购精装修房留神"陷阱"

精装修房因省时、省力的优点赢得越来越多消费者的青睐,但装修省心了,收房时却往往出现各种各样的问题：品牌货不对板、水管堵塞、工程质量粗制滥造等等。而目前我国还没有关于精装修房的验收标准出台,正是因为这样的概念模糊,使“精装修房”成为开发商和购房者发生纠纷的导火线,更成为一些开发商大搞猫腻的地方。     

“产权保留房”属一手房还是二手房？

所谓的开发商产权保留房就是指以开发商的名义办理产权的房子。据了解，关于开发商产权保留房并没有明确的相关件规定，它源于90年代，当时福州房地产市场特别是写字楼、车库、商场等无规划大规模的开发导致了市场失衡，出现了大量的积压商品房，致使开发商资金无法回笼，开发链出现问题，房地产行业一度陷入了疲软。为了走出困境，一些开发商提出产权保留房的做法，为了支持行业的发展，这一做法得到相关部门的默认。 这几年房地产不仅摆脱了萧条，而且发展形势一片大好，房价更是节节高升，甚至有人说“房地产都快红疯了”。为了房地产健康良性发展，中央地方都颁布了一系列的政策，可是尽管关于房地产商品房的政策多如牛毛，但开发商产权保留房却处于真空状态。目前市场上产权保留房是按一手房处理，但不少人认为产权保留房应属于二手房。另外，关于开发商产权保留房的性质会不会发生变化，不再只是开发商处理尾盘或积压房的行为，或说会不会成为开发商围房的手段或途径，业界不同人士也有不同观点。[编按]     

拥抱土地 打开首都之门

外地开发商进京历史由来已久，万科、华侨城、金地等老牌知名房企在北京早已家喻户晓。近年来，随着国内房地产业的蓬勃发展，许多房地产企业走上了全国扩张的道路。北京因具有特殊的战略地位．加之近两年房地产市场连连走高．往往成为外地房企全国扩张的首选地。纵观近两年外地开发商进京史，可以说是异彩纷呈。 “外地开发商进京，对北京房地产界来说是件好事。这些开发商不仅带来了新的开发理念及优质楼盘，而且加速了房地产业的分化整合。”提起外地开发商进京。北京房协秘书长张连惠曾这样说。     

品牌形象与适度开发——福州高档商品房市场解读

以世茂滨江为代表的房产开发商，试图冲击福州高档房价格主力线，但在2003年的高档房市场并没有引起市场太大的反响。那么，进入2004年后，高档房又将会呈现怎样的一种发展前景？且看业内人士的分析：     

商品房预购人的权利分析

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或价款的行为。允许开发商进行预售,一方面缓解了购房者的压力,他们可以分期付款,另一方面为开发商筹集资金开辟了一条渠道。但是,由于是在对正在建设的楼盘进行预售,楼盘的产权关系并不明晰,所以承购人的合法权益往往无法得到有效的保护。因此,应该对此问题做一些分析和探讨。一、预售商品房合同成立与生效分析商品房预售合同为书面、要式和诺成合同。根据《合同法》第三十二条规定,当事人采用书面形式订立合同的,自双方签字盖章时成立。《合同法》第四十…     

期房延期交付给消费者带来的警示

<正>自上世纪80年代末我国引入商品房预售制度以来,预售制度一方面在帮助开发企业融通资本、降低开发成本方面起到了积极的作用,这种作用表现在不仅解决了消费者对住房的需求,同时也避免了房地产市场成为少数寡头垄断的市场。但另一方面,导致房地产开发企业的诚信受到质疑,出现了大量的"烂尾楼"、期房质量差、延期交付等问题,使得期房纠纷不断加剧。虽然我国相关学者已深刻地剖析了商品房预售制度的     

本土房企十年英雄谱

对于外来开发商,杭州本土房企抱着复杂的心态。一方面,部分习惯深耕细作的本土开发商,对于外来房企"以快打慢"的"江湖新规矩"其实是带有情绪的;另一方面,他们也渴求发展方式的转型,却又一时难舍旧有的路径依赖。     

如何看待精装修

装修……让人心烦、头痛的问题!“精装修房,让人期待又迷惘的定位。在上海、北京等地盛行的“精装修”楼盘,在杭州却一直未被普及推广开来。其实,如果真正做得出色的精装修房应该会受到大家的欢迎,但买房者们曾经遇到出在“精装修”房身上的问题,实在让人望之却步,价格高了质量却不一定高。在诸多问题笼罩之下的精装修房,未来是否被看好呢?     

开发商：是否有权没收“诚意金”

近日，郑先生看中福州某房地产开发有限公司开发的“某某城”的一套商品房，对该房子还比较满意，但是，当谈到商品房的具体价格时，售楼小姐却要求郑先生必须先缴纳10000元的“诚意金”，才能由她请示销售部经理后最终确定销售价格，否则不予受理。于是，郑先生向该公司缴纳了10000元的“诚意金”，并由售楼小姐出具了收条。后来，郑先生了解到该房屋存在很多方面的问题，于是他决定不买了。但是，当他向开发商要求返还之前所缴纳的10000元“诚意金”时，开发商却以郑先生违约，开发商有权没收“诚意金”为由拒绝返还。由此，郑先生问，开发商是否有权没收“诚意金”？他能否要求开发商返还“诚意金”吗？[第一段]     

回放2012:“冷”还是“不冷”?

2012年,被称为调控史上最严的一年,万科在年初就把今年定为"过冬"年,但时至年尾,无论是上市房企披露的业绩还是全国主要城市房地产成交再现"供销两旺"的场面,都在显示,2012年这个"冬天"不太冷,开发商、中介、设计等企业各自的感觉如何?能否用几个关键词来形容?张建勋:"外冷内热"     

新实木实木复合地板占领九成以上精装市场

2014年,中国500强房地产开发商榜单出炉,同时500强开发商评定的首选供应商品牌、品类结果诞生。《2014中国房地产开发企业500强首选供应商品牌测评报告》一并发布。万科、恒大、万达、绿地、保利、中国海外发展、世茂、碧桂园、绿城、龙湖位列2014中国房地产500强榜单前列。中国500强房地产开发企业正在将精装修作为企业未来发展和品牌升值的主要战略方向。而与主流企业品牌建立战     

自住房频现质量问题

正层高缩水、窗户太小、采光不佳……自入市以来,北京自住型商品房质量问题便受到购房者的诸多吐槽。近日,目前北京单价最低的自住房项目——采育自住房部分混凝土强度不达标、6—8号楼施工已停工月余的消息,更使舆论对自住房质量质疑声再度升级。自住型商品房质量问题为何屡传不止?在业内专家看来,开发商对利润的追求,成为导致自住房品质降低的关键因素。"自住房本身价格的限制,使开发商的利润空间被大大压缩,为了尽量减少成本,很可能在偷工     

“精装修”缺乏考量标准

一提到精装修,很多人就会和拎包入住、装修一步到位等字眼联系起来。何为精装修房屋,记者采访了从事多年装修设计施工的周先生。他介绍,精装修是相对于毛坯房而言,批量精装房分为简装修与精装修两种。     

12万元精装修没“精”住考验——广东惠州光耀城市广场业主集体维权纪实

核心提示：宣称＂麦地标志性建筑＂的广东惠州光耀城市广场,是开发商推出的＂全成品房＂,＂12万元豪华精装修创惠州新高,精装房交楼即可入住＂。但很多业主入住后发现,＂豪华精装修＂名不副实。在中国房地产进入＂精装修时代＂之际,精装修标准缺失、精装修质量监管缺位是当前最为突出的问题。     

精装修时代 离我们多远?

精装修,一个对于杭州人来说既熟悉又陌生的字眼。虽然,早在2001年,位于城西的南都·银座公寓首次打出了杭州精装修房的旗帜,但三年中,响应者寥寥。直到今天,除了出现了一些带装修的小户型单身公寓和为数不多的定位高端的高层公寓之外,杭州在建的大大小小百余个楼盘中,绝大多数主流房产品还是以毛坯房面市,全部采用精装修的楼盘屈指可数,有部分精装修房源的楼盘也只有十几家,所占比例不足10％。杭州开发商怕做精装修,消费者不太了解精装修,买卖双方心存顾忌,导致了杭州迟迟没有勇敢地迈开精装修的步伐。     

封蕾:如何将“90方”做得“正好”

正对于多数购房者而言,"90方"就是一个"正好"的选择,三房甚至四房都能满足一家的居住要求,价格又不会影响还贷的生活品质。但对于开发商而言,90平方米户型的设计,就像400米赛跑,既需要短跑的爆发力,又需要长跑的耐力,还需要处理弯道的技巧,是一个十分见功底的户型,打造一套"正好"的90平方米户型是对开发商功力的考验。紫元尚堂"Alt+"的概念融入其中,意在打造90平方米的户型之王,对于一个老牌的本土房企来说足见其内功之深厚。     

开发商是否应依据认购书双倍返还张某认定定金

作为“单身贵族”张某看中某房地产开发的小户型住宅，由于开发商尚未取得《商品房预售许可证》，无法与张某签订商品房买卖合同，开发商建议张某与其签订内部认购书，为了防止开盘后张某所选中的房号被他人购买，便答应与开发商签订认购书，认购书约定在开发商取得预售许可证并开盘后十天内，双方签订商品房买卖合同，若     

大盘时代，谁将出局？

去年以来，国中星城、阳光100等大盘纷纷落户星城。大盘时代的号角拉开了房地产业白热化竞争的序幕，一个难以回避的问题摆在所有的开发商面前——     

融资:今年地产市场第一命题

从1月25日起,央行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率0,5个百分点,这是落实"从紧的货币政策"的第一步举措。对于开发商而言,资金问题将是影响企业生存的最重要因素——     

让保障房质量有保障

北京明悦湾经济适用房因质量问题被拆除,此事值得深入思考。整个事件疑问有三:一是为何保障房屡屡出现质量问题?二是同一家开发商建设的保障房与商品房,其质量为什么不能保证同样安全可靠?三是除了已经发现问题的保障房,其他保障房包括已经交付使用的保障房有没有类似的结构性质量问题?"很明显,开发商建保障房是不赚钱的。"建筑行业资深人士黄先生一语道破保障房"质量门"问题的直接原因。因此,有的地方政府部门往往是在商品房用地中捆绑保障房项目一起出让,这样开发商既能从商品