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本文主要运用《广州统计年鉴》1995年到2006年有关影响城市住宅需求因素的数据,通过计量经济学软件Eviews5.0,推导出我国的房地产市场需求函数模型,并计算了城市住宅需求弹性和分析了城市住宅需求弹性变动的原因。得出广州城市住宅需求主要受人均可支配收入、住宅价格、利率影响,城市住宅需求的影响因素弹性与城市住宅需求各主要影响因素相关。并根据本文得出的结果提出来一些政策建议。 相似文献
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住宅风格影响城市面貌
这几年的城市建设,公建少了,住宅多了,因为住宅开发,城市长大了几倍十几倍。北京、上海、深圳等城市的住宅很漂亮,是房价高,购买人群有钱,开发商竞相比质量、争品牌的结果。现在许多二级城市也发展得不错。住宅风格直接影响城市的面貌。 相似文献
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一、当前房产市场形势分析
(一)住宅市场——销量萎缩.部分城市价格回落
2007年四季度至今,一线城市北京、上海住宅价格继续上涨,但销量出现明显下降。二三线城市整体表现低迷,深圳、广州等珠三角城市出现销量萎缩、房价持续回落的态势,重庆、武汉、沈阳、郑州等城市均出现促销30%的现象.以上现象已经明确显示出我国的房地产行业正处于调整阶段。 相似文献
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重庆房地产市场总体特征目前表现为以住宅市场为主流,并处于快速成长期。2003年和2004年1~9月,重庆住宅完成投资额分别为177.43亿元和130.60亿元,分别占同期房地产开发完成投资总额的54.1%、55.0%;重庆市主城区住宅商品房销售面积分别为1004.16万平方米和835.79万平方米,分别占主城区商品房销售总量的90.1%、90.3%。 相似文献
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随着城市建设步伐的加快,城中村越来越不适应城市的发展.城中村的存住,在很大程度上破坏了城市形象.降低了城市品位,为此,很多城市都在对城中村进行改造,这就使城中村的拆迂量越来越大;同时.城中村独院式住宅的拆迁评估也越来越多。笔都结合近几年拆迁评估经验,就独院式住宅拆迁评估谈几点看法。 相似文献
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1.单元式住宅:单元式住宅,又叫梯间式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点:(1)每层以楼梯为中心,每层安排户数较少,一般为2-4户,大进深的每层可服务于5-8户,住户由楼梯平台进入分户门,各户自成一体;(2)户内生活设施完善,既减少了住户之间的相互干扰,又能适应多种气候条件:(3)建筑面积较小,可以标准化生产,造价经济合理:(4)仍保留一定的公共使用面积,如楼梯、走道、垃圾道,保持一定的邻里交往,有助于改善人际关系。 相似文献
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随着社会的发展和人们需求的提高,以人为本、天人合一、遵循自然、回归自然三者和谐统一的生态住宅呼声将日益高涨。为了实现我国城市生态住宅的蓬勃发展.树立科学而系统的生态住宅发展理念,使城市的决策者、产品的开发者、建设的设计者、工程的营造者到建筑的使用与管理者,都树立良好而强烈的生态意识, 相似文献
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存销比是指住宅存量与一定时期内(通常为1个月)销量的比值。10月楼市数据显示,北京、上海、深圳、广州4个一线城市以及济南、南京、厦门、杭州4个东部二线城市新建商品住宅存销比已达11.8,再创本轮楼市调控以来的新高。 相似文献
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住宅价格和人们的生活息息相关,而城市化过程必然会引起城市住宅价格的上涨,为了有效降低这种影响,在用大卫.李嘉图的城市住宅租金理论对其进行深入分析的基础上,提出可通过完善城市公共交通、发展大城市的多中心模式和循序渐进的城市化来降低城市化对城市住宅价格的影响。 相似文献
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1980年4月2日.我国改革开放的总设计师邓小平同志就住宅问题发表了重要谈话.开启了城镇住房制度改革的伟大历程。
30年前.针对全国普遍存在的住房难问题.小平同志指出:“关于住宅问题.要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。 相似文献
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依靠住宅产业化发展节能省地型住宅 总被引:3,自引:1,他引:2
1、重新审视住宅建设的指导思想。近年来全国城乡住宅每年竣工面积达到12—14亿平方米,每年全国城乡住宅投资额超万亿元,约占全社会固定资产投资的20%左右,拉动GDP增长1.5%—2%。但是近年来住宅市场出现的一些问题需要我们重新反思: 相似文献