浅谈土地增值税征收的相关要点

土地增值税是保障国家土地资源、规范房产交易次序、实现国家对房地产行业宏观调控、创造税收的有力工具。然而,我国在征收土地增值税方面存在很多问题,导致土地增值税难以发挥其应有的作用。对此,本文就土地增值税管理方面出现的问题进行深入的分析和研究并提出一些征管建议,以供参考。     

土地增值税为何征收不力?

国家税务总局有关官员近日表示,作为房地产税收"一体化"进程中的一部分,土地增值税可能会在"十二五"期间被取消。上述动议之所以被提出的浅层原因是,土地增值税自1993年开征以来,始终面对房地产商或明或     

关于加强土地增值税征管问题研究

该文结合天津市西青区地税局土地增值税管理的工作,从健全制度、规范管理等方面探讨了加强土地增值税征收管理的措施。     

关于对天津市土地增值税扣除项目核定标准的测算研究

本文深入剖析了天津市土地增值税在核定扣除项目中的难点问题,借鉴外省市的先进经验,运用多种方法对天津市房地产开发成本进行分析测算,并对测算体系的思路、方法、内容、验证等方面进行阐述,从技术和管理角度,提出具体应用建议。测算体系的构建为制定天津市土地增值税扣除项目核定标准提供了依据,为进一步强化税收征管提供了技术支持。     

论西方市场征收制度及其对我国土地征收立法的借鉴

市场征收法律制度是在以市场交换为资源主要配置机制的社会中产生的一种土地征收法律制度,市场调节机制和土地私有制对土地征收制度产生了巨大的影响,充分地体现公共利益、公正程序、公平补偿、公权保障等方面的特点.这些特点对于克服我国现行土地征收法律制度存在的缺陷,重构具有中国特色的土地征收制度有着重要意义.     

论我国土地增值税存在的意义及完善对策

一、我国开征土地增值税的意义 （一）发挥对房地产供求总量的“自动调节”作用，促进房地产业平稳发展 土地增值税以有偿转让房地产并取得收入的单位和个人为纳税人，其课征对象是纳税人有偿转让房地产所取得的增值额。在税率设计上，采用“超率累进税率”，根据纳税人转让不动产的“增值率”不同，分别设置了30％、40％、50％、60％四档税率。这种税制设计方案的优点在于，     

土地使用税征收管理中的问题及对策

土地使用税是国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内拥有土地使用权的单位和个人，以实际占用的土地面积按规定的税额计算征收的一种地方税。近年来，各地地税部门不断强化土地使用税的征收管理工作，为确保地方财政收入发挥了重要的作用：但是随着市场经济的迅猛发展，在土地使用税的征管过程中也逐渐暴露出一些问题，急待引起各级税务机关的重视。     

土地增值税对房地产市场的经济效应分析

近年来我国房地产业的快速发展、城镇人均居住面积的快速提高．对于国民经济内需的强力拉动等成效明显。但自2003年起至今房地产开发投资额连年高速增长．商品房销售价年年攀高．房价成为最让政府头痛的经济问题。从2004年起政府陆续出台金融、税收、土地管理、房屋管理等一系列政策对房地产市场进行宏观调控。2006年12月28日国务院下发《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。要求各地从2007年2月1日起，     

房地产开发企业土地增值税税收筹划研究

一般来说,房地产开发企业在实际经营管理过程中,常常会受到市场经济波动的影响,而出现不同程度的风险问题。再加上营改增政策的不断实施,房地产开发企业面临的税收负担严重加剧。面对此种情况,唯有强化增值税的税收筹划,才能够有效防范房地产开发企业的风险问题。文章主要从房地产开发企业土地增值税税收筹划入手,提出相关优化建议,以供参考。     

论土地增值税“清算制”对我国房地产市场的影响

本文论述了我国土地增值税的主要内容及其征收方式的演变过程,分析了土地增值税从以预征缴纳为主改变为清算制可能对房地产市场产生的影响,研究了在清算制执行过程中可能出现的问题,并提出了相应的政策建议。     

增值税转型改革对天津市经济及财政收入的影响及对策

2009年1月1日开始,在全国范围内全面实施了增值税转型改革,这是我国历史上单项税制改革减税力度最大的一次改革,它对完善税制,鼓励企业投资,减轻纳税人税收负担都发挥着积极的作用。毫无疑义,增值税转型改革对发展经济产生了诸多的正面效应,但同时也应该看到其给地方经济、财政收入带来的影响。     

地方税改革与天津市地方税源建设研究

一、未来地方税改革方向及对天津市地方税收入的影响（一）现有税种的改革方向及对天津市地方税收入的影响1营业税营业税未来最需要解决的就是与增值税征收范围的分工问题。现实经济生活中有的纳税人同时从事营业税和增值税应税行为,有可能面临国税、地税两个税务机关的征管,既增加了纳税人税务登记、纳税申报的成本,也容易引发国税、地税之间争抢税源的现象。未来增值税的征收范围有继续扩大的空间,营业税的征收范围会呈现逐步萎缩的趋势。     

强化土地管理 合理配置资源

时代把南汇推到了一个大发展的重要时期.撤县建区和深水港建设的启动,为南汇实现"对内对外开放的港口城市、体现实力水平的工业重镇、现代化的都市型农业基地、环境优美的旅游景区"四大功能定位的目标,提供了前所未有的机遇.     

对国内农产品销售征收增值税研究

建立城乡统一税制是中国税制改革的必然趋势,西欧及美国在对农产品按增值税进行征税时,都对农业实施了税收优惠.但统一城乡税制是一个渐进的过程,对我国农产品销售征税时应当设计为消费型增值税;对纳税人、计税依据、征管方式、税收优惠的设计都要考虑我国国情,以保证税负公平.     

国家税务总局关于加强废旧物资回收经营单位和使用废旧物资生产企业增值税征收管理的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局:为有效防范利用废旧物资普通发票(以下简称废旧物资发票)进行偷骗税的违法犯罪活动,强化增值税监管,堵塞税收漏洞,现就有关问题通知如下:一、财政部、国家税务总局《关于废旧物资回收经营业务有关增值税政策的通知》(财税[2001]78号)所称“废旧物资回收经营单位”(以下简称回收单位)是指同时具备以下条件的单位(不包括个人和个体经营者):(一)经工商行政管理部门批准,从事废旧物资回收经营业务的单位。(二)有固定的经营场所及仓储场地。(三)财务会计核算健全,能够提供准确税务资料。凡不同时具备…     

对完善天津市房地产行业税收征管的研究

天津市房地产市场自2002年走出低谷，逐步进入快速发展阶段。2005年房地产税收收入是2001年的4．39倍，高于同期税收增幅的2．08倍，成为天津市税收增长最快的行业。分析该行业税收增长变化情况，以确保税收收入应收尽收是天津市各级税务部门在新形势下顺利完成征收任务的重要条件，也是建立完善的税收征管体系的客观要求。     

土地市场管理存在的问题及其对策研究

<正>1987年深圳敲响了拍卖土地使用权的第一槌,此后被誉为“以土地换黄金”的“二次土地革命”席卷全国。据国家土地管理局统计,截至1993年上半年,全国已出让使用权的土地7000多幅,总面积37000多公顷,共收取出让金826亿多元人民币。 土地市场的开放和形成,一方面对优化土地资源配置,活跃房地产经营,聚拢吸纳资金,增加财政收入,带动区域经济增长起到积极作用;另一方面也带来诸多问题,主要表现在: 1、一级市场上,土地供给量失控。我国土地市场共分三级:所谓土地一级市场,是国家把土地使用权批租给土地使用单位形成的市场;二级市场是土地开发公司把经过开发的土地使用权有偿让渡给各个用地单位形成的市场;三级市场是一般拥有土地的企业和单位（不含土地经营汗发公司）,横向让渡土地使用权给其他需要土地的单位形成的市场。根据国家土地管理局编制的年度用地计划,1992年全国建设川地指标为400