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十多年来经过了蓬勃发展、多轮调控的中国各区域房地产市场未来是会持续平稳发展,还是会陷入危机,除考虑内外部环境因素的变化外,最主要还是取决于当前区域房地产市场是否处于健康状态。从分析房地产市场健康标准入手,首先进行房地产市场健康状况评价指标的初选;其次基于黑龙江省近十年房地产市场的统计数据,利用聚类分析,对初选指标进行分类;最后结合实证分析的分类结果,构建黑龙江省房地产市场健康状况评价指标体系。 相似文献
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日前,住建部将今年房地产政策口径确定为"保持房地产市场平稳健康发展"。去年底,住建部部长陈政高在全国住房和城乡建设系统工作会议上表示,要注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为,促进房地产市场平稳健康发展。据了解,全国住房和城乡建设系统工作会议召开之前,住建部下基层,与20个城市的政府行政负责人、城乡建设系统负责人进行了深入交流,听取对当前房地产市场发展趋势、市场现状的判断,其中很多有价值的意见建议均被 相似文献
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本文采用专家评分法建立了划分为五个等级的房地产市场健康指标体系,通过引入模糊识别理论,对2008~2010年的南昌房地产市场健康状况进行定量分析。 相似文献
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正2014年5月以来,在全国70个大中城市中,半数以上城市房地产价格出现了下跌,此种情况是近两年来下跌最为明显的一次市场调整期。于是,央行开始"喊话"各大行、地方政府变向救市政策出台、一线城市限价、限签政策露出松动迹象等行为基本判断决定了,房地产市场将可能迎来深度调整。在此种大环境下,房地产导刊专门组织了一次市场考察活动,此次考察活动由房地产导刊社副社长劳慧儿、执行副总编陈菊、主编蔡静霞亲自带队,与房地产导刊社全社人员一 相似文献
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我国房地产市场的可持续、健康发展,需要解决房地产市场信息传递不畅、服务面狭窄、调查手段落后、数据零散、失真等一系列问题,因此,应加快建立和完善一套独立的、系统的、透明的房地产市场统计调查系统,以把握房地产市场的现状和预测其发展趋势,从而为政府的调控、投资者的投资决策及相关人员的分析与研究提供可靠的依据。 相似文献
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城市房地产市场运行是否健康平稳,对城市的社会经济发展具有十分重要的影响。因此,对城市房地产市场运行的调控是政府管理城市的重要手段。房地产宏观调控的决策是否科学关系到国民经济的健康发展,政府部门在城市房地产市场运行管理中,应引入科学、合理的决策来正确引导房地产业朝着规范、健康、有序的方向发展。同时,投资者为了实现投资盈利的目标,也需要研究房地产市场的决策理论。 相似文献
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传统经济理论中,由土地区位的不可移动性引申出房地产市场是区域性市场的理论存在着逻辑上的偏差.事实上,决定某一房地产市场是否为区域性市场的判断标准在于房地产市场中的供求力量是否局限于区域之内.从这个意义上讲,房地产市场本质上并非是一个区域性市场,并且这一现象在全球化背景下表现得尤其明显.正确地认识这一假定条件对于我们思考当今中国房地产市场中的许多问题有着重要的现实衍生意义. 相似文献
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目前,在我国房地产市场快速发展的同时,房地产市场诚信体系却存在严重扭曲,已经成为制约房地产市场健康发展的严重障碍。树立政府行政诚信是政府在房地产市场诚信体系建设中的首要责任。政府应履行的基本责任是:务必坚持科学的引导和规划,夯实房地产市场诚信体系建设的基础;务必坚持严格的管理和规范,强化房地产市场诚信体系建设的主体;务必坚持有效的监督与控制,保障房地产市场诚信体系建设的秩序,以期真正建立“自律”和“他律”有机结合,并能为市场各主体接受且自觉遵循的房地产市场诚信体系。 相似文献
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目前,在我国房地产市场快速发展的同时,房地产市场诚信体系却存在严重扭曲,已经成为制约房地产市场健康发展的严重障碍。树立政府行政诚信是政府在房地产市场诚信体系建设中的首要责任。政府应履行的基本责任是:务必坚持科学的引导和规划,夯实房地产市场诚信体系建设的基础;务必坚持严格的管理和规范,强化房地产市场诚信体系建设的主体;务必坚持有效的监督与控制,保障房地产市场诚信体系建设的秩序,以期真正建立自律和他律有机结合,并能为市场各主体接受且自觉遵循的房地产市场诚信体系。 相似文献
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基准房价是指以宗地为单位、同种用地类型的房地产单位面积的市场特征价格,构建基准房价的目的在于全面、及时、定量、准确地披露房地产价格体系。基准房价的研究可以为政府制定政策性住房售价、租金标准、征地拆迁补偿标准、房地产税费征收等提供参考依据,同时也可以为普通民众的房地产消费提供价格指导。鉴于基准房价研究的重要意义,在总结国内外基准房价概念、内涵、特点及其信息发布相关理论和技术现状的基础上,设计实现了一个基于WebGIS技术基准房价信息发布系统,经过试运行,用户可以通过该系统快速准确地查询研究区域内的基准房价及其相对应的空间信息。 相似文献
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房地产业是资金密集型行业,根据国外发展经验,房地产市场发展到一定阶段必将启动投资市场和资产证券化市场.尤其近几年,政府对房地产宏观调控更是加快了我国房地产行业和金融行业的全面结合,而REITs作为目前最能够有效融合房地产、投资、资产证券化这三个市场工具,无疑成为备受关注和青睐的房地产金融产产品.但目前RE-ITS在国内还是一个新生事物,处于起步和探索阶段,对REITs定义比较混乱,尤其普遍存在房地产信托、房地产产业投资基金、上市房地产公司和REITs概念的混淆问题.因此笔者在阐述REITs概念及特点的基础上,对此进行了比较分析. 相似文献
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奚卫华 《北京市经济管理干部学院学报》2013,28(1):42-46,52
我国将稳步推进房产税的改革,而在改革的过程中需要准确界定房产税的计税依据。为此本文首先分析和比较了面积、市场价值和租金收入三种类型的房产税计税依据的优点和缺点,在此基础上结合公平性的要求、我国现行税收征管水平以及房地产市场现状等情况,提出我国应以市场价值为基准确定房地产税税基。对于房地产市场价值的评估办法,笔者认为居住用房地产价值的评估应该采用“城乡有别”的办法——城市和县城的居住用房地产采用市场比较法进行价值评估;农村地区的房地产采用重置成本法进行价值评估;对于营业用房地产,则采用收益法评估其市场价值。 相似文献
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目前,房地产市场正处于观望期、调整期,市场下行压力加大。如何认识和看待房地产市场的波动,如何建立稳控房地产市场的长效机制和制度,是摆在房地产工作者面前需要迫切解决的重大课题。在分析了房地产市场波动趋势的前提下,提出稳控房地产市场的税改选择和改革我国房地产税制的若干构想。 相似文献
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论政府对房地产发展的适度定位与任务 总被引:1,自引:0,他引:1
本文提出政府应适度发展房地产市场,并通过建立判断房地产市场是否过热、数量是否过多、价格是否过高的理论依据解决市场是否存在泡沫的争论问题,通过调整开发结构解决中低收入居民购房问题,通过加强管理引导克服政府管理缺陷,提高建设水平,文中最后对房地产发展趋势与政府对策进行了总结。 相似文献
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地价与房价是衡量房地产市场运行健康状况的两个重要指标。明确房价和地价的关系,不仅对分析房地产市场的运行具有重要的意义,而且还能直接或间接地影响着房地产市场的有序发展。文章主要对此进行了简单的分析。 相似文献