基于公平视角下的经济适用房回购制度

本文从经济适用房回购制度的概述出发，分析经济适用房回购制度的公平性，并认为实行经济适用房回购制度可以抑制投机现象，起到抑制高房价等作用，得出经济适用房回购制度是公平的，可以实行的结论。     

经济适用房宜紧不宜废

近期，围绕经济适用房的纷争又起。武汉市发生的经济适用房“六连号”事件，已查明是一起由社会中介人员与有关部门工作人员相互勾结，利用经济适用房摇号进行舞弊、涉嫌经济犯罪的案件，5名涉案人员已被抓获；郑州市出现经济适用房用地建剐墅事件，铁定违法；北京则更离奇，一个26岁的女孩两年内居然盗卖40多套经济适用房，揽财1400余万元。     

伪市场化之祸

最近房地产界发生的两起涉嫌腐败案都与经济适用房有关，引起舆论哗然。一起是郑州规划用于建设经济适用房的土地建起联排别墅和两幢楼中楼，二是武汉经济适用房摇号作假。     

经济适用房的产权研究

经济适用房应实行共有产权制度，即经济适用房产权由房主和政策按份共有，政府补贴转化为投资，按出资比例由政府与购房者共同拥有经济适用房产权，政府则向购房者无偿让渡占用权和使用权，从而对中低收入家庭给予支持。[编者按]     

如何帮低收入者买房——优惠直接给予贫困家庭 重税让投机者梦想破灭

为了保证低收入家庭也买得起房，我国许多地方政府实行了经济适用房政策。但由于种种原因，经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题，一些地方的经济适用房小区里甚至停满了小汽车，而许多低收入者却不能真正享受到政府的这些优惠。那么，国外是如何帮低收入者购房的呢？     

建设部：经济适用房制度可能被取消说法是讹传

“经济适用房制度可能被取消”的说法并不确切。8月7日，建设部相关人士就此问题表示。目前，我国的廉租房不会取代经济适用房。     

经济适用房成本价格公开宏观调控的法律思考

房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，而经济适用房是其中比较特殊的领域，是具有社会保障性质的商品住宅，所以对经济适用房的成本价格予以公开是进一步保障中低收入者权益的办法。目前建设部虽然对此作出了规定，但相对于整个社会、整个房地产业的规模来说是远远不够的。因此，从经济法的宏观调控法律层面对经济适用房成本价格公开予以支持，是很有现实意义的。对于经济适用房成本价格公开的宏观调控法律思考主要从成本价格测算及监测、银行信贷等方面提出。     

经济适用房二十年目睹之怪现象

今年元月1日，深圳市南山区龙珠大道南侧的桃源村三期经济适用房竣工移交入住。短短数日，部分经济适用房已经成为窗帘、防盗门等装修材料的卖场。     

湘江煮酒 麓山论剑——专家把脉“经济适用房”

今年5月温家宝总理在国务院常务会议上强调指出:“进一步扩大普通住房和经济适用房的供给”、“大力发展以经济适用房为重点的房地产产业”。可见,把发展经济适用房作为开发房地产产业的“重中之重”是中央的既定方针,是符合党中央政策的。但我省经济适用房发展政策的摇摆性却表现尤为明显,以省会长沙为例,一方面省直需求突出,经济适用房供不应求,另一方面中高档商品房与经济适用房的开发结构失调,市政府作出限制从严,停止审批经济适用房小区项目的决定,从而使长沙的经济适用房开发陷入进退两难的尴尬境地。经济适用房的市场到底有多大?占领…     

经济适用房管理中的问题及对策

如何做好对住房管理单位经济适用房的管理工作进行规范化的管理,有效地提高经济适用房管理工作效率,一直以来都对国家住房管理单位的经济适用房管理工作有着十分重要的意义。文章就对如何创新住房管理单位的经济适用房管理工作,对住房管理单位经济适用房管理的基本概念与特点作出阐述,提出了住房管理单位经济适用房管理工作中存在的问题做出了探讨,从而有效实现对住房管理单位经济适用房管理工作的创新。     

聚焦点：三方博弈 经济适用房存废引发激辩

事件缘起 “经济适用房是政府为城市中低收入家庭提供的一种公共福利，但现在已经出现了种种难以控制的违规现象，违背了该政策的初衷，又给国家造成了经济损失”。两会期间，全国政协委员、西安市原政协主席傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用房》的提案。提案建议停止开发建设经济适用房，形成统一的房地产开发市场。     

经济适用房去留争议

郑州规划的经济适用房被违规建设成别墅,武汉经济适用房摇号出现摇中6连号,北京26岁女孩梁静因盗卖回龙观小区40多套经济适用房而被立案审查,一时间经济适用房问题集体暴发,让人对经济适用房的去留问题心存犹疑。     

经济适用房政策的症结与纠偏

经济适用房作为住房保障制度设计中的重要一环，是中国试图为构建覆盖面更为广泛的住房保障体系进行的一项试验性探索，一定程度上帮助了部分中低收入家庭实现了购买自有住房的愿望。但是，经济适用房的政策设计与政策执行效果，存在着若干方面的问题，引起了人们广泛的讨论。近来，有学者认为“经济适用房既没有效益又没有公平”，实践运作过程中，     

解决好经济适用房建设存在的问题

经济适用房1998年与全国城镇住房制度改革一起诞生。经济适用房是国家为解决城市城市中低收入者住房困难，采取减免地租、税收等政策降低住房成本，从而使中低收入者能够买得起的一种房子，因而被称为“民心工程”。由于它价位的低廉、销售渠道的稳定等，导致一些城市的开发商和非享受对象，在经济适用房上做文章，使得经济适用房建设和管理上出现了诸如面积失控、购房资格失控等越位现象。结果，“这份大礼并没有给众多中低收入者带来实实在在的优惠”，而大量的财政转移支付进入不应享受补贴的家庭中，     

取消经济适用房 完善住房保障体系

建设和销售经济适用房是我国住房供应体系的重要一环，是我国进行住房体制改革的产物，同时具有社会福利房和商品房的性质。随着房改的深入，经济适用房存在的一些问题逐渐暴露，其去留也颇受争议。     

共有产权经济适用房的退出机制研究

文章分析了完善现行经济适用房退出机制的必要性。经济适用房退出的关键是对其产权进行科学界定,从根本上解决经济适用房的利益分配问题。共有产权制度运用到经济适用房制度中,从产权理论上给出了构建退出机制的基础。在共有产权制度下构建的退出机制解决了经济适用房上市增值收益分配的问题,体现了其巨大的优越性。     

“经济适用房”削足适履乎？

随着经济体制改革的深入发展，住房改革已在福州大地轰轰烈烈的展开了，居民住房偏向化已成为一项制度被广泛执法，而北京那昂贵的房价却使许多工薪阶层望而却步，北京市政府为了实现居有其屋的目标，下决心，花大力气，土地使用费每平米减收400元，同时运用财政补贴等一系列手段推出了“经济适用房”工程（即“安居工程”），也就是说年收入在6万元以下的家庭可凭户口本购买一套经济适用房。而这一政策在执行过程中却走了样，许多人开着私家车，拿着多个户口本一口气购买了好几套“经济适用房”，“经济适用房”不再是为了实现居有其屋，而变成了一部分高收入投资的工具。有专家指出，这可能是目前回报率最高的投资方式，同时，许多经济适用房敏套使用面积100多平方米，50多万元一套，这非年收入在6万元以下的家庭所能接受的。     

经适房10年痼疾

经济适用房走过10年．风云激荡。其间．增加了大量社会财富，提高了居民住房水平。但问题依然不少，由经济适用房、廉租房、限价房所构成的中国多层次住房保障体系背后也存在一系列问题。     

经济适用房：“改良”不如淡出

据报道，北京市国土房管局5月11日发出(关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知)，规定购买经济适用房的家庭未住满5年，不允许按市场价格出售。此举主要是为防止市场上对经济适用房的价格进行炒作而做出的。     

关于经济适用房政策的理论与实践反思

经济适用房是基于我国国情的住房市场发展阶段的一种政策选择,在住宅市场的发展过程中,其发挥的作用却是有正有负。本文通过对经济适用房制度的历史回顾和总结,再次从理论上和实际上对经济适用房政策进行反思,对经济适用房制度的运行机制、与当前住宅市场的关系、现行政策规定等方面提出相关建议,以完善经济适用房政策和确保政策的可持续性。