编读互动

保障房要尽快突破融资瓶颈保障房建设是民生工程,也是发展工程。当务之急是既要放开融资平台护航,也要发动社会力量驰援。在中央进一步加大对地方资金支持力度的情况下,各地政府同样需要集中财力用于保障房建设。住房和城乡建设部近日公布数据显示,房地产企业百强有七成缺席保障房建设。这也从反面启示,保障房建设需要进一步创新融资     

传媒速览

融资平台：击鼓传花何时停 本质是借政府信用寅吃卯粮的地方融资平台,从“4万亿”到保障房,游戏还能持续多久？     

广州市中低收入群体的住房消费保障——保障房债券融资探析

资金困局现已成为保障房的首要难题,资金短缺已经制约着保障房的建设。发行企业债券进行保障房建设融资,虽然能为保障房建设开辟一条新的融资途径,但并非解决保障房资金的治本之策。本文在分析保障房债券融资的背景和意义以及债券融资的特点和优势的基础上,从制度约束、资金进入保证、投资者权益以及债券定价等几个方面着重分析保障房债券融资可能面临的问题并给出相关的政策建议,以期为广州市的保障房债券融资提供一定的参考和借鉴。     

融资平台发债放行“地方债”

日前,国家发改委制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》（《通知》）已下发到地方政府,明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。除中央政府代发的地方债即将发行助力保障房建设外,融资平台的“企业债”也将加入这一阵营。     

REITs在我国保障房建设融资中的运用——以公租房为例

我国保障房建设的融资难题亟待破解,需要更多地利用金融创新,开拓新的融资渠道,将政府直接主导型融资方式转化为政府引导下的市场化运作方式。本文将公租房为例,探讨REITs融资模式应用于保障房资金筹措的优势、具体发展模式以及面临的障碍,并通过借鉴国内外已有经验,以期为REITs在保障房融资中的运用提供一些建议。     

对保障性住房融资模式的设想

我国的保障性住房建设还处于起步阶段,而资金是保障房建设的关键所在。但就当前我国保证房融资模式来看,主要以政府提供资金为主,这种单一的融资模式,从很大程度上制约了保障房的建设进度。当务之急就是要积极探索融资新路,拓宽融资渠道,以吸引更多的社会资金,为保障房建设提供有力的资金保障。     

中国保障性住房项目融资模式探析

根据中央要求,2011年政府计划建设1000万套保障房,需要资金约1.3万亿,今后4年建设2600万套保障房还将需要3.4万亿资金。公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进。本文把保障房建设归于基础设施建设,属于项目融资适用的范围,并提出了＂PPP＋REITS＂（Private-Public-Part-nership＋Real Estate Investment Trust）的建议,即公私合营和房地产投资信托基金相结合的融资模式,筹集社会公众资金,保证保障房建设的可持续性发展。     

寿险资金投资保障房建设的可行性分析

寿险资金投资保障房建设既是寿险资金投资的新思路也是保障房建设融资的新途径。文章研究了寿险业在中国的发展现状,继而分析了寿险投资的特点,又从保障房自身的特点出发,得出寿险资金投资保障房建设的合理性和科学性。     

政策·要闻

国家发展改革委:债券融资助力保障房建设国家发展改革委发布《国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的     

让保障房建设在创新中推进

各级地方政府需要以更加全面的思维为保障房市场做好融资工作。单纯依靠修补性的制度建设,已经很难实现保障房建设的资金困局了。     

公益与盈利何时能两全

只有共赢的局面,才能保证保障房建设长期、高效地运行下去。在保障房融资建设上,我们需要将公益与盈利置于硬币的同一面上。在当下的楼市调控中,保障房建设无疑承载了许许多多家庭的住房梦想。     

招投标动态

住建部:近期将推出保障房采购平台住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰日前对媒体表示,住建部原定于9月底推出的保障房统一采购平台可能将于近日提前推出。据悉,住建部此次推出的这个采购平台将是一个类似于专门为保障房项目提供建材和产品构件的巨型超市,涵盖     

上海保障房私募债开闸

上海市保障房融资市场再起波澜。 8月8日,上海地产集团旗下中星（集团）有限公司（下称“上海中星”）,在银行间债券市场发行中期票据（私募债）,将专项用于上海市保障房建设规划的曹路保障性住房项目。     

基于BOT融资模式的公共租赁房建设盈亏预测研究

当前,地方政府对保障房建设的财政资金稳定性不足,比重偏低,虽然进行了吸引民间资金参建保障房的新模式尝试,但是面对项目亏损的风险,民间资本介入意愿低。为了预测在公共租赁房建设中的盈亏,本文采用BOT融资模式,建立了公租房建设中的融资数学模型,以浙江省教育发展中心拟建设的高校人才公租房项目为例,分析与公租房工程有关的各种确定性和不确定性影响因素,给出了不同贷款利率下投资回收期曲线,可应用于实际工程的投资盈亏预测,为降低民间资本投入保障房建设的风险提供一些理论依据。     

关于我国保障房建设融资的信托方案

近几年来,中国保障性安居工程住房建设加速,规模不断加大,相应．建设资金需求也在递增。为了解决廉公租房融资困境,推出有利的融资模式。本文将重点介绍廉公租房融资的REITs（房地产信托投资基金）信托方案,并根据我国国情分析保障房建设PEITs信托方案的可行性,提出相关建议。     

国资力挺保障房

专业技术能力强、项目建设和管理的经验多、融资渠道广等优势,最终促成了上海保障房建设＂大企业对口大基地＂开发模式的诞生     

保障房融资导致财政风险的机制及应对

财政风险和住房保障是我国地方政府所面临的巨大难题，并且这两个难题之间的关联性也越来越强。根据国家审计署公布的数据，截至2013年6月，用于保障房建设的债务已占到地方政府总债务的6.5%。在可预见的将来，保障房融资给地方政府带来的债务负担将进一步攀升，从而带来更高的财政风险。     

泉州公租房的融资模式

近年来,我国的房地产价格居高不下,不断飙升,已经引起政府和社会各界的广泛关注。公租房建设作为保障房建设主力军,是为了填补国内的保障房体系的空白,从而解决广大中低收入者住房的问题。我们可以通过合理的融资模式吸引民间资本参与公共租赁住房建设,建立完善的住房保障体系,保障住房弱势群体的基本居住权利,维护社会的繁荣稳定。     

浅谈地方政府融资平台企业的组织结构设计

科技水平的发展使得企业的内外环境变化加快,市场竞争程度加剧,企业之间、部门之间也使得沟通速度变快,距离变短.现代企业只有设计适合的组织结构,并且能随着企业的发展,及时做出相应的调整,才能更好地面对竞争和挑战,才能在巨变的环境中生存和发展.本文以南京保障房公司为例,浅谈政府融资平台企业该如何调整设置组织结构,满足公司发展的需求,保障公司持续健康发展.     

地方政府融资平台在城市化建设中的作用

地方政府融资平台为推进地方经济发展和城市化建设发挥了应有的作用,应客观分析存在问题并形成切实可持续发展的举措.本文从准确认识融资平台债务与地方政府债务的关系,不宜过分夸大融资平台公司债务风险,正确认识融资平台的积极作用等方面着手,客观评价地方政府融资平台的作用,提出切实推进融资平台规范发展,完善地方政府融资体系,通过融资平台规范发展和体制改革,进一步做强做实融资平台,使融资平台为地方经济发展发挥持续作用.