日本房地产泡沫破灭对中国房地产调控的启示

上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂,给日本房地产市场乃至整个经济带来巨大负面影响。反思日本房地产泡沫破裂的主要原因在于:日元升值等原因造成的流动性过剩使大量资本涌入房地产市场;政府宽松的货币政策和财政政策以及商业银行对房地产业宽松的银行信贷进一步加剧了房地产泡沫化;政府过于剧烈的宏观调控政策打破了房地产泡沫,造成房地产业乃至整个国民经济的长期低迷。分析当前我国房地产业的现状,与日本的情况惊人相似。因此,借鉴日本房地产泡沫破灭的经验教训,可以对我国房地产市场的健康发展以及我国房地产调控政策提供有益的启示。     

借鉴日本房地产泡沫经济问题完善我国房地产市场的发展环境

一、房地产泡沫给日本带来的影响 西方有些经济学家估计：日本泡沫经济带来的直接损失超过了6万亿美元。在泡沫经济崩溃后，日本在萧条中挣扎了十多年，迄今为止，日本经济依然没有明显的起色。日本房地产泡沫的破灭对日本政治、经济和社会造成巨大破坏。     

日元升值对日本泡沫经济的影响分析

通过构建一个加入汇率变量的理性泡沫模型,分析日元升值对20世纪末日本泡沫经济的影响。研究发现：当一个金融自由化程度较高的经济体存在经济泡沫的时候,本币的急剧升值不仅会刺激经济泡沫进一步膨胀,而且经济泡沫会随着升值的增加以加速度的方式膨胀。1985年的“广场协议”以及后来世界五大主要经济体联合公开干预外汇市场的行为,直接导致日元大幅度升值。20世纪80年代后半期的日元升值主要通过总体和局部两条闭合路径刺激日本经济泡沫的不断膨胀,日元升值因素是日本泡沫经济形成和扩大的一个重要因素。     

现代泡沫经济的危害及防范

<正> 1、现代泡沫经济容易造成投资结构失衡,经济畸形发展 现代泡沫经济主要发生在有价证券、金融衍生产品交易、房地产等行业。这些行业虽然风险高,但容易获取暴利,所以大量的社会资本都流入这些行业,甚至大量的生产经营资本在高额利润的引诱下也转移到这些行业中来,造成社会投资结构失衡,产业空心化,金融证券、房地产等行业畸形发展,虚拟经济迅速膨胀,从而破坏了国民经济部门结构的平衡,危及国民经济的协调、稳定发展。 2、现代泡沫经济会恶化金融资产的质量、诱发金融危机 现代泡沫经济的形成是与金融放松密不可分的。由于金融放松,使得大量的信贷资金流入股市、汇市、楼市等,从而将股市、汇市、楼市炒高,吸引更多的资金流入其中。投机者又用手中的股票、房地产证等向金融机构抵押贷款,投入股市、楼市、汇市等,使得经济泡沫不断膨胀,金融资产的风险越来越高,一旦现代泡沫经济破灭,股市、楼市、汇市大跌,巨额的不良债权就会凸现出来,引发金融危机。日本和泰国就是典型的例子。80年代中期日本放松金融管制,大量的信贷资金涌人股市、房地产市场,使得日经平均指数从1986年初的13000日元猛升至1989年末的39000日元,同期东京、大阪、京都等六大城市商用地价指数也从200点猛升至521点,股票市值从相当于日本G     

国际交流动态

12月14日，中心国际合作局与日本野村资本市场研究所在北京共同召开了“中国银行体系不良资产问题研讨会”。国际合作局孙兰兰局长，日本野村控股有限公司董事长、东京国际俱乐部主席氏家纯一分别在会上致辞。中心金融研究所所长夏斌以及有关部门专家作了相关主题发言。     

日元国际化的宏观经济效应——基于日元境外流通视角的经验研究

货币国际化在给发行国带来利益的同时也会对该国的宏观经济产生影响。文章以日元为研究对象,利用1960~2011年季度数据,运用扣除本地需求法估算出1986~2011年日元境外流通规模,并以此作为衡量日元国际化的指标,基于SVAR模型实证分析了日元国际化对日本宏观经济的影响。实证表明,日元国际化促进了日元升值;日元国际化使日本市场利率一直维持在较低水平,并且使日本被动实行宽松的货币政策;日元国际化初始阶段有促进物价上升的趋势,但之后物价又迅速下降。在日元国际化进程中,日元升值传递的一系列经济效应在一定程度上助长了日本的经济泡沫,泡沫的破灭使日本经济走入衰退。     

日元国际化的宏观经济效应——基于日元境外流通视角的经验研究北大核心CSSCISSCI

货币国际化在给发行国带来利益的同时也会对该国的宏观经济产生影响。文章以日元为研究对象,利用1960～2011年季度数据,运用扣除本地需求法估算出1986～2011年日元境外流通规模,并以此作为衡量日元国际化的指标,基于SVAR模型实证分析了日元国际化对日本宏观经济的影响。实证表明,日元国际化促进了日元升值;日元国际化使日本市场利率一直维持在较低水平,并且使日本被动实行宽松的货币政策;日元国际化初始阶段有促进物价上升的趋势,但之后物价又迅速下降。在日元国际化进程中,日元升值传递的一系列经济效应在一定程度上助长了日本的经济泡沫,泡沫的破灭使日本经济走入衰退。     

日美经济摩擦由贸易领域向金融领域深化

以往的经济摩擦问题,日美双方的注意力主要集中在商品的进出口上,美国压日本开放市场,限制出口,日本则顽强抵抗。自1983年年底以来,双方的争执逐渐集中到日元对美元汇率以及金融资本市场上来。《日本经济新闻》为此发表社论指出;日本与美国的经济摩擦发生了“质变”,已由贸易领域发展到了货币金融领域,1984年春有可能成为日美“金融战”的起点。近两年来,美元在国际市场上步步坚挺,而一度被人称为“硬货币”的日元却疲软不振。日元同美元的汇率从1982年年初的1美元兑219日元下降到1983年10月末的1美元兑232日元。美元的坚挺对美国国内经济回升固然有一定的好处,但使它在外贸上吃亏不少。美元对日元汇率的上升,使美国     

产业升级视角下日本泡沫经济反思

由于日本金融体系的缺陷和基础研究的薄弱导致其产业结构从制造业向信息业升级失败,这使得其在贸易顺差快速扩大下所产生的过剩流动性失去产业投资渠道,最终必然涌向房地产和股票市场,从而造成日本泡沫经济的产生。所以,日本20世纪80年代泡沫经济的出现有其历史必然性,而错误的宏观经济政策不过是经济泡沫产生和破裂的加速器而已。尽管中国目前的情况与当年日本有相似之处,但一些深层次的不同让中国不会重蹈日本覆辙。     

中国股市牛市尚未结束

大陆的A股泡沫上出现了一个小洞。上海的A股指数已从高位下跌20％，而且很可能还要再跌10％。即便如此，股价仍被高估。在探底后，泡沫可能再度形成。泡沫形成的基本条件是，经济高速增长、资产供应不足以及流动性过剩。在中国，这些条件都存在。在明年的奥运会后，可能再次出现一波力度更大的调整。连房地产价格都有可能下跌。只有在美元重拾强势后，中国的泡沫才会大规模破裂（比如说，股市下跌70％，房价下跌50％）。而美元复苏至少还需要两年。     

日本上市企业上财年累计亏损

据《日本经济新闻》最新统计，日本全国1738家上市公司上财年（2008年4月-2009年3月）累计亏损达到3．67万亿日元（约95日元合1美元）。报道说，这是自2001财年IT泡沫破灭、日本上市企业总体盈利情况出现净亏损以来再现累计净亏。     

人民币升值及预期对我国资产价格的影响研究——基于日元升值的比较分析

自汇率改革启动以来,资产价格波动剧烈。本文通过史料分析,总结概括出日元升值到日本资产价格泡沫形成及破灭的一个基本轮廓,指出过度宽松货币政策与日本国内经济增长乏力才是造成泡沫的根本原因。在与升值过程中日本与我国宏观经济形势、因应政策对比的基础上,指出我国与日本同期经济发展阶段不同,区域之间的巨大差距与偏低的城市化水平都为中国未来持续增长提供较强动力,加快社会体制改革和市场开放,引导过剩资本流向,即可避免出现巨大的资产价格泡沫。     

美国经济失衡对日元汇率和日本经济的影响

自20世纪70年代初期以来,日元兑美元就开始持续升值。传统汇率理论对此不能有效解释。本文从政治经济学视角分析了美国经济失衡对日元汇率的影响。美国经济内部失衡或者外部失衡对日元汇率的影响都是不确定的。但是,当美国经济内外部同时失衡时,日元将会感受到升值压力。基于二值因变量模型的实证结果支持了上述结论。当美国经济内外部同时失衡时,日元面临升值压力的概率就会提高53个百分点。持续的升值压力降低了日本的利率,导致了通货膨胀和泡沫经济。低利率和泡沫经济的破灭一起使日本经济在20世纪90年代中后期陷入了流动性陷阱。     

上海房地产泡沫经济分析

当经济发展处于大热阶段，或者经济持续繁荣时，就会引发泡沫经济的争论。有关泡沫经济的理论研究产生于20世纪90年代，认为泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。20世纪90年代下半叶，我国有些专家对泡沫和泡沫经济的释义补充了新的内容。有些专家认为，在发展经济中，不顾需要和可能，盲目地过量生产或过量投入，造成了产品或建成项目的大量积压，也是一种泡沫现象。随着房地产开发热、投资热，房地产泡沫的研究与探讨也进一步升温，主要集中在房地产泡沫的成因、形成机理和性质阶段等方面。     

2000年:反垄断至关重要

对于２０００年我国 经济增长的乐观气氛较浓 １、国际经济形势趋于乐观 亚洲经济继续回升，日本、韩国和香港经济都有明显好转，日元升值；美国经济继续繁荣。美国经济的隐患是：逆差３０００亿美元，私人债务占个人收入的９８％；消费率太高；有通货膨胀压力；如果提高利率则可能使股票市场下挫。一般认为美国股票指数可能下挫３０％，但是不会影响实质经济；美元已经高估２０％，可能缓慢贬值；欧洲联盟经济将会走强；国际经济将保持增长。 ２、涉外经济将带动经济增长 由于美元开始贬值，中国的出口有所恢复，人民币名义汇率在２０００…     

美元贬值利耶?弊耶?

自2004年下半年以来,美元兑主要货币一直呈现颓势。美元贬值对世界经济的影响短期内因地而异。它对欧元区的经济增长和对日本虚弱的经济复苏极为不利,但对亚洲一些和美元保持联系汇率制度的东盟国家是有利的,因为这些国家的货币会跟随美元一起贬值,从而增加出口的竞争力,同时国际资本也会流向这些国家或地区。据摩根士丹利的一份研究报告显示,如果美元对欧元和日元贬值20％,     

日本世纪末经济大萧条透析

日本始于９０年代初期的经济长期大萧条,至今仍在延续。造成长期萧条的主要原因是泡沫经济的后遗症、国内传统市场的饱和、日元升值的影响、经济社会体制的老化。     

现代日本企业制度存在的问题分析

由于国际国内经济环境的变化，特别是由于日元升值和“泡沫经济”等因素的影响，进入90年代后，日本经济陷入了不景气状态，造成这种局面的原因很多，本文仅从企业制度方面加以分析。     

更正

本刊2009年3-4期《日本泡沫经济及对中国的启示》一文,第28页一、泡沫产生的背景第一段最后一句话中实施日元贬值中的贬值应为升值。特此更正。     

日本式金融体系之持征与大企业的资金循环

日本大企业金融在“泡沫经济”形成与崩溃过程中表现异常，造成这种异常表现的原因是日本金融体系固有的特与惯例-大企业的低成本融资结构，双重利率结构、四大证券公司的市场垄断，稳定股东的保险机能等，日本大企业的这种资金循环对日本经济走势产生了重大影响。