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2003年6月13号央行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,震动房地产业界,其后于8月底国务院又出台的18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。这两个文件将成为近几年影响的房地产业发展的最重要的文件。从121号文件的内容分析,可见其对房地产融资的影响之大。新政策主要是对房地产开发四个环节的运作加以严格限制。 相似文献
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2003年6月,国家出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号),加强了对房地产业的宏观调控力度,严格控制银行对房地产开发企业的贷款. 相似文献
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随着经济时代的到来,我国的房地产业得到了空前的发展,由此也使得某些社会问题变得更加严重,国家为了打压非理性上涨的房价与该行业的投机活动,于2003年便增大了对房地产业的调控力度。本文主要对我国在当前的房地产开发中,有可能面临的一些政策性风险进行分析,同时提出了对政策风险行之有效的建议。 相似文献
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房地产业一直以来都是我国经济的支柱性产业,而房地产企业的融资是房地产业发展链条中的重要组成部分。我国房地产业的融资在迅速发展的同时,也存在着许多潜在的问题。本文在房地产业融资问题研究和分析的基础上,对我国目前的房地产企业融资存在的风险种类、原因、特征进行探讨,同时借鉴已有的经验和教训,尝试提出建立和完善我国房地产融资体系建议和方法。 相似文献
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一、金融调控政策情况介绍从2003年下半年起,对房地产产业的宏观金融调控就已开始。中国人民银行于2003年6月5日下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,以下简称“121号文件”,加强了对商业银行房地产金融业务的管理。121号文件出台了一些新的政策,其调控范围不再局限于住房金融业务,而是涵盖了整个房地产金融业务,其主要内容有:一是规定房地产开发企业只能申请房地产开发贷款,获得的贷款只能用于本地区的房地产项目,并将房地产开发企业的自有资金严格限定为所有者权益;二是规定对建筑施工企业发放的贷款不得用于工程垫资;三是对… 相似文献
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房地产业在我国已经发展成为国民经济发展的支柱行业之一,本文通过分析房地产企业财务管理的目的,概括了房地产企业财务管理面临的三大风险:偿债风险、筹资风险、管理风险。深入剖析引发财务风险的系统性原因,并针对这些影响因素提出了几点相应的风险控制对策,为房地产企业提供科学决策依据。 相似文献
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2003年6月,国家出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号),加强了对房地产业的宏观调控力度,严格控制银行对房地产开发企业的贷款。由于我国房地产企业70%以上的资金都来源于银行,这一举措无疑给众多房地产开发商以巨大打击,一时之间,资金紧缺成了房地产开发企业的一块心病。许多中小型房地产开发企业在调控中被迫出局,留下来的企业也面临如何融资促进企业继续发展的难题。与此同时,REITs作为一种新型有效的房地产融资和变现工具,得到了众多房地产开发商的青睐。然而,银监会《加强信托投资公司部分业务风险提示… 相似文献
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我国房地产金融风险对策研究 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产金融是房地产业发展中不可替代的重要支持和保障因素。文章主要分析了房地产金融业现存的两类主要风险,并提出了风险的规避策略,为房地产的合理有序发展提供有力保障。 相似文献
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当前我国房地产金融风险的表现及防范对策 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产金融是房地产业发展的重要方面,防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要。文章首先分析了我国房地产金融发展的现状与特点,接着描述了当前我国房地产金融风险的集中表现,并在此基础上提出了必要的风险防范措施。 相似文献
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当前我国房地产金融风险的表现及防范对策 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产金融是房地产业发展的重要方面,防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要.文章首先分析了我国房地产金融发展的现状与特点,接着描述了当前我国房地产金融风险的集中表现,并在此基础上提出了必要的风险防范措施. 相似文献
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房地产企业风险管理研究 总被引:1,自引:0,他引:1
本文着重探讨了房地产业风险控制的主要内容与我国房地产企业资金链的运行状况,并在此基础上提出了基于资金链管理思维的我国房地产企业的对策和建议. 相似文献
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近年来,我国房地产行业快速发展,推出房地产投资信托基金(简称R EITs)将是房地产业和资本市场发展的必然趋势.但REITs作为一种房地产证券化产品,兼具了房地产业、资本市场和基金运作管理等多重风险,立足于此,本文试图对REITs的风险管理做出讨论,为中国房地产投资信托基金的发展提供参考依据. 相似文献
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2003年下半年开始.中国政府实施了系列针对房地产业的宏观调控政策。其中,中国银监会相继出台了121号文件和212号文件对干刚刚整顿完毕的信托行业而言,是一个典型的放收循环。央行2003年6月出台的“121号文件”规定,银行发放开发贷款时要求开发商必须“四证齐全”且“自有资金达到30%”,监管层在将银行融资大门关小的同时.打开了信托融资的大门,以此考验刚刚规范完毕的信托公司,自此,房地产信托蓬勃发展,从起初的数亿规模一下于发展到2005年第三季度的350亿的规模,发展之迅速出乎监管层的预料。 相似文献
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我国房地产企业融资模式研究 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产业是一个资金密集型行业,房地产企业融资模式的优劣,也直接影响着融资成本的大小及开发风险。本文通过揭示目前我国房地产企业资金来源以间接融资为主,存在资本结构不合理,融资渠道单一的现状、成因,对可能存在的金融风险问题进行分析,并提出融资模式的多元化选择与防范风险对策。 相似文献
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宏观调控对房地产价格的影响分析 总被引:11,自引:0,他引:11
在商品房大量空置、未销售率高达18.4%的情况下,房地产价格仍能保持快速上涨,在很大程度上要靠大量银行资金和低成本土地的支撑。故国家采取了紧缩银根和限制土地审批等宏观调控措施来减缓房地产市场的继续快速发展。2003年6月13日,人民银行正式出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(央行121号文),目的是要对房地产信贷进行规范,进而减少房地产贷款在新增中长期贷款中的比重,最终减缓房地产业发展速度。 相似文献
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房地产业是一个资金密集型行业,房地产企业融资模式的优劣,也直接影响着融资成本的大小及开发风险.本文通过揭示目前我国房地产企业资金来源以间接融资为主,存在资本结构不合理,融资渠道单一的现状、成因,对可能存在的金融风险问题进行分析,并提出融资模式的多元化选择与防范风险对策. 相似文献
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从国内外经济增长的历史来看,房地产业对于经济的发展具有高度的敏感性和超前性;美国次贷危机的爆发,房地产风险日益成为人们关注的焦点。近几年来,我国房地产业随着我国经济的高速增长而快速增长,但在发展过程中也出现了诸多问题,就此论述了我国房地产业的现状,并对我国房地产市场中潜在的风险进行了初步分析,采用KLR信号法建立预警机制,以美国房地产市场为例对预警指标进行了检验。 相似文献