商品房公用建筑面积分摊有新调整

随着今年8月1日起实施的由建设部和国家测绘局重新修订《房产测绘规范》(以下简称《规范》)出台,北京市于1998年12月11日出台并实施的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(以下简称《规定》)与此《规范》已不能适应,为了保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,北京市国土房管局对该《规定》作了重新修订。具体调整如下：     

无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则

近年来,随着我国房地产业的快速发展、房地产产品的不断创新,使得房屋建筑面积计算、特别是共有建筑面积的分摊问题日益突出。由于国家有关管理办法和规定的相对滞后,使得这方面争议较多、各地的做法也欠规范,从而对房地产市场的发展、对房地产管理工作等都产生了不利的影响。因此,亟需对有关问题进行认真、深入的研讨。为此,我们将近期出台的《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》刊登如下,希望广大读者就此问题各抒己见并为我们撰稿。     

商品房公用建筑面积分摊能取消吗？

众所周知,一套商品房的总价=单价×套建筑面积。单价由开发商确定,在实际成交中,存在商榷余地;而套建筑面积由政府相关权威部门测定,结论唯一。由于商品房单价不同于普通商品,每平方米一般几千甚至上万,因此套建筑面积的正确认定,对于大多数穷其一身积蓄的购房者而言,意义重大。目前,上海房地产行业对商品房建筑面积计算,主要遵循的是1996年市房地局制定的《上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》,行内人士     

北京市房屋土地管理局关于印发《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的通知

京房地权字［１９９８］第１２８５号各区县房地局、市房屋土地登记事务所、市房地产勘察测绘所、各房地产开发公司：为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,结合本市实际情况,制定《北京市商品房销售面...     

套面积计算与共有建筑面积的分摊

本文详细介绍成套房屋建筑面积的测算及共有面积的分摊。     

如何计算商品房销售面积

据内蒙古方圆房地产公正计量站介绍,商品房销售面积为套内面积与分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积分为三个部分：套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。其中套内的使用面积比较好计算;套内墙体面积指商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙...     

商品房的销售面积应如何计算

消费者到房地产开发公司购买商品房时，开发商常常会要求签署《购房意向书》，并在《购房意向书》中出现“套内建筑面积”、“墙体建筑面积”、“阳台建筑面积”、“公用分摊面积”等专业术语。由于消费者对这些术语一般都不了解，又担心开发商在商品房销售面积上做“文章”，商品房的销售面积应如何计算便成了一大难题。 近几年来，购房已成为消费的最大热点，有关商品房的投诉也相应直线上升，其中，商品房销售面积的计算方法一直是消费者与房产商争议的焦点之一。为了改变近年来在房地产测量及房屋面积计算管理工作中“政出多门”的状况…     

商品房建筑面积计算急需完善

随着住房制度的改革．市场经济的发展．加强商品房面积计量监督尤为重要。在实施商品房建筑面积计量监督检查过程中．我们发现各房屋开发公司在销售中计算建筑面积的方法各不一样．特别是在公用建筑面积的分摊上．存在以下几种问题：1．楼梯面积的均摊：分摊公用面积等于每层楼梯按户数均摊,另外．一梯两户．不论户型而积大小．均摊楼梯面积。2．一层楼是营业性用户．其它楼层是住户：在公用建筑而积总体分摊时．J＆业性用户不参与分摊．把所有公用面积分摊给住户。3．楼梯间而积重复出售问题：这种现象多出在商业性用房L．在公用而积分摊…     

住宅商品房面积分摊案例分析

随着房产测绘市场的开放,测绘市场迎来新的发展机遇。房屋建筑面积是商品房销售的重要指标,直接关系到购房者的切身利益。在新的市场环境下,专业测绘人员要做好内功,增强社会服务意识,掌握房地产政策,熟悉房产测量规范和技术规则,更好地为房地产市场提供优质测绘成果。     

商品房销售面积测量与计算计量技术规范

一概述１．范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。２．引用文献本规范引用下列文献：ＧＢＪ９６－１９８６住宅建筑设计规范;建设部建房［１９９５］５１７号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则;ＣＨ５００１－１９９１房产测量规范。...     

商品房销售面积测量计算国家计量技术规范

为了统一全国商品房销售面积测量与计算规则,加强对商品房销售面积的计量监督,保护买卖双方的合法权益,国家质量技术监督局组织制定了《商品房销售面积测量与计算》(JJF1058—1998)国家计量技术规范,已予以批准发布,自批准之日起施行。     

对商品房销售按套内面积计算的思考

近年来，由商品房建筑面积计算引起的纠纷案例不断增多。如何有效地遏制建筑面积纠纷事件发生，笔者认为国家应该出台取消以套建筑面积的计价销售和以套建筑面积进行产权登记的政策，推行以套内建筑面积计价销售和登记的政策。     

关于房屋面积测量中取消公用面积分摊的可行性

现行的房屋面积测绘，其结果表现形式主要是建筑面积。对于成套房屋而言，建筑面积主要由套内建筑面积、分摊公用建筑面积两部分组成，而这其中，分摊的公用建筑面积正是造成建筑面积是否正确的最重要因素，也是造成各类矛盾问题产生的最主要原因。