房产税改革的影响分析及对策建议

基于国务院要求要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策,逐步推进房产税改革的背景下,文章分析了房产税改革对房价的影响、对保障性住房建设的影响以及对房地产市场的长远影响等,提出房产税在改革过程中存在的问题,并针对这些问题给出了完善房产税改革的相关对策建议:建立和完善房地产产权登记制度;房产税计税依据以市场价值为基础;培养高素质的房地产价值评估专业人才;将房产税的设计纳入国家税收体系等。     

房产税改革存在的问题及优化措施探讨

现阶段,我国房地产行业发展如火如荼,也使其出现房价增长速度过快、房地产税收机制不完善等现实问题。 房产税是保持房地产市场稳定的主要方式,基于此,房产税在我国社会经济发展中起到积极的推动作用,但是在房产税改革建设中,常常存在房产税机制不完善、征税范围过于狭窄、税收有关立法机制不健全、税率设定不合理等问题,从长远发展的层面,制订完善的房产税机制,将房产税改革存在的问题合理找出来,通过具体问题具体分析的方式,优化房产税,才能促进房产税在财政收入、房地产市场调节等方面的积极作用。     

推进我国房产税改革的基本思路——兼议美国房产税借鉴

目前,随着房地产市场的发展和房地产税制的改进,房产税改革的步伐也在加快。本文从我国房产税实践情况出发,研究当前我国房产税试行的成果,并通过深入剖析美国房产税的具体实践经验,从而为推进我国房产税改革,提出相关建议。     

基于构建地方税体系的房产税改革研究

我国地方税缺乏收入稳定的主体税种,致使地方财政收入不能得到保障,由此造成了种种困局。改革房产税使之成为地方税主体税种具有必要性和可行性。完善我国房产税应:完善房产税法制度,健全房地产评估争议处理机制,清理房地产行业不合理税费等。     

对差别化房产税的几点思考

从自住性住房需求、改善性住房需求、投资性住房需求及投机性住房需求等几方面分析了我国房地产市场的需求情况,归纳了我国现行房产税存在税制结构不合理、房产税征收存在弊端、相关的配套政策不完善而未能与信贷金融相结合等问题,在此基础上,提出了深化房产税改革的政策建议。     

发展视野下上海房产税改革的优化路径

上海房产税改革试点已运行3年有余,取得了先行先试的改革示范效应,但房产税在税收筹集功能和市场调节功能上发挥作用并不显著,其原因主要在于房产税税制要素设计不合理、房产税功能定位有偏差。由此提出进一步改革的优化路径:完善税收结构,均衡税负分布,稳定和优化房地产税负;合理设计房产税税制基本要素,实现房产税向存量房的逐步过渡;清理不必要的收费项目,打包征收、立税清费;培育房产税,完善地方税体系,降低政府对土地出让金的依赖。通过以上改革,实现房地产收税体系的整合和房地产税制的重塑,为上海房地产市场稳定健康运行提供税收制度保障。     

我国房产税改革之我见

房地产行业是我国重要行业之一,我国房产税征收过程也是保证我国财务收入的重要过程之一,我国很多地方区域的财政收入都是来自房产税。这就需要对我国房产税进行持续性的改革研究,发挥出我国房产税改革的作用。与此同时,在进行我国房产税改革有效政策研究的过程中,要充分的重视到我国房产税改革策略制定的基本概念的解读,并对房地产经济发展的我国房产税改革政策的具体内容进行分析总结,制定出适合房地产经济发展的我国房产税改革策略。针对这样的情况,本文将具体的结合我国房产税征收现状进行总结研究,对我国房产税改革的发展方向进行探析。     

新形势下房产税的功能定位及改革设想

上世纪80年代建立的房产税制度,其调节的功能着眼于社会财富分配.90年代以来,随着房地产市场迅速发展,出现了房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱等问题.在当前稳步推进房产税改革的政策形势下,房产税的功能定位值得探究文章从法理角度分析了房产税的功能,明确了我国房产税改革的目标,提出我国房产税改革的构想.     

房产税对平抑房价的效应研究

目前我国房地产税收主要集中在开发、流通和保有环节。其中保有环节的主要税种有城镇土地使用税和对经营性房地产征收的房产税。此次中央提出的房产税改革,主要是加快推出房地产保有环节的税收,房产税的征收对平抑房价到底影响如何？本文试从正反两方面解析,以期完善其政策工具,平抑房价。但笔者最后倾向的是房产税短期具有心理威慑作用,长期来看并不能产生重大影响,反倒会推高主城区及周边房价、房租。     

上海、重庆房产税试点改革的政策分析

文章通过分析上海市和重庆市的房产税试点改革的相关政策,认为在当前税收以及财政体制下,房产税改革对地方财政收入,房地产市场以及收入分配均造成不同程度的影响。以当前沪渝房产税改革试点为例,对上述观点进行实证分析,并在对比沪渝房产税试点推广价值的基础上,从全局出发,提出进一步完善房产税改革的政策建议。     

从国内外经验看中国房产税制的改革

本文介绍了中国现行房产税制、美国房地产税制、中美两国房产税差异和沪渝两地房产税试点经验,从扩大征收范围、计税依据设定及税率设置三个方面,提出完善中国房产税制的改革对策。     

房产税开征利弊浅析

近些年来,随着我国经济的快速发展,我国房价在不断上涨。而在我国传统文化的影响下,房屋的重要性使得房地产市场更是增长迅速,关于住房的问题迅速成为了人们的热点话题。因而房地产税收的改革实施引起了群众的广泛关注,同时其改革也势在必行,而作为房地产税中一个重要组成部分的房产税,更因为其关乎人民群众的切实利益而备受关注。我国是一个典型的地区发展不平衡的发展中国家,目前我国房地产市场存在着众多的问题,完善房地产税收制度对我国政府来说是一项艰巨而重大的任务,房产税的开征也有利有弊。本文针对目前房产税实施后对经济发展等方面的影响和针对一些实际问题提出了个人的观点和看法,从现实角度出发对房产税的开征进行了利弊分析。     

我国房产税税制改革研究

制度变迁和经济发展改变了现期税源结构,客观要求深化税制改革.从市场经济发展角度看,房产税潜力巨大,为此,我国应尽快进行房产税税制改革.近几年情况表明,房产税收入规模扩张较快,在地方税收结构中的地位有所抬升.我国现行房产税税制有四大弊端:一是征税范围过窄;二是两套税制有违公平;三是计税依据不合理;四是房地产税费过于混乱.改革房产税税制应不失时机尽快推进,改革方案的选取应处理好收入筹措与强化宏观调控之间的关系.改革房产税税制可从六个方面进行:一是统一内外两套税制;二是扩大征税范围;三是调整计税依据;四是重新设计税负;五是合理划分税权;六是注意配套改革.     

房产税改革引发的对我国房地产税制改革的思考

2011年1月底在上海、重庆开展的房产税改革试点工作,掀开了我国房地产税制改革这场"大戏"的帷幕。本文在论述两地房产税改革内容的基础上,对我国房地产税制改革涉及到的一些重要内容进行了深入思考,最后对未来我国房地产税制改革的思路进行了尝试性的设想。     

房产税对商品住宅价格的影响研究——基于重庆、上海房产税改革试点情况

2011年,我国政府决定在上海、重庆两个城市实施房产税改革试点.房产税被认为是抑制房价过快上涨、打击投机性购房需求的有效手段.从重庆、上海两个城市的房产税改革试点情况来看,虽然两个城市实施房产税改革的政策内涵有所不同,两个城市的房价走势也有所差异,但改革试点中所表现出来的主要问题基本一样,包括房产税计税依据不合理,免征条件过宽;房产税税基窄、税率低,影响力过小;政策设计不完整,作用难以发挥等.应进一步明确房产税改革的政策目标,拓展房产税的征税范围,加强房产税改革的政策内涵设计,强化房产评估体系建设及监管力度,更好地发挥房产税在调控房价、实现社会公平方面的作用.     

中国商品房房产税法律制度的改革与完善

税收在宏观经济中作为经济杠杆，具有调节市场经济的作用。房产税的概念及其本身的特征决定了房产税在房产宏观调控中的重要性。由于中国房地产市场的不断变化，因此需要对房地产税法律制度进行改革和完善。然而，近几年，房产税在上海和重庆两地试点，但调控效果不明显，因此反映出了房产税本身面临的问题和存在的不足。因此我们必须从立法方面、纳税范围、计税依据等方面进行房产税的法律制度改革，使其对房地产调控产生巨大作用。     

个人住房房产税改革的路径分析

一、我国房产税改革的历史演变1986年,我国颁布《房产税暂行条例》并一直施行至今。近年来,我国房地产价格增长迅速,百姓生活压力也随之增大,要求政府对房地产市场进行调控的呼声越来越强烈。因此,作为调控房地产市场的手段之一,对存量房开征房产税逐渐成为当下税制改革的热点。     

我国房产税改革的借鉴——以美国房产税为例

十八届三中全会再次将房产税改革推上了风口浪尖,如何进行房产税改革成为舆论的焦点。在美国,房产税已经发展成为一项较为成熟的税种,同时它也是美国州政府及地方政府重要的税收来源,已经形成较为完善的税收管理体系。本文通过总结美国房产税体系的税率、价值评估和税收减免,就如何完善我国的房产税体系提出相关建议。     

对个人住房开征房产税的必要性与可行性分析

个人住房房产税的开征对建立健全我国财产税体系,规范税费制度,完善房地产税收制度,改变不动产税制中重交易、轻保有的局面具有重要意义。在房屋商品化,城镇住房制度改革不断深化,私有财产保护制度及技术条件渐趋完善的前提下,个人住房房产税的开征具备了可行性。     

房地产税立法中的税基与税率选择研究

在我国推进全面税收改革的新阶段,房地产税立法势在必行。通过介绍当前我国房地产税的税基和税率现状,分析了当前我国房地产税税基和税率存在的问题,结合沪渝房产税改革试点情况和发达国家实践经验提出相关建议。