写字楼：“金矿”还是“陷阱”？

据仲量联行的最新统计，预计今后两三年内，广州将有300多万平方米的写字楼面市，其中甲级写字楼达200万平方米。 那么，数量如此庞大的甲级写字楼相继上市，广州市场是否有足够的消化能力？“广州超甲级及甲级写字楼的空置率将会于2006年底达到最高，接近35％。”广州高力国际去年年底发布的这一研究数据，会否越来越快地在市场中显现出来？广州写字楼是“金矿”还是“陷阱”？未来几年。写字楼将以何优势取胜？凡此种种，均牵动着众多关注者的目光。     

DTZ戴德梁行发布广州2013年第3季度房地产市场分析

10月15日，戴德梁行发布2013年第三季度房地产市场分析报告显示，截至三季度，广州甲级写字楼总存最达327．87万平方米。然而，第3季度广州甲级写字楼整体吸纳茸仅为25，500平方米。预计全年总吸纳量约为28万平方米，比去年49万平方米的吸纳量下降41．6％，进一步对租金水平施压。     

广州商用地产冬季报 市场供过于求 2015年总体增长受限

2014年广州商用地产市场总体受供过于求影响,增幅有限。且未来两年仍将受制于激增的供应量,但金融改革推进、南沙自贸区落实、电子商务迅速增长以及消费需求的持续增强等等利好,将带动广州商用地产市场整体向前发展。近日,本刊综合世邦魏理仕、第一太平戴维斯、戴德梁行、仲量联行、高力国际等五大国际知名房地产服务机构数据显示,2014年全年广州甲级写字楼租     

外弱内强 广州商用物业总体趋好

外围环境转差,并未使广州商用物业市场收缩。 本刊综合世邦魏理仕、仲量联行及高力国际等机构数据显示,2011年三季度,除豪宅因调控继续成交低迷外,广州甲级写字楼、零售、工业地产等租售均表现活跃,其中甲级写字楼租金及资本值水平达到波峰,新进驻广州的企业、品牌商均呈上升趋势。     

大行看2014：广州商业地产仍有投资空间

日前,包括世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行及高力国际等房地产服务机构发布的2013年度市场总结与2014年展望报告显示,当前广州写字楼市场、零售市场仍维持高位供应,2014年租金涨势有一定压力。     

香港商铺趋好，豪宅市场被看淡

2012年香港楼市充满挑战，高力国际看好2013年香港甲级写字楼、商铺及工业物业市场走势，尤其是商铺，只有住宅市场稍为疲软。     

广州甲级写字楼大热

相对于住宅市场的波澜不兴,观望味浓,第一季度广州的甲级写字楼市场,无论是租赁还是销售,均呈现出活跃的态势。在经济大环境利好的形式下,广州的甲级写字楼一派生机盎然。07年第一季,是甲级写字楼热闹的春天!     

市场反馈：甲级写字楼租金小幅回升，销售市场平淡

今年第二季度，北京写字楼租赁市场从节日气氛中复苏，许多此前处在观望或商谈期中的成交纷纷敲定，其中不乏大面积的租约。吸纳量达到25．1万平方米，至此北京市甲级写字楼市场已经连续三个季度吸纳量维持在20万平方米以上。     

下半年CBD写字楼供应可能出现断档

甲级写字楼成为市场追捧主角 截至6月底的上半年，北京甲级写字楼的吸纳量达到了34.8万平方米，超过了去年1年的吸纳量。以CBD为代表的东部地区是优质写字楼需求的主要地区，不论是有实力又注重企业形象的跨国公司，还是出手谨慎的海外投资集团都将该区域作为首选。     

写字楼预售激增43％ 供过于求在所难免

■2004年,北京写字楼预售面积达到211.49万平方米,比2003年增长43%。■2004年底,北京甲级写字楼共323万平方米,预计2005-2007年完工甲级写将达到400万平方米。■目前,北京对甲级写字楼的吸纳能大约每年是40-60万平方米,而未来供应量将达到每年100万平方米。     

戴德梁行预计上半年北京部分写字楼租金将补涨

1月11日,DTZ戴德梁行发布2011年第四季度北京写字楼市场报告。报告显示,2011年,北京市甲级写字楼市场可租赁面积供应紧张,供需矛盾日益突出,业主纷纷提高租金价格。2011年第四季度,北京市甲级写字楼租金同比增长44％,达每月每平方米246．33元,环比增长8．59％,空置率达到历史最低值3．83％,环比下降0．54个百分点。全市甲级写字楼总存量变化至641万平方米。     

戴德梁行：一线城市写字楼市场2023年第一季度表现

<正>1北京写字楼市场2023年第一季度表现1.1市场活跃度逐渐恢复，租金继续承压下行2023年一季度，位于东二环商圈的王府77和通州运河商务区的富力中心C01及合景大厦4B项目入市，共为市场带来约13.4万平方米的优质办公空间。至此，北京甲级写字楼总存量升至1316.6万平方米。本季度北京写字楼市场活跃度明显上升，季度净吸纳量由上季度的-11.2万平方米升至7748平方米，全市空置率也在有新项目入市的情况下环比仅微升0.8个百分点至16.8%，其中五大核心商圈空置率环比微升0.7个百分点至11.8%。     

2005年北京写字楼市场展望入住集中需求加大

根据世邦魏理仕所掌握的数据,2005年北京预计将有13个优质写字楼项目落成,提供129万平方米写字楼面积,是历史上供应最大的年份。首先,东二环和东三环及CBD周边区域的供应在62万平方米左右,这将使近两年来北京东部区域优质写字楼市场     

仲量联行：广州三季度办公不涨租零售租赁没起色

10月9日，仲最联行发2013年第三季度广州房地产市场数据显示，当季甲级写字楼平均租金出现下滑，环比下降1．3％。零售市场净吸纳埘升约至65，000平方米（基于建筑面积），空置率从3％上升至3．7％。     

大行预测：2013好过2012广州商用地产平稳向上——第一太平戴维斯：2013供应高峰致租金下行

日前，第一太平戴维斯发布2012年广州房地产市场回顾与展望报告：今年广州的商业地产将迎来供应高峰，广州市零售物业租金的增长势头难现；另一方面，总计达73．7万平方米的甲级写字楼面积投放，集中在珠江新城，大量的新增供应或大幅推高市场空置率，对租金施加下行压力。     

经济走势决定写字楼复苏——京沪深甲级写字楼上半年回顾及下半年预测

与上半年如火如茶的住宅市场相比,写字楼市场要逊色得多。从目前的市场表现来看,主要一线城市写字楼租金下降明显,上半年北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金与2008年底相比分别下滑10．82％、9．74％、9．04％、1．26％。空置率上升,客户纷纷搬离高档办公场所;金融危机尤其对外资客户影响巨大,相对应的甲级（顶级）写字楼市场表现尤为乏力,而准甲级、乙级写字楼相对抗跌。     

甲级写字楼租金小幅回升,销售市场平淡

今年第二季度,北京写字楼租赁市场从节日气氛中复苏,许多此前处在观望或商谈期中的成交纷纷敲定,其中不乏大面积的租约。吸纳量达到25.1万平方米,至此北京市甲级写字楼市场已经连续三个季度吸纳量维持在20万平方米以上。     

策略创新：打破写字楼地段论营销困境——锐星投资广场公关营销纪实

锐星投资广场是位于广州某区域的一幢甲级写字楼，自从2003年开盘以来，销售一直欠佳。当时因泛珠三角区域合作的不断深入，不少大中型企业纷纷进驻广州，甲级写字楼市场发展形势一片大好，锐星投资广场遭遇冷寂实在令发展商不解。     

传统区域“变脸”招式环市东写字楼探秘

广州的写字楼由分散型写字楼群演变成集中的写字楼区域，而且逐渐分级形成一批甲级写字楼，以环市路为中轴向四周散发，是当时广州最具代表性的甲级写字楼黄金圈。     

北京商业地产向上势头或减弱

2013年，北京已确定将有4个甲级写字楼项目入市，总建筑面积40.3万平方米，其中约85%进入租赁市场。在经济环境没有出现明显好转之前，预计需求仍将处于相对较弱的水平，全年净吸纳量将稍低于2012年。