浅论房地产企业的存货管理

存货作为房地产企业的重要资产,加强存货管理是房地产企业健康发展的重要保证。本文主要从企业存货管理在企业管理中的重要性着手．对企业存货管理现状进行了分析,探讨提高企业存货管理的措施,力图实现企业存货管理的有效运作,确保企业持续、稳定的发展。     

资产减值准备对会计报表的影响及其思考

资产减值准备在资产负债表中作为相关资产项目的抵减项目参与统计核算的。会计报表使用者借助资产减值准备表并观察企业的资产质量、资产风险防范能力。由于一些企业利用会计法规中的灵活性、不完善性来操纵会计利润的行为日益严重,本文依常见的四项资产减值准备进行分析并提出了依法律、制度及从业人员职业素质等方面的应对措施。     

浅议房地产企业土地增值税会计核算

房地产开发企业在整个运营过程中,涉及到十多个税种,税金成本占企业开发成本的比重很大,而土地增值税的税率为30%-60%,是房地产企业的主要税种之一。笔者经分析发现,企业在会计核算方面的规范性往往直接影响到土地增值税清算税款的金额,现拟通过对具体核算点的分析,指导企业通过规范核算,合理降低税负和税收风险。     

房地产企业土地增值税政策解析

我国房地产企业要缴纳的课税种类繁多,包括了土地增值税和营业税等多个税种,房地产企业的整体税负占到了其营业总额的百分之二十左右,其中,土地增值税是我国房地产企业所缴课税中的重要税种,在我国房产企业营业总额中占有重要比重。在国家税务总局颁布并实施了《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后,土地增值税由“清算制”代替了先前的“预征制”。这样,可以通过对我国房地产企业的土地增值税进行纳税筹划来降低我国房地产企业的总体税负,可以明显地提高我国房地产企业的综合竞争能力,并有效地改善我国房地产企业的经营环境。     

企业各项准备的计提

2006年．财政部下发的新企业会计准则规定．企业应计提的准备有坏账准备、存货跌价准备、持有至到期投资减值准备、长期股权投资减值准备、固定资产减值准备、无形资产减值准备等。     

人民币升值预期对广州房地产价格的影响

近十几年来,随着我国经济快速发展,人民币持续升值与房地产价格不断攀升的问题成为全社会关注的热点。本文先从理论层面分析人民币汇率与房地产价格的关联效应,接着对人民币汇率与广州房地产价格之间的关系进行了实证检验,在此基础上得出相关结论,并为协调和稳定我国房地产价格提出对策建议。     

浅议房地产企业土地增值税纳税筹划

税费成本作为房地产企业除了建安成本和土地成本外的第三大成本,越来越引起人们的关注,税务筹划的重要性不言而喻。而房地产企业涉及的税种多,其中土地增值税作为房地产业的重要税种,具有较大的纳税筹划空间,所以对土地增值税进行税收筹划有利于房地产企业降低成本、增加利润、提升企业竞争力、实现企业价值最大化。本文根据房地产企业开发过程不同阶段的特点,针对土地增值税提出了纳税筹划方法,并通过具体实例对纳税筹划方法进行分析,这将有助于房地产企业合理合法地减轻税负。     

房地产企业土地增值税清算中的税收筹划

我国土地增值税一直被视为影响房地产收益的主要税种.房地产企业可以从收入和扣除项目两个角度来对其土地增值税进行全面的税收筹划.从收入角度来看,可以采用分散收入、合理定价等方法进行税收筹划;而从扣除项目角度来看,则可以进行土地取得成本、房地产开发成本、利息支出和代收费用相关的税收筹划.     

企业存货损失的税务会计处理

存货损失是企业在生产经营中难以避免的，出现存货损失的主要原因有两个，一是跌价损失，二是过期变质损坏或已无使用价值和转让价值而造成的损失。在账务上处理存货损失时，要按照《企业会计制度》的规定，期末存货计价按“成本与可变现净值孰低法”计量，并根据谨慎性原则，计提存货损失准备。“成本”即进货的历史成本，也就是存货的账面成本；“可变现净值”是指企业在正常生产经营过程中，以估计售价减去估计完工成本以及销售所必需的估计费用后的价值。历史成本与可变现净值之差就是存货损失准备。     

八项资产减值准备对上市公司业绩的影响

本文通过实证分析的方法对A股上市公司在1999年度和2001年度资产减值情况的考察,探讨八项资产减值准备(短期投资、长期投资、存货、应收账款、在建工程、固定资产、无形资产、委托贷款)对上市公司业绩的影响及这一强制性会计变更究竟会对上市公司及资本市场产生哪些经济后果进行阐述。     

房地产开发企业土地增值税的税收筹划

土地增值税是房地产开发企业所需缴纳的重要税种之一,对企业经营利润的影响有着举足轻重的作用.所以,土地增值税纳税筹划的开展,对降低房地产开发企业的纳税负担、提高其经营效益具有重要作用.论文不仅浅入深出的详细介绍了土地增值税的理论知识,而且,还依据作者本人在房地产财务管理岗位上多年的工作经验,结合实际的对房地产开发企业土地增值税税收筹划进行了一系列的分析.     

房地产企业土地增值税纳税筹划

近些年来我国房地产开发企业已成为一个朝气蓬勃的产业,它所产生的税收是巨大的,房地产开发企业在投资决策前进行税务筹划是有其必要性的.     

房地产企业土地增值税的税收筹划思路分析

自改革开放以来,我国的房地产行业取得了飞速发展,近年来房地产行业的发展更是达到了白热化的阶段,房价随着地价的上涨被哄抬的越来越高,普通百姓想要买一套自己的房子越来越难,能够拥有属于自己的一套房子已成为当今中国普通老百姓的梦想,本文就当今最热的房地产问题着手,从房地产企业土地增值税角度出发来分析房地产企业税收筹划的方法和税收筹划中应注意的问题,为房地产企业的土地增值税的税收筹划进行指导。     

浅析房地产企业土地增值税清算

本文对房地产企业在土地增值税清算过程中遇到的一些问题进行探讨,浅析要顺利完成房地产企业土地增值税的清算,首先要明确清算时间及征税范围,包括明确正常销售阶段主动清算与被动清算在时限上的区别;明确办理税务注销登记前应进行土地增值税清算;区别各种行为的征税范围。其次提出应税收入确定的问题及解决对策。最后提出对扣除项目存在的问题及解决对策。笔者希望通过这些探讨,能有助于房地产企业顺利完成土地增值税的清算工作。     

调整房地产开发企业土地增值税税负的方法

增值税为纳税人转让房地产的收入减除《土地增值税暂行条例实施细则》规定的扣除项目金额后的余额。可从确定适当房地产价格、成本换算对象、选择合适的利息扣除方式及运用税收优惠政策等方式调整税负。     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一。由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要。随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容。本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策。     

浅议房地产开发企业土地增值税纳税筹划

随着时代不断发展,我国税收也发生了一系列的变化。土地增值税是其中的一种。在房地产脚步飞速前进的影响之下,它在我国经济中的地位逐渐突显。随之,对于房地产企业来说,土地增值税税收成为了关键的内容。很显然,这已成为了新时代下社会谈论的焦点。因此,文章站在房地产开发企业的角度,对其土地增值税税收筹划进行了相关的探讨。     

存货发出计价方法对企业经济效益指标的影响

存货发出计价方法对企业经济效益指标的影响张佳春，吴君民存货是指企业在生产经营过程中储备的供销售或供制造产品的一切商品和物质。它包括库存的、加工中的和在途的各种原材料、燃料、包装物、低值易耗品、在产品、外购商品、自制半成品、产成品等。存货是企业一项重要...     

人民币升值对涉外物流企业的影响及其对策

<正> 2005年7月21日,中国人民银行宣布将美元对人民币的交易价格调整为USD1:RMB8.11,升值幅度约为2%,之后人民币汇率整体呈"微幅双向、稳步爬升"的走势,到2006年3月底已接近USD1:RMB8.00的水平。目前人民币所面临的升值压力仍然很大,市场对人民币升值的预期并未减弱,预计人民币的升值趋势