当我们面对4000公顷闲置土地

1月26日,在政务咨询会上,北京市国土局局长安家盛表示,北京将加大对闲置土地的清理力度。据介绍,目前北京共有4000公顷闲置土地。     

违约性收回闲置土地中建设用地使用权合同的法治完善

结合当下房地产市场的资金现状,以及自然资源资产全民所有委托代理改革中所有权和监管权两权分离的改革要求,应该分阶段定义建设用地使用权出让合同中土地管理部门的行为性质,认定违约性闲置土地收回属于行政处罚的一种,是土地管理部门行使土地资源监管权的表现;闲置土地被收回后,建设用地使用权合同因受让人开发商的违约而解除,后续的处理应该认为是平等主体间私法意义上的土地管理部门和开发商之间的合同纠纷,对于违约责任的承担方式,要平衡政府部门、开发商、购房者和抵押权人等各方利益。同时,当开发商存在经营困难的情形,也应允许其依据《民法典》第580条的规定,以违约方的身份主动解除合同,及时止损。土地管理部门也应该审慎使用违约性收回,将其作为最后手段。对于返还后的土地出让金也要合理分配,土地管理部门要履行监管职责。     

地王收回·海南又热

●地王收回节前,北京大龙地产地王项目被收回的消息引起了社会的广泛关注,这一事件的大致过程如下:2009年11月20日,北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义     

风向

广州市国土房管局将在全市范围内开展中介检查工作；广州严查开发商违规行为；广州房管系统下月试行；广州个人转让二手房所得税税率1％；番禺区规划分局对闲置土地展开清查；北京即日起严查违规买卖期房；国税总局：调控效果初显四大变化；     

关于收回土地使用权

收回土地使用权,是指土地所有权人依法收回由他人占有、使用该土地使用权的行为,可分为县级以上土地管理部门依法收回国有土地使用权、农村集体经济组织依法收回集体土地使用权两种方式。收回土地使用权的法律、法规依据,主要反映在两部法律的六处规定,即《土地管理法》第三十七条,第五十八条,第六十条和《城市     

土地使用权被政府收回的企业会计与税务处理

本文分析指出,企业土地使用权被政府无偿收回时,房地产开发企业和非房地产开发企业应有不同的会计处理,但二者由此形成的损失均可在企业所得税前扣除。当企业土地使用权被政府有偿收回时,房地产开发企业和非房地产开发企业的会计处理仍有所不同,但在税务处理上是相同的,即无需缴纳营业税且享受一定的企业所得税优惠。     

风向

发改委：房价涨幅虽放缓但仍存四大顽疾，明年的土地利用计划不得突破去年规模，两部联手严查土地违法违规，国土资源部：法院不作为成土地违法的一大病因，建设部：房屋权属登记信息明年可公开查询,国税总局严令无偿受赠房产全额征税,物权法草案将由全国人大常委会进行第六次审议,     

内强素质 外树形象 服务社会

重庆市江北区国土局党组一班人用实际行动聚心凝人,该局连续两年被区委评为宣传思想工作先进单位,先进领导班子,2000年土地管理,土地宣传,涉外用地获市一等奖,多项土地科技研究通过上级评审,有些成果在全市推广运用。     

风向

广州市领导亲到特困户家慰问；广东省禁止城镇居民到农村购买宅基地；广东省房协秘书长蔡穗声：内部认购做法需重新修整；广州《房地产中介服务合同》拟于下半年试行；一年内彻底清除广州市无证照出租服；交了闲置费不保证不收地；穗1992年前商品房须补地价才能出售；广州异地买房公积金可提取不可贷款。     

风向

“五一”起广州土地闲置一年每月征费1．2％；土地增值税纳税申报期到了；广州严格查征二手房增值税费；广州租房新恢复《治安责任书》制度；按揭房只要有权属证明就可以放租；广州房改房上市无须单位同意；广州屋村巴士公变化势在必行；深圳严罚“内部认购”“认筹”广告。     

北京公租房供地尝试由卖改祖

北京市国土局有关人士透露,今年的保障房供地方式将更加多元化,特别是公租房项目用地,将采取划拨、协议租赁、招拍挂租赁等方式。保障性住房用地出让由卖改租实行土地年租制,即开发企业无须一次性交齐70年期限的土地出让金,而是按一定年限支付占用土地的租金,从而缓解投资压力。     

风向

建设部拟限制各地开发高档房地产；政府拟以合同方式限制大户型；广州酝酿出让地块标明“住宅套数”；广州今年计划出让土地5至7平方公里；白云城中村有望纳入市政统一管理……     

风向

建设部将再次深化改革住房制度；新建住房结构比例高速须报建设部批准；国土部下发通知严控土地使用；商品房项目无预售条件禁展销；六部委颁布新规“双限”外资购房     

风向

年底前所有城市必须建立实施廉租房制建设部近日透露,经国务院同意,全国房地产市场宏观调控部际联席会议近日向各省、自治区、直辖市人民政府以及国务院各部委、各直属机构印发了《关于各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况的通报》。《通报》要求各地区、各有关部门进一步严格贯彻国务院关于房地产市场调控的各项政策措施。下一步主要工作包括:★目前尚未公布住房建设规划的城市,务必在2006年12月20日前全面完成规划的编制、公布和备案工作。     

广州严查土地闲置

广州市对闲置、浪费土地资源的行为一直坚持“应查尽查、应收尽收”的原则,对于敢于挑战国家法律、囤积土地牟利的开发企业,坚决依法予以打击。     

风向

建设部将出台中小住宅标准户型设计,国税总局发文限制豪宅投资,房产中介不得染指交易资金,北京转让二手房征1％土地增值税，江西出台低收入者买不起房怪市长铁律，深圳首推“配建公共租房”土地出让制