物业管理房屋维修预算应用实例

一、引言 作为物业管理技术人员,必须掌握房屋维修与保养的基础知识和操作技能.房屋的修缮除小修可不编制预算,采用双方议价的方式外.其他各类修缮工程均需编制维修预算.房屋维修预算是以房屋维修工程为对象,依据房屋修缮定额逐一计算,再加上规定收取的现场经费、其他直接费、间接费以及利润和税金而得出的维修工程的全部费用,它是确定房屋维修工程造价、进行工料分析及物业管理企业支取专项维修资金进行相关维修活动的依据.     

房屋维修工程项目管理探讨

房屋维修管理是房屋管理工作中的重要环节,房屋维修工程项目主要包括维修计划管理、预算及成本管理、施工管理等几个方面,现针对这些方面进行了分析,给出了相应的措施。     

关于房屋维修工程的施工质量控制与管理

随着房屋建筑事业的迅速发展，与房屋建筑工程相关的维修工程也愈加受到重视。任何建筑，在经历了一段时间的使用期之后，都会存在一些不同程度的损伤，这时就需要对房屋进行相应的维修，及时补救出现问题的房屋建筑。在这样一种情况下，做好房屋维修工程的施工质量控制和管理就显得尤为重要，这也使得房屋维修在社会生活中的重要性提高。本文将对房屋维修工程在实际操作中施工质量控制和管理中存在的问题进行分析，并提出有效的解决措施。     

基于BIM的教育基础设施运维管理信息系统研究

随着建筑业由增量时代步入存量时代,基于我国越来越多房屋面临维修的背景下,本文提出建立基于BIM的房屋维修管理信息系统的必要性与可行性,然后分析了维修管理的业务流程和系统的功能需求,建立并开发出基于BIM的房屋维修管理信息系统。最后结合某学校教学楼的模型,有效实现基于BIM的房屋维修管理信息系统,挖掘BIM对房屋维修管理的价值。     

售后公房维修基金使用情况调查

房屋维修基金是保障提供房屋使用人能有一个长期正常、安全居住的“房屋养命钱”，涉及干家万户，关系民生。售后公房维修基金首次筹集以来的使用情况如何？还存在些什么问题？业主普遍十分关心。为此，我们对我区售后物业的维修基金使用情况进行了调查，并以售后物业相对集中的嘉定镇地区20个售后住宅小区的维修基金使用情况进行了分析。     

房屋渗漏的原因分析及维修措施探讨

房屋渗漏会给业主的日常生活带来很大的麻烦,也影响到了房屋的结构和使用年限。本文主要是探讨房屋渗漏的原因及针对原因采取合理措施来进行维修。导致房屋渗漏的主要原因有基础不充分、屋顶细节部构造和接头存在问题、基层不平成、强度不达标等,针对此类问题,需要做好房屋的日常维护,从维修施工的各个环节入手,保证工作质量,争取良好的维修效果。     

浅析房屋专项维修资金归集"代收"环节中的风险与防范

房屋专项维修资金的归集有多种途径,“代收”是其中的一种方式。房屋专项维修资金的“代收”是指开发建设单位、物业服务公司或公有售房单位,直接向购房人（房屋所有权人）收取房屋专项维修资金,集中向房屋专项维修资金主管部门确认的专门管理银行帐户归集的行为。许多物业管理区域通过“代收”建立了房屋维修保障机制,“代收”属于房屋专项维修资金归集程序的中转环节。它具有“两面性”,一方面提高了办事效率,方便群众;另一方面可以增加“代收”单位的现金流。如何加强房屋专项维修资金“代收’’环节中的监管,避免和防范风险,是全体业主（房屋所有权人）关注的问题。     

设立必要维修项目破题房屋养老金制度

随着我国城镇化的不断推进,目前很多小区面临既有住宅专项维修资金不足的问题,探索和建立房屋养老金制度由此被推上了议事日程。然而,目前仍然存在住宅专项维修资金使用和归集困难的问题,严重阻碍了房屋的维修。究其原因,是目前的维修资金法规存在业主“双2/3以上同意”这一要求和业主表决困难这对矛盾。本文分析认为,目前的维修资金制度采用资金池模式,无法有效对接房屋维修项目。依据底层逻辑,本文通过对物业维修项目进行必要性研究,从公共利益出发,兼顾比例原则,初步设立必要维修项目白名单,在现有物业维修法律法规中增加必要维修项目条款,使物业维修资金制度从资金池模式升级为必要维修项目模式。必要维修项目模式目标明确、资金透明、说服力强,能有效打通物业维修路径,进而为推行房屋养老金制度保驾护航。     

析维修资金风险觅长效监管对策

房屋专项维修资金的建立,给物业区域内共用设施设备的正常运行和修缮提供了保障,为业主安居乐业奠定了基础。房屋专项维修资金是房屋安全保障的     

加强房屋专项维修资金政策培训

推荐理由：目前，业内许多企业对房屋专项维修资金如何使用并不清楚，有关房屋专项维修资金的政策培训一直是行业的一个薄弱环节。西安物协主动邀请专家对行业企业进行培训的做法值得肯定，也值得各地协会学习。     

高速公路养护管理策略研究

高速公路养护的最终目标是为保持公路的状态完好,延长使用寿命,而一旦公路缺乏养护势必会导致各种问题发生,因此,必须对高速公路养护进行必要的管理,以此来确保养护工作的顺利实施。基于此点,本文首先对高速公路养护管理的特点进行分析,进而介绍了高速公路养护分类及养护管理实施细则,并在此基础上提出高速公路大中修养护管理的具体策略。     

浅谈我国汽车维修业的未来发展

随着汽车技术的快速发展,日益呈现出汽车维修的高科技特征,与此同时,汽车维修理念也不断更新。汽车维修已不再是简单的零件修复,现代汽车维修是汽车销售、零件销售、资讯及售后服务四位一体紧密结合。汽车维修的新趋势是维修对象的高科技化、维修设备现代化、维修咨询网络化、维修诊断专家化、维修管理电脑化及服务对象的社会化。我国的维修业在发展的道路上面临竞争和挑战,只有在维修业的人力、信息、以及品牌化上加以关注,加强投入。才能适应汽车业发展的新形势。     

装备维修方法最优化选择探析

针对装备维修方法选择需要考虑的实际问题,以定期维修、事后维修和基于状态的维修为选择对象,总结不同维修方法的比较原则,构建维修方法的选择标准,在此基础上设计维修方法的选择流程,为装备维修方法的最优化选择提供参考。     

高寒山地作战装备维修资源整合问题探讨

维修资源是战时维修保障系统的重要组成部分,维修资源的有效整合是生成维修保障能力的物质基础和前提条件。针对当前高寒山地作战装备维修资源整合存在的问题和挑战,以战时维修保障理论成果为支撑,运用资源整合理论及方法,从转变能力生成模式、明确资源整合需求、聚合集成要素单元、耦合优化能力结构、维修资源动态整合等5个方面对问题进行了多角度的理论探讨,为高寒山地作战装备维修资源整合提供了理论参考。     

核电厂维修人因失误根原因分析方法

人因失误是核电厂维修失效的主要因素,它受到维修人员、维修技术、组织等因素的影响。深入探讨核电厂维修活动中人因失误的根原因,对降低核电厂维修活动中的人因失误具有重要意义。文章基于CREAM追溯法,提出适用于核电厂维修活动中人因失误分析的后果-前因追溯表及追溯分析方法,可作为核电厂维修活动中人因失误分析的指导。     

配电企业状态检修的应用与管理

以国家电网公司关于配电网状态检修的各项标准为依据,结合配电企业状态检修的研究和实施现状,对配电企业状态检修中的设备状态评价、检修策略、检修计划以及检修的实施与管理进行初步分析探讨,对状态检修的实施有一定的借鉴意义。     

绿色维修——部队装备维修新途径

绿色维修是指高效、优质、低消耗、无污染的维修。在如今各行各业都将绿色作为发展的主题背景下,阐述了绿色维修的真正内涵,分析了当前基层装备维修的现状,最后结合部队实际给出了部队实施绿色维修的具体措施和建议,指出维修绿色化是武器装备发展绿色化的客观要求,也是今后武器装备维修发展的方向和重点。     

装备维修保障体系评估指标体系研究

为准确评估装备维修分队的维修保障能力,提出了装备维修分队维修保障能力评估指标体系。分析了装备维修保障的九个要素,构建了装备维修保障效果评估模型。通过问卷调查,采用信度和效度分析验证了装备维修保障效果评估模型,对部队开展装备维修保障效果评估具有一定的指导意义。     

面向物流设备租赁企业的预约维修流程优化研究

文章以物流设备租赁企业为研究对象,根据目前物流企业预约维修服务的突发性、系统智能性等特点,对预约维修流程优化进行研究。通过确定维修部门运作流程和维修作业流程,分析租赁企业的运作流程影响因素,对预约维修流程提出优化思路,以减少维修资源损耗,提高租赁企业维修效率,从而提升承租方满足度。     

核电厂维修人因失误根原因分析方法

人因失误是核电厂维修失效的主要因素,它受到维修人员、维修技术、组织等因素的影响。深入探讨核电厂维修活动中人因失误的根原因,对降低核电厂维修活动中的人因失误具有重要意义。文章基于CREAM追溯法,提出适用于核电厂维修活动中人因失误分析的后果-前因追溯表及追溯分析方法,可作为核电厂维修活动中人因失误分析的指导。