一房二卖的合同效力和房屋所有权归属问题研究

一房二卖在实践中常常发生，出卖人往往为图谋私利而为双重买卖。在理论上一房二卖涉及债权法和物权法的诸多理论问题。研究该问题有助于加深理解物权和债权的基本理论、规制买房中的恶意违约和欺诈行为，促进物畅其流和保障交易的安全。本文共分为两个部分，第一部分对一房二卖不同表现形式下的合同效力问题进行了探讨，第二部分论析了不同情形下的房屋所有权的归属问题。     

一房二卖案中合同诈骗罪与合同违约责任竞合之探析

随着社会经济的飞速发展,房屋买卖越来越频繁,但随着出现的一房二卖现象屡见不鲜,但是对于一房二卖的房屋出卖人的法律责任如何认定,在司法实践中一直存在着两大争议:合同诈骗还是仅承担合同违约责任,故有必要结合具体案例对一房二卖案件中的法律责任竞合进行简单的分析。     

“一房二卖”中第三人撤销之诉相关问题研究

“一房二卖”问题中,涉及债权人能否提起第三人撤销之诉,需注意的是此债权为特殊债权,不受普通债权原则上不能提起第三人撤销之诉的约束。除司法实践常承认的主体条件外,还需综合考虑时间条件和实体要件等。在具体案例中,还涉及合同履行顺序的确定和虚假诉讼可能性的衡量。     

政府监管制度在房地产与民间金融市场的完善研究——以温州一房多卖为案例

近十年来房地产市场呈现良好的发展势头,吸引众多主营与非主营的房地产商大规模盲目开发和投资房地产,在资金运行不足的情况下而采取了非法吸储的严重后果。其中一些政府官员的寻租行为加剧市场秩序的混乱,微观主体的市场行为如何规制？政府官员行为如何约束？都值得我们研究。本文以案例的形式,对我国政府监管制度在房地产市场与民间金融市场的缺位加以描述、分析和建议。     

“卖券营销”与政策风险

至少在未来延续的一段时间里,政府的政策依然在相当程度上左右着企业的发展,企业面临的最大问题,与其说是市场风险,不如说是政策风险.然而,在政策风险面前,大企业与小企业、国企与私企,境况很不相同.     

浅议增值税“扩围”的税收收入归属问题

增值税"扩围"改革是当前中国税制改革的热点问题,而由此产生的税收收入归属问题也具有很高的理论研究价值和现实意义。从中央财力相对较强、地方改革动力不足和维持现行分税体制不佳三方面阐述增值税"扩围"改革后进行税收收入归属调整的原因,通过对2001—2010年的税收数据的计算,测算出改革后增值税收入地方的分享比例为46.29%,同时,提出在确定新的中央与地方的增值税收入分享比例时应以此作为比例基数,综合考虑各地区经济发展程度、产业结构布局及财力层次等因素。     

浅析“第三者”侵害配偶权的责任归属

婚外恋、第三者插足频繁见诸报端,而我国的法律、法规还不是很完善,而执法情况又不太尽人意,有些人认为第三者现象是“法律管不着,道德管不了“的。“第三者“侵害配偶权是否应当承担民事责任,学界仍存有争议。本文通过对“第三者“侵权问题的层层剖析得出“第三者“侵犯了配偶权并应对受害人进行损害赔偿的结论。     

行政指导的法律救济

行政指导作为行政的一种方法和管理手段,越来越习惯性的被世界各国所采用,在行政法学研究中具有非常重要的地位,行政指导在行政管理领域的实际应用中具有重要作用.但是,行政指导由于自身的特点,也存在缺陷和负面影响.如责任归属,责任内容,救济制度等需进一步完善,笔者通过对行政指导存在问题进行分析.希冀对司法实务和理论完善有所裨益.     

论城市房屋拆迁中被拆迁人权益的救济

城市房屋拆迁是我国转型时期的重要问题之一,它不仅关系到社会的全面发展,更关乎到广大人民群众的根本利益,因此必须采取合理有效的措施解决。在城市房屋拆迁实际中,被拆迁人的权益不但极容易受到损害,而且受到损害后缺乏有效的救济。本文将针对该问题进行理论和实际两方面的讨论,并对被拆迁人权益的救济提出合理化建议。     

离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系.我国的现房按揭是通过登记和移交接揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任.我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权.     

离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系。我国的现房按揭是通过登记和移交按揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任。我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权。     

我国民营经济“二次创业”的困难及对策

２０世纪９０年代中期以后,我国民营经济普遍陷入“二次创业”的困境之中,针对所存在的总理２,民营经济应进上步解放思想,增强创新观念;调整产品结构。墨迹经济增长方式;推进产权制度改革,拓宽融资渠道等。     

侵权责任范式下生态利益损害的救济障碍及应对

生态利益损害是独立的生态损害形态,因为目前公力救济存在一时难以解决的缺陷,试图在侵权责任范式下寻求新的救济途径。在侵权责任范式下,生态利益损害的救济存在3个现实性障碍。就生态利益损害能否获得侵权责任救济、如何计量受损生态利益的价值及侵权责任分配的3个障碍分别进行了阐释,认为生态利益具有独立的价值,符合侵权法的目标追求,应受到侵权责任制度的保护;因为受损生态利益的计量在技术层面上尚无公认的方法体系,但在司法裁判中可从生态利益的公共性、潜在性和未来性3个方面来自主裁量;主张采用危险责任原则,将生态利益损害的侵权责任分担给行为人。     

着力打造“六个提高” 全面推进“二次创业”

为实现农业银行各项业务水平的全面提高,基层支行要善于高点定位,勇于攻坚破难,敢于抢标夺旗,全面推进＂二次创业＂战略的贯彻和实施。     

试论司法实践中不动产登记原则的例外——以“一房三卖”纠纷诉讼案为例

物权与债权之区分原则反映了法律权利归属的基本问题。在不动产登记制度中确立物权属性的对抗效力,便于解决交易纠纷中多重（竞争）关系人之间的利益冲突。选择和适用这一尺度标准,需要结合冲突利益的正当性、价值平衡之与合同原因行为的关联性进行评判。     

“二度创业”—网络新经济的必然选择

在"网络大跃进"年代久不肯露面于网界公众视野的263在线,在纳斯达克指数11月19日又创2800点新低、国际网企股价再度下挫的两天后却突然现身,在其他网业公司普遍缩编之时却摇身一长,扩充为集ISP(接入商)、ICP(网站内容商)、IDC(数据服务商)为一体的"263网业集团".一向不露真身的263高层们,如身材高大且与已故香港武术家同名的公司CEO李小龙,首席运营官黄明生,以及国内投资银行界资深人士、首席策略官李风等多人,则齐刷刷站在前台,在130多家各类媒体记者面前,出之以"庐山真面".在网络业巨额亏损和如何才能盈利的头痛话题成为"第一话题"之时,埋头苦干、远离炒作的263网络集团却以收入每年增长190%的佳绩,给网络业"多雪的冬天"里的惨淡背景上,添一道火热的亮影,也给担忧网业前途的人士们一个不大不小的安慰和惊喜.     

新形势下农产品“卖难”问题的深层思考

在新形势下,部分农产品出现"卖难"的原因主要有:盲目生产、面向"三农"的信息支持不够及投机炒作等行为扭曲了市场信号。解决上述问题的思路是:实施系统化的农民培训工程,从而提高农民素质;强化信息支持,有效引导农业生产经营;研究建立国家农产品产销保护和调节机制,"烫平"农产品产销的波动;严厉打击囤积居奇等违法违规行为,维护市场秩序。     

认真执行贷款新规 严防贷款“二次搬家”

贷款的"二次搬家"就是借款人没有将贷款用于自身的生产经营,而是通过非正常手段将取得的贷款投入到资金流通市场中去,从而牟取利差,新形成了一批"以贷养贷"的"食利"者,从而形成了贷款的"二次搬家"。     

“婚内强奸”的法学分析

在《婚姻法》和《妇女法》修改讨论过程中，“婚内强奸”都是热门话题，但最终两度被弃。自王卫明案以来，各界持三种观点，即全盘肯定，全盘否定以及折衷说。笔者认为，“婚内强奸”非强奸罪，但这并非肯定“婚内强奸”的合法性。     

对“小金库”的再认识

文章从对“小金库”问题的认识入手,提出对“小金库”的不同审计责任,并对如何防范“小金库”提出基本看法。