住宅专项维修资金管理模式研究

通过对维修资金管理模式的研究,分析比较政府代管、物业管理公司代管和业主自管三种管理模式,明确以业主为管理主体的合理性,提出以业主自管维修资金为主,多方共同参与的管理模式,充分发挥业主委员会职能,提高维修资金管理效率.     

维修资金使用的难点和解决办法

物业专项维修资金制度的建立,为保障物业(住宅)共用部位、共用设施设备的安全使用提供了稳定的资金来源,对维护社区健康和谐发展发挥着积极作用.     

东莞市物业专项维修资金的执行情况

物业专项维修资金,是物业共用部位,共用设施设备专项维修资金的简称,是专项用于保修期满后住宅小区内物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的资金,其所有权归属于业主。     

想业户所想用好维修资金

“能否用好维修资金”是试金石，反映物业管理公司的专业服务水准，反映物业公司是否真正以业户的利益至上，是取信于业户的最重要方面之一。     

住宅专项维修资金由谁管理

住宅专项维修资金制度是《物业管理条例》确定的物业管理七项基本制度之一。在物业区域内建立统一的专项维修资金制度,其主要目的是解决在多元化住房产权结构下,共用部位、共用设施设备维修、更新、改造时,如何在不同类型的产权人和多个业主之间及时筹集所需资金问题。从1999年1月开始,各地逐步建立了这项制度,并在实践中发挥了非常重要的作用。但也出现了不少问题,尤其是管理不规范的问题,已经严重影响到资金的统一管理,有效监督和安全使用。那么,怎样才能使专项维修资金既管理规范有序,又能充分发挥作用,使业主使用便捷、物业维修及时呢?作者试图结合这几年的工作实践谈点体会。     

长春市物业专项维修资金管理办法

第一条为加强本市物业专项维修资金的缴存和规定管理,保障房屋共用部位、共用设施设备的正常维修、更新、改造,根据国务院<物业管理条例>及<长春市城市住宅区物业管理条例>等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法.     

维修资金管理现存弊端和危机

业委会对维修资金使用管理爽快一点，业主高兴，物业管理企业感激，两面皆大欢喜，何乐而不为。殊不知在不知不觉中，业委会对维修资金的监督管理形同一枚橡皮图章，受损失的却是全体业主。维修资金是属于业主所有的，物业管理企业应当起到一个合格管家的作用，否则业主会想到是否换一个管家。     

物权时代的住宅专项维修资金筹集和使用

物权时代下，住宅专项维修资金的管理向着《物权法》靠拢，更加科学、合理、人性化。尽管在具体的施行过程中可能会遇到不同程度的操作细节问题，但对于住宅“养老”、提高物业管理水平、维护社会公平和谐，《住宅专项维修资金管理办法》将起到十分积极的作用。     

物业管理中维修资金使用的分析与探索

物业管理中关于维修资金的制度成为我国在住房改革环境中衍生的产物。这一制度有效延长了房屋的使用时间,有利于房屋保值增值以及小区的和谐发展。可是,经过分析以及诸多文献研究,当前在维修资金方面的一些问题,对城市大部分居民的自身利益具有较大影响,也阻碍了我国宏观层面对社会的掌控,本文有针对性地提出物业维修资金使用的有效方法。     

房屋维修资金的归集和使用

如何做好房屋维修资金的管理工作是当前物业管理行业一个亟待解决的问题。本文从体制角度出发提出了一些解决的方法,为推动该项工作的进一步开展提供了新的思路。     

浅谈住宅专项维修资金的建立

本文结合实际工作,运用举例的方式阐明了专项维修资金建立的必要性,并且从专项维修资金的维修范围、收取、使用和管理等方面阐述了专项维修资金的建立.     

关于《萍乡市物业管理办法》的修订说明

为适应当前新的物业管理法制环境,为当地物业管理行业提供更加规范的发展空间,江西省萍乡市人民政府对<萍乡市物业管理办法>(市政府19号令,以下简称原<办法>)进行了修订.     

业委会新政意见和“强心针”

认真学习了沪府颁发[2009]51号文件<关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见>(以下简称<意见>)后首先的感想是,上海市住房保障和房屋管理局对目前小区业委会建设煞费苦心,出台一个又一个辅助政策以协助此机构逐渐走入正轨.     

博客

老年章圣民之烦恼章圣民老先生已经82岁了,自家的房是80年代建起来的,当时章老太太还是南昌文化用品公司的职工,单位分给她一室一厅,后来公司进行房改,章老太太拿到了房产证。近年来屋顶常漏水,章老先生已经为此出钱修过三次。     

关于住宅专项维修资金管理的研究

通辽市科尔沁区自1999年起归集专项住宅维修资金,累计归集金额4.5亿元,累计使用1.1亿元。文章立足于通辽市科尔沁区,聚焦房产管理部门在实际住宅专项维修资金管理工作中发现的问题,并一一提出对策,旨在为优化住宅专项维修资金交存、使用、监管工作提出新思路。     

蚌埠市物业专项维修资金管理制度的特点

物业能增值,资金也能增值,物业增值靠维保.资金增值靠管理.作为"房屋养老金"的物业专项维修资金,应如伺管理才能实现增值最大化?     

密切关注住宅专项维修资金的保值问题

(一)住宅专项维修资金(以前又称公共维修基金),是随着城镇住房制度改革的全面实施而开始缴交的。1998年7月3日国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。建设部为了贯彻落实这一通     

对住宅专项维修资金的想法及建议

住宅专项维修资金是物业保修期满后,物业共用设施设备、共用部位维修和更新改造的经济基础,它对保障住宅的安全使用,维护共用设施设备的完好性能,确保物业的保值、增值起着极其重要的作用,本文就如何更好地提高广大业主的交存意识,如何使住宅专项维修资金发挥更好的应用效果,政府如何制定监督管理程序等一系列实际操作问题,提出了笔者的想法及建议。     

探析老住宅小区专项维修资金归集和续筹的措施

物业维修资金作为物业管理后续服务的资金保障,其归集、续筹问题关系着广大业主的切身利益,并能预防和解决相关纠纷问题.而老住宅小区专项维修资金归集、续筹的问题,主要原因是缺少有效的措施.     

从本案看房屋维修资金管理及使用权归属

业主购买商品房时,要向开发商缴纳总房款2%的房屋维修资金。按照法律规定,这笔资金属于业主所有,但归谁管理、如何使用,大多数业主并不知情。2006年12月31日,厦门市中级人民法院终审审结了一起房屋维修资金管理及使用权归属纠纷案。2007年8月27日,因物业服务企业未履行生效判决,业主委员会向法院申请强制执行。近日,经过法院执行,物业服务企业已将莲花广场一、二期房屋维修资金590,103.48元交付给厦门市莲花广场小区业主委员会,至此该案执行完结。