BOT模式在公共租赁住房建设中的应用探析

本文重点对BOT模式在公共租赁房建设中的运作模式进行了探讨,并运用SWOT分析法论证了公共租赁住房建设项目应用BOT融资模式的可行性。这种融资模式能够吸引更多私营部门参与公共租赁住房项目的建设,提高社会资金的使用效率,为解决公共租赁住房建设的融资难题提供了途径。     

我国公共租赁住房政府回购机制探讨

住房问题是关系国计民生的重要问题,我国政府一直致力于改善居民住房条件。公共租赁住房是我国住房保障体系的主体,并已成为国家保障住房困难家庭居住条件的重要途径,各地广泛开展公共租赁住房的试点,并加快了立法工作以保障公共租赁住房工作的开展。本文对公共租赁住房的租售模式进行探讨,提出在我国发展公共租赁住房应建立政府回购机制的建议。     

公共租赁房退出激励制度研究

公共租赁房住房保障制度重点解决"夹心"层群体的住房问题,公共租赁房退出机制的科学与完善是公共租赁房制度运作成功的关键。本文在分析公共租赁房群体特征的基础上,提出了完善公共租赁房退出机制的相关建议。     

三问保障房

什么是保障房? 目前我国住房保障体系主要包括四个部分——经济适用房、廉租房、限价房和公共租赁房.在"十二五"规划纲要中提出,我国将重点发展公共租赁住房,逐步使其成为保障性住房的主体.     

论融资租赁在公共租赁住房项目建设中的运用

当前,我国公共租赁住房项目建设正在全国范围内如火如荼的展开。在项目建设的推进过程中,一系列困难和问题逐渐显现出来。本文认为,融资租赁业务作为一种集融资与融物为一体的创新性金融服务,若能以恰当方式运用于公共租赁住房项目的建设过程,则目前公共租赁住房项目建设遇到的困难和问题都可以迎刃而解。为此,本文提出了将融资租赁运用于公共租赁住房项目建设的一种业务模式以供参考。     

基于蒙托卡罗模拟的BOT模式下公租房盈利的影响因素分析——以浙江省某高校人才公租房项目为例

针对公共租赁房资金短缺的现状,政企合作建设公共租赁房,在减轻财政压力、有效利用民间资本、加快解决低收入家庭住房困难等方面有十分重要的意义。本文以浙江省某公租房项目为例,采用蒙托拉罗方法模拟项目净现值,分析不同因素对BOT融资模式下公租房盈利的影响,研究表明,影响公租房盈利的主要因素是建筑工程费、年租金收入及其他费用。为此,从成本和收入方面提出相关的建议,旨在推动公租房民间融资的可持续发展。     

应用PPP模式建设公共租赁房

由于公租房具有资金回收时间长、投资风险较高、投资回报率较低等缺点,使得民间资本进入意愿较低.分析在公租房建设中引入PPP模式的可行性与优势,再分析公租房PPP模式的合作框架、运作流程以及参与各方的风险,最后根据公共租赁房PPP模式存在的风险,提出相应的建议.     

金华市区公共租赁房退出机制研究

为中低收入群体提供公共租赁房保障措施,满足其住房需求,是全球很多国家普遍采用的做法。金华市公共租赁房政策实施较晚,但实施效果较为理想,受到本户籍中低收入、外来务工等群体的认可。但在公共租赁房推出机制方面仍然存在很多问题,针对这些问题,文章从租房人资格、建设面积、信用体系、动态收入审核和法律建设等方面提出相关建议。     

公共租赁房租金定价方法研究

目前公共租赁房租金定价是一个难点问题,也是公共租赁房政策实施过程中的焦点问题.本文总结了公共租赁房租金价格的主要影响因素,分析了现行公共租赁房租金定价方法及其优缺点,提出了以成本法计算基准租金,运用市场租金对基准租金进行调整,同时根据中低收入家庭可支付能力提供租金补贴的综合定价方法.     

淮安市共有产权房的发展与展望

"共有产权房"是我国继经济适用房、廉租房、公共租赁房、"两限房"后实施的又一保障房形式,共有产权的模式在英国、美国等国实施多年,但是在中国仅有短短五年,在文章中着重介绍了淮安"共有产权"房的实施细则及创新之处,对淮安模式的进一步发展提出了一些建议和意见,希望淮安模式能创全国之先、解穷人之困,更好更快的解决老百姓住房难的问题,利及子孙后代。     

我国公共租赁房政策的实践与探索——以厦门、深圳为例

公共租赁住房是政府建设、筹集房源以实物配租方式,或者采用货币补贴形式面向一定社会群体提供的具有社会福利性质的保障性住房。近年来,为克服现行住房保障制度的不足,为真正解决低收入家庭住房困难,厦门、深圳、北京、上海、杭州、宁波、武汉、广州、青岛等城市开始探索实践政策性租赁房制度（本文统称公共租赁房）。     

应用BOT模式发展公共租赁住房探析

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,从各地实践来看,资金问题是其可持续发展的瓶颈。文章从公共租赁住房准公共产品特征及BOT模式应用条件入手,系统分析应用BOT模式发展公共租赁住房在需求、政策环境、经济上的可行性。结合理论和案例分析,作者还提出了吸引企业参与公共租赁住房建设运营的建议。     

合肥市公共自行车运行问题与对策思考

随着城市小型汽车数量的猛增,交通拥堵、环境污染等问题日益严重。为全面建设"全国资源节约型和环境友好型社会",响应"低碳出行,绿色环保"的号召,合肥市正尝试建设和发展城市公共自行车租赁服务。文章从政府与公众的角度出发,通过对合肥市公共自行车系统的运行现状进行分析,在汲取国内外公共自行车系统发展较为成熟城市经验的基础上,针对合肥市公共自行车运行存在的困境,提出了完善城市道路规划与建设、进行科学的管理和监督、采用高效的运营模式、正确引导公众等对策,以促进合肥市公共自行车系统的正常运行和不断发展。     

宁波今年将推6000余套公租房 外来务工人员成首批申请对象

从宁波市住房和城乡建设委员会获悉,今年宁波市计划向社会推出公共租赁住房6000余套,首批推出3248套,已于3月11日启动申请配租工作。首批公共租赁住房的申请对象为外来务工人员等三类人群。据悉,宁波市于2010年出台《宁波市公共租赁住房管理暂行办法》,并大规模实施公共租赁房建设,目前首批公共租赁房项目即将建成交付。据宁波市住户保障管理中心主任沈浩介绍,3月11日启动了2013年度宁波市海曙区、江东区、江北区公共租赁住房申请配租工作。本次公共租赁住房配租计划推出房源3248套,共涉及四个项目、七个小区。房源户型分为一室户2和二室户,套型面积从30m到66不等。2m     

民生

公租房启动 近日．作为济南市公共租赁房试点区之一，长清区公共租赁房先期试点建设已经全面启动。 既买不起商品房．条件又不符合购买经适房和申请廉租房的“夹心层”，他们的住房问题不久在长清区将率先得到解决。     

基于BOT融资模式的公共租赁房建设盈亏预测研究

当前,地方政府对保障房建设的财政资金稳定性不足,比重偏低,虽然进行了吸引民间资金参建保障房的新模式尝试,但是面对项目亏损的风险,民间资本介入意愿低。为了预测在公共租赁房建设中的盈亏,本文采用BOT融资模式,建立了公租房建设中的融资数学模型,以浙江省教育发展中心拟建设的高校人才公租房项目为例,分析与公租房工程有关的各种确定性和不确定性影响因素,给出了不同贷款利率下投资回收期曲线,可应用于实际工程的投资盈亏预测,为降低民间资本投入保障房建设的风险提供一些理论依据。     

中低收入群体“房困”难题的破解路径

我国城市化进入加速期后,中低收入群体的"房困"日益成为一个重大的民生问题.本文认为,公共部门向中低收入群体提供准公共住房的制度安排模式,可以有效破解中低收入群体的"房困"问题.     

当前PPP实施情况及其对投融资的影响分析

在PPP模式下,鼓励私营企业、民营资本与政府进行协同合作,也可以简称为"公共私营合作制",允许民间资本参与公共基础设施的建设。随着我国经济的不断发展,日益发展的经济水平越来越考验着城市的公共基础设施的运行和发展。公共基础设施的建设离不开民众的支持和民间资本的投入,PPP项目的推动和发展过程中仍存在着一些弊端和不足,改进和完善PPP模式的运行规则,对政府公共基础设施的建设和城市经济的投融资发展都具有深远的影响。     

浅析我国公共租赁住房分配模式与国外的差异

作为欧洲两种主要的公共租赁住房的分配模式,选择模式和分发模式各自拥有其独特之处。文章将结合已有的研究文献,对选择模式和分配模式进行了深入的介绍,并且从两者的生产背景、分配机制、制约因素以及分配结果等方面分析其存在的差异,比较两者的优缺点,以期为我国公共租赁住房的分配方案提供一定的意见与建议。     

浅谈“以房养老”模式在中国的试水——住房反向抵押贷款

随着经济的高速发展,我国逐渐步入老龄化社会。家庭养老出现局限性,社会保障机构已不能为全社会老人提供较高收入水平的养老金保障。这些社会现状都迫切需要有新途径以对现有养老模式做出补充,从而改善我国养老问题。本文阐述了“以房养老”的概念,分析了在中国发展“以房养老”模式的必要性和意义,进一步说明了在发展过程中的阻碍和不利因素,最后对此现象长远发展提出了建议和对策。