试论房地产开发的风险管理

房地产开发项目的建设周期很长,在开发过程中存在着很多不确定的风险因素,房地产开发的过程也就是风险管理的过程。我国很多房地产开发企业,由于只重视项目开发而不重视风险管理,诸多风险因素得不到有效的控制,导致开发项目的失败。房地产开发企业客观评价和分析风险,在开发过程中重视每个环节的管理,通过有效手段对风险进行控制,就会减少风险对企业经营的不利影响。本文在对房地产开发的主要风险类型进行阐述的基础上,提出了房地产开发风险管理的主要应对措施和应注意的问题,希望为我国房地产开发企业的经营管理提供参考。     

房地产开发项目风险管理分析

随着我国经济的深入发展,房地产业发展迅猛.一个地区的房地产开发企业数量有限,加之房屋商品属于不动产,不能像普通商品那样跨地域流动,造成房地产业形成垄断经营,形成房地产企业垄断利润,导致开发项目层出不穷,人们更多的关注效益,导致只注重开发而不注重管理,更会忽略风险管理.但是房地产业属于投资大、周期长、风险高的行业,这就决定了投资风险管理的重要性.     

房地产开发项目风险管理分析

随着我国经济的深入发展,房地产业发展迅猛。一个地区的房地产开发企业数量有限,加之房屋商品属于不动产,不能像普通商品那样跨地域流动,造成房地产业形成垄断经营,形成房地产企业垄断利润,导致开发项目层出不穷,人们更多的关注效益,导致只注重开发而不注重管理,更会忽略风险管理。但是房地产业属于投资大、周期长、风险高的行业,这就决定了投资风险管理的重要性。     

房地产土地增值税涉税风险及管理办法探究

土地增值税历来是房地产企业的重要税种之一,且土地增值税在房地产企业整体税负成本中占比较高。随着房地产企业规模的扩大以及项目类型的增加,其经营流程和环节的复杂程度亦相应加大,且在经营过程中存在较多涉税风险因素,尤其是土地增值税涉税风险,对房地产企业的税务目标和经营目标影响均较大。从长远发展角度来看,房地产企业应当加强土地增值税风险管理,重视土地增值税筹划,密切跟踪和防控涉税风险,降低企业的税务成本。本文主要对房地产企业土地增值税涉税风险及管理办法进行研究,重点讨论如何提高土地增值税涉税风险管理质效,期望能为房地产相关企业提供可行建议。     

房地产开发企业对商业用房项目开发成本的管理

房地产开发经营的特点：投资周期长、金额大、周转慢、变现能力差、风险大、回报丰厚。为控制和降低房地产开发成本，提高项目开发效益，房地产开发企业应注重对开发过程中开发成本的管理。     

房地产投资开发项目风险管理研究

改革开放后,我国房地产行业迅猛发展,逐渐成为国民经济的支柱型产业之一。房地产投资开发项目投资金额较大、投资周期较长、结构复杂、涉及诸多的开发系统,存在较多的风险影响因素。例如,在房地产项目的开发阶段存在经验不足或无法预估的风险,可能会给后期埋下重大隐患,甚至给开发商带来致命打击。因此,进一步分析房地产投资开发项目的风险因素尤为重要,既要表明房地产市场变化多端的局势与复杂多变的环境,又要让开发者对风险因素有一个明确的认知,使其增强抵抗风险的能力或有效降低风险损失。基于此,文章主要分析房地产投资开发项目中的风险因素,并提出应对措施,为房地产开发企业的管理和风险防范提供助力。     

对房地产开发项目实施全面风险管理的策略分析

房地产业具有投资规模大、周期长,对各专业协同作业要求高的特点,这就决定了在房地产开发过程中随时都存在着风险。因此,正确认识和管理房地产开发项目的风险尤为重要。本文通过分析房地产开发项目风险的含义、特征针对加强全面风险管理的内容及策略进行探讨,以期通过本文的阐述有效控制房地产行业投资风险．努力将投资风险控制到最小。     

浅谈基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系的构建

本文分析企业的主要税收风险来源,如交易风险、遵从风险、核算风险和员工风险,探讨房地产企业的购买土地、工程建设、销售、项目清算和注销环节中各种主要税法风险,阐述房地产企业税收风险管理体系的必要性,最后从纳税文化,风险管理体系、管理机构、风险管理流程、决策环节、合同签订环节、税收法规库更新和税企关系等角度,论述如何构建基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系.     

浅谈基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系的构建

本文分析企业的主要税收风险来源,如交易风险、遵从风险、核算风险和员工风险,探讨房地产企业的购买土地、工程建设、销售、项目清算和注销环节中各种主要税法风险,阐述房地产企业税收风险管理体系的必要性,最后从纳税文化,风险管理体系、管理机构、风险管理流程、决策环节、合同签订环节、税收法规库更新和税企关系等角度,论述如何构建基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系.     

房地产企业财务风险分析与应对

在市场经济条件下,企业财务风险始终是客观存在的,房地产企业也不例外.房地产企业财务风险对房地产企业的经营与发展起着非常重要的影响作用,想要保证房地产企业的安全经营发展,必须重视房地产企业财务风险.本文对房地产企业财务风险分析与应对进行了阐述,旨在提升房地产企业财务风险控制能力,保证房地产企业健康可持续发展.     

我国房地产企业投资风险成因及防范研究

房地产企业面临的投资风险无时无刻不在.本文分析了房地产企业投资回收期长、成本控制不力、投资项目单一、投资组合缺乏等投资风险的成因.同时提出了缩短投资回收期、加强成本费用控制、科学进行投资组合、评估形势、规避投资风险等相关防范措施.这都是为了让房地产企业达到更好的投资风险管理效果.     

房地产财务管理风险及其防范机制

随着国民经济的快速发展,房价迅速上涨,房地产业飞速发展。政府出台多项针对房地产企业的调控政策,使房地产企业面临过度房地产投资等风险。由于房地产企业项目开发周期长等特点,要求企业加强财务风险管理,促进房地产行业持续稳定发展。首先阐述房地产企业财务管理风险控制的意义,剖析房地产业财务管理风险因素,调查了解房地产行业财务管理风险现状,探讨提出建立健全房地产财务管理风险防范机制的对策建议。     

如何看待房地产的投资风险

房地产投资企业要想发展壮大,开发项目要获得成功,必须做好风险管理工作。文章就如何有效地防范与处理房地产投资风险进行探讨,以达到减少事故频率和损失幅度,保障项目顺利进行。     

如何看待房地产的投资风险

房地产投资企业要想发展壮大,开发项目要获得成功,必须做好风险管理工作。文章就如何有效地防范与处理房地产投资风险进行探讨,以达到减少事故频率和损失幅度,保障项目顺利进行。     

房地产经营投资风险管理

不同类型的房地产开发项目具有各自的特点,其投资风险与报酬也不相同。因此,加强房地产经营投资风险及规避方法的研究,对获得最大投资报酬具有重大意义。 一、不同房地产开发项目的特性及风险 1.空地及未开发土地 它的价值决定于初期开发程度、都市化卫星城发展、区段位置、交通条件等因素。其投资特性主要有:投资被动化、投资环境差、流动变现性较差,一般投资比比率低、增值报酬较低、没有折旧、资本利得税高等。主要风险有:开发期长导致增加成本,销售     

浅谈基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系的构建

本文分析企业的主要税收风险来源,如交易风险、遵从风险、核算风险和员工风险,探讨房地产企业的购买土地、工程建设、销售、项目清算和注销环节中各种主要税法风险,阐述房地产企业税收风险管理体系的必要性,最后从纳税文化,风险管理体系、管理机构、风险管理流程、决策环节、合同签订环节、税收法规库更新和税企关系等角度,论述如何构建基于房地产项目开发过程的税收风险管理体系。     

房地产企业财务风险预警研究

近年来,随着人们对房地产需求的日益增长,房地产"热"逐渐成为市场发展现状,房地产经济得到了快速发展.但是房地产企业在财务管理的过程中依然存在一些问题,一方面是企业管理者对财务管理重视程度不高,另一方面是由于国家的宏观调控,使得房地产经营业绩不断下滑,增加了房地产企业经营和投资风险.基于此分析房地产企业的财务管理以及采取哪些措施规避财务风险.     

浅析房地产企业项目投资决策及风险防范

房地产项目投资决策是指对目标投资项目进行方案制定、投资估算、可行性分析、风险评估,最终做出决策的过程。因房地产项目投资额高、市场风险大,投资决策的正确与否,直接关系到项目开发的成败,对企业经济效益和可持续发展都具有现实和深远的影响。本文依托在房地产企业项目拓展工作中的经验,拟对房地产项目投资决策流程进行简要分析,并对如何规避、降低投资决策过程中的风险提出相应的防范措施。     

论我国房地产企业资金链管理与完善

房地产项目顺利进行的保障资金是房地产的血液，它在房地产开发建设与经营管理过程中的重要性是不言而喻的。在房地产市场中存在较多的不可控因素导致了房地产项目的开发建设与经营管理具有较多不确定因素，风险大、投资大、资金回笼速度慢等，因此更需要投入大量的资金以期保障房地产项目的顺利进行。资金链的良好运作将会是房地产项目顺利进行的根本保障。     

现代企业财务风险管理研究

随着科学技术的高速发展,新兴产业剧增,国际化趋势加快,全球竞争日趋激烈,企业面临的环境瞬息万变,财务风险管理理念及技术日益受到瞩目,防范和化解财务风险、提升企业价值成为每一个企业必须重视的问题.本文首先对财务风险进行了界定,接着分析了财务风险的影响因素,进而分析了企业项目投资风险管理和证券投资风险管理.