住房政策“制易行难”

系列房地产新政的出台究竟是否真如坊间所评是"制易行难"? 经历了传统"金九银十"非典型的低迷,中央及地方联手密集推出了一系列房地产政策,并更新了相当部分的实施细则.新政实施近一个月,却未见政策下发伊始惯有的"井喷"式火爆:购房者依旧紧捂钱袋持续观望;开发商对政策面的指向性也难下定沦;媒体之上或见"市场复现繁荣"的鼓舞,又闻"新政落地无声"的尴尬……     

“闲话”扶贫

农民的语言有股“泥土味”，却往往是“实话实说”，就拿国家的扶贫工作来说吧，他们也有个“七嘴八舌”──扶贫工作队人村后，我们觉得下了场“及时雨”，他们铺路架桥、通水通电、建校改厕……东边搞“工程”，南边建“基地”，西边是“示范片”，北边划“开发区”，乐得我们做梦都笑，心想这下子咱们的生活真的要充满阳光了！可扶贫工作队一撤，我们四下看了看，不禁傻了眼：山也还是那座山，梁也还是那道梁，我们的生活还在原地踏步。真弄不懂，为什么国家不惜血本搞扶贫，可老百姓还在“贫血”？在省里一家国营大型集团公司搞了3年的…     

闲话“孔方兄”

古时之币外圆内方,文人墨客戏谑谓“孔方兄”是也。晋人鲁褒在《钱神论》里把“孔方兄”的嘴脸勾勒了一幅生动的肖像,说“他”有“谓为神物,无德而尊,无势而热,排金门而入紫闼危可使安,死可使活,贵可使贱,生可使杀。是故忿争非钱不胜,幽滞非钱不拔,怨仇非钱不解,令问非钱不发”。鲁先生的“钱谓之神物”语,把“孔方兄”与神连在一起。此语可在《西游记》里找到例证,唐僧、悟空、八戒、沙和尚四高僧,怀揣一颗虔诚之心,过通天河、陷盘丝洞、越火焰山,历尽艰难险阻,至西土极乐世界,岂料阿傩、伽     

再议温州“货币化分房”政策

住房制度改革向来是政府推进的项目。自1978年改革至今,已经解决了很多的住房问题,但依然存在着尚待解决的问题。本文通过分析温州"货币化分房"政策及执行情况,找出政策存在的问题,针对问题提出改进的措施。     

住房预售制度：楼市“恶之花”

住房预售制度是国内房地产繁荣的关键，也是许多楼市问题产生的根源 住房预售制度是当前房地产融资制度的核心。可以说，1998年实行住房货币分配以来，如果没有住房预售制度，也就不会有房地产市场如今的繁荣。但同时，正因为住房预售制度对房地产市场的重要性，也给房地产市场带来了许多风险。因此，如何保证住房预售制度健全与完善不仅决定了国内房地产市场能否健康持续地发展，     

中国住房公积金制度尚处“初级阶段”

“单纯说住房公积金是少数高收入人的福利是不客观的,也是不符合实际的。”建设部住宅与房地产业司住房公积金监督管理处负责人向《中国经济周刊》坦言。而此前的11月15日,世界银行在其发布的《中国经济季报》中指出,中国的住房公积金贷款主要是使收入较高的家庭受益,他们只是城镇人口的一小部分。在世界银行报告发布之后不久,《中国青年报》调查中心与新浪网新闻中心联合开展的一项调查(4591人参与)显示,57.9%的人认为公积金在缓解中低收入者“购房难”方面“没什么帮助”,认为“非常有帮助”的仅占4.3%。那么,住房公积金制度是不是真的存…     

闲话“慈善成本”

慈善需要成本,这在市场经济的语境,说出来应当不难理解。但为什么还是会有慈善“零成本”的说法？     

“灯”下闲话

大阳落山后，宁静的小区开始暗下来，小区里的路灯全亮了。吃过晚饭，全家一如既往地走出家门去散步。 有一天，我们散步到晚上九点，全家三口从植物园往我们居住的小区走，看到有一群人在花鸟市场前的路边上，就着路灯的光在打牌。妻子边走边感叹城市的变化，说这灯亮得怕是地上掉根针都能找见。的确，这些年城市的变化太大了，不说城市主干道和老城区，就连我们住的这片城郊小区都安上了路灯。     

在香港政务司长官邸“公吃”

香港反腐有"两严":制度严苛,不给"有心人"留一点作奸犯科的缝隙;监督严密,不让官员有片刻失范妄为的时间。香港有"世界美食之都"的称誉,一是因为虽是"弹丸之地",却荟萃了全球的美味佳肴;二是因为有广泛的群众基础,市民"好吃"者众多。前些年某国际机构做过一项专题调查,发现在众多国际都会中,香港人"下馆子"次数高居榜首。     

闲话“美男经济”

北京中关村附近的一座现代商厦的化妆品柜台,一个身着黑色长裙的男导购分外惹人注目。小伙子年轻俊朗,高挑挺拔,百褶裙长及脚面,领口还配了条丝巾作装饰。他说,这身装束是公司规定的工作服,穿着上岗一个月来,这个柜台的生意显然比其他柜台好。说来有趣,近两年,无论内地、港台,还是日韩,美男偶像大行其道,比如谢霆锋、陆毅、F4、"四小天王"等。特别是去年3月,F4破墙而出,把国际影星章子怡挤出联想广告画面时,就有媒体惊呼,娱乐进入了男色时代,美男经济已经来临,而且其势汹汹,要与美女经济平分天下。     

“十二五”与城市化、房价和住房制度

十二五的意义在于开启共和国的第三个30年。十二五的重点是城市化发展方式的转型,公共品供给的制度安排是关键路线。中国的城市化有四大特征:时空压缩、空间扭曲、户籍制+土地国有、内部人化。房价和住房问题是中国特色城市化的问题,只能有中国式的解。打压房价不能解决住房问题,住房保障的关键不是数量保障,而是公平保障。取消一切形式、对一切人的货币化实物分房,应该是中国新住房制度的基础条件。     

农民工住房公积金制度的“困境摆脱”研究

我国当前的住房公积金制度主要是以企业、政府、农民工等参与者为主体,文章对当前农民工住房公积金制度所面临的问题进行详细的分析。通过调查研究发现,导致问题的主要因素是住房公积金制度的执行力度不够,限制其发展的因素是住房公积金的存取体制不健全和使用范围较为狭窄。其困境形成的因素还包括:当地政府监督不到位、农民工的文化水平整体较低、农民工的流动性较大、企业的趋利观念、农民工的落户意愿较弱等,这些因素共同造成了当前的困境。为了摆脱这一种困境,当地政府应该提高制度的执行力,完善已建立的公积金存取体制,增加公积金使用的范围和权限、转变企业的趋利观念、加强宣传来增强农民工的维权意识等。     

从“福特制”到“戴尔制”——“定制营销”革命中国市场

早在1996年，森达集团就为郑海霞定制过皮鞋，尺寸为58码。让特型脚、异型脚等，按照自己的喜爱、标准等自由“点菜”，自我设计，这不是森达集团的独创。这一营销方式，就是被著名营销专家科特勒誉为21世纪市场营销最新领域之一的“定制营销”，它正推动着中国市场的营销革命。     

“车风”与等级观念

近来新闻媒介多次披露，我国的“人民公仆” 中，有那么一些人争相购买小轿车和更换进口小轿车，其风是久吹不衰，而且愈吹愈烈，大有不可阻挡之势。其耗资之巨，华丽至极，是令人咋舌的。据电台广播：河南省某地区召开扶贫工作会议，与会的“父母官”们自带的专车摆满了会议的停车场，好不壮观。人们视之，皆是“皇冠”、“蓝鸟”、“奔驰”之类的“豪华”、“超豪华” 型，扪心自问，这样的专车能与“扶贫”会议内容相融洽吗？还有四川，一个省就有小轿车4万辆，其中各级官员的用车就占1/4，全省用于购买小轿车的钱超过了用于支援农业的钱，这样的开支与我们作为农业大国的国情能相吻合吗？据有关资料表明，1981年至1986年，全国单是进口小汽车用去的外汇大约折合人民币达200亿元，这笔钱可兴建十几个第一汽车制造厂。这个数字难道还不够触目惊心吗？