北京物业管理的现状及存在的问题

北京物业管理的现状及存在的问题孙继普，严竞浮随着中国对外开放的深入和房地产业的蓬到发展，物业管理这一观念正逐步被人们所认识和接受。尽管近两年来由于国家对经济实行宏观调控，中国房地产业正处在相对调整期，物业管理和获得了长足的发展，新成立的物业管理公司如...     

浅析拖欠物业管理费纠纷的处理

物业管理是随着市场经济的建立以及城市住房制度改革的发展,从国外和香港地区借鉴的一种现代房地产管理方法,也是我国房地产业进入市场化和商品化阶段的必然产物。由于物业管理在我国尚属新兴行业,近年来物业管理纠纷特别是因业主拖欠物业管理费纠纷日趋增多,对此类案件的处理不仅影响到广大业主及物业管理企业的利益,同时还关系到房地产业健康有序的发展。因此,有必要对如何妥善处理拖欠物业管理费纠纷予以进一步的探讨和研究。一、拖欠物业管理费纠纷的主要表现业主拒付物业费纠纷是因物业管理而产生纠纷最多的一种,司法实践中主要表现为…     

我国物业管理的问题及发展趋势

物业管理是我国房地产借鉴境外的先进经验，学习和引进的一种行之有效的房屋管理办法，也是我国房地产业发展到一定程度的必然产物。改革开放以前，由于住宅基本上由政府所属部门开发承建，作为行政性的福利分配，由国家     

如何做好物业公司的收费管理

80年代以来，物业管理作为从房地产业中脱离出来的行业，受到社会各界越来越多的关注，物业管理已在房地产与其他服务业相结合的基础上，发展成为与广大人民的生活、工作息息相关的一个独立的新兴行业。而对于物业管理公司来说，收费管理是财务管理的重要组成部分，是企业现金流入的主要渠道，是企业利润的源泉，同时也是保护广大业主权益的重要手段，收费率的高低从某种程度上体现了业主对物业管理企业的认可和满意程度。为使企业在激烈的市场竞争中立于不败之地，物业管理企业必须抓好收费管理这个中心环节。笔者就所在物业公司由以往年度收费管理混乱到逐步规范化、制度化及程序化，淡谈如何规划设计收费管理制度，以期作为同行业规范运作之借鉴。     

加入WTO后的中国物业管理行业

有着密切的联系。它是伴随着市场经济以及房地产综合开发、土地有偿使用，住房商品化的推进而产生和发展起来的。物业管理在我国虽然兴起颇晚，但发展却很快，社会化、专业化和企业化经营型的物业管理目标模式已成为房地产业界人士的共识。许多国家发展的经验证明，一个运行良好的物业管理体制的建立，一个规范化的物业管理市场，不仅是房地产业成熟的标志，更是房地产业持续发展的保证。从１９８１年３月，深圳市第一家专业物业公司———深圳市物业管理公司挂牌后，随着改革开放和房地产业的飞速发展，物业管理被一致看好，朱基总理也称它…     

物业管理制度建设的探索

加强物业管理制度建设是推动物业管理行业可持续发展的重要保证 物业管理是顺应房地产业发展而派生出来的产物，它作为房地产市场的消费环节是房地产开发的延续和完善，是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分，又是现代化城市不可缺少的环节。物业管理的发展将物业分散的管理汇集为统一的管理，集保修、保安、保洁、保绿，乃至车辆管理为一体；     

物业管理前期介入的必要

物业管理是房地产业发展到一定阶段的必然产物，它在为房产物业增值保值服务、改善人们生活、工作环境方面发挥了重要作用。但是，目前在物业管理中也存在一些问题，其中一个主要的问题是物业管理没有从项目前期设计就开始介入。我们必须充分认识解决这个问题的必要性。     

物业管理公司的财务及风险管理研究

随着我国城镇化进程的加快,房地产业、物业管理行业也获得了广阔的发展空间。目前我国物业管理行业在获得较快发展的同时也遭遇了激烈的竞争。而物业管理水平的高低和小区普通居民的生活水平有着直接关系。目前物业管理公司在提高外部管理质量的同时还需要关注公司内部财务管理和风险管控,只有这样才能提高物业公司在市场竞争中的竞争力。     

问计物业管理专业教育

物业管理专业应时代发展要求而产生，各大学已经为行业培养了大批物业管理专业毕业生。他们相继走向社会，参与到了物业管理工作中。然而，经常跟物业服务企业负责招聘的人和职业经理人打交道，就会听到他们最多的感慨一一物业管理专业的学生不符合我们企业的要求啊!对于此问题，作为一名毕业将近8年的物业管理专业毕业生，我来谈一下切身感受。一、我们需要培养什么样的人才？目前的物业管理行业发展前景已经无需用“物业管理行业是朝阳产业”来证明了，前十几年房地产业的快速发展已经直接将物业管理市场化推到了一定的高度，不动产投资者、商品房业主和后勤社会化改革都不同程度地具有了物业管理服务消费价值的认识，未来，物业管理行业将继续向前走。面对良好的市场需求，我们不禁要问，物业管理专业教育到底该如何定位其培养目标，培养什么样的人才是市场所需要的？     

建管分离:推动物业管理行业健康发展的法宝

<正>伴随着房地产业的发展,物业管理在我国已经走过了20多年的发展历程,无论是物业管理企业的数量、规模和从业人员的数量,还是纳入专业管理的物业的类型或面积,其增长速度都非常迅猛,取得了良好的社会效益和经济效益。但不可否认的是,近年来物业管理的矛盾日益突出,纠纷持续增多且不断激化,严重地影响到物业管理行业的健康发展,影响到社会的安定团结。     

浅析我国房地产物业管理的发展趋势

房地产的物业管理，不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续，也是房地产业中不可或缺的一个重要的子行业。一个机能健全、运行良好的物业管理服务系统，直接影响房地产业能否持续、快速、健康发展的一个重要因素。     

关于推进物业管理的思考（一）

关于推进物业管理的思考（一）杨燕敏近年来，随着房地产业的蓬勃发展，物业管理行业也越来越显示出它的生命力。物业管理对我们来说是既熟悉，又新鲜。因为，物业管理是对对房屋及其设备这类不动产的管理为基础或核心，对其管理的经历，从新中国成立的年代算起，已有４０...     

对当前房地产业走势的几点见解

房地产业是国民经济发展的基础产业。房地产业既包括第二产业的建筑业和城市基础设施产业，又包括第三产业的房地产消费和物业管理。在国际产业分类上通常把它列为第三产业。房地产投资是房地产业运行的前提和发展动力。从世界各发达国家来看，房地产业的产值均占其国民经济生产总值(GDP)的10％N40％。据统计，在我国从1990年到2003年，GDP年均增长9．3%，2004年又较上年增长9．5%。房地产业的开发投资与发展，对我国GDP的贡献率，功不可没。但是，从2003年下半年起至今，我国房地产投资出现了过热情况，     

实现物业管理两大市场主体的同步前进

随着房地产业的迅速发展，物业管理的市场需求也愈加巨大，温州物业管理企业经历了市场洗礼后，一部分优秀企业的品牌效应逐步凸现出来，物业管理卖方市场主体已具备了一定的管理实力。我们再回过头来看买方市场主体，业主委员会是业主大会的执行机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，但目前其运作中存在诸多问题，使得业主委员会的物业管理买方市场主体地位经常缺位。     

物业管理专业在校生心理调查报告

为了了解物业管理专业在校生的所思所想，进一步推动物业管理专业教育的发展和物业行业人才体系的建设，《住宅与房地产》专门对物业管理在校生的心理状况做了一次调查。一方面从专业角度了解物业管理专业在校生当前的心理状况，一方面向社会及用人单位展示物业管理专业学生对社会的期望。一、调查背景自深圳诞生第一家物业管理企业开始，物业管理企业犹如雨后春笋般涌现，随着企业对专业技能要求的提升，要求一批高学历、高素质、高水平的人员加入到物业管理行业中来。加之房地产业的高速发展，高端物业的不断出现，都要求物业管理能够提供专业化、社会化的服务，于是就催生出了物业管理专业。纵观国内的教育现状，物业管理专业大多仍处于高职高专层次，如各类职业技术学院，本科的院校还不多，如广州大学、上海财大、武汉理工等。     

“走出去”与“请进来”——后勤服务向物业管理转换初探

随着我国城市建设事业的迅速发展，房地产业和住房制度改革的不断深化，市场经济日趋活跃。物业管理迅速普及，从沿海开放城市到内地，物业管理不但涉及住宅、工业、别墅、医院等多种物业类型、各党政机关、企事业单位、军队、高校系统也纷纷引进专业物业管理企业或成立独立的物业管理企业。物业管理正全方位、多领域迅猛推进，出现了一系列前所未有的喜人局面。     

物业管理与社区管理 交融·互动·双赢

物业管理与社区管理是现代城市管理中两个不同的系统，但在实践中二者之间又充满着广泛的联系，呈现出既相互区别又相互交融；既互为条件又良性互动的关系特点。认真研究物业管理与社区管理这种关系及其相互作用的特点，对于正确解决物业管理面临的诸多矛盾和问题，推动物业管理健康发展具有重要意义。一、区别与交融：两种管理系统的广泛联系物业管理（文中主要指新建住宅小区的的物业管理下同）作为房地产投资、开发、建设、流通的自然延续和房地产业的重要分支，是房地产经济市场化和房屋商品化的必然产物，是房地产管理体制的改革和管理…     

以数据分析为基础，完善物业行业研究方法

在我国，物业管理是伴随着住房制度改革和住房商品化应运而生的，历经三十余年的发展，其已从诞生之初依附于房地产业，发展成为一个独立的行业。自始至今，许多业内同仁一直致力于对物业管理的探索和研究，这对丰富行业理论、指导实践活动发挥了积极作用。本文结合成熟的社会科学研究方法，就现代物业管理行业研究工作中重视并强化数据分析方法的相关问题进行探析，以飨读者。     

物业管家

中国改革开放20多年来，国人的居住方式发生了巨大的变革，一个个商品住宅小区，在改变城市面貌的同时也在改变着我们的生活。随着房地产业的快速发展和管理体制的改革，物业管理作为一种新兴的产业越来越被人们所熟识。它在快速发展的同时，也逐渐暴露出其在法规、管理、竞争等方面不够完善等深层次问题。住宅小区是城市的基础，是建设和谐社区乃至和谐社会的前提，渴望安居乐业的社区居民希望物业管理公司来帮他们管好这个家。[编者按]     

探析物业管理综合经营新思路

常德市自1993年成立第一家物业管理企业以来，目前已发展到60余家，从业人员1500余人，管理面积380万平方米。虽然经历了十多年的探索，常德物业管理发展与蓬勃发展的房地产业相比，仍处于滞后状态。常德市场物管企业由于受到企业体制管理规模等方面的因素影响，至今还没有一家企业实现盈利，严重阻碍了这一朝阳产业的发展。企业要走出困境，必须创新机制，寻求一条搞活经营管理的新路子。