对《企业会计准则第21号——租赁》及其应用指南的几点意见

2006年2月财政部颁布了38项新企业会计准则,并于同年10月发布了新企业会计准则应用指南（草案）,标志着与国际贯例趋同的中国会计准则体系正式建立,是继2000年修订《会计法》后我国会计法规建设的又一个里程碑.当然,新准则及其应用指南还有待于会计实务与实践的进一步检验,因此本文从实际情况出发,认为《新企业会计准则第21号--租赁》及其应用指南对租赁的合同日、相关入账金额的确定日、相关入账金额的确认入账日三者的界定含混不清.提出意见：①应把原＂租赁开始日＂分解为＂租赁协议（或承诺）日＂和＂租赁期开始日＂两个时点;②应另行定义＂租赁资产入账日＂;③应按照基本准则对资产确认条件的规定,在准则中明确规定融资租赁资产的确认条件,从而进一步提高该项准则的可操作性.     

《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南

一、固定资产的折旧 （一）固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。     

企业会计准则系列讲座：企业会计准则——租赁（二）

在上述所涉及的基本概念清晰后,就要掌握租赁业务的会计核算,在会计核算中融资租赁业务较为复杂,我们先介绍一下融资租凭会计核算涉及的内容。     

《企业会计准则第30号——财务报表列报》应用指南

一、财务报表列报的基本要求 （一）列报基础 1．本准则规范企业持续经营基础下的财务报表列报。企业管理层应当评价企业的持续经营能力，对持续经营能力产生重大怀疑的，应当在附注中披露导致对持续经营能力产生重大怀疑的影响因素。     

企业会计准则——租赁（四）

４．在租赁期届满时的会计核算在租赁期届满时会出现租赁资产返还给出租人；承租人采取优惠续租或采取优惠价留购所租赁的资产，根据不同情况作出如下处理：（见表一）仍然依据融资租赁的例题，如果在租赁期届满承租人采取留购租赁资产时，承租人和出租人的核算如下：（见表二）５．会计报告披露企业存在融资租赁业务（事项）时，承租人和出租人应按准则规定，在会计报表附注中分别披露以下内容：（见表三）６．承租人融资租入固定资产的折旧和履约成本的核算（１）固定资产的折旧处理①承租人应采取与现有固定资产相同的折旧政策对融资租赁…     

《企业会计准则第9号——职工薪酬》应用指南

一、职工薪酬的范围 本准则将企业因获得职工提供服务而给予职工的各种形式的报酬或对价，全部纳入职工薪酬的范围。由《企业会计准则第11号——股份支付》规范的对职工的股份支付，也属于职工薪酬。     

《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南

一、本准则不规范商誉的处理 本准则第三条规定，无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。     

《企业会计准则第17号——借款费用》应用指南

一、符合借款费用资本化条件的存货 根据本准则规定，企业借款购建或者生产的存货中，符合借款费用资本化条件的，应当将符合资本化条件的借款费用予以资本化。     

《企业会计准则—租赁》评析

财政部颁布的《企业会计准则-租赁》,要求所有企业从2001年1月1日起施行。本文拟就新准则与分行业会计制度、《金融企业会计制度》中有关规定进行比较,对该准则作一评析。     

《企业会计准则第18号——所得税》应用指南

一、资产、负债的计税基础 资产的账面价值大于其计税基础或者负债的账面价值小于其计税基础的，产生应纳税暂时性差异；资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础的，产生可抵扣暂时性差异。     

《企业会计准则第5号——生物资产》应用指南

一、生物资产与农产品 本准则规范的农业，包括种植业、畜牧养殖业、林业和水产业等。 有生命的动物和植物具有生物转化的能力，这种能力导致生物资产质量或数量发生变化，通常表现为生长、蜕化、生产和繁殖等。生物资产的形态、价值以及产生经济利益的方式。随其出生、成长、衰老、死亡等自然规律和生产经营活动的变化而变化。企业从事农业生产的目的，主要是增强生物资产的生物转化能力，最终获得更多的符合市场需要的农产品。     

《企业会计准则第11号——股份支付》应用指南

一、股份支付的含义 本准则第二条规定，股份支付是指企业为获取职工和其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。     

《企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则》应用指南

一、首次执行日采用追溯调攘法有关项目的处理 （一）预计的资产弃置费用 根据本准则第七条规定，企业在预计首次执行日前尚未计入资产成本的弃置费用时，应当满足预计负债的确认条件，选择该项资产初始确认时适用的折现率，以该项预计负债折现后的金额增加资产成本，据此计算确认应补提的固定资产折旧（或油气资产折耗），同时调整期初留存收益。     

《企业会计准则第14号——收入》应用指南

一、日常活动的认定 本准则第二条规定，收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。其中“日常活动”，是指企业为完成其经营目标所从事的经常性活动以及与之相关的活动。     

企业会计准则——应用指南—《企业会计准则第1号——存货》应用指南

一、商品存货的成本 本准则第六条规定，存货的采购成本，包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用。     

《企业会计准则第12号——债务重组》应用指南

一、债务重组的特征 本准则第二条规定，债务重组是指在债务人发生财务困难的情况下，债权人按照其与债务人达成的协议或者法院的裁定作出让步的事项。     

《企业会计准则第20号——企业合并》应用指南

一、企业合并的方式 （一）控股合并。合并方（或购买方）在企业合并中取得对被合并方（或被购买方）的控制权，被合并方（或被购买方）在合并后仍保持其独立的法人资格并继续经营，合并方（或购买方）确认企业合并形成的对被合并方（或被购买方）的投资。     

《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南

一、投资性房地产的范围 根据本准则第二条和第三条规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。     

《企业会计准则第23号——金融资产转移》应用指南

一、金融资产终止确认 （一）根据本准则第七条规定，企业终止确认某项金融资产，是指将该金融资产从其账户和资产负债表内予以转销。以下例子表明企业已将金融资产所有权上几乎所有风险和报酬转移给了转入方，应当终止确认相关金融资产。