建设工程价款优先受偿权法律问题探析

建设工程价款优先受偿权制度是我国<合同法>之规定,旨在保护建设工程承包人价款的一项重要法律制度.建设工程优先受偿权的成立时间应界定为债权未受清偿时就成立;建设工程价款优先受偿权的权利主体包括施工承包人、勘察承包人、设计承包人;建设工程价款优先受偿权的标的物不仅包括已竣工的建设工程,也应包括在建工程.     

论建设工程价款优先受偿权

引言 现阶段,我国国民经济正处在持续发展的时期,建筑业在国民经济中占有举足轻重的地位。然而,近年来建筑市场所存在的拖欠建设工程价款问题越来越严重,并且已经影响到了我国建筑市场的健康发展和社会的和谐稳定。但由于该条规定过于简单、过于原则性,导致了这一条款在适用中出现了很多分歧,并没有很好的实现其立法目的。为了解决实践中所出现的问题,最高人民法院于2002年6月20日公布了《最高人民法院关于建设工程肩价款优先受偿权问题的批复》（法释（2002）16号,以下简称《批复》）,对承包人建设工程价款优先受偿权的行使做了进一步的详尽规定。但是即便如此,在建设工程价款执行案件中,所遇到的问题及困惑,却远非一个法条及司法解释所能涵盖的。     

建设工程价款优先受偿权的法律分析及应对探索

围绕建设工程价款优先受偿权的性质及放弃行为的效力,司法界一直争论不休。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(文章简称《司法解释二》)第十七条至二十三条均与建设工程价款优先受偿权有关。基于此,文章以《司法解释二》为依据,结合现有的法律,对建设工程价款优先受偿权予以分析,并站在承包人法律顾问的角度尝试提出相应的解决方案,以期为承包人应对建设工程价款优先受偿权问题提供参考。     

从建设工程价款优先受偿权看房地产抵押贷款中的风险防范

近几年来,以房地产为抵押物的信贷业务已成为银行资产业务中的重要组成部分,但由于我国房地产业的相关立法相对滞后、房地产权市场还不规范等多方面的原因,房地产抵押贷款业务给银行带来的风险也逐渐暴露。特别是《合同法》第286条及其司法解释的实施,号称“担保之王”的抵押权     

优先受偿权——怎样保护银行债权

银行在经营中会产生大量的债权风险,一般是银行通过债务人提供第三方保证、抵押、质押等方式作为债权的风险规避和安全保障措施。但除了抵押质押外,其他的担保方式都不具备优先受偿权,一旦发生与同一债务人的其他债权冲突,或提供保证的一方出现不能履行保证义务时,银行债权便无法得到优先保护。根据我国目前法律之规定,更好地确定和运用优先受偿权,是银行保护合法债权的有力武器。有效设立和行使优失受偿权;可以实现化解贷款风险,保护银行资产的目的。     

建筑工程款优先受偿权的解读及在担保业务中的法律对策

建设工程抵押作为一种物的担保方式,历来被视为银行贷款中的一项较为安全的担保方式,也是在担保业务中广泛采用的反担保措施。但是,这一担保方式并非是绝对的,建筑工程抵押权的实现也会受到诸多的限制。建筑工程价款的优先受偿权便是一例。本文拟对建筑工程价款的优先受偿权的立法背景、意义及其具体内容进行解读,并根据担保业务的要求提出相应的法律对策。     

建设工程合同签约及履行阶段关注的法律要点

一、合同签订阶段关注的法律要点1.标的物描述问题这个问题,听起来可能比较新鲜,因为实务当中,虽然每个合同都会涉及标的或者标的物描述问题,但是因为有些标的或者标的物比较简单,通常被忽略。比如,买冰箱、彩电、空调、汽车,因为商品都摆在现场,而且都标准化了,只要说出品牌、型号,这个具体的商品就确定下来了,不需要对标的物进行更多的、更详细的描述,也不会发生歧义。但是建筑物不行,因为建筑物没有标准化,不能批量重复生产,     

论合同撤销权之优先受偿的正当性与制度完善

《合同法解释一》率先在代位权上突破了债的保全制度中传统的入库规则,实质上赋予了代位权人优先受偿权。因此有学者认为,对撤销权也应同等对待。笔者通过对立法、公平和效率等角度的考查,认为撤销权的优先受偿并不具备正当性。但基于实践中的确存在着进行撤销之诉程序繁杂、效率低下等问题,笔者在参考国内审判经验与外国立法的基础上,尝试提出了两点撤销权制度的完善建议。     

浅析工程款清欠中的法律热点与难点

文章作者结合一系列亲自办理的工程款诉讼纠纷案例,将施工企业工程款清欠常见的六类法律热点与难点问题进行了归纳,并做了专业分析,从法律的角度给广大建筑施工企业提供了一个全新的视角和中肯的建议。     

从一则案例看施工合同的解除及工程结算

案例简介2005年6月25日,某市X工程局有限公司(下称X公司)与S物流有限公司(下称S公司)就承建S物流中心工程一事签订了《建筑工程施工合同》,工程款支付约定为竣工验收后支付总工程款的95%,结算完成后付至97%。     

论债的保全之优先受偿性

传统民法理论基于债的平等性原则,认为债的保全所取得的财产应由所有债权人平等受偿。然而,基于其行使成本的增加以及面临来自破产与强制执行制度的冲击,代位权制度有被空置的危险,赋予代位权人优先受偿权是解决这一问题的较好途径;而对于债权人撤销权,基于其区别于代位权的行使要件以及特殊性质,不能效仿代位权制度赋予撤销权人优先受偿权,而仍应采入库规则说。     

工程施工合同规避风险五十式(三)

工程施工合同的风险是施工企业为保证企业稳定发展所必须高度关注的问题,但这些风险都隐藏在哪里?合同管理人员应该怎样做,才能有效规避或减低合同风险呢?本刊之前两期刊出了工程建设中50个常见问题的前34个,本期将继续结合律师服务实践,刊出最后16个常见问题和应对之     

工程建设的“双挂钩”制度——从两起工程案件看工程法律实务的具体操作

工程建设中通常涉及许多纷繁复杂的问题,这些问题都需要加以注意和有效把握,例如招投标(比选)、质量、工期、价款、资质、效力、验收、结算等,究其根本,不外乎发包人取得合格工程,以获得使用价值或市场价值;承包人获得工程经济利益即工程价款,以实现其利润预期。工程实务     

建设工程施工合同价款签约分析

<正>建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同,是对整个工程的实施起到总控制、总保障的纲领性经济法律文书。能否签订好、履行好工程施工合同中的价格条款,将直接影响合同双方的利益关系和工程目标是否能够实现。本文就建设工程施工合同价款签约进行分析研究,并提出解决的办法。     

签证索赔的几点注意事项

建设工程施工合同履行过程中,签证、索赔是施工企业降低成本、提高效益的有效手段。国际上的签证索赔款项,即使在严格的合同体系下,通常也可以占到合同总造价的5%—8%,而国内项目施工企业签证索赔的比例却相应较低。细分析之,碍于情面,该签证不去申请签证是一个方面     

建设工程施工合同纠纷案件中的工程款结算问题

建设工程施工合同是建设工程合同的一种,其概念与特征依建设工程合同的概念与特征而定。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第269条的规定,建设工程合同是承包     

工程施工合同规避风险五十式(一)

工程施工合同的风险是施工企业为保证企业稳定发展所必须高度关注的问题,但这些风险都隐藏在哪里?合同管理人员应该如何做,才能有效规避或减低合同风险呢?上海世代律师事务所几位长期专业从事建筑工程专业法律服务的律师通过对工程建设中五十个常见问题的深入研     

关于建设工程施工合同案件审理中的一些法律问题

问题一:关于包死价情形下要求工程价款鉴定的处理当事人对工程总价款的约定有三种方式,即固定价、可调价和成本加利润。固定价又可分为固定总价和固定单价。在司法实践中,有80%以上的案件,当事人之间约定的是固定总价。承包人     

工程项目管理中法律风险的控制

随着建筑市场的进一步扩大和开放,建筑企业所追求的目标不仅是质量好、工期短、业主满意,同时还追求投入少、产出大、企业获利丰厚。但在目前建筑市场处于买方市场的情况下,承发包交易中存在着权益过度向发包人倾斜的情况,承包人多处于不利地位,承担着过多的法律风险,