“两房”重生

在美国不断升温的房地产市场上,“两房”又重新爬回了住房融资的寡头御座。 短短三年,美国住房融资两大巨头从金融危机中一蹶不振的百足之虫,重生为美国房地产市场的双层融资巨无霸。今年2月,总统奥巴马和美联储主席耶伦却向公众提出要逐步撤离两房模式。这些转捩的背后,反映了政府、市场和私人资本之间的妥协和拉锯。     

奥巴马对“两房”去意已决

2011年2月11日，美国财政部公布了向国会提交的美国住房金融市场改革报告（白皮书）。 报告认为，美国政府的支持已经起到了稳定住房市场的作用，但奥巴马政府相信在正常的市场环境下，私人部门应成为抵押贷款主要来源，并承受相关损失。     

保障性住房建设融资问题研究——基于准公共品供给的视角

本文从准公共品供给的视角,对保障性住房建设市场融资不足进行了理论分析,并基于调查数据进行了实证检验.结果发现,我国保障性住房市场融资不足突出表现为对政府资金和回购政策依赖严重,市场融资是政府“砝码”杠杆撬动的结果.“土地财政”下,这一模式不可持续.应通过加大租赁模式占比、创新投融资机制等措施吸引社会资金参与,减少市场融资的政府依赖.长期内,应探索建立保障性住房、商品房和地方财政收入相互促进的良性循环.     

保障性住房建设研究--我国保障性住房融资模式探究

＂十二五＂规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房建设面临的问题以及现有的较为成功的融资模式,探究今后保障性住房创新融资可能的渠道并提出政策建议,以期帮助解决我国保障性住房融资难题。     

美国的住房抵贷款保险机制及其借鉴

美国拥有世界上最发达的住房抵押贷款市场，住房抵押贷款保险机制有力地支持了这个市场的发展和繁荣。美国的住房抵押贷款保险机制包括：政府机构担保与私营保险相结合的机制；完善的自我融资机制和风险防范经营机制。美国的住房抵押贷款保险机制对我国具有重要的借鉴意义，我国也应建立政府住房抵贷款保险机构，大力发展商业性住房抵贷款保险机构，构建完备的风险防范机制。     

美国“两房”改革求解

伴随着抵押贷款融资体系的崩溃，美国陷入了大萧条时期以来最严重的住房市场危机。而作为昔日在住房抵押贷款市场呼风唤雨的美国两大抵押贷款巨头房地美和房利美（以下简称“两房”）也跌入到了债务的黑洞之中。尽管美国政府对这两家房贷巨头进行了慷慨的“输血”，但至今仍然未能将其拖出深渊，而且政府对于“两房”的资助行为已经招徕了美国纳税人的激烈诟病，因此，对“两房”进行大修已经提到奥巴马政府的议事日程。     

撬动杠杆去杠杆——美国救市和金融市场稳定

在市场信心恢复之前,美国政府是唯一能够通过市场融资的机构。美国的经济救助计划,其实质就是。政府帮助已经丧失信用和融资能力的金融机构和其他企业融资。或者说，是通过政府高杠杆率的方式帮助企业去杠杆化。     

美国住房抵押贷款证券化的发展

自从住房抵押贷证券化在美国问世以来,在三十多年的时间里,其发展非常迅猛。住房抵押贷款证券化是指以住房抵押贷款为支撑发行证券,在资本市场进行融资的过程与技术。1968年,美国的政府国民抵押贷款协会首次在市场上推出一种叫做“抵押贷款证券”(M BS)的金融工具,抵押贷款证券     

美国中低收入家庭住房解决机制中的制度供给与金融支持

美国政府的制度供给对住房市场的发展发挥了重要作用.一级市场上有了政府担保机构和联邦住房贷款银行系统的融资支持,大大增强了金融机构的信心,在二级市场上通过证券化向放贷机构提供流动性支持、降低融资成本,提高国民购房的可支付性和维护住房金融市场的稳定性.在这一过程中,住房金融体系所承载的公共政策目标也得到不断的强化.此次美国金融危机说明、在借助市场力量实现公共目标的过程中要避免市场力量过度发展伤害到公共利益.     

日本个人住房信贷市场及其特点

日本的城市设施在第二次世界大战中遭到了严重破坏。战后 ,随着日本工业的逐步恢复和经济的迅速发展 ,城市人口大量增加 ,城市住房建设成为日本政府亟待解决的问题之一。为此 ,日本政府不断探索 ,经过几十年的努力 ,形成了比较完善的住房政策体系 ,建立起比较规范的住房金融市场运作机制。政府通过住房融资支持 ,包括住宅公库融资、住房储蓄融资 ,对个人购房实行税收减免支持以及政府住房发展机构直接提供廉价住房 ,较好地解决了不同收入阶层特别是广大中等收入阶层的住房问题。目前 ,日本的住房自有率已位居世界前列。在日本的 44 2 1万户…