房地产项目定价策略研究

房地产价格策略是房地产营销的重要环节，合理的制订房地产价格，并在此基础上灵活运用定价策略，对项目成功开发和开发商的发展具有重要意义。本文笔者对房地产定价策略做一些探讨。     

浅谈房地产项目总体定价策略

在激烈的市场环境下,如何制定消费者可接受的房地产价格,同时达到开发企业的利润目标,吻合开发企业利益,这并不是一件简单的事情.房地产开发企业必须制定房地产项目的总体定价策略,才能在激烈的市场环境下立于不败之地.     

模糊数学在房地产项目定价中的应用

决定房地产价格的因素很多，因此，房地产项目的定价除了考虑建设成本外，还要考虑市场行情、社会经济、道路交通、建筑物情况、居民的收入水平，以及国家政策等诸多因素的影响。由于这些影响因素的极其复杂性，在房地产价格评估的过程中，只能把握主要因素，假定一些因素不变或者把某些因素加以摒弃，进行大致推算或估计，而这种剔除一些因素所进行的价格评估，其本身都具有模糊性，因此在进行区域因素修正和个别因素修正时，可采用模糊数学中模糊评判的方法进行市场资料比较法评估。     

房地产开发项目销售定价与税务筹划分析

在经济迅速发展下,房地产产业逐渐成为我国经济发展的支柱性产业,对我国经济发展有很大的促进作用。房地产是一个风险大、收益高、周期长的产业,所以在房地产开发项目管理过程中要做好其销售定价和税务筹划的分析,降低房地产开发项目的经营风险,根据市场需求制定合理的项目销售定价和税务筹划计划,充分利用政府给予的优惠政策,做好税收筹划工作,降低经营成本,提高经营效益。文章主要分析房地产开发项目销售定价与税务筹划。     

浅议房地产定价策略

定价策略对房地产营销有着重要意义。随着国民经济的发展,市场的日趋成熟,集团购买力的逐渐减弱,合理的定价策略在市场竞争中的地位日渐突出。本文对房地产企业的定价策略进行了较为深入的探讨。     

房地产价格及定价策略分析

房地产价格结构。房地产价格的结构包括生产成本、财务成本、销售成本、利润和税金等项目。其中,生产成本包含土地成本、建筑物成本、管理费、贷款利息。土地成本即综合开发费用,包括征地补偿费、拆迁安置费、土地有偿使用费、前期工程费;财务成本是指为项目开发向银行贷款所发生的贷款利息;销售成本是指销售期间发生的一切费用,包含广告推介、中介、日常经营支出、办证等费用;利润是开发商销售商品房后的销售收入扣除全部生产、销售成本,缴纳税金后的净利润;税金指营业税、教育附加税、城市建设附加税、防洪费、交易管理费等。     

基于AHP方法的竞争量化房地产定价模型

通过收集实证调查来的武汉地区顾客购房倾向因素的数据,运用AHP综合评价法将各因素综合排序,然后基于竞争定价模型的原理,通过专家打分得到各因素的分值,再将分值标准化,最后乘以所调查楼盘售价的均价,得到竞争量化的房地产定价模型。     

基于博弈论的房地产企业定价问题研究

近年来,随着我国房地产业的迅猛发展,房地产企业的竞争日益加剧,居高不下的房价成了人们争相议论的话题。本文通过运用博弈论的相关知识对我国房地产企业定价问题进行分析,并从政府的角度出发,提出了一些抑制房价过快上涨的建议。     

房地产开发商品房在营销过程中的定价策略

在商品房销售过程中如何调整价格,直接关系到开发商的营销结果与投资效益.因此,定价策略,作为市场营销的重要策略,已成为诸多开发商最为关心的问题之一.     

房地产开发商品房在营销过程中的定价策略

在商品房销售过程中如何调整价格,直接关系到开发商的营销结果与投资效益。因此,定价策略,作为市场营销的重要策略,已成为诸多开发商最为关心的问题之一。     

商业地产项目建筑创作的经济分析与思考

商业地产项目既然是"商业"的,就必然将经济性放在极其重要的地位,成功的地产项目设计,必须满足人们消费习惯,具有可持续经营能力,在设计上具有适应未来发展变化的建筑空间。商业地产项目的空间效果营造,应着重于空间尺度、空间气氛的表现。在室内外空间的结合以及建筑与环境景观的结合等方面达到丰富性、多样性、趣味性的综合协调,并促进人与建筑及空间环境的互动。     

房地产业顾客满意度提升的方法研究

随着市场竞争的日益加剧，对顾客满意追求已成为众多商家的关注焦点。根据房地产业特点，以提高顾客满意为主旨，从顾客购买行为和房地产公司的运作漉程两方面入手，采用差距分解法寻找造成顾客不满意的原因，并从客户关系管理的角度出发，提出相应的解决策略．     

我国房地产投融资格局分析及路径选择

我国房地产融资主要依赖银行贷款,银行系统因此而积累了较高风险。国家针对土地及信贷出台了一系列政策,房地产企业由此而出现的融资困难有目共睹,与此同时,巨额社会闲散资金却找不到合适通道投资于房地产,种种现象说明我国尚未形成一个完整有效的房地产金融体系。本文全面分析我国房地产的投融资格局,并提出以下建议:发展房地产投资信托基金,适时推出住房抵押贷款证券化,及时开辟多元化的房地产融资渠道,建立健全房地产金融体系。     

我国城市商品住宅价格水平合理性评价方法探析

炒房团的投资购房行为引起了房价非规范的飙升,为保护城市居民购房利益,政府必须出台宏观政策调控房价至合理水平。因此,确定房价水平合理性的评价方法尤为关键。结合我国土地资源与人力资源分布情况,分析了房价收入比应用的局限性,并从消费结构视角提出新的评价方法,同时以北京、上海和天津三大城市为例分别进行了实证分析。     

我国城市商品住宅价格水平合理牲评价方法探析

炒房团的投资购房行为引起了房价非规范的飙升，为保护城市居民购房利益，政府必须出台宏观政策调控房价至合理水平。因此，确定房价水平合理性的评价方法尤为关键。结合我国土地资源与人力资源分布情况，分析了房价收入比应用的局限性，并从消费结构视角提出新的评价方法，同时以北京、上海和天津三大城市为例分别进行了实证分析。     

Securitized and Direct Real Estate Factors in the Pricing of US Bank Stocks

This article analyzes the role of securitized and direct real estate risks in the pricing of US bank stocks. Real estate risk measures are drawn from the National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) and NCREIF indexes. Beside the real estate, the other risk exposures considered are the market, the term, and the default premiums. The period covered runs from February 1990 to December 2015. GMM estimates of conditional multifactor models report considerable evidence in favor of real estate risk in US bank stocks.     

地产国际化:追索产业发展新动力

如果我们在改革开放的前20年看作中国地产的启动期与产业探索期，其特点为在地产市场的某些区域板块与某些产品上，在比较零碎的制度约束下，使得不同的开发主体展开带有机会性的运作：过去的7～8年至未来的2～3年（10年）则可以看作地产的扩展期，其主要特点是制度环境有相当进步，市场需求提升迅速，在启动期获得了相当发展的部分规模开发商提升了资源获得与整合能力，开发商的开发热情与城市的拓展渴望相结合．形成了地产行业快速的横向伸展：而现在我们已经站在了地产发展的一个新时期的门槛上了．这一时期我称之为工业化与科技化时期，这一时期从其内涵来说需要行业业的产出效率与生产能力有极大提升，并对产业成本有更强的控制能力，而对其外延来说则需要在制度的规范化与透明化、城市规划的前瞻性及其与城市人动态发展的兼容性、对国际地产业界的开放性和行为模式一致性方面提出了更高的要求。在这-83期。中国地产的独特性成分将有明显的减少，而与国际化地产行业的管理同步化水平则有相当的提高。在此基础上中国的城市风格、社区模式与住居设计仍有可能形成自己的新特点的空间。2006年上海国际地产大会的主题、2006年度金瓯奖、中国年度最宜居城市和前瞻性的中国地产标杆企业的推出，在很大程度上正是把新肘期地产发展的潜在要求转变成为对于城市、房地产业界、投资界的更为明确的呼声。     

基于BP神经网络的房地产项目风险评价研究

房地产开发企业在面临高收益诱惑的同时,必须对风险进行科学的评价,尤其是美国次贷危机以来,面对房地产交易量持续萎缩、房价下降带来的低迷状态,风险管理的重要性更加突出.利用BP神经网络建立的风险评价模型,更加适用于房地产项目的风险评价,并能够提升房地产项目风险评价的准确性,排除人为的主现因素,从而很好的为房地产项目投资决策提供科学的依据,使房地产开发企业有效地规避风险.     

陈辉:为梦想而坚定的前行者

由于金融危机的影响,2008年到2009年商业地产项目受到很大的冲击:销售出现困难、租金水平大大滑坡、招商困难重重。随着金融危机的影响逐渐退去,商业租金的滑坡趋势也在逐步减缓,与此同时,商业项目整体运营趋向正规化,专业化,房地产开发商在商业项目的开发、租售形式选择、后期运营等各方面都趋于多元化。目前市场上很多新优秀项目可选,投资者也需要更专业的分析自身资金的投资趋向。本专题主要通过2009年商业地产总体数据概括分析出2010年的发展趋势,以期通过对市场的客观分析,为商业项目运作者、投资者提供参考。对于投资者而言,选择哪些区域、何种业态、何种租售形式的项目应当是考察项目的前提。对于开发商而言,项目运作前期也需要考察选择。本选题从商业租售形式、区域、业态、租售价格等方面,主要用数据来展示市场现状及预期发展。     

The Real Estate Investor

This case study chronicles the entrepreneurial and real estate investment activities of a recent Ph.D. graduate in business administration. The protagonist learns that clear focus is necessary for entrepreneurial success and that trust does not mix with entrepreneurship and negotiation. Ethics are sometimes problematic for entrepreneurs.