房地产企业所得税汇算扣除项目涉税风险与防范——基于对房地产企业税务检查的理性思考

房地产企业在近几年一直被国家税总列为税务检查的指令性或指导性行业。尽管企业事先也进行了充分自查工作,但还是存在很多涉税问题,给企业带来不应有的涉税风险与损失。就企业所得税扣除项目而言,何为企业自查重点、如何防范纳税风险,是企业办税会计必须明确的问题。     

房地产开发企业纳税筹划风险及防范对策

在当前房地产企业中,随着社会上房价的持续上涨,为了能够有效节制这种现象,政府在对房地产市场的调控力度也不断增大,其在经营中的各项成本费用较大,承担着较高的税收负担。面对这些税收负担房地产企业如不及时采取有效的措施进行防范,就会导致企业经济及社会信誉度受损,对企业的发展产生严重的影响。文章主要对房地产企业税收筹划风险产生的原因进行分析、研究,提出相关的风险防范策略,为设计有效的纳税筹划提供一些参考性意见。     

论在建房地产项目不同转让模式的涉税问题

对房地产开发企业而言,土地与资金是企业生产及发展的最根本保障,而作为房地产开发企业关键性的生命线,土地的获取一直都是房地产开发企业所面临的难题。近年来,随着我国土地市场管理强度的不断提升,土地二级市场中招拍挂政策的实施及膨胀,使得原本就僧多粥少的土地市场陷入更为激烈的竞争环境中。在这种现实条件下,房地产开发企业要取得土地,必然会产生极高的资金流出及税负,因而采取将在建项目进行转让的方式来加快资金的回笼、降低投资的风险成为很多房地产企业的最新选择。本文就房地产企业在建项目转让的涉税问题进行相应的探讨和研究。     

房地产企业税收筹划探讨

税收筹划是企业财务管理的重要组成部分.有效的税收筹划,能最大程度地降低企业涉税风险,增加经济效益,实现企业价值最大化,提高企业管理水平,增强企业的竞争优势及核心竞争力.文章主要从现行税制中涉及房地产企业的主要税种:营业税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税和企业所得税的筹划途径和方法进行了探讨.     

我国房地产企业融资存在的问题及对策

文章通过对房地产业这样一个特殊的资金密集型行业融资存在的问题进行全方位阐述,分析了产生这些问题的原因,最后针对存在的问题提出了相应的对策,结论不但为房地产企业融资存在的问题提供了新的理论视角,而且对该行业融资对策提供了现实的指导意义。     

企业业务招待费税前扣除的涉税风险

在日常纳税实务中,企业业务招待费的税前扣除往往会带来较大的涉税风险,为此,本文结合业务招待费所涉及的税法规定及日常涉税实务,介绍如何正确处理业务招待费的相关涉税问题。     

浅析中小房地产企业成本核算问题

近年来,我国的房地产企业正值变革的时期,政府为了让房子回归到居住的属性上来,先后出台了多项宏观调控政策,面对着有史以来最严峻的宏观环境,房地产企业暴利的时代已然过去,随着资金、土地等资源在市场配置的过程中不断向大型房地产企业倾斜,中小房地产企业的竞争力进一步减弱,中小房地产企业想要在这样艰难的环境中生存下来,其成本核算问题显得尤为重要。文章从中小房地产企业的成本核算困境入手,分析当下影响房地产企业发展的症结所在,从五个方面着手,提出相关的改进意见。     

浅析房地产企业资金管理存在的问题及对策

资金管理水平是衡量企业可持续运营的重要指标,而房地产业作为高负债率的风险行业,资金管理已成为企业在市场竞争中生存和取胜的关键性因素。但是房地产企业资金管理还存在诸如资金管理意识淡薄、融资形式单一、资金管理模式落后、资金计划难以落实等等问题,因此,文章基于房地产企业的资金管理问题,提出了提高资金风险管理意识、创新融资渠道、搭建资金平台以及加强资金计划管理的优化建议,希望能切实地提高房地产企业的资金管理。     

浅析房地产企业内部控制存在的问题及对策

近年来,随着我国的经济发展,房地产行业成为我国重要的经济产业之一,其经济地位显著提升,为了我国经济发展助力,也带动其他相关行业的发展。与此同时,房地产行业内部激烈的竞争成为不可忽视的问题,只有不断完善内部控制体系,才足以使房地产行业能实现健康持续发展。通过实施内部控制使房地产企业参与市场竞争的能力提升,确保其实现健康发展,从而保证经济效益稳定。文章针对房地产企业内部控制制度不完善、监管与执行力度不够、员工综合素质不高等问题,提出建立健全内部控制管理制度、加强内部控制的监管力度、提升员工综合素质能力等建议来完善房地产企业内部控制,以实现房地产企业健康稳定发展。     

浅析房地产企业新形势下的营销策略

国家对房地产调控的决心坚定不移，新的政策环境下，房地产业如何适应政府调控，在新形势下拓展自身能力，拟定合适的营销策略和手段，提升企业的市场竞争力，实现其可持续健康发展，是地产企业必须认真考虑的问题。文章从房地产调控的目标和控制手段入手，探析地产企业在新形势下的营销策略，以期为地产企业的经营管理提供理论参考。     

浅析中小房地产企业融资问题

据了解,长期以来,融资难、融资贵的问题一直困扰着中小房地产企业的发展,虽然现在有所改善,但仍然是制约中小房地产企业发展的瓶颈。文章在搜集相关研究材料发现我国中小房地产企业融资存在的问题主要有融资渠道选择不合理,房地产金融体系不健全等,并提出合理的完善建议。     

浅析房地产企业融资的困境及出路

近年来,针对房地产行业市场过热的情形,国家出台了一系列的宏观调控政策。这使得房地产企业除了要应对日益激烈的市场竞争,还要面对因国家宏观经济调控带来的压力和影响。房地产企业属于资金依赖度高的行业,运营和发展需要大量的资金推动,资金压力成了困扰企业发展的重要因素。文章着重介绍了在当前经济环境下我国房地产企业的融资现状,并对我国房地产行业现有的融资模式进行了分析,同时提出了一些目前在我国较为适用的多元化融资方式,并分别对其特性和优势探讨,最后提出了一些能够解决房地产企业融资的意见。     

浅析房地产企业如何解决融资问题

房地产业作为国民经济支柱性产业,对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时房地产业是一个典型的资金密集型产业,充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控,房地产企业的资金链面临着日益严竣的挑战。如何解决房地产业发展的资金瓶颈,已是每个房地产企业都面临的亟待解决的重大问题。本文主要阐述了房地产融资的现状,对我国房地产融资存在的问题及对策,通过分析各种主要融资方式的优缺点、政策约束和成本,总结出,房地产企业必须采取多元化的融资方式,并根据不同的开发阶段、项目类型和企业规模来选择合适自己企业的融资方式,这样才有更好的解决融资困难的问题,为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

房地产行业全装修住宅涉税浅析

随着国家政策对全装修住宅的大力推广,以及国人对环保家居的越发重视,房地产全装修住宅越发成为未来房地产的发展趋势。文章从企业所得税、土地增值税以及相关资金流等方面开展税务筹划分析。     

浅析房地产企业土地增值税清算

本文对房地产企业在土地增值税清算过程中遇到的一些问题进行探讨,浅析要顺利完成房地产企业土地增值税的清算,首先要明确清算时间及征税范围,包括明确正常销售阶段主动清算与被动清算在时限上的区别;明确办理税务注销登记前应进行土地增值税清算;区别各种行为的征税范围。其次提出应税收入确定的问题及解决对策。最后提出对扣除项目存在的问题及解决对策。笔者希望通过这些探讨,能有助于房地产企业顺利完成土地增值税的清算工作。     

浅谈如何加强房地产企业股权转让涉税管理

伴随中国资产市场的发展,企业资产中股权投资占额比重正在逐年的提升。股权转让逐渐成为企业资本募集、产权流动与重组以及优化资源配置的重要形式。股权投资一般涉及大额资金,在股权转让的过程中的税收负担给企业带来了较大的压力。文章通过对不同股权转让方案下所得税税负的差异,对房地产企业股权转让涉税问题进行探讨研究。     

我国房地产企业在经济市场的定位策略研究

准确的定位是房地产企业在激烈的市场竞争中立于不败之地的重要保证,对房地产企业的发展有着重要的推动作用。本文对我国房地产企业在经济市场的定位中存在的问题进行了分析,并就如何做好定位工作提出了一些应对策略。     

房地产开发企业财务管理问题及对策浅析

近几年,我国房地产开发行业发展迅猛,其市场在发展中不断规范化、科学化,竞争也随之更加激烈。该行业具有投入产出规模大、资本和技术构成较高等特点,这使房地产行业财务风险加大。财务管理作为企业管理的重要组成部分,其管理水平的提高对提升企业整体管理水平至关重要。本文从财务管理风险意识、资金的筹集与管理、全面预算管理、建立健全财务制度以及激励监督机制等方面,探讨了房地产行业财务管理工作中存在的问题,并针对这些问题提出了相应对策。     

浅析房地产企业的财务管理

房地产行业属于资金密集型的高风险行业,而财务管理工作是以资金的筹集、使用及分配等财务活动为核心的工作.文章分析了在房地产中财务管理存在的比较突出的问题,以及可以应对的解决办法,力求在实际操作中,能够掌握分寸,审时度势,为房地产公司带来出色的业绩.     

关于铁路企业涉税事项的调研报告

从2006年11月到2007年3月间，依据重点抽样原则，笔者调研了26家铁路主辅企业及其主要下属单位的涉税情况。在调研中，首先通过咨询相关人员和查阅相关资料掌握了调研对象的基本情况，然后结合各单位实际，进行了一系列富有针对性的工作。自始至终，我们本着将来降低企业涉税风险的目的，从事前控制的角度，通过严格而又灵活地运用现行税收政策，认真分析了企业的涉税事项和相关经营管理工作，揭示了其中存在的涉税问题及其影响，并提出了相应的建议。