对建立我国专业住房金融机构体系的理论探讨

<正> 作为消费信贷的一种,住房消费信贷是指由金融机构或其他机构提供给消费者用于购买、建造、维修住房的信贷及其信贷担保,通常是以住房作为抵押品进行的,是消费过程中发生的借贷行为。但是它与其他消费信货以及工商信货在许多方面都存在不同之处,以至许多国家都将住房消费信贷的业务发展、机构设置、政策管理区别对待,单独进行,尤其在机构设置方面,还设立了专业的住房金融机构体系。这与住房消费信贷业务的特殊性是分不开的。 一、住房消费信贷业务的特点决定了其金融机构体系要区别于一般的金融机构体系 住房消费信贷的特殊性有以下六点: 1.政策性。住房是特殊商品,又具有福利性,这一特点又决定其运营不能完全听凭市场机制摆布,需要政策干预,纠正市场原则的偏差。住房的双重特性决定了住房金融具有两方面的属性。一是经营性,获取利润。二是政策性。住房融资的特点是资金周转慢、占用资金大、回收期限长、风险较大,因而迫切需要得到政府直接、间接的支持,美国的住房金融业正是在政府支持下频渡危机,逐步发展为全球最发达的住房金融市场。同时,住房政策重点是扶持中低收入阶层。中低收入阶层无力支付较高的住房资金,又不易从商业性金融机构获得资金融通,如果完全按市场原则进行,则不能享有基本住     

商业银行消费信贷风险分析与对策研究

目前，我国消费信贷市场空间不断拓展．住房信贷、汽车信贷，耐用消费品信贷，助学信贷等业务获得迅速发展。消费信贷已成为各商业银行的竞争焦点之一。消费信贷业务的发展，对于我国商业银行完善服务功能和业务品种，改善信贷结构和信贷资产质量、拓展业务及利润空间，促进金融创新，带动与促进个人理财等其他个人银行业务的发展，乃至拉动、引导居民消费都发生了重要作用。     

浅谈发展个人住房消费信贷的问题及对策

个人住房消费信贷是银行等金融机构为满足居民购买住房的需求而提供的信用贷款服务。伴随住房制度改革不断深化而产生的个人住房消费信贷 ,是社会经济发展和银行金融发展的必然选择。分析个人住房消费信贷存在的问题 ,我国要启动个人消费信贷 ,必须改变传统观念的积蓄—购物—积蓄 ,并采取相应策略 ,才能得以实现。     

商业银行消费信贷的风险分析

目前,我国消费信贷市场空间不断拓展,住房信贷、汽车信贷、耐用消费品信贷、助学信贷等业务获得迅速发展. 随着消费贷款规模的不断扩大,该项业务中存在的问题和风险也逐步暴露出来,在有些地区还表现得比较明显,商业银行应加强对消费信贷风险的分析与识别,以便及时采取措施,防范消费信贷风险.     

商业银行消费信贷风险及对策探讨

信贷风险,是债务人因无力清偿债务出现的风险,是指运用信用工具从事信用活动时,信用工具的本金与收益遭受损失的可能性。目前,我国消费信贷市场空间不断拓展,住房信贷、汽车信贷、耐用消费品信贷、助学信贷等业务获得迅速发展。但是由于我国信用状况的不透明,信用制度的不完善,信用风险的难测性等问题严重阻碍了消费信贷的发展。随着消费贷款规模的不断扩大,该项业务中存在的问题和风险也逐步暴露出来,本文分析了我国商业银行开展消费信贷业务所面临的主要风险,指出商业银行应加强对消费信贷风险的分析与识别,以便及时采取措施,防范消费信贷风险。     

商业银行消费信贷风险分析与对策研究

目前,我国消费信贷市场空间不断拓展,住房信贷、汽车信贷,耐用消费品信贷、助学信贷等业务获得迅速发展.消费信贷已成为各商业银行的竞争焦点之一.消费信贷业务的发展,对于我国商业银行完善服务功能和业务品种,改善信贷结构和信贷资产质量、拓展业务及利润空间、促进金融创新、带动与促进个人理财等其他个人银行业务的发展,乃至拉动、引导居民消费都发生了重要作用.同时,我们也应当清醒地看到,我国正处于市场经济的发展阶段,市场机制尚不健全,市场法规也不完善,信用程度水平较低.随着消费贷款规模的不断扩大,该项业务中存在的问题和风险也逐步暴露出来,商业银行应加强对消费信贷风险的分析与识别,以便及时采取措施,防范消费信贷风险.     

商业银行消费信贷风险分析与对策研究

目前,我国消费信贷市场空间不断拓展,住房信贷、汽车信贷、耐用消费品信贷、助学信贷等业务获得迅速发展。消费信贷已成为各商业银行的竞争焦点之一。消费信贷业务的发展,对于我国商业银行完善服务功能和业务品种,改善信贷结构和信贷资产质量、拓展业务及利润空间、促进金融创新、带动与促进个人理财等其他个人银行业务的发展,乃至拉动、引导居民消费都发生了重要作用。同时,我们也应当清醒地看到,我国正处于市场经济的发展阶段,市场机制尚不健全,市场法规也不完善,信用程度水平较低。随着消费贷款规模的不断扩大,该项业务中存在的问题和风…     

个人消费信贷发放模式考察报告

一、国外的主要消费信贷种类及其发放模式考察(一 )美国在美国 ,消费信贷有狭义和广义两种概念的区分。狭义的消费信贷包括 :个人信贷额度、无抵押个人贷款、个人资金周转贷款、房屋整修贷款、学生贷款、耐用消费品贷款、个人债务重组贷款、汽车贷款、住房抵押贷款等等 ;广义的消费信贷除了包括上述类型之外 ,还包括房地产抵押信贷。对银行来说 ,由于个人信贷额度和房地产抵押贷款在业务操作和业务特点上与其他类型的消费信贷有所不同 ,其业务量和业务地位又很重要 ,所以 ,在银行的机构设置中 ,往往都设置独立的专业公司 ,将个人信贷额度业…     

我国"80后"购房行为倾向研究——针对购房行为与消费信贷关系进行实证分析

08年全球新一次的经济危机,致使我国房地产业呈现低迷状态,为积极响应中央积极拉动内需的号召,笔者亲身实践,以山东济南为实证调查地点,针对"80后"购房方式、购房与住房信贷关系、"80后"消费信贷体系存在的问题以及消费信贷发展的影响等问题进行深入探讨,并针对具体问题提出有效建议,促使消费(住房)信贷更好地服务于"80后".     

我国消费信贷的发展与风险防范

目前,我国消费信贷市场空间不断拓展,个人信贷、住房信贷等业务获得迅速发展。通过对我国消费信贷发展问题进行分析,发现我国消费信贷的发展与风险的防范不够完善,并提出要解决这些问题就需要科学规范我国商业银行内部管理体系,完善个人联合征信与消费信贷担保等配套制度,建立起完善的个人征信体系和科学的个人征信评价体系,以促进消费信贷的进一步发展。     

借鉴国外住房消费信贷他山之石可攻玉

在国外,住房消费信贷都是根据本国的国情,建立其住房消费信贷模式,实行了不同的金融政策、法规和措施.在世界各国不同的住房消费信贷模式中最成功的莫过于美国、德国和新加坡.     

我国住房信用消费可持续发展的思考

本文认为,居民收入的不确定预期和房价过高导致消费倾向明显下降;住房供求结构失衡,抑制住房消费需求;金融创新不足,住房消费缺乏信用环境支持等是影响我国住房信用消费可持续发展的主要原因.文章提出了信用消费可持续发展的对策,即研究和调节住房消费心理,降低住房价格;调整住房消费信贷政策,扩大住房消费信贷的领域和群体;推进社会信用体系建设,建立健全规范的住房信贷制度.当前尤其需要建立和完善社会信用体系,以便为商业银行贷款提供准确依据,降低贷款风险,实现住房信用消费的良性循环,充分发挥消费对经济增长的持续推动作用.     

贷款买房哪种合算

前，我国住房消费信贷业务分为两类：政策性贷款和商业性贷款。城镇居民可以使用的住房信贷形式主要有四种——住房公积金贷款、住房储蓄贷款、商业银行个人住房担保贷款、个人住房组合贷款。住房公积金贷款如果您已交纳住房公积金，那么贷款购房时，应该首选住房公积金低...     

对我国个人住房消费信贷的研究

一、我国个人住房消费信贷的发展个人住房消费信贷是金融机构向消费者提供融资,以帮助其购买或建造住房、进行住房装修或维修,从而达到提高居民生活水平,刺激消费,启动经济新的增长点的目的。个人住房消费信贷主要有三种形式:自营性住房贷款、公积金住房贷款、组合住房贷款(住房公积金贷款和银行自营贷款的组合)。本文所研究的对象主要是自营性住房贷款,它是指以银行信贷资金为来源向个人发放的住房消费贷款。人们通常所说的住房按揭贷款是目前我国自营性贷款的主要形式,是指购房者以所购住房作抵押,并由所购买住房的房地产开发企业提供担保…     

如何做大做强农民住房贷款的现实思考

建设社会主义新农村,农民的居住水平是否得到提高是一个重要标志。在一般情况下,当前我国农村农民对住房消费信贷需求应该出现上升的势头,但对江西抚州市有关县市的调查研究结果表明:自农民住房贷款业务开展以来,该项业务发展缓慢,农民住房贷款份额极低,应采取积极措施,提高农民收入,加强信贷服务,规范住房服信贷务流程,做大做强农民住房贷款规模,加快新农村建设步伐。     

我国住房消费信贷与房地产业资产证券化研究

文章对住房消费信贷与房地产业资产证券化之间的关联性进行了分析,并对目前我国房地产业开展资产证券化业务的可行性及对策进行了探讨。     

关于我国住房消费信贷政策调整的分析与建议

2003年以来,持续的高速投资增长和快速的经济增长以及快速攀升的房地产价格,给经济运行带来了很多矛盾,在此情况下,我国实施了宏观调控政策,取得了一定成效,但也暴露了一些政策性问题,其中抑制住房投资性需求过度膨胀的力度不足和“双超前消费”政策未及时调整是一个重要因素,本文从我国住房消费信贷政策角度进行了全面分析,并提出我国住房消费信贷政策调整建议。     

提高我国住房消费信贷风险控制能力的思考

目前我国住房消费信贷出现快速发展趋势,住房消费贷款更是成为了百姓实现安居梦想最有效的途径。但是也可能给银行带来很多风险。本文从介绍了美国节俭机构住房消费信贷危机案例,分析其对我国的启示,并在此基础上,提出了进一步提高我国住房消费信贷风险控制能力的对策。     

商用卡车信贷消费认知研究

2001年以来，中国汽车金融市场曾一度出现火爆的局面无论是银行还是保险业，都将汽车消费信贷及汽车消费信贷保险作为其新的业务领域，纷纷推出了各种信贷优惠措施，简化办理信贷的程序和手续，在全国掀起了一陈汽车消费信贷的浪潮。     

商业银行消费信贷的效益评价及政策建议

从当前商业银行的信贷业务来看,存在着批发业务比零售业务好的效益评价偏差, 消费信贷的违约成本低于企业信贷的违约信贷买方市场下的零售业务成本利润率大于批发业务的利润率,并可通过利率互换使商业银行消费信贷获得稳定的长期收益,从而从根本上改变商业银行对消费信贷的效益评价。