房地产税与土地出让金冲突吗

编者按：日前，中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇在接受媒体采访时表示，房价里70％是政府税费，如果把土地出让金变成房产税，房价立马下来。房地产税与土地出让金是何关系？房地产税能否代替土地出让金？本文回答了以上问题。     

“小产权房”扑朔迷离的小产权房

2007年,“小产权房”已成为一个摆在政府面前的大难题。 由于避开了土地出让金和各种税费,小产权房房价比同等地段商品房少2000元／平方米左右。在高房价背景下,小产权房一度热销,成为一种风潮。     

房价合理回归要“给力”的三个环节

原建设部部长于1997年曾提出,要平抑房价,需要政府让税(重点是士地出让金)、银行让息和企业让利。前些年房价过快上涨,这三个环节"脱力"是一个重要原因。只有"给力"解决好这三个环节存在的问题,才会使房价回归"合理"。一、需要政府"给力"解决的问题1999年我们曾经测算过一批住房,土地支出占房价的比重为百分之十几。2008年再测算一批住房,土地支出占房价的比重普遍超过50%,有的甚至超过60%。土地支出占房价的比重飚升,既是房价上涨的一个主要原因,又给房价     

改革土地批租收费降低住房价格

我国房价过高上涨过快,有诸多原因,但不可否认的是现行土地秕租政策有不少弊端,一次性地收取土地批租税费,使过高的房价难以降下来。应改革土地税费收缴,实行土地年租制,调控商品房结构。只有这样,才能从根本上解决房价过高的问题。     

基于房价抑制的土地财政依赖降低途径研究

国有土地出让金让地方政府垂涎三尺,地方政府依靠出让土地使用权来赚取预算外收入。卖地成为其财政收入的主要来源之一,地价上涨,房地产越炒越热,房价也因而不断攀升。本文将逐一介绍房价上涨的原因,阐述土地财政依赖的现状,分析房价上涨与土地财政依赖性的关系并提出解决对策。     

二○○九我国政府的土地财政

2009年,中国地方政府土地出让金收入总额达15000亿元.土地出让金本质上是地租收入.目前中国地方财政收入通常是指一般预算收入,并不包括土地出让金.2009年,城市政府土地出让金收入过千亿的有杭州和上海,土地出让金超过地方财政收入的有杭州、佛山、厦门、武汉和宁波等,说明城市政府对"土地财政"的倚仗日重,这就有赖于对地方公共财政的结构优化甚至全方位的改革.     

企业投资保障房建设分析

一、保障房建设现状土地供应方面。由于房地产市场的红火和房价的居高不下,地方政府通过提供商品房建设用地而获取的土地出让金逐年攀高。     

房价合理回归要给力的三个环节

原建设部长1997年曾提出，平抑房价，需要政府让税（重点是土地出让金）、银行让息和企业让利。前些年房价上涨过快，这三个环节“脱力”是一个重要原因。     

声音

正"今年在土地市场上的竞争明显小了,只能说明,有些房企没钱了"中海地产董事长郝建民如是说。他透露此观点的背景正是中海前两个月斥资176亿元,拿下7块土地的"壮举"。郝建民坦言,未来中海地产仍将以审慎的态度参与土地出让。"税费占比近三成导致高房价"3月5日,全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印表示,房价构成中,有11%是各级政府的收费,15%是各级政府的税收,税费     

2009年房地产行业的宏观分析

2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%.商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%."地王"频繁出现,高地价直接推动房价不断上涨,除土地供给不足、住房需求旺盛、房地产开发企业竞争不完全、货币政策等方面原因之外,更深层次的原因是土地出让金和房地产税费对地方财政贡献较大.由于2009年地产业高速发展的惯性影响,2010年或将再度出现历史新高.     

The advanced experience of foreign countries on China＇s land leasing management

土地出让金在有效利用国土资源、调节收入分配、增加公共财政等方面发挥了积极的作用。但是,分税制改革后地方政府对土地买卖的过分依赖带来的野蛮拆迁、房价虚高等问题也随之成为阻碍城市化进程健康发展的重要因素。如何对土地出让金进行合理征收和科学管理成为当下执政者亟特解决的问题。     

低收入者买不起经适房怎么办

前年,有个城市建设了1000多套经适房,按本市商品房价70%定价,结果发现低收入者买不起,因而决定暂时停建经适房。当时有人向我问起这个问题,我的回答是:经适房享有免收土地出让金、税费减半和房地产企业利润不得超过3%等三大优惠。在用足三大优惠后,许多大中城     

要降房价先降地价 任志强击中“要害”

正用市场的办法是可以解决房价问题的,但是地方政府在出让土地的时候,并没有想过把地价降下来,还有各种方面的税费。所以房价这么高,和开发商没什么关系。"在2014博鳌房地产论坛上,任志强再次以"开炮"的方式谈楼市。其实,房价离谱也并不是一个地价问题,而是一个社会问题。面对疯狂的楼市,的确不应当把房价离谱的责任都推给开发商,都归结为开发商疯狂的逐利,企业在法律的框架内追逐超额利润有何不可?所以,我们不但要理性看待任志强自己给     

房价合理回归的三个环节

1997年原建设部领导曾提出，平抑房价需要政府让税（重点是土地出让金）、银行让息和企业让利。前些年房价过快上涨，这三个环节“脱节”是一个重要原因。只有着力解决好这三个环节存在的问题，才会使房价回归得更为“合理”。     

基于债务危机视角下的房价走势解析——来自深圳的证据

为了探讨债务危机视角下的房价走势,运用计量经济学方法构建时间序列模型,研究发现:1)债务危机实质是房地产危机,需要提高土地价格避免房地产危机和债务危机.2)地方政府、国企和商业银行主要通过增加地方债务规模、土地出让金、土地成交单位价格、房地产开发贷款和提高贷款利率差来增加房价.     

低收入者买不起经适房怎么办？

前年,有个城市建设了1000多套经适房,按本市商品房价70%定价,结果发现低收入者买不起,因而决定暂时停建经适房。当时有人问起这个问题,我的回答是：经适房享有免收土地出让金、税费减半和房地产企业利润不得超过3%的三大优惠。在用足三大优惠后,经适房的价格大体上等于商品房价格的20%～30%。     

抑制房价的财税政策研究

针对近年来我国房价不断上涨的客观现实,研究了房价的主要构成及调控现状.研究表明,被称为“史上最严格”的房价调控政策出台实施至今,其效果并不是十分理想.由此提出完善财政分配体制和土地出让金管理制度,加强预算管理,控制地方政府消费性支出,完善对地方政府的考核机制以及税收征管制度几方面的建议.     

国内土地出让金制度如何确立?

土地出让金体制将作重大调整据悉国内和土地出让金体制将在以下几个方面作出重大的调整:一是把土地出让金收支纳入财政预算范畴,中央财政分享一部分,以扩大向其他地区的转移支付力度;二是在地方建立"国有土地收益基金",给后任政府预留一些发展建设资金,避免"寅吃卯粮";三是增大征地拆迁补偿和农民社会保障。同时,从媒体报道来看,职能部门从土地出让金的制度调整入手,将在土地审批与管理制度等房地产领域的根本性问题     

房地产开发项目国土出让金及税费专项审计的几点体会

正对房地产开发项目国土出让金及税费进行专项审计是具有十分重要的意义。主要体现在:一是为政府理财,赌塞"跑、冒、滴、漏"。二是规范房地产市场秩序,促进执法与守法。三是健全监督机制,保障房地产市场健康持续地发展。我局近几年较为集中地对市本级和各县(区)房地产开发项目的国土出让金及税费进行了专项审计。通过审计,发现房地产开发项目存在欠(缓)交国     

向不合理收费说不——以二手房交易为例

正据不完全统计,目前房地产行业的各项税费总额已占到了房价的将近60%,在现有的房地产行业税费中既有国家法律规定的各项税收,也有地方政府规定的各种行政性收费和服务性收费(以下简称政府收费)。众所周知,就房地产市场来说,高税费就必然导致高房价,因此要调控居高不下的房价,就必须向不合理的收费说不!