2005年是房地产拐点

当前的房价对政策的背离会导致更猛烈的政策调控。最迟在今年年底，房地产市场的政策拐点就会导致价格拐点。     

房价拐点之由

随着人口拐点在三五年之内就要到来，房地产市场的暴涨行情恐难再现。如果在人口拐点的牵引下，再加上调控政策得力，那么房价走向下降轨道、最终回归理性发展是不难预期的。目前，房价居高不下已经成了中国经济发展过程中最大的隐忧。虽然受到多重紧缩政策的打压，但房价依然没有低下“高昂的头”。从短期来看，在现行的土地管理制度下     

民众期待政府有所作为

近三年来,关于房价上涨和政府调控有何影响的争议一直没有停息。有人甚至提出,房价上涨的原因之一就是政府政策调控不当所致,理由是房价上涨的三次高潮,正好出现在政府三次大调控之后。     

地产商没钱还是地产股没钱？

“中央关于调控不放松的表态，说明了房企艰难的日子还将继续，房价下降拐点已经形成。”很多业内专家如此判断。     

有房有车的贫困生活

近1个月来，楼市调控政策密集出台，成效初显。专家和媒体纷纷预测，市场观望氛围渐渐形成，房价会进入拐点。     

京沪房地产市场的比较研究

此次北京出现的价格拐点。在原价格指数上下降。是真正意义上的降价；而上海遭遇的是涨幅拐点。也就是说上海房价依旧在上涨。只是上涨幅度和速度有所下降。从更深层面上分析。北京降价是市场调控的结果。而上海涨幅下降则更多地与政策调控有关。     

有房有车的贫困生活

近1个月来，楼市调控政策密集出台，成效初显。专家和媒体纷纷预测，市场观望氛围渐渐形成，房价会进入拐点。     

商品房价格调控的法律思考

近年来，商品房价格一路飙升，畸高的房价已大大超出普通群众的消费水平。政府不断出台各种宏观调控措施，加大力度平抑房价。与此同时，却有人异议甚至反对调控，他们认为政府利用政策干预房价只能满足短期目标，而这种行政手段违背市场规律，从长远来讲对市场经济有弊无利。那么，在目前房价过高的局势下，政府该不该调控、能不能调控、如何调控？笔者拟从法学角度探讨上述问题，以期对恢复理性房价有所裨益。     

房价能跌40%吗？

房价拐点已基本出现。不仅是一线城市的房价,即便是原本那些稳定增长的二线城市房价也开始下降。国家统计局最新数据显示,10月份70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长,下降0.14%。尽管幅度有限,但这几乎意味着中国楼市房价拐点出现。     

由政策执行的模糊—冲突模型看房价调控领域的“政令不出中南海”

"政令不出中南海"是对于中央政令不畅,出现政策执行偏差的形象描述,而在房价调控领域所出现的"越调越高",调控政策几乎没有成效的现象,也就是对于所谓"政令不出中南海"的现实印证。在大部分分析房价调控领域所出现的政策执行偏差的文章中,都将矛头指向了地方政府,认为地方政府在政策执行之中的保护地方利益等行为,是导致房价调控政策失效的主要原因。但是,仔细研究房价调控的政策会发现,中央政府在制定政策时存在的问题,也是导致"政令不出中南海"的关键性因素,政策的模糊性、冲突性的结合使得房价调控政策的执行存在着巨大困难,这是不能够被忽视的。     

楼市拐点论刍议——从紧缩性货币政策角度分析房价趋势

2007年末出现的楼市拐点论在全国引起了广泛的争论。支持者认为楼市拐点已现，房价将下降；反对者认为拐点论不成立，房价仍将稳步上涨。与此同时，2007年12月的中央经济工作会议指出，我国的货币政策将从稳健的货币政策转变为紧缩性货币政策。文章分析了紧缩性货币政策对房价发展趋势的影响．认为所谓拐点实际上是指房价的理性回归。通过作用于影响供求的各种因素，紧缩性货币政策会对房地产市场上的供求双方都起到抑制作用，房地产市场将会出现调整，房价将回归理性。     

《第一财经日报》：齐骥：不主张提房价“拐点论”

针对当前房价的“拐点论”，新组建的住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，该部不主张提“拐点”问题，但关注房价问题。     

房价能跌40%吗?

房价拐点已基本出现。不仅是一线城市的房价,即便是原本那些稳定增长的二线城市房价也开始下降。国家统计局最新数据显示,10月份70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长,下降0.14%。尽管幅度有限,但这几乎意味着中国楼市房价拐点出现。与官方数据相呼应的,是一线城市和部分二三线城市楼盘出现普遍降价的     

“拐点”不容回避——访北京新凤凰城集团董事长周明德

2007年7月,记者曾问及周明德2008年房价走势,他当时认为房价会继续攀升,即使奥运会结束也不会影响房价走势。如今,记者再访周明德时,这位新凤凰城集团掌门人给出了不同的回答：“房地产‘拐点’是必然的,现在争论‘拐点’问题,就像2005年讨论房价走势一样,毫无悬念。”     

经济环境、调控政策与区域房价——基于面板数据同期强相关视角

本文关注经济环境与调控政策等共同冲击对区域房价的影响,强调重大事件与我国房地产市场变动的内在关系;试图从同期相关视角出发,构建区域房价的共同因子模型,并利用2002第一季度至2012第四季度省际面板数据进行实证分析。结果表明：（1）区域房价受经济环境与调控政策两个因子影响;（2）相对于其它经济事件,次贷危机对我国各地区房价的影响最大,相对于其它时期的房价调控政策,2003年-2008年的调控政策更为有效;（3）各地区对共同冲击的反映是异质的。从而,政府在制订房价调控政策时应充分考虑市场反应,以促进房地产市场的协调平稳发展。     

GDP房价推手

卖土地是地方政府最直接、最简单的增加GDP的方式。只要不想让房价下来,再多的房地产调控政策也只能是“空调”,房价越调越高     

聚焦2012年两会主要行业精彩提案

房地产行业进一步巩固调控成果促进房价合理回归温家宝/国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大五次会议上作政府工作报告时表示,2012年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。     

增强地方执行力是楼市调控关键

楼市调控是中央确定的一项重要任务。调控效果如何，直接关系政府公信力的维护与提升。能否通过调控使房价合理回归，关键在于执行力。只有各级政府严格执行中央调控政策，才能巩固已有的调控成果，不断取得新的成效。提高地方执行力，     

中央派8个工作组督查16省 叫停地方房地产“微调”？

中央部委坐不住了。 房价反弹、地方政府放松楼市调控，让决策者们担心维系依旧的房地产调控会受到威胁。     

从房价上涨看中央政府与地方政府的博弈

近年来我国房价持续上涨,国家颁布一系列相关措施,但调控效果却并不显著。原因在于,分税制下中央政府与地方政府之间存在利益的冲突。地方政府关注的是房地产发展对地方经济效益的贡献,而非国民经济的均衡发展。地方政府的消极支持,使得房价有增无减。