我国开征资本利得税的一种可行性方案

一、资本利得税及其在我国开征的主要障碍 从广义上说,资本利得税是对纳税人出售或转让资本性资产(房地产、有价证券、无形资产等)所实现收益课征的税.因其征税对象为一定的收益额,故属于所得税的范畴.狭义上的资本利得税通常是针对股票、债券买卖的价差收益(资本利得).在现代经济社会中,资本市场是股票、债券等有价证券交易的主要场所.     

资本利得税

资本利得税（英文Capital Gains Tax,简称CGT），是对资本利得（低买高卖资产所获收益）征税。常见的资本利得是指买卖股票，债券，贵金属和房地产等所获得的收益，并不是所有国家都征收资本利得税，比如利时，新加坡，瑞士等国就没有资本利得税，新西兰没有正式的资本利得税，但是某些资本利得被划入可征税的个人所得，     

我国开征资本利得税的适用性研究

本文首先简要介绍了海外证券市场征收资本利得税的情况,分析了证券交易资本利得税在我国的适用性;然后指出和印花税相比,资本利得税更具有优越性,开征资本利得税是我国证券市场税收制度未来发展的趋势;最后提出了我国开征资本利得税的设想和建议。     

住房过滤模型的发展与政策启示

从住房过滤思想的提出到住房过滤机制的正式模型化,经历了一个长期的发展过程。过滤模型不仅描述了住房市场的动态特征,而且可以分析税收、补贴、租金控制等政策变量以及人口变动、贫富分化等社会结构变量对住房市场过滤机制的影响。对住房过滤模型发展过程和基本结论的理解有助于分析我国当前住房政策对房产市场的影响和住房保障政策设计的理论基础。     

土地出让制度对房地产市场的影响分析——基于结构-行为-绩效分析范式

运用制度分析理论来考察土地出让制度对房地产开发企业行为的影响,运用SCP范式研究房地产市场结构、市场行为和市场绩效,可建立一个房地产市场的制度—行为—绩效理论框架,用此框架分析我国房价——地价的关系,据此制定房地产宏观调控政策:培养市场竞争;将土地政策和金融政策结合起来进行宏观调控;重视房地产行业对资本市场的影响;建立完善的住房建设规划和住房保障体系。     

我国开征资本利得税可行性趋势分析

本文通过对资本利得税与所得税之间的差异分析和目前我国征税情况分析,主要从实际意义方面论证我国开征资本利得税的可行性趋势,同时提出近期开征资本利得税的局限。     

限购政策对城市住房市场的调控效应分析——以天津市为例

为评估限购政策对城市住房市场的调控效应,借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学模型,以天津市为例,对限购政策实施前后城市住房市场的变动情况进行了比较分析。结果显示,与限购政策实施前相比,天津市的住宅现房销售面积、住宅期房销售面积在时间上均出现了明显的滞后;住宅施工面积在时间上则未明显的变化;住宅投资完成额和住宅新开工面积在时间上则有少许提前。由此可以认为,限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异,降低了需求者群体的住房需求量,加快了供应者群体的供应速度,增加了市场住房供应量。     

住房抵押贷款证券化的经济效应分析

住房抵押贷款证券化是将在当前和未来产生收入现金流的住房抵押贷款转变为在资本市场上可以销售和流通的证券的过程。原始权益人（发起人）将住房抵押贷款出售给为证券化目的而成立的特设载体（发行人），发行人以该贷款所产生的现金流作为抵押，向投资者发行可以在二级市场上流通的住房抵押贷款支持证券（MBS），用以购买原始权益人所转让的住房抵押贷款。特设载体的受托人以拥有的转让贷款所产生的现金流量来支付投资者。     

限购政策对城市住房市场的调控效应分析——以天津市为例

为评估限购政策对城市住房市场的调控效应,借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学模型,以天津市为例,对限购政策实施前后城市住房市场的变动情况进行了比较分析。结果显示,与限购政策实施前相比,天津市的住宅现房销售面积、住宅期房销售面积在时间上均出现了明显的滞后;住宅施工面积在时间上则未明显的变化;住宅投资完成额和住宅新开工面积在时间上则有少许提前。由此可以认为,限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异,降低了需求者群体的住房需求量,加快了供应者群体的供应速度,增加了市场住房供应量。     

我国开征资本利得税可行性趋势分析

本文通过对资本利得税与所得税之间的差异分析和目前我国征税情况分析，主要从实际意义方面论证我国开征资本利得税的可行性趋势，同时提出近期开征资本利得税的局限。     

由证券交易印花税税率上调引发的思考

本文分析了目前证券交易印花税存在的问题,在贯彻"宽税基、低税率"和"差别税率"的原则下,提出了针对证券发行、证券交易和收益分配的不同环节分别征收印花税、证券交易税以及资本利得税的建议。由证券交易所在资本利得税的征收中建立客户数据库,分阶段逐步开展资本利得税的征收。     

减免营业税成最大利好

2008年12月17日下午,关于"‘二套房贷'和营业税政策调整"的新闻迅速在国内各大门户网站上占据了头条位置. 　　在这项被称为"国三条"的政策出台三天后,国务院办公厅发布的<关于促进房地产市场健康发展的若干意见>进一步明确提出,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税,改为超过两年(含两年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足两年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税.……     

各国多元租赁房供给模式与启示

在各国的住房市场上,租赁住房具有不可或缺的地位。它既可满足消费者多样化选择,促进人口劳动力的合理流动,平抑售房市场价格,还可减轻政府公共住房的压力。为培养租赁住房市场,各国政府无不运用财税、金融、法律等多种政策鼓励民营资本进入租赁市场,使得非盈利组织、住房合作社、房地产信托基金、保险公司和私人业主成为租赁住房的主力军。借鉴国外经验,遵循《政府工作报告》中"建机制、补短板、兜底线"的精神,补好住房政策中租赁市场欠发达的短板,鼓励民营资本进入,更有效地解决大城市住房难的问题。     

各国多元租赁房供给模式与启示

在各国的住房市场上，租赁住房具有不可或缺的地位。它既可满足消费者多样化选择，促进人口劳动力的合理流动，平抑售房市场价格，还可减轻政府公共住房的压力。为培养租赁住房市场，各国政府无不运用财税、金融、法律等多种政策鼓励民营资本进入租赁市场，使得非盈利组织、住房合作社、房地产信托基金、保险公司和私人业主成为租赁住房的主力军。借鉴国外经验，遵循《政府工作报告》中“建机制、补短板、兜底线”的精神，补好住房政策中租赁市场欠发达的短板，鼓励民营资本进入，更有效地解决大城市住房难的问题。     

对某市廉租房政策的另类思考

本文以某城市近期拟为低收入者大量新建廉租房的住房政策引出问题,从住宅经济学中的过滤理论和某些国家在类似住房政策实施方面的经验这两个角度出发,对此问题进行一些分析,并提出笔者的一些看法:该市此项住房政策可能导致其房地产市场的退化;造成资源的浪费;并带来许多社会问题.     

浅议三板挂牌前的企业股改

正经过近20年的发展,我国已经建立起了包括主板、中小板、创业板、新三板及产权交易中心等在内的多层次资本市场体系。作为第三家全国性证券交易场所的全国中小企业股份转让系统有限责任公司,是证监会统一领导下的多层次资本市场的重要组成部分。2013年1月,股转系统公司正式挂牌,同年12月14日,国务院发布《关于全国中小企业股份转让系统有关问题的决定》,12月,股转系统公司正式制定或完善多项配套规则,"新三板"正式     

邱伟斌:乐当汕头"新三板"市场背后的伯乐

全国中小企业股份转让系统(俗称"新三板")是经国务院批准设立的我国第一家公司制证券交易场所,是全国性场外市场,与沪深主板、中小板、创业板市场一起构成中国多层次资本市场,它具有准入门槛低、成本小、程序便捷等特点,定位于为广大中小企业提供股份转让和融资服务.2013年6月19日,国务院常务会议提出将"中小企业股份转让系统试点扩大至全国",2014年1月24日"新三板"正式扩容,开启了我国多层次资本市场建设的新局面.     

我国社会资本参建公共租赁住房的激励政策及其优化研究

随着近年来我国城市化进程的加快,如何有效地吸引社会资本参公共租赁住房,更快更好地解决城镇"夹心层"群体住房困难,成为摆在各级政府面前一道迫在眉睫的难题。文章总结我国中央和地方政府近年来激励社会资本参建公共租赁住房的土地、财税、金融、行政审批等优惠政策,分析其局限和不足,并借鉴美国、德国和荷兰等发达国家和地区的相关成功经验,提出优化我国社会资本参建公共租赁住房激励政策的对策建议,以期为我国各级政府进一步出台激励社会资本参建公共租赁住房的法规政策提供理论支撑和科学依据。     

中资企业跨境并购的税务风险与应对策略——以并购拉美地区矿业资源为例

国内国际双循环背景下,中资企业践行“走出去”战略,积极拓展国外市场,在矿产资源丰富的拉美地区实施并购,既强化中国的资源安全,也为经济增长寻求新动能。跨境并购存在诸多税收风险,本文以中资企业并购拉美地区矿产资源为例,解析跨境并购遇到的加拿大境外子公司处置规则、税务成本碰撞规则、间接控股不动产印花税与拉美国家矿业资产境外转让资本利得税等税务风险,并围绕中资企业如何在跨境并购交易中避免重复缴税、漏税、罚税等提出对策建议。     

中国社会科学院发布住房绿皮书《中国住房发展报告（2009—2010）》我国弱势群体住房问题依然严峻住房保障任重道远

2009年11月16日,由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合主办的“《住房绿皮书》发布会暨2009-2010年住房形势与政策研讨会”在北京举行,会议分析了2008-2009年中国住房市场运行状况,预测了2010年中国住房市场的发展趋势以及所面临的主要问题与挑战,提出了促进中国住房市场健康发展的政策建议,并正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成的首份住房绿皮书：