土地增值税清算中占地面积法的应用

土地增值税扣除项目在不同清算单位、不同开发产品类型之间有多种分摊方法。按照收益原则,用占地面积法分摊土地成本比较合理。对占地面积,实务中有两种理解:建筑物的基座占地面积与不动产权证上的土地使用权面积。从合理性、可操作性与数据可获得性的角度分析,占地面积应该采用不动产权证上的土地使用权面积,总面积应该采用宗地总面积扣除不可售建筑土地面积后的余额计算。     

医院成本“阶梯分摊法”的实践与探讨

通过对医院成本分摊问题进行研究,探索成本如何逐级分步结转分摊,最终将所有成本转移到临床服务类科室。方法：采用＂阶梯分摊法＂,将不同成本项目依据不同分摊原则、分摊策略进行分摊。结果：分摊后的医院成本报表真实反映了医院深层收支情况,为医院不断加强成本控制与支出管理提供了理论依据和数据基础。结论：医院要根据自己实际情况,制定合理分摊原则和分摊基础。     

医院成本分摊方法的合理性探讨

医院成本分摊合理性是医院成本核算准确性的前提,目前医院针对需采用一定方法计算后才可直接计入的支出项目的处理方法过于简单,导致要么分摊后的管理费用虚高,要么无法计算出不同科室之间成本的差异,要么分摊结果与实际消耗产生较大差距,要么分摊范围不够全面。文章对目前医院此类成本分摊的现状进行分析后,从四个角度针对不同特点的此类成本进行分摊,通过对不同分摊方法的核算结果进行比较,总结出更合理的科室成本分摊方法,提高成本核算的质量,为管理者决策提供可靠依据。     

军工企业间接性费用分摊方法研究

现阶段,由于疫情等不确定性因素,军工项目参研单位中大部分承担“研究类”项目或处于项目的“前期研制阶段”的军工企业都存在直接成本降低,差旅、会议等事务费支出远远低于项目规划,而部分企业由于间接性费用分摊方法 （如直接成本比例法）限制,致使项目账面成本无法准确体现项目实际工作量,导致对项目后期审定价造成一定的影响。因此,本文通过对多家军工企业间接性费用分摊现状调研后,提出一套能够有效促进间接性费用分摊标准、分摊方法更加科学合理,并更能够真实反映单位整体及各项目的成本信息的间接性费用分摊方法。     

国有热电联产企业成本核算及控制问题研究

如何合理分摊热电成本一直是热电联产企业会计核算的难点，分摊是否合理在很大程度上影响企业对热和电的合理定价，分摊标准和方法不同得出的结果也不同，计算的热产品和电产品经济效益的差异也较大。国有热电联产企业成本核算工作不仅关系其自身的经营效益，同时也关系财政补贴的多少和用户暖费定价的高低。因此，合理进行热电成本的分摊对企业至关重要。本文结合国有热电联产企业成本核算过程中存在的主要问题，提出了相应的改进措施，在分析各因素对供热成本的影响程度后，探讨了在保证供热质量前提下控制成本、提高效益的对策，以供参考。     

作业成本法计算医院供应中心服务项目成本探讨

成本计算的关键是间接成本的分摊。采用科学合理的分摊标准和分摊方法是得到准确数据的关键。而传统的成本计算方法对于间接成本分摊不够细致(韩璐、凌莉、吴圣明,2004)。传统方法将医院总成本中的管理费用按医疗和药品部门的人数比例分配到医疗服务成本和药品经营成本中;计算项目是采用成本当量这个单一的标准,将科室的总成本分配到项目上去。作业成本法又叫作业成本计算法是指以作业为间接费用归集对象,通过对资源动因的确认、计量将资源成本分配到作业上去,再通过对作业动因的确认、计量,归集作业成本到服务上去的间接费用分配方法(费峰,…     

县级公立医院作业成本管理浅析

目前,县级公立医院根据《县级公立医院成本核算操作办法》多采用传统的、以现行的收费标准来分摊项目成本的核算方法,但实践中某些具体医疗项目的成本高低与医疗项目的收费价格合理性相关,采用传统的成本核算方法会影响项目成本核算的准确性.而相比,作业成本法是根据资源动因和作业动因进行分摊,充分考虑设备使用的差异和检查难易程度,因此更能较准确地反映各项目成本的产生原因,进而基于业务流程进行有效的成本管理.     

谈土地面积分摊

一本土地使用证里记载的土地使用权面积范围上可能对应数幢建筑物或数套单元房屋。我们在评估实践中经常会遇到只评估其中一幢楼房或一套单元房的情况。这时如何确定该幢楼房或该套单元房应分摊的土地面积，就成为评估操作尤其是成本法评估操作中。必须面对的一个问题。最简单的办法是以评估对象建筑面积占总建筑面积的比例来分摊土地面积。但仔细一想，在有些情况下似乎并不妥当。下面分别就三种情况．谈谈土地面积的不同分摊方法。供业内人士参考。不妥之处请批评指正。本文仅讨论土地面积的分摊．并非指地价的分摊。     

浅议制造费用预算分配率法的管理与核算

企业产品成本的核算一般都会涉及到共同成本分摊的问题，共同成本分摊时根据其采用的不同分配率，分为实际分配率法和预算分配率法，预算分配率法因其计算简便和显著的成本——效益效应在分批成本制度中得到广泛应用。     

合理分摊城镇共有土地使用权

只有确定合理的共用宗土地面积分摊方法，才能为共用宗每一个土地使用者分摊出准确的面积，并合理应用到土地管理及有关部门的工作中去     

谈土地增值税中利息支出的扣除

土地增值税相关政策规定:财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。如不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,利息支出则有扣除限额。这样给了企业自主选择的机会,企业可以根据自己的实际情况,测算哪一种方法下扣除的费用额更大,缴纳的土地增值税更少。在企业选择按实际发生的利息支出作为土地增值税计算扣除额时,     

浅谈水利工程经济评价中的费用分摊

经济评价是水利工程项目在计划决策和设计过程中保证方案具备一定的前瞻性和回报预期的重要工作内容，而涉及到不同受益部门或不同受益地区的综合利用水利工程通常要对其费用进行分摊。就水利工程经济评价中的费用分摊方法作了分析，供参考。     

浅议估价实务中分摊土地使用权价格评估

现代城市中，由于土地越来越稀缺以及建筑技术的日益发展，高层建筑物越来越多。一座高层建筑物可能不再只有一个所有者，可以由众多主体分别拥有该建筑物的某一部分，房地产产权也必将多元化。与此同时，随着产权的进一步完善，房产所对应的土地也必将进行分割，大量的分摊土地使用权应运而生，估价实务中分摊土地使用权的评估业务随之增加。在目前的土地管理状况下，分摊土地使用权具有特殊性，评估实务中出现了一些值得我们去思考、探讨的新问题。     

学校用地的属性及其会计核算

《国有建设单位会计制度》将土地费用分摊到项目建造成本的规定不符学校对土地具体使用的实际,既不能做到项目成本的合理分担又阻滞了项目决算进程,没有实际意义。《事业单位财务规则》将土地使用权作为无形资产管理与核算,也具有一定的局限性。学校占用的土地不只是使用权,而且是能为事业服务的具体物;政府划拨给学校的土地使用期的无限性使无形资产的摊销变得不可操作。理论上应确认土地的固定资产属性,将其作为固定资产管理与核算,从而保证其实物量与价值量原始记录的完整,有助于管理与监控,简便易行,事倍功半,更利于学校推行准确科学的成本核算。     

谈土地增值税中利息支出的扣除

土地增值税相关政策规定：财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。如不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,利息支出则有扣除限额。这样给了企业自主选择的机会,企业可以根据自己的实际情况,测算哪一种方法下扣除的费用额更大,缴纳的土地增值税更少。在企业选择按实际发生的利息支出作为土地增值税计算扣除额时,应当注意以下四方面的问题。     

谈房地产企业的成本控制

房地产企业的成本是指为开发一定数量的产品所支出的全部费用，大致分为土地费用、前期费用、建安成本、基础设施费、配套设施费、间接费用分摊、维护费用、管理费用、销售费用、财务费用等。从以上成本费用的组成要素来看，成本贯穿于房地产企业生产周期的全过程，涉及到市场调研、规划设计、施工、维护、销售等各个环节。因此，房地产企业的成本控制，就是在项目开发的全过程中对上述各个环节进行控制，从而实现企业利润最大化的目标。     

房地首次登记时可不再进行土地分摊

分摊土地使用权面积是因阶段性管理方式不同而衍生的产物,在房地分散登记时期就已存在,由来已久。在全国范围开展不动产统一登记后,由于国家级法律法规并未明确规定强制性进行土地分摊,国内各地登记机构的处理方法不尽一致。试结合一则实际案例,简要分析房地首次登记时能否不再进行土地分摊。     

房地产企业的成本控制

房地产企业的成本是指为开发一定数量的产品所支出的全部费用，大致分为土地费用、前期费用、建安成本、基础设施费、配套设施费、间接费用分摊、维护费用、管理费用、销售费用、财务费用等。从以上成本费用的组成要素来看，成本贯穿于房地产企业生产周期的全过程．涉及到市场调研、规划设计、施工、维护、销售等各个环节，因此．房地产企业的成本控制，就是在项目开发的全过程中对上述各个环节进行控制，从而实现企业利润最大化的目标。     

浅谈商业零售企业商品销售成本计算方法的改进和完善

浅谈商业零售企业商品销售成本计算方法的改进和完善渝州大学丁时勇目前，商业零售企业一般采用售价金额核算法，其商品销售成本平时一般按商品售价结转，月末再采用综合差价分摊法或分类分组差价分摊法计算分摊已销商品进销差价，并将售价成本调整为进价成本。这种处理方...     

A集团全成本核算管理实践

为准确评价多业态集团公司各业务条线盈利水平，引导各下属子公司关注成本构成，提高资产收益水平，A集团探索建立以财务核算数据为基础，以财务共享平台、财务报表平台为支撑，以各子公司为责任主体，以各业务线为核算对象的全成本核算体系，遵循“谁受益、谁承担”的原则，采用以直接归集为主、动因分摊为辅的方式将各责任主体生产、营销、管理等活动过程中发生的成本费用不重不漏地归集至受益的业务线，以期为多业态集团公司成本管理积累经验。