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随着房地产"营改增"文件如财税[2016]36号、43号文件等的颁布实施,对土地增值税清算产生了较大的影响,其中土地增值税税负发生明显变化.本文首先梳理了土地增值税的概念、发展沿革及征收办法,又针对营改增对房地产企业土地增值税清算的影响从土地增值额、抵扣项目等方面进行论述,最后从房地产企业进行税务合理筹划的角度提出应对建议. 相似文献
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2015年李克强总理在政府报告工作中提出要全面实现"营改增",按照国家的相关要求,2015年的建筑业、房地产业、金融业等将会被纳入"营改增"的范围,在经济的不断发展下,"营改增"的范围不断的扩大,这也意味着有更多的行业需要做出相应的改革来顺应"营改增"的要求.本文将主要从房地产行业"营改增"相关政策、"营改增"政策对房地产开发企业财务的积极影响、房地产开发企业"营改增"对财务的不利影响以及面对"营改增"政策房地产开发企业的应对策略这四个方面对"营改增"对房地产开发企业财务管理影响进行分析研究,希望本文提出的观点能为房地产企业应对今后的战略挑战提供参考. 相似文献
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"营改增"政策的实施对房地产开发企业带来了巨大而又深远的影响,由于房地产开发项目有周期长、分期开发等特点,现有的开发项目前期执行营业税的政策、后期执行增值税的政策,并且同一个项目不同开发期又有着新老项目的区分,这些因素使得横跨"营改增"期间的房地产开发项目单位成本的核算和以往相比变得较为复杂. 相似文献
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2016年36号"营改增"纲领性文件首次发布,国家税务总局根据此纲领又出台了多项关于不动产的公告,这些都表现出营改增后房地产工作的复杂性.本文主要通过对房地产开发企业经历营改增后受到的影响;借助具体的案例分析,对一般纳税人的管理进行介绍;关于营改增后,房地产开发企业可能会面临一些账务难题,对此可以提出相对应的处理对策.希望可以对房地产开发企业应对营改增后的变化有一定的帮助. 相似文献
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"营改增"改革工作从2012年实行时,在减少纳税人税收缴纳方面改革成效显著.房地产开发业的"营改增"从2016年全面实行,特别是将不动产列入不征税范围之后,税收负担只减不增,房地产行业"营改增"对房地产开发企业未来发展有深远意义. 相似文献
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2016年5月1日之后,房地产业全面实行营改增.这标志着房地产业实施多年的营业税的终结.营改增的实施对房地产开发企业税负会产生何种影响?本文主要分析了营改增之后房地产企业对房地产老项目应优先选择的计税办法,以及对房地产新项目进行税收筹划时应考虑的因素. 相似文献
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全面实施营改增后,对企业会计核算及财务管理带来巨大变革."营改增"是为了防止重复征税,减轻企业负担,从而促进经济发展.通过分析"营改增"对房地产开发企业的影响,明确房地产开发企业在"营改增"后可能面临的问题,并由此提出针对性对策,以利于企业更好地应对税制改革. 相似文献
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2016年5月1日起的"营改增",要求房地产开发企业的财务人员需灵活应对国家税收政策的改变,只有对国家相关房地产行业的政策进行深入研究,才能确保企业税负水平目标在合理、合法的范围内.房地产企业进行营改增,规定了2016年5月1日前自行开发的房地产项目也就是房地产老项目,一般纳税人可选择一般计税办法或简易计税办法,但也需满足一定的条件:首选简易计税办法的,想要变更为一般计税办法需在未来三年过后实现.同时也规定了2016年5月1日之后房地产企业新项目必须选用一般计税办法. 相似文献
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"营改增"之前,房地产开发企业按照"销售不动产"税目征收营业税,税率为5%."营改增"之后,房地产开发企业由原来缴纳营业税改为缴纳增值税,税率为11%.仅从税率方面来看,"营改增"后税率有较大幅度的提高,但是由于增值税存在抵扣链条,仅对增值额征税,但是,如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票作为进项抵扣的话,将面临税负加重的税务风险.加强"营改增"之后的税收筹划,以有效应对可能的税务风险,是目前房地产开发企业的当务之急. 相似文献
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本文首先对探索房地产"营改增"的背景和意义做了简要总结,由此得出了房地产企业"营改增"的必然性.然后结合当前房地产的现状,再联系房地产企业的特点,深入分析房地产企业在开发建设阶段的成本、税收负担、融资和现金流、相关方(建设成本)等方面的现实影响.而对于"营改增"实施后的影响,总结出促进中国房地产企业"营改增"后的措施和后续思考. 相似文献
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随着社会经济的快速发展,企业的纳税政策也在不断创新改革.在"营改增"社会背景下,我国房地产开发企业的纳税政策越来越受到社会各界的关注.传统的征税政策不仅给企业带来了税收压力,还产生重复征税的问题."营改增"后房地产开发企业开展纳税筹划工作,解决问题的同时,也带来了新问题.因此,本文针对"营改增"后房地产开发企业的纳税筹划的意义和产生影响进行分析,探究相关的纳税筹划措施. 相似文献
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"营改增"是2011年经国务院批准,由财政部和国家税务总局联合颁布的税收改革政策.这一政策自推行以来在国内已取得了良好的成绩,并刺激了房地产行业在税收筹划以及财务管理方面的改革.本文围绕"营改增"对房地产企业生产成本产生的影响、"营改增"对房地税收的影响、"营改增"税收政策下房地产企业的应对策略三个方面展开讨论,对营改增对房地产企业税收的影响及解决对策进行了分析,并提出了一些理论建议,希望能够对今后房地产企业的税收控制工作提供一些理论建议. 相似文献
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营改增政策全面落地实施已经一年有余,在一定程度上来说,确实达到了避免重复增税,优化我国税收体制的作用,但是对于房地产企业而言,能否在新的增值税税制中利用此次税制改革相关政策来降低企业生产经营负担,完全取决于企业管理的完善程度和对增值税的筹划完备程度,就当前房地产行业中大多企业而言,营改增税制改革对于企业税负影响不容忽视.本文从开发和经营活动角度出发,就房地产企业纳税筹划工作的发展方向和具体措施进行分析,以笔者观点提出几点纳税筹划建议,期望有助于读者参考之用. 相似文献
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伴随着近年来房地产业发展,房地产业的税收机制与时俱进,经历了重大的改革.2016年5月1日起,我国在建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等四大行业全面推开"营改增"政策的施行.对于房地产企业而言,"新政策的施行,对其财务管理带来了好坏不一的影响.本文针对房地产企业的"营改增"所出现的问题,认真分析了"营改增"政策的实施对房地产开发企业财务管理中产生的波动,指出"营改增"方案颁布之后房产有关财务管控的方式,为房产领域与"营改增"方案贯彻后企业相关管理工作的调整提出了一定的参考意见. 相似文献
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2016年5月起,"营改增"的试点范围扩大到了房地产行业."营改增"政策在房地产行业一经实施,便引起了该领域的学者、专家以及企业相关人士的高度重视.大家纷纷开始对"营改增"政策内容进行深入分析,以尽快明确"营改增"政策给房地产企业的经营管理、税负、成本等带来的影响,从而使企业能够第一时间适应新政策.据此,本文从房地产企业成本角度分析了"营改增"政策对其带来的影响,继而提出了相应的解决措施,以期研究结论能为房地产企业的成本管理工作提供一定的指导性建议. 相似文献