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房地产业融资问题研究 总被引:1,自引:1,他引:0
2003年以来,中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控政策。本文通过对房地产企业的调查发现,当前房地产业可采用的融资方式有房地产信托、民间融资、企业合作开发、房地产投资信托基金等,并对这几种融资方式的现状、概念、类型、特征、操作流程、应用案例、注意事项等进行了深入分析。 相似文献
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我国房地产投资信托基金的发展模式分析 总被引:2,自引:0,他引:2
文斌 《财会研究(甘肃)》2010,(4)
房地产投资信托基金(REITs)起源于美国,迄今已有近50年的历史。20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前国家对房地产业实施宏观调控的背景下,研究REITs的模式发展问题,为我国发展REITs提供参考,促进房地产行业的健康发展,具有重要的现实意义。 相似文献
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信托产品对我国房地产业的融资贡献及其局限性 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产行业的资金来源,主要包括自有资金、银行贷款(包括开发贷款和流动资金贷款)、预售房款、建筑企业垫资等几部分,其中约有70%是直接或间接来源于商业银行。2002年以来全国房地产投资增长速度达30%以上,商业银行房地产贷款的增幅达25%以上,截至2003年4月底,房地产贷款余额达1.836万亿元,占贷款总余额的17.6%,其中个人住房贷款总额比例达8.9%。房地产业已成为一个与银行业高度关联的行业,这种结构决定了银行的风险防范面临多种压力。针对房地产市场出现局部过热,结构失衡和国有商业银行不良贷款增加的现状,中国人民银行相继出台一系列政策… 相似文献
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对于我国房地产企业来说,资本市场的供给不足是暂时的,是由于我国金融改革滞后导致的制度上的供给问题,将会随着市场的逐步放开得到解决。新近出现的房地产投资信托将成为未来房地产融资新宠。 相似文献
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2003年8月31日,国务院发布的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号),明确指出房地产业关联度高、带动力强,已经成为我国国民经济的支柱产业;同时指出,要保持房地产业的持续稳定健康发展。这是继央行121号件之后,政府对房地产信贷政策的又一次大调整。这两个件的相继出台,一方面为房地产业的持续快速发展提供了有利保障,另一方面也增加了企业的融资难度,使开发商取得银行资金支持的难度增大。 相似文献
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众所周知,房地产市场是资金高度密集的运作体。可以说,没有资金就没有地产。而且房地产开发投资规模大、周期长、价值昂贵等特点,使得房地产开发、投资需要的资金量巨大,加上急于扩大再生产,因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。然 相似文献
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王芳 《中国乡镇企业会计》2009,(12):75-76
房地产是一个典型的高风险、资金密集型产业,既与百姓生活休戚相关,又与经济发展紧密相连。它的面前,是万千居民的安居梦;它的身后,是涵盖众多个行业的庞大产业链,已成为国民经济支柱产业。但目前,我国房地产业存在融资方面的问题已成为企业发展的羁绊,这里既有房地产金融市场不发达和宏观调控政策的影响,也有企业自身的原因。 相似文献
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文章通过分析房地产企业所处的政府政策环境和行业发展环境,提出了在新的形式下,房地产企业不能单纯依靠银行贷款形式满足融资需求,而应在作好充分分析的基础上通过多种方式拓宽融资渠道。 相似文献
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<正>本文研究了信托融资在房地产融资中的应用,首先介绍了房地产业的发展概况和房地产与金融的关系,介绍了我国房地产信托业务的起步于发展。然后具体介绍了房地产信托的主要模式,最后提出了信托业务发展的建议。 相似文献
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一、房地产企业融资模式现状
目前,房地产企业融资的模式中,最常见的是银行信贷,此外还有房地产企业上市、发行公司债、房地产信托,以及正在讨论、试点中的房地产投资信托和保险基金等。 相似文献
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融资:信托基金“急行军” 总被引:1,自引:0,他引:1
银行信贷额度步步收紧,地产企业面临"钱荒"的考验,构建以银行贷款为主、以房地产信托及房地产投资信托基金等多种形式相结合的融资渠道,正成为地产企业融资"破局"的重要砝码。 相似文献
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人民银行推出的“121”号文件及其随后奉行的“惜贷”政策,使房地产商家融资渠道遭受重创。萌芽而出的融资工具——“保险金信托”(IRLIT)在保险金同房地产信托之间穿针引线,让保险公司、房地产公司同信托公司巧妙合作。房地产“金融工程”需要更多耐心和更多的“技术活”—— 相似文献
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房地产业具有很强的产业关联性.对国民经济的发展有着很高的贡献率:同时,房地产业是一个典型的资金密集型产业.具有高投入、高风险、高产出的特性。充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。目前,我国除了部分房地产企业通过上市融资外.绝大多数房地产公司开发项目只能依靠巨额银行贷款。 相似文献
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汤显新 《中国高新技术企业评价》2011,(1):1-6
近年来,为了抑制房地产投资过快增长,国家出台了一系列调控政策,融资问题已成为商业地产发展的瓶颈。文章采用理论分析的方法,对国内商业地产融资的趋势进行了预测,并对国内几种新的融资工具进行了分析。 相似文献
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2002年,全国有20多家地产公司并购上市以股权融资的方式买壳进入股票市场,在资本市场上进行直接融资;在2003年6月13日央行出台121号之后,信托则成为房地产业的新兴融资热点,并成为与银行并驾齐驱的先行主流模式。很多人预测,2004年,房地产信托将有更多的创新产品出台。 相似文献
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房地产信托基金——值得关注的融资渠道 总被引:2,自引:0,他引:2
■信托基金有利于完善中国房地产金融架构■信托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻■信托基金已经在房地产业的开发中显示出了强劲的发展势头 相似文献