1987拍卖土地

1987年12月1日下午4点，深圳会堂座无虚席。西装革履、手握电子计算器的买地商人在会堂内外高谈阔论；捧着一叠土地资料，前来出谋划策的“智囊团”成员在席间窃窃私语；更多的是抱着新奇态度的旁观者。人们焦灼地等待着一个令人瞩目时刻的到来：这里将要进行我国首次土地使用权的公开拍卖。     

香港官地拍卖如何运作

2004年10月12日,香港特区政府举行本财政年度内的第三次官地拍卖,成绩远超市场预期,两幅官地为政府带来141.2亿港元的收入,打破近年官地拍卖的纪录。官地拍卖,一向被视为香港楼市起伏走向的重要指针,既左右楼价和股市,更影响整体经济表现。那么,香港官地拍卖究竟是如何运作的呢?     

土地拍卖价格溢价影响因素实证分析

文章选取上海市2011~2014年拍卖出让的土地数据,选取非拍卖样本采用特征价格模型,揭示土地拍卖出让价格相对于它的"实际价值"的溢价情况,分析相对于"实际价值"土地拍卖价格溢价的影响因素,实证结果显示其显著影响因素主要包括土地用途、方位、竞得人性质、土地区位。     

土地拍卖导致房价攀升？

中国一些城市住宅价格畸高，堪称世界一怪。老百姓都喊房价高，官员、经济学家也喊房价高，房价成了热话题。     

看香港土地如何出让

国土部数据显示，2010年，全国土地出让成交总价款2．7万亿元，同比增加70．4%。这个数字，在2004年是6000亿，2009年达到了1．5万亿，且2009年的全国土地出让金占当年地方财政收入比重达到48．8%。自2002年以来我国进行的土地交易制度改革，主要借鉴的是香港的土地批租制。香港虽然拥有世界数一数二的高地价高房价，但是其房地产市场却十分规范和有序，这与香港的土地批租制政策密切相关，值得我们借鉴。     

西安如何进行土地利用

土地一直是经济发展的焦点问题,这几年国家出台了许多整顿土地的政策,那么作为西部的重要城市西安的土地情况是怎样的呢,近日,记者对西安市国土房管局副局长洪增林进行了访谈 问:请你谈谈目前西安土地利用现状。 答:截止2004年6月,西安市城镇国有土地面积为293.509平方公里。其中,中心市区国有土地面积为219.58平方公里。比1996年底增加了79.08平方公里,增加了56.3％。按土地用途分类,在中心市区     

招标与拍卖出让土地使用权的混淆及法律风险

土地使用权,可依法出让和行政划拨,行政划拨土地使用权,需要满足很严格的条件;而出让土地使用权,除了很早之前使用的协议出让外,现在大家耳熟能详的基本上就是"招拍挂"方式,即土地使用权的招标、拍卖、挂牌方式出让。土地使用权出让的招拍挂,是在协议出让的方式难以保证公开、公平、公正和预防腐败的基础上,发展出来的一种较之协议     

集体建设土地参与流转的可行性和政策建议

土地权利的流转，一般是指土地所有权的流转，在现阶段，我国土地流转更多地表现为土地使用权的流转。我国宪法规定中国土地是公有制，这种公有制有两种形式：“国家所有”和“集体所有”。国有土地可以流转，而集体土地必须经过征用转为国有土地后方能进入市场，进行流转。在市场经济的今天，这种情况带来了种种弊端，如不妥善解决，不及早做出合理的制度安排，     

土地拍卖冷清、楼市供销量双降—沈阳楼市遭遇拐点？

拍卖价，比底价只高出2元 “还有加价的吗？1232元第一次，1232元第二次，1232元最后一次，成交!”拍卖师汪倩瑜无奈地落下了手中的拍卖槌，这一价格仅比拍卖底价—1230元／平方米高出2元。尽管她自始至终都在极力调动会场内的竞拍气氛，也在宣布“成交”前把三次叫价的语调拉得很长，     

国土资源部：虚假拍卖土地等行为将被立案

国土资源部正式公布了《查处土地违法行为立案标准》，新标准明确查处土地违法行为的立案标准包括非法转让土地、非法占地、破坏耕地、非法批地四类行为，以及其他类型的土地违法行为。     

浅议估价师如何评估不良资产拍卖底价问题

伴随四大国有商业银行上市时间表的确定,如何处理银行不良抵押资产,尤其是处理抵押房地产的问题成为近期的重要任务和研究方向.在当前的形势下,拍卖抵押物成为解决问题最合理合法的方式.而要促成拍卖的成功,如何确定拍卖底价则是其中最为重要的一环.房地产估价师应运用科学的方法和丰富的经验,综合考虑多方面因素,做出公正并有益于各方面的价值评估.     

经营土地的几点思路

近年来,各地通过土地有偿使用为城市建设和国有企业改革积累了大量资金的事实,充分体现了加强城市土地经营的重要性。但一些地方在经营土地、城市的过程中出现了一些值得关注的问题,比如,片面地扩大土地供应、不受节制地搞房地产、“形象工程”和重复建设,过多占用土地资源建别     

我国城市土地使用权拍卖市场的经济分析与制度设计

我国当前正在大力推广土地使用权拍卖取得的制度 ,而拍卖市场并非一定是完全公平竞争的 ,在拍卖市场存在进入壁垒的时候 ,在几种市场变量作用条件下 ,房地产开发商可以因为竞买到土地而获得巨额的非正常收益。不幸的是 ,中国的城市房地产市场的特点使城市土地使用权拍卖市场很可能陷入高壁垒的状况 ,而且这种状况一旦形成 ,开发商所获得非正常收益具有高度隐蔽性。中国在提倡土地使用权拍卖的时候 ,就应该考虑到上述可能性 ,政府在制定相关政策时 ,应该努力提高城市土地使用权拍卖市场的竞争程度。     

土地适度规模经营的思考

当前农业和农村经济出现了新的态势，一是农产品市场由卖方市场转向买方市场，突出表现为农产品卖难、主要农产品价格大幅度下降，农民收入增势趋缓。二是分散的农户小生产与大市场之间的矛盾日趋明显，突出表现为农产品的商品化程度较低，农业的比较效益低，农民参与市场竞争的能力弱。三是农田抛荒严重，农民生产积极性不高。那么，如何使农业走出低谷，步入经济发展的快速轨道？ 积极稳妥地推进土地适度规模经营是当前农业发展的必由之路，是深化农村改革的有效途径。《安徽省国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》明确指出“在坚持…     

香港的土地管理制度及其启示

香港的土地面积只有1071平方公里,其中能够作为人们生产和生活用的土地不到30%。但是,这块“弹丸之地”,不但容纳了近600万居民,而且是主要的国际贸易中心、金融中心、航运中心和旅游胜地,可想而知,香港是当今世界土地供应最紧张的城市之一。然而,由于制定和实施了比较完善的土地管理制度,因而比较好地解决了土地的供应问题和土地管理问题。可以说,香港的土地管理制度是当今世界各地土地管理制度中较为成功的一例。     

企业破产后土地资产如何处置

企业制度改革是现阶段我国经济体制改革的核心问题,中央已经对企业制度改革作出了英明决策,采取有力措施,允许一部分国有企业进行资产重组,实施企业破产兼并。从去年开始,我国破产企业大量增加,达4900多户,其中国有企业2300多户,预计今后还会继续增加。企业破产中必然会遇到许多问题,特别是土地资产处置问题。我们对此提出一些问题和具体建议。     

陈少湘,“中国土地第一拍”

他最广为人知的身份是中国拍卖行业出场费最高的拍卖师——他曾经一天搭乘六次飞机，频繁的出现在全国各地的土地拍卖会场，以接近每周一次的频率进行土地拍卖；仅2007年，他一年主槌46场土地拍卖会，他任董事长的广东省古今拍卖有限公司成交额329亿，稳居全国同行的榜首。