浅析商业地产运营模式

近几年．国家对房地产市场的宏观调控措施目标多指向住宅市场．而对商业地产的相关调控措施较少。从国家对住宅市场调控政策频出．可以预计未来住宅市场投资利润率会逐步降低．而商业地产由于开发限制较少．将成为未来房地产行业的投资热点。据统计．近5年来,国内商业地产投资以年均28．9％的速度增长。开工面积以年均28．4％的速度扩大。商业地产与住宅最大的不同在于：     

两位老总京城买楼记；楼市调控依然，是投资商业地产，还是抄底住宅？

当下的中国，转型比比皆是，原本从事住宅的地产商们亦摇身化作商业地产的持有者。原本对住宅大加追捧的投资者们，如今也都转投到商业地产旗下。     

商业地产开发建设与管理研究

近年来,房地产紧缩型宏观调控拉开大幕,新政主要针对住宅市场,而商业地产成为楼市调控新政的受益者,商业地产也将是房地产转型和突破的一个重要方向。商业的建设与经营模式有别于住宅,如何做好商业地产的开发与运营,显得尤其重要。文章基于现阶段商业地产特性的分析,结合商业地产发展的现状及存在问题,提出商业地产开发建设与运营的建议,以期为商业地产的发展与运行提供一些指导意义。     

商业地产,明年还是“香饽饽”?

2011年,国内房地产市场上,商业地产一枝独秀。住宅市场愁云惨雾,商业地产热血沸腾。写字楼、商铺、城市综合体等各色项目在全国大干快上。暂无政策压力的商业地产开发商们极尽所能,用商业地产项目产生的利润弥补了住宅市场     

商业地产，春天来了？

突然之间．商业地产火了。 近期，几乎所有的大型房企都在大规模提高商业地产在战略布局中的比例：年初以来，一直专注于住宅地产的万科，在商业地产领域的布局既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市；保利计划将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的30％；富力地产宣布，     

上海商铺市场动态解析

在2001-2005年上海住宅开发掀起了一阵狂潮后，哪类物业开发是这轮狂潮平静后的新热点，无疑是商业地产，其中以商辅为主力开发产品。     

失衡的秋千--开发区商业发展的陷阱

随着城市空间的不断扩展，国内的各类开发区发展到一定阶段，即从原来以工业为主导的发展模式逐渐过渡到一个新兴城市。城市化在中国的大型开发区尤其是国家级开发区已经如火如荼的开展，商业地产的发展是开发区城市化最为重要的一环之一。
　　一、开发区城市化过程中商业地产的发展现状
　　中国的商业地产发展时间不长，诞生于上世纪90年代，成长和发展阶段是在2000-2008年；之后由于受金融危机及国家限购等宏观调控政策的影响，住宅市场的开发和销售受到了很大打击，而商业地产却迎来了属于自己的春天，发展处于井喷状态。房地产市场包括商业地产的发展潜力，与中国的城市化进程密不可分。     

两位老总京城买楼记

楼市调控依然,是投资商业地产,还是抄底住宅?当下的中国,转型比比皆是,原本从事住宅的地产商们亦摇身化作商业地产的持有者。原本对住宅大加追捧的投资者们,如今也都转投到商业地产旗下。即便是原本最朴实的实体企业,现在对商业物业的需求也突然     

商业地产开发的风险分析及对策防范——与住宅地产相比

文章就商业地产和住宅开发投资过程的差异,结合开发环节的不同,从成本、资金的回收周期,资金的回收方式,对开发商的运营能力的要求以及外部宏观和行业环境的影响等因素对商业地产和住宅的投资风险进行对比分析,凸显商业地产的投资风险,提出相应的风险防范措施。     

外资抢先狂购商业地产

外资视之为“价值洼地”、热钱去处，中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。 在渐进调控房地产住宅市场的大背景下，国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的重点由住宅转向商业地产。但是，他们的速度已明显落后于外资机构。     

工业地产：我的“蜜月期”来了？

当今社会哪些人最有钱，想必很多人都会说搞商业住宅的这拔人一定在其中。但如果说搞商业住宅的有钱人是“大鳄”的话，那搞产业地产的这些人就是“大鱼吃小鱼”的“大鱼”。搞商业地产内部人员有这样的一个说法：上一个十年是住宅市场的“蜜月期”，而下一个十年则是商业地产、产业地产的“蜜月期”。真的是这样吗？     

商务部将对商业设施建设进行专项调查

为防止政府调控住宅地产之后，形成新的商业地产投机风潮，正确引导商业设施建设的健康发展，商务部市场体系建设司将会同中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟对广东、广西、福建、上海、江苏、浙江等部分地区的商业设施开发与运营情况进行调研。     

商业地产2009年展望

从2007年末到2008年上半年，宏观调控的严峻形势令住宅开发面临相当的困境，而商业地产则被认为是房地产开发商的避风港湾。但在2008年的下半年发生的令人瞠目结舌的戏剧性变化，也迫使商业地产不得不去直面凛冽的冬日寒风。     

商业地产转型之辩

万科走麦城,使中国房地产希冀通过商业地产拯救楼市的美梦也碎了一地。从住宅开发到商业地产开发还有多少路要走？呈＂四无＂状态的商业地产距离成熟还有几环？     

商业地产开发运营模式的分析与选择

近年来,房地产新政对住宅地产增长过快的势头进行了有效抑制,住宅地产正在由暴利行业逐步向微利行业回归.而商业地产因兼具长期收益和保值增值而日益受到关注,但在国内商业地产如火如荼的发展的同时,也暴露出了诸多问题,尤其是在广为关注的开发运营模式方面.     

商业地产处置时为何贬值

在实际处置过程中商业地产的处置率和处置价格往往都不及住宅商业地产一般是指用于各种零售、餐饮、娱乐、休闲、健身服务等经营用途的房地产形式,是一种纯投资性的房地产形式。根据商业地产的经营模式不同,在对商业地产评估时采用的评估方法也会不尽相同。对于采取在统一经营管理模式下租金回收的模式的商业地产,采用收益法进行评估。目前。     

西安商业地产的牛与熊

2010年以来,西安住宅地产经历调整后,商业地产却似乎正在牛起来.同时,各种数据也显示西安商业地产迎来了良好的发展契机,不过也面临着挑战.那么,西安商业地产如何才能健康、快速发展?记者为此进行了调查.     

警惕商业地产泡沫

房地产市场正在经历“冰火两重天”。一方面，住宅房地产正在遭遇前所未有的冰点：另一方面，商业地产则悄然红火，这一状况已经反映在今年以来的商品房新开工面积数据变化上。     

商业地产:“馅饼”还是“陷阱”

如今的中国商业地产正在变得越来越拥挤,特别是在二三线城市,急速投资的冲动与急迫政绩的驱动,使得原本诱人的"馅饼"如今逐渐成为了投资"陷阱"。近两年,在传统住宅的深度调控背景下,商业地产已成为投资商眼中的新宠,中国的商业地产开发正在变得越来越拥挤     

商业地产,春天来了?

突然之间,商业地产火了. 近期,几乎所有的大型房企都在大规模提高商业地产在战略布局中的比例:年初以来,一直专注于住宅地产的万科,在商业地产领域的布局既覆盖了一线城市,又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市;保利计划将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的30%;富力地产宣布,2011年将在全国开业16家富力旗下酒店……龙湖地产、恒大地产、金地集团等纷纷抢滩商业地产,华润万家、广百等零售商也由商业切入商业地产,规模堪称史无前例.