拍卖抵债资产应当关注的几个问题

为规范处置程序防范风险，银行拍卖抵债资产要重点关注以下几个问题。     

委托拍卖合同无效时银行的责任承担

如果银行与企业共同委托拍卖的房产中含有文物建筑,根据《文物保护法》、《合同法》、《拍卖法》的相关规定,该拍卖活动中签订的合同均应无效。在没有过错的情况下,银行应否承担缔约过失责任、应否赔偿买受人的可得利益损失,因相关法律规定不甚明确,而成为此类纠纷的争议焦点。     

拍卖行取得拍卖收入如何纳税

拍卖活动是市场经济形式下的一种资产处置形式,一般而言主要以签订《委托合同》形式,通过根据《拍卖法》成立的拍卖行进行,行政执法机关委托拍卖的标的及社会、个人委托拍卖的各类标的,就拍卖标的而言有拍卖房屋、土地使用权等不动产的、拍卖文物艺术品类以及各类财产物资等动产行为,同时还存在一些单位或个人的自主拍卖行为,如公安部门拍卖机动车牌照、交通部门拍卖公交线路运营权及电信部门拍卖手机、电话等“吉祥号码”等,对这些拍卖行为所涉及的相关税收政策应如何把握与操作？本文结合现行税收政策,将拍卖业务的有关税务处理整理如下：     

抵债资产拍卖处置问题思考

拍卖又称竞卖，是一种通过特殊中介机构(即拍卖行)以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式和交易活动。拍卖活动的特点是：必须严格遵循公开、公正、公平和诚实信用原则，具有较强的竞争性和运明度，符合市场化资产处置原则。当前，拍卖已成为银行与金融资产公司(以下称委托方)处置抵债资产处置的重要手段。     

不良资产拍卖处置若干问题的探讨

采取拍卖的方式处置不良资产可在“公开、公平、公正”的原则下，由市场形成竟价的机制，科学、合理地确定拍卖资产的价格，因其具有透明度高和市场价格发现功能等独特优势，所以成为目前资产管理公司处置不良资产普遍采用的处置方式。资产管理公司采用拍卖方式处置不良资产这一手段已基本形成了一套较为完善的拍卖机构选择、监督管理程序和机制，对促进不良资产的快速、高效、高回收处置起到了积极的作用。但在实践过程中笔者发现拍卖处置不良资产在制度设计上还存在一些不足，为更好地利用拍卖这一手段，实现“有效保全国有资产，处置回收最大化，处置成本最小化”的经营目标，本文从不良资产拍卖过程中拍卖机构的选择、拍卖过程的管理以及拍卖要求的条件等有关环节出发对拍卖制度的设计进行探讨。     

浅析土地储备制度及银行的对策

土地储备制度是政府委托的机构依照一定程序．运用市场机制．按照土地利用总体规划和城市规划．对通过收回、收购、置换和征用等方式取得的土地进行前期开发，井予以储存．以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。2001年4月30日，国务院发出《关于加强国有土地资产管理的通知》．明确指出“为增强政府对土地市场的调控能力．有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度”。与此相适应．2002年国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定势．明确要求“自2002年7月1日起．全国范围内凡商业．旅游．娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标．拍卖，挂牌等方式出让国有土地使用权”。由于土地储备需要资金数量大、周期长．自然对主要投放资金的银行带来更大风险和压力。[编者按]     

处置市场化 收益最大化——省农行营业部通过公开拍卖抵债资产收回不良贷款2550万元

2005年8月19日，随着拍卖师的锤声响起，省农行营业部委托拍卖公司对常青企业集团和安徽飞天石化公司的抵债资产以2550万元的价格成功拍卖，取得了高出拍卖底价550万元的骄人业绩，实现了不良资产处置收益最大化。     

网络平台流转商业银行股权存在的问题及建议

随着互联网交易的发展,自2013年8月首次出现互联网平台银行股权拍卖后,至今已有60多家银行股权密集通过互联网平台进行拍卖或转让,呈现出业务数量快速增长、以非上市农村金融机构股权为主,江浙一带二三线城市居多等特点。但银行股权通过互联网平台流转,股权价值过高过低影响银行稳健经营、网络平台专业性缺乏潜在道德风险、媒体过分解读影响银行声誉等问题,亟待出台有关政策。     

实物收税抵债弊病多多

随着关停破产企业和经济效益不佳的企业及个体户增加，税务部门和银行不得不采取用实物来抵缴税款和贷款的措施。于是，“拍卖”公告不断，“拍卖”锤声不绝，对此，有人形容说，这是近年来我国金融界冲出的一匹“黑马”。     

警惕国有资产拍卖中的“围标”现象

实行国有资产公开拍卖，是盘活沉淀国有资产、促其保值增值的重要手段。近日，笔者对某县国有资产拍卖情况进行了一番调查，发现“围标”现象十分严重，影响拍卖的公开公平，造成国有资产大量损失。[第一段]     

提高不良资产拍卖成功率的若干建议

拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式,在诸多的资产转让方式中,它具有竞争性强和透明度高的优点,因此目前已成为委托人,特别是银行和金融资产管理公司(以下统称"委托人")转让资产的主要方式之一.但是,在该业务操作中,碰到的最普遍的问题是拍卖成功率较低,据长城资产管理公司杭州办事处统计,一次拍卖成功率仅为30.1%.     

网络仿冒现状分析和对策

网络仿冒国际上称之为Phishing，这类网络安全事件是指不法分子在互联网上仿冒知名的电子交易站点（如银行或拍卖网站）的网页，诱使用户访问假站点，骗取用户的账号和密码等信息，从而窃取钱财。     

易趣终止现场拍卖格式

易趣公司（EBay）近期宣布，作为其公司结构调整的一部分，计划在今年12月31日前，结束现场拍卖业务。现场拍卖业务将远程用户与现场拍卖者的拍卖活动连接在一起。公司表示，数以百计直接使用现场拍卖格式列出清单项目的卖家将受到影响。     

银行如何行使抵押权?

问题(华芒) 为切实保障银行债权,落实贷款抵押,能否在抵押合同文本中约定:"贷款期限届满而借款人未予清偿时,银行有权直接委托拍卖机构拍卖其抵押物?"这种约定有没有合理的法律解释?     

AMC抵债资产拍卖处置风险及其对策

金融资产管理公司(AMC)的处置风险问题一直为各界所关注。2004年,国家审计署受国务院委托对4家AMC五年多来的不良资产处置情况进行了重点审计,从审计查出的各类违规和管理不规范问题中,就有抵债资产拍卖方面的弄虚作假、暗箱操作、假拍卖、假评估等问题。本文就AMC在抵债资产拍卖处置过程中可能产生的三类风险进行了归纳总结,对风险产生的原因进行了分析,并提出了相应的风险防范对策建议。     

百年港币话沧桑

一张一百多年前发行的港币壹元纸币．在前不久香港一个钱币拍卖会上以86．25万港元的价格成交，创下了香港钱币拍卖的最高纪录。有关资料显示，这也许是目前世界上最昂贵的一张纸币。这张纸币是由汇丰银行的前身“香港上海汇理银行”于1872年10月发行的，纸币边已经发毛，呈灰黄色。编号为“0001”，相信是汇丰银行发行的第一张壹元纸币。     

AMC抵债资产拍卖处置风险及其对策

金融资产管理公司(AMC)的处置风险问题一直为各界所关注.2004年,国家审计署受国务院委托对4家AMC五年多来的不良资产处置情况进行了重点审计,从审计查出的各类违规和管理不规范问题中,就有抵债资产拍卖方面的弄虚作假、暗籍操作、假拍卖、假评估等问题.本文就AMC在抵债资产拍卖处置过程中可能产生的三类风险进行了归纳总结,对风险产生的原因进行了分析,并提出了相应的风险防范对策建议.     

对《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的理解与适用

为了进一步规范人民法院依法保护当事人的合法权益，2005年11月14日，最高人民法院通过了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》（以下简称《执行抵押房屋规定》），并于2005年12月21日起施行。依据该规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。这意味着对于那些恶意拒还房贷的“老赖”，法院将依法拍卖．变卖其抵押房屋以帮助银行回收贷款，从而一改过去银行处理抵押房屋而受到制约的现状。因此，商业银行正确理解并适用这个规定，对于规避风险，更好地维护自身的合法权益具有现实而重要的意义。[编者按]     

拍卖26处房产——滁州分行成功处置闲置固定资产

12月4日下午，在滁州市白云宾馆宽敞明亮的会议室内，随着拍卖师的一锤定音，宣告滁州分行资产专场拍卖会取得圆满成功。今年，该行参加拍卖的闲置房产共30处，除了4处因地理位置、产权等原因流标外，其余26处房产拍卖成功，处置率达86％；被处置固定资产净值404万元，拍卖底价755万元，成交金额1188万元，超出底价433万元，增幅达57％。     

银行不良资产理财化惹人注目

从银行剥离的不良资产首次化身理财产品，收益由固定收益和资产拍卖后的浮动收益构成，最高24．2％的预期年化收益率吸人眼球。但是，高额诱人的预期收益隐藏着巨大风险，不少业内人士质疑该产品的合法性。