2012年中小城市土地经营形势分析

2012年,湖南永州中小城市土地招拍挂出让势如破竹。一季度,永州市中小城区招拍挂出让土地5宗,面积249.39亩,收益1.56亿元,均价达62.63万元/亩。在均价上,超过历年任何一届;在面积和收益上,除历史上最好年2007年以外,已超过2008年,排至第二。其中,中心城区经营性土地招拍挂出让成交3宗,面积177.54亩,成交金额9190万元,入库金额6850万元,均价为51.76万元/亩,与去年同期相比,面积增加4.02倍,收益增加9.9倍,均价上升27.91万元/亩;工业用地     

高淳县探索土地收储机制成效显著

<正> 为进一步盘活企业的存量土地,促进经济结构的调整和企业改革的深化,加快县城土地的优化配置和有效利用,保证国有土地资产的保值增值,南京市高淳县在借鉴外地成功经验的基础上,于2000年元月份建立了土地收购、储备、出让机制,并成立了高淳县土地储备中心。一年来,县土地储备中心收购储备土地13宗293.9亩,支付收购资金2057万元、出让和拍卖土地238.6亩,     

怎样处置土地使用权对企业最有利

某公司，由于发展方向和经营方式的转变，急需将一宗土地使用权进行变现处置。该宗土地为受让的政府出让地，面积312亩，每亩单价20万元人民币，预计处置时土地价值每亩50万元人民币。公司拟处置的方案有：1、直接处置方案，即直接转让土地使用权。2、间接处置方案，以土地使用权作为出资方式对外投资与某公司合资成立房地产开发公司，     

产权市场是国有建设用地使用流转的阳光平台

2015年7月10日,兰州市榆中县宗地编号为“2014—HP—09C”的国有建设用地使用权以5376万元的价格在甘肃省产权交易所（以下简称“交易所”）成功转让,这是交易所自2009年以来在国有建设用地土地使用权一级市场交易领域的第32宗项目。近年来,交易所充分发挥产权市场平台功能,服务于甘肃省一级土地市场出让、二级土地市场转让等土地流转业务,取得了良好的效果,截至目前,累计完成各类土地使用权交易46宗,总成交额接近24亿元,其中一级市场国有土地使用权出让项目32宗,总成交额近17亿元。     

“我心目中的台湾”展示宝岛风姿

去年开始的金融危机没有给青岛土地市场带来“霜冻”。截至目前，青岛市通过招拍挂和项目招标方式共出让土地323．6公顷，土地出让总额达104．15亿元，土地出让数量和总价都创同期“十年之最”。     

农地产权制度羁绊

近几个月来,中央政府对土地市场秩序开展了严格的治理整顿.这次整顿检查的一个重要方面,是治理违法征地、乱占耕地的问题.据统计,从1997年到2003年的7年间,我国耕地从19.5亿亩(约合1.30亿公顷)锐减到18.5亿亩(约合1.23亿公顷),而这一时期我国人口却年均增加1000万人.国土资源部耕地保护司潘明才司长指出,除生态退耕外,建设用地、农业生产结构调整、灾毁是耕地减少的主要原因."以开发区为例,全国6015个开发区,规划面积3.54万平方公里,相当于现在全国城市面积的总和."     

环县最新招商引资政策

一、投资者开发所需土地，由地方政府统征后出让。投资新办生产性工业企业用地500万元以上（不含500万元），免收土地出让金，减半征收其他费用；100万至500万元，免收土地出让金。     

云南茶叶机械总厂改制案例分析

一、改制企业简介 云南茶叶机械总厂是1956成立的全民所有制企业,规模属中(二)型,主要生产红、绿茶初、精制成套设备、铸铁拉管、零配件加工修理、销售等,注册资金567.5万元,地处云南省思茅市五一路1号(闹市区街心花园附近),在职职工325人,离休人员5人,退休人员174人;评估总资产1791.80万元(不含土地使用权价值),负债1136.56万元,净资产655.24万元.占地面积49亩,单位土地评估价52.80万元/亩.     

数据

60％ 新的征地补偿标准征收将耕地最低补偿标准从t．8万元／亩提高至2．8万元／亩,增幅为60％;征收耕地最低区片综合价确定为3万元／亩,比采用年产值倍数法最低征地补偿标准提高0．12万元/亩.     

天津市宝坻区方家庄镇园区建设情况简介

天津市宝坻区方家庄镇工业园区是以沙发家具生产销售为特色的产业园区。园区规划占地1000亩,分两期开发,首期开发500亩,各项道路、桥梁、供水、排水、供电已经完成。整个园区累计投资1200万元人民币。目前,园区可出让土地380亩,已经签订土地出让合同13份,出让土地340亩,占可出让土地的90%,固定资产投入预计达到1.2亿元。现在入驻企业已全面进入紧张的施工阶段,预计在9月底前全面竣工。一、园区定位是:依托方家庄镇20年来的沙发家具产业的优势,力求将产业做大做强做优。留足6000亩的发展空间,形成产业的规模效应,打造北方最大的沙发家具、家…     

对南京市房地产价格走势的分析及管理

<正> 南京市房地产市场正处在快速发展阶段,有房地产开发企业300多家,在建项目投资规模400多亿元。2001年全市房地产施工面积达1053.3万平方米,增长8.5%,其中住宅施工1744万平方米,增长13%;土地供应量在逐年缩小,2001年为160公顷,相比1998年下降了38.5%,年均下降14.9%;而土地出让价格则稳步上升,2001年五级地毛地出让价格为470元/平方米,比1998年上涨了23.7%,年均上涨7.3%;2001年全市商品房销售面积     

土地批租的基本做法和进一步规范

上海土地批租(外销地块的土地使用权出让)自1988年实行以来，已逐步从试点、摸索。状态向制度化、规范化发展．发展过程是健康的、有序的、稳定的，大致可分三个阶段：1988—1991年，为试点起步阶段。全市共批租地块12幅，土地面积980．4万平方米。1992—1994年，为快速发展阶段。1992年批租地块205幅，土地面积2071．6万平方米；1993年批租地块244幅，土地面积4914．9万平方米；1994年批租地块455幅，土地面积1568万平方米。1995年至今，为平稳发展阶段。1995年批租地块258幅，土地面积640．3万平方米，1996年批租地块207幅．土地面积378．7万平方米；1997年1至9月批租地块170幅，土地面积342．6万平方米。     

定西地区经营城市资产的启示

近年来,定西地区适应市场经济发展的要求,学习借鉴沿海发达地区的经验,把城市作为重要资产来经营,走出了一条在欠发达地区以经营的眼光规划城市、以经营的手段建设城市、以经营的方式管理城市的成功之路。三个阶段定西地区城市经营从2000年开始算起,经历了三个不同的阶段。一、以2002年12月陇西县率先在全省敲响土地使用权公开拍卖第一槌为标志,定西地区开了全省土地使用权经营的先河。目前全区7县已实现了土地储备和土地使用权挂牌出让、公开拍卖“零”的突破。2002年全区共出让土地使用权45宗,面积14公顷,收取出让金2512万元,截至目前,拍…     

分蛋糕首先确保农民的那一块

三桥花卉园艺有限公司于2000年4月到高港区野徐镇投资兴业,承租野徐镇解家村16组土地109亩栽培鲜切花。两年来,该公司在利益分配上优先考虑农户收益,受到当地农民群众普遍欢迎。对于解家村73家出让土地的农户,三桥花卉公司通过两条途径确保他们的收益。一是确保每亩600元的土地出让金按时足额到位。每年的1月25日为三桥花卉公司的土地流转金践约日。这一天,出让109亩土地的农户分文不少地从三桥花卉公司拿到自己的出让金。所有出让土地的农户都感到600元一亩的出让价格“合算,划得来”,比较精明的农民已算出种粮与出让土地的效益比为1:2,加…     

土地拍卖价格溢价影响因素实证分析

文章选取上海市2011~2014年拍卖出让的土地数据,选取非拍卖样本采用特征价格模型,揭示土地拍卖出让价格相对于它的"实际价值"的溢价情况,分析相对于"实际价值"土地拍卖价格溢价的影响因素,实证结果显示其显著影响因素主要包括土地用途、方位、竞得人性质、土地区位。     

国土资源公报显示中国耕地净减少速度放缓

国土资源部日前对外公布的《2008年国土资源公报》显示，2008年度，全国耕地净减少29万亩．出让土地面积同比减少30．6％。     

科左中旗农业有效灌溉问题分析

正一、水资源环境状况(一)自然条件科左中旗位于松辽平原向内蒙古高原过渡地带,平均海拔在120—215米之间。科左中旗总土地面积9811平方公里(1471万亩),耕地350多万亩,宜农、宜林荒地300多万亩。土壤以风沙土、草甸土、栗钙土、盐碱土为主,宜农、宜牧、宜林。科左中旗有西辽河、新开河、乌力吉木仁河三条河流贯穿旗境,河流径流量为5.85亿立方米。有5座中型水库,自然水面9.7万亩。河网密度为0.04公里/平方公里。(二)气候条件科左中旗属温带大陆性季风气候,四季分明。     

烟台鲁信产权交易中心产权项目推介

蓬莱经济开发区土地出让项目某投资置业有限公司对蓬莱经济开发区土地3886平方米、房产10345.94平方米整体出让,土地性质为出让商业用地;某有限公司对蓬莱经济开发区土地9131平方米,地上钢结构厂房3600平方米及道路建设整体出让,土地性质为出让工业用地,转让价格4000万元。该标     

开拓进取创业绩——前进中的遂宁国土局

遂宁市国土局建于1987年,既是负责国土整治、土地管理和农业区划的综合职能部门,又是土地管理的行政执法部门。建局以来,全市在“保护耕地,合理利用”方面取得显著成绩:使建局前年均占耕地7000亩降至3000亩,累计减少占用耕地3.5万亩以上;开发土地4.27万亩,其中复垦和开发耕地2.07万亩;推进土地使用制度改革,优化配置土地资源.共出让土地使用权20万平方米,收取出让金870万元。另外在农业区划、国土整治、土地管理基础研究上也硕果累累.完成了《国土资源调查》、《国土综合开发规划》、《农业区域开发规划》、《土地利用现状调查》、《遂宁市“四江”     

“三多市长”许迈永 1.98亿地产腐败大起底

"钱多、房多、女人多"的"三多市长"许迈永涉案时间跨度长达14年,受贿金额从8万余元到3000万元,高达上百笔,涉案金额1.98亿元。许迈永的所作所为,不啻中国房地产领域设租和寻租的一本"活教材"。从项目开发权竞标、土地使用权出让、拆迁、"招拍挂"、退税优惠到返还土地出让金、变更土地用途、配套设施承建、转让股权、分割销售等,无处不是敛财之机,而行贿路线、手法的千变万化更令人叹为观止。在某种意义上说,许迈永案为公众提供了一个难得的机会,可一窥房地产业这一令全国民众为之癫狂的利益场的层层黑幕。