直管公房经营管理体制的思考

一、直管公房管理现状和问题 （一）公房产业经营管理体制问题市区房地局授权区房地集团管理直管公房,负责直管公房的资产管理、物业管理、小区整治改造等。各区房地集团改制后直管公房产权管理划转区国有资产经营公司或其他单位,行政管理归区房地局,物业管理委托已改制的物业管理公司,这种管理体制形式上体现了”各司其职、     

房管局转制为集团公司后对直管公房资产的管理

该文就各区房管局转制为集团公司后,如何管理经营好直管公房资产,将其盘活、保值、增值等问题做了论述     

直管公房管理经营的现状及建议

1 直管公房管理经营现状分析1.1 直管公房管理经营面临的问题市级房地产局对下一级房地集团有直属授权的权力,并对区级房地集团的管理划定管辖范围,具体包括直管公房的小区建设及改造、小区治安整顿、小区物业的管理、小区资产的管理等.房地产局改制后,直管公房的管理产权和行政权分离,房产权划归国有企业和非国有企业两部分,而行政管理权则归属于区级的房地产局,物业权实现社会化,通过招标的方式委托改制的物业公司全权管理.由于这种管理体制的原则是各司其职,各尽其责,在实际操作的过程中出现许多弊端.     

直管公房经营运作问题

城镇直管公房是一种特别的房产,也是国有资产,他保障着一部分城镇低收入群体住房。仅北碚区直管公房（含破产企业移交管理公房）有35万平方米,其中住宅31万平方米,非住宅4万平方米,涉及7000余户,座落在18个镇街。据调查,直管公房经营管理存在以下问题。     

沅陵县加强直管公房管理力度

为了进一步理顺直管公房管理体制，沅陵县房地产公司于近日出台了《沅陵县直管公房清理整顿实施方案》，并分别对所有公房座落、结构、面积、常住人口异动情况等逐一进行为期3个月的拉网式摸底清查工作，为该县公房管理步入科学化、规范化的管理模式奠定了良好的基础。     

上海直管公房土地使用权的国有资产属性分析

在房地产资产价值中,土地使用权价值是重要的组成部分。直管公房的管理在计划经济时期存在明显的“重房轻地”情况。土地使用制度改革后,管理部门对土地供应项目实施全流程管理,对存量直管公房土地使用权较少予以确权及纳入管理。由于直管公房在权属上具有全民所有的国资属性,对直管公房土地使用权国有资产属性的研究显得尤为重要。本文拟以上海直管公房土地使用权为分析对象,从历史沿革出发,梳理直管公房土地使用权在授权经营后不同的权利特征,结合实践操作指出其国有资产属性的体现,尝试提出进一步完善管理的原则与相关建议。     

加强财务管理深化直管公房物业管理改革

萌动于1998年早春的卢湾区直管公房物业管理改革,从方案的制订到实施,已经历了一年多的历程,如同是一场强劲的飓风,席卷了我区房产系统的每块土地,涤荡了房管部门的每一个角落,震撼了房管职工的每一颗心灵,它宣告:房管部门脱胎换骨的改造真正开始了。一、加强财务管理,提高公房资金的使用效果,是关系到国计民生的大事,也是关系到房管所改革成败的大事     

浅析直管公房管理难题及对策

自管公房是指所有权在国家,并由房地产主管部门对其进行直接管理的过程.现今为了提升公房管理能力,进一步实现国有资产的增值保值,对目前直管公房管理存在的难题进行分析,预测出直管公房未来的发展趋势,并提出相应的应对策略,为直管公房的管理尽绵薄之力.     

直管公房怎样变更承租权

问：我离婚后没有住房．带着孩子一直住在母亲那里。我母亲的房子是国家的直管公房，我还有两个哥哥，他们都有自己的住房。去年6月，母亲去世时写下遗嘱，说房子归我住。我去房管局办理承租人变更手续时，房管局说必须有我两个哥哥的书面同意才行，这一要求合理吗？