的一套房屋，独自居住，合同期约定为２年。近日，表哥因意外事故死亡，我从农村进城打工，搬进了表哥承租的房屋居住。徐某却以该出租房未经他同意，且以其儿子分配至此工作，无处居住为由，要求我立即搬出去。请问这个合同是否还继续有效？答：从来信所述，此属房屋租赁合同的调整范畴。所谓房屋租赁合同，指的是出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金，并于合同终止时将租用房屋返还出租人的协议。该合同的特点是，一方转租房屋使用权，另一方要付房屋…     

公租房欠缴租金问题对策研究

欠租是指公租房承租家庭拖欠房屋租金和其他费用达到一定期限，违反政策规定及租赁合同的行为。2010年，住房城乡建设部等七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，提出对承租人拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。2012年，住房城乡建设部又出台了部门规章《公共租赁住房管理办法》（11号令），规定承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房，对于拒不腾退的，产权单位可以通过诉讼途径要求承租人腾退。     

草率签合同 损失万余元

近日，山东省枣庄市中级人民法院审结了一起生猪及生猪产品买卖合同纠纷案。山亭区山亭镇农民张某因草率签合同，损失了一万余元。山亭某食品厂是生猪定点屠宰场所。２００１年６月８日，该食品厂与张某草损签订一份《生猪产品联营合同书》，食品厂为甲方，张某为乙方。双方约定：“甲方依据市场价格，收取乙方提供的生猪；甲方按生猪屠宰操作规程向乙方提供合格产品；甲方将加工好的产品按生猪收购价为依据批发给乙方。”合同第５条还约定：“乙方先提货后付款，甲方并按超过约定的量给乙方优惠或奖励。乙方必须只能出售甲方的产品，并按约…     

市场案例选析（二）

购房者无视＂定金罚则＂ 〔案例〕小叶经中介居间同卖方签订了房屋买卖居间合同,购买一套二居室房屋,并于当日将6000元定金交予中介。过了两天,小叶反悔,表示自己不买此房了,要求退还定金。中介回答,居间买卖合同已清楚写明：＂若在支付定金后由于甲方（中介）原因,不能出售此房或违约的,则双倍定金退还乙方（小叶）;”