新形势下上海房地产企业的开发

一、上海房地产市场现状 2003年的上海,房地产业保持着持续快速的发展 全年实现房地产增加值461.88亿元,比2002年增长13.7％;全年完成房地产开发投资总额901.24亿元,比上年增长20.3％;商品房施工面积8267.51万平方米,增长20.6％;竣工面积2491.84万平方米,增长25.6％;全年商品房销售额1216.34亿元,比上年增长49.2％,其中住宅销售额1109.86亿元 房产市场成了广大市民最关注的热点,通宵排队购房     

物业管理一线人才培养模式探讨

物业管理,在中国已有了20年的发展经历,其重要的社会地位和美好的市场前景已经得到了业界公认.据不完全统计,2002年底,广东全省有物业管理企业2260多家,从业人员17.2万人,管理的项目9300多个,面积3.72亿平方米.其中住宅小区5600多个,面积2.6亿平方米.这些企业中涌现出一批有规模,有水平的大型物业管理企业.经建设部核准一级资质的全国78家物业管理公司中,广东有34家,占43.6%.深圳市的物业管理一直走在全国各省的前列,2002年全市物业管理行业的总产值近50亿元,占全市GDP的比重达到2%,占全市房地产增加值比重达到30%以上.广州市实行专业化物业管理的项目面积超过1亿平方米以上.     

内蒙古利用外资和境外投资基本思路

去年,我区利用外资和境外投资仍保持了稳步增长的态势.实际利用外商直接投资预计达23亿美元,较上年增长7%;借用国外贷款约1.5亿美元,同比增长3.4%;经商务部门批准新设立境外投资企业14家,预计境外投资额8000万美元.     

拆迁还建房产的营业额应当如何确定

某房地产开发公司开发商品房一栋,其中有26套共约3000平方米用来还建给拆迁户。根据房地产开发公司与拆迁户达成的拆迁协议,拆迁的住房按1：1．15的比例还建,对的住房超面积的部分,由拆迁户按1500元／平方米（公司当月对外销售的平均市场价格为2000元／平方米）支付差价。根据税法规定,对房地产开发公司以转让房屋的所有权为代价,换取拆迁户的房产及土地使用权,     

陕西汉中农民工银行卡特色服务显效益

渭南市属二、三线城市，其房地产市场呈现价格温和上涨、投资快速增长，商品房竣工面积和销售面积迅猛增长、土地购置面积和开发面积同步增加、经济适用房和廉租房建设稳步发展的良好发展局面，发展潜力巨大。     

河南商品房库存分析及对策建议

河南省自1998年城镇住房市场化改革后,房地产业快速发展,人均住房面积迅速增长、居民旺盛的住房需求与有限的住房供给之间的矛盾得到极大缓解。2015年河南城镇人均建筑房屋面积达38.35平方米,比2002年增加近11平方米,房地产市场经过长足发展已经跨越绝对短缺的阶段。与此同时,房地产市场区域分化不断加剧,部分三四线城市受过度开发和人口变动等因素影响,销售市场低迷,库存居高不下。本文针对河南省商品房库存情况进行梳理,对房地产市场供需关系的合理性、发展水平的均衡性进行分析与思考,并提出解决问题的政策建议。     

封闭自家阳台与物业管理权是否相悖

[案情介绍] 2008年3月,被告陈先生与泛海房地产开发有限公司(以下简称泛海公司)签订了商品房买卖合同,以预售商品房按揭方式购买了"蓝海"小区海景公寓一套.该合同约定:"该商品房阳台系封闭式阳台,灰色塑钢窗".但是,房屋竣工后,北阳台为灰色塑钢窗封闭式阳台,朝海的南阳台为护栏开敞式阳台.     

宝鸡:打造“中国钛谷”

宝鸡高新区是1992年国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区,开发建设规划面积100平方公里.目前开发面积巳拓展到35平方公里,经济总量占到全市三分之一强.2011年实现经营总收入1200亿元、工业总产值1150亿元、工业增加值315亿元、区域生产总值(GDP)375亿元、固定资产投资227.5亿元,同比增长20％以上,在国家高新区中排名进位到37位.宝鸡被誉为“中国钛工业的摇篮和旗帜”和“中国钛谷”.拥有“宝钛”、“钛谷”两个知名品牌.     

产业要闻

1.有消息称,到2002年底安徽省物业管理企业发展到750多家,从业人员近3万人,550多个新建小区全部按照建设部33号令等规定精神实行了物业管理,200多个旧住宅小区在综合整治后推行了物业管理。2万平方米以上住宅小区物业管理面达65％以上,非住宅物业项目实施物业管理达200个,面积1800多万平方米,创建琥珀山庄等29个全国物业管理优秀(示范)项目,200多个全省物业管理优秀(示范)项目。     

今日"火炬"别样红--厦门火炬高新区新年新跨越

在过去一年,厦门火炬高新区实现工业总产值233亿元,占全市规模以上工业企业的产值由1998年的6.5%提高到2002年的20.96%,年平均增长率高出全市40.09%;其中高新技术企业产值占工业总产值的比重达98%.实现GDP41亿元,年平均增长率高出全市38.33%;实现税收收入10.8亿元,年平均增长率高出全市55.24%.全年新审批入区企业总共124家.     

银城大市场

银城大市场是由市政府直接投资兴建的重点工程。市场自2000年1月18日正式开业以来,在优化环境、招商引资、开发建设等方面都取得了较大的成效。目前,市场已累计投入建设资金近亿元,开发面积近10万平方米,市场商位有效使用率达85%。年商品成交总额突破5亿元,偿还旧债961万元,为社会提供就业机会2000多个,一个集装饰建材、家具灯饰、汽车贸易、竹艺制品于一体的大型综合专业批发市场已具雏形。市场建设规模与档次均居全市第一位.在全省乃至全国都具有了一定的知名度。一、营造市场良好的发展环境市场的发展需要有许多具有一定实力的经营业主作支撑,而经营业主的经营活动更需要有     

对韩城居民储蓄意向的调查与判断

一、问卷调查的环境分析 韩城市是一个以能源、建材、化工为主的新兴工业城市,全市人口40万人,城镇人口14万人,2002年12月末,全市金融机构存款余额313622万元,较上年净增53391万元,增长20.5%,其中居民储蓄存款余额255383万元,净增35217万元,增长16%.     

物管企业选聘权应当由谁行使

2002年下半年,江苏省徐州万裕房地产开发公司(以下简称房地产公司)开发的风情园小区竣工,2002年年底至2003年年初业主陆续上房.上房前,房地产公司选聘了徐州万裕物业管理有限公司(以下简称徐州物管公司)负责该小区的物业管理,上房时,房地产公司在与业主签订上房协议的同时,另外与业主签订了以徐州物管公司为合同一方当事人的物业管理合同.     

白城:构建清洁能源优先的七大重点产业

正今年以来,白城市坚持以项目统领全局、带动投资、支撑发展、保障民生,重点构建"七大重点产业",为工业发展夯实基础,发展能量进一步积蓄。1月至9月,白城市实施建设3000万元以上项目328个,完成投资329.8亿元,同比分别增长52.6%和36.7%,全市实施建设亿元以上项目167个,同比增长41.5%;实施建设10亿元以上项目20个,同比增长     

关于西安房地产泡沫的实证分析

文章利用西安房地产市场2001—2010年的相关数据,应用指标分析方法,选取房价收入比、房屋租售比、房地产投资总额/固定资产投资总额、房地产投资增长率/GDP增长率、商品房施工面积/商品房竣工面积和空置面积等六个主要指标对西安房地产市场进行实证分析。研究结果表明:西安房地产业运行波动幅度较大,市场中存在的投机因素较多,房地产市场在2003—2006年和2010年存在明显的泡沫,房地产市场呈现非理性发展。当地政府应该加强对房地产业的监管,并及时制定和完善相关调控措施,促进房地产市场健康理性发展。     

沈阳物业收费难的观察思考

物业管理在沈阳市有10余年发展史,目前沈阳市有物业管理公司445家、从业人员2万余人,管理着百余幢大型写字楼、商厦和780个(2万平方米以上)住宅小区.全市物业管理行业平均收费率在60%至70%之间,其中高档写字楼、商厦及住宅小区物管费收缴率在90%以上;中档小区在50%至60%;低档小区仅有10%至30%.对此,许多物业公司抱怨:物业收费实在太难,有的业主不支持、不配合.有些业主感到:物业公司服务不到位,花钱不值.     

昆山探索城市管理新机制

昆山是个以外向型经济为主导的县级城市，面积921平方公里，市区建成面积50平方公里，常住人口30万。全市累计批准外资企业2500多家，合同外资超过130亿美元，实际到账外资60多亿美元。2002年1—10月全市共完成财政收入32.65亿元，同比增长46.5%。在2001年全国百强县市评比中名列第三。经济的高速增长，市民生活水平的提高，对城市管理提出了更高的要求。2001年3月，国务院法制办批准昆山实施城市管理相对集中行政处罚权试点工作，同年8月，昆山市城市管理行政执法局正式挂牌成立。从此，昆山城管执法局进入一个创建和完善新的城市管理体制…     

加强房地产宏观调控与改革土地出让金制度

一、当前我国房地产泡沫与宏观调控20多年来,我国经济一直保持着近10%的增长率。在经济增长的强力推动下,我国房地产开发投资快速增长,从1986年的101亿元增加到2004年的13158亿元,增长130倍多,年均增长31·1%,明显高于同期全社会固定资产投资年均增速18·9%。2005年上半年,房地     

形成特色产业集群,构筑区域竞争新优势

西安高新区产业集群发展的现状，西安高新区是1991年经国务院批准建立的首批国家级高新技术产业开发区。目前，西安高新区已经形成新型工业园、电子园、软件园、创业研发园为主体的专业化发展基地。2004年西安高新区产业发展主要经济指标都保持30％以上高速增长，实现营业收入800.94亿元，同比增长31.25％;实现生产总值208亿元，同比增长31.1％，占全市的19.1％，比上年提高了24个百分点，拉动全市经济增长45个百分点;实现工业增加值165.19亿元，同比增长30.53％，占全市的44.8％，比上年提高8.2个百分点，实现合同外资3.099亿美元，增长51％，占全市的39％，比上年提高了3个百分点：实际引进外资1.43亿美元．同比增长4．5％，占全市的41％，比上年提高了1.3个百分点：实现全口径出口创汇3.5亿美元，同比增长40％，占全市的34％。高新区企业总数达6500多家全年共新设外资企业68家．其中合同外资额在1000万美元以上的企业有11家，大项目和世界知名企业引进取得重大突破。     

火爆房交会 经济大快餐

10月2日,由邵阳市房产产权监理处、邵阳晚报社承办的小灵通邵阳市第二届房地产交易展示会落下帷幕。为期5天的房交会成为近两年来该市房地产业的隆重盛典,众多房地产的名星企业闪亮登场,更多的消费者则搭上了房交会优惠政策的顺风车,购置了自己称心的房屋。本届房交会,共成交房屋3942宗,面积42万多平方米,成交金额达3.4亿多元,比首届房交会翻了近一番。